+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как можно продать дом, купленный за материнский капитал (МК) в 2019 году

Содержание

Продажа жилого имущества, купленного на маткапитал

Как можно продать дом, купленный за материнский капитал (МК) в 2019 году

Материнский капитал помог решить проблемы с жилищным вопросом не одной семье. Но бывают ситуации, когда недвижимость, приобретенную за счет маткапитала, нужно продать чтобы купить более просторное имущество, либо вовсе сменить место проживания.

При продаже дома или квартиры, купленных за счет материнского капитала, не редки сложности, связанные с тем, что детям нужно выделит долю в недвижимости, когда самостоятельно они этой долей распорядиться не могут.

Ограничения при отчуждении приобретаемого жилья

Статья 36 ГК РФ гласит, что при осуществлении продажи жилья, приобретенного с помощью сертификата, недвижимость оформляется в общую долевую собственность, и делится поровну между всеми членами семьи, которые так или иначе участвовали в приобретении жилой площади, и дети не являются исключением. И продать жилплощадь можно только с согласия опеки, которая действует в интересах ваших детей.

Работа ООиП основывается на следующих законодательных актах:

  • ст. 37 ГК РФ;
  • ст.20 ФЗ №48.

Вот почему перед тем, как совершить сделку, нужно подать бумаги в органы опеки, чтобы они на основании документов смогли убедиться в правах ваших детей, которые не должны быть ущемлены при продаже квартиры или дома.

Заморозка капитала – как не потерять свои средства?

В 2016 году Правительство РФ приняло решение, согласно которому материнский капитал больше не увеличивается на процент инфляции вплоть до 2020 года. Его размер уже несколько лет подряд составляет 453026 руб.

Многие молодые семьи, узнав об этом, задумались о немедленном использовании сертификата (чаще всего его используют для улучшения жилищных условий), так как средства, положенные по Госпрограмме, в ближайшие годы будут неумолимо «съедаться» инфляцией.

При продаже жилья нужно:

  • подтвердить с помощью документов, что ребенок как минимум не лишается положенной ему доли, равноценной той, что была у него в старом недвижимом имуществе (которая, к тому же, должна соответствовать тех- и саннормам).
  • заверить соцопеку, что площадь, положенная ребенку в новом жилье, никак не поменяется (и одновременно не уменьшится) по сравнению с той, что была у него ранее.

Разрешение соцопеки – как его добиться?

Когда в органы будут предоставлены все бумаги, подтверждающие тот факт, что ребенок действительно обеспечен гарантированной недвижимостью, из соцопеки придет добро на продажу имущества, купленного с помощью материнского капитала.

Нужно предоставить следующие бумаги:

  1. Заявление, которое одновременно заполняется матерью и отцом, с просьбой на разрешение продать жилье. Если один из родителей отсутствует, то нужно предоставить в органы соответствующий документ. В бумаге нужно указать максимально полную информацию о том жилье, которое вы приобретаете.
  2. Если ваше чадо успело достичь 14 лет, то ему так же потребуется написать бумагу, где указывается, что он не против осуществления сделки.
  3. Бумаги на родителей и детей.
  4. Свидетельство о регистрации права на жилье, как бумага, подтверждающая тот факт, что вы действительно имеете на него право.
  5. Техпаспорт и кадастровый паспорт.
  6. Выписка из поквартирной карточки и домовой книги.
  7. Справка из ЖЭКа на то, что у вас нет долгов по коммунальным услугам.

После того как все документы будут собраны и сданы, нужно ожидать ответа органов попечительства в течение месяца. Столько соцопека тратит на то, чтобы рассмотреть все приложенные к делу бумаги.

Дело может быть рассмотрено быстрее, если:

  • срок действия документов подходит к концу;
  • заканчивается срок предоплаты по жилью.

Если нужно продать квартиру

За все время действия Госпрограммы более трех миллионов семей смогли воспользоваться материнским капиталом. Но со временем у любой из семей может возникнуть продать жилье для дальнейшего расширения или переезда в другой город.

В подобной ситуации вы можете поступить следующим образом:

  • если все дети в вашей семье уже достигли совершеннолетия, то вопрос не требует вмешательства соцопеки.
  • При наличии детей, понадобится вмешательство органов ООиП.

Способ продажи квартиры и необходимые бумаги

После того, как «добро» от соцопеки получено, можно приступать к оформлению сделки. Для этого в Росреестр нужно предоставить следующие бумаги:

  • Собственно, само одобрение из ООиП.
  • Договор купли продажи.
  • Удостоверение личности на продавца и покупателя.
  • Свидетельство, взятое из Росреестра.

В качестве дополнительных бумаг могут затребовать:

  • Кадастровый паспорт и техпаспорт БТИ.
  • Отчет о коммунальных платежах.

Что делать, если квартира в ипотеке

Если вы взяли имущество в ипотеку, используя маткапитал, но еще не успели погасить основной долг, то нужно получить одобрение банка, который выдал вам кредит. Если же вы не получили такового разрешения, то такая сделка может легко расторгается, так как до получения закладной имущество вам не принадлежит.

Не стоит думать, что если у вас ипотечный кредит, то можно будет избежать посещения попечительского совета. Нет, вам все равно нужно будет обратиться в соцопеку, чтобы подтвердить, что вы не ущемляете детей в их правах.

После того, как все формальности между продавцом и покупателем соблюдены, а банк и соцопека дали добро на заключение сделки, можно выбирать схему продажи:

  • Покупатель перечисляет банку, в котором был взят кредит, не хватающую сумму средств по ипотеке, тем самым снимая обязательства с владельца жилья.
  • Кредитный договор попросту перезаключается на покупателя, а продавец при этом фактически не получает денег.
  • Погашением кредита занимается продавец, отдавая весь долг и снимая с себя обременение, после чего она переоформляется на покупателя.

Здесь остается выбрать лишь тот вариант, который больше всего подходит вам.

Продажа дома, купленного на средства из сертификата

Если речь идет о доме, который был приобретен на средства МК, то так же должны быть учтены интересы детей. Так как в законе прописано, сто их жилищные условия после продажи недвижимости не могут стать хуже.

Соответственно и в новом жилье, так же как и в старом, детям нужно выделить долю, которая будет равноценной той, что имелась в старом доме. Здесь учитываются следующие нюансы:

  • Площадь того жилья, которое будет куплено, равняется или даже больше продаваемого дома.
  • Нельзя чтобы пострадали и жилищные условия – то есть ребенок опять же должен переехать в дом с благоприятными техническими и санитарными условиями.
  • В купленном имуществе у каждого из членов семьи должна быть одинаковая доля.

Если вы справились с задачей, предоставили полную информацию и собрали все необходимые бумаги, попутно заполнив заявление, то вам остается лишь ожидать решения опеки.

Способ продаж дома и документы, необходимые для этого

Как и в случае с квартирой, после того как получено одобрение от соцопеки, следует обращаться в Росреестр. Для этого следует подготовить следующие бумаги:

  • Разрешение. Полученное ранее в соцопеке.
  • Бумаги на родителей и на детей, удостоверяющие личность.
  • Договор на дом и документы, подтверждающие, что он принадлежит именно вам (бумага на право собственности на землю и дом).
  • Правильно составленный и нотариально заверенный межевой план.
  • Если в семье имеются совершеннолетние дети, то им следует написать расписку, что они действительно согласны на продажу имущества.
  • Кадастровый и технический паспорт.
  • Выписка из ЕГРП о том, что на доме нет обременения.

Часто недорогое жилье покупается лишь с одной той целью, чтобы сразу же после покупки продать его и тем самым обналичить средства. Если подобное мошенничество раскроется, то уголовное наказание будет грозить как продавцу, так и покупателю.

Чем рискуют покупатели, когда приобретают жилье, купленное на деньги Госпрограммы

Опасность может заключаться прежде всего в том, что недвижимое имущество должно делиться на доли, не исключая из этой цепочки детей.

Так на что же важно обратить внимание? Если вы совершаете покупку имущества у семьи, в которой есть от двух и более детей, то не лишним будет спросить, функционировал ли при покупке имущества материнский капитал.

  • Если таковой сертификат действительно использовался, то не исключено, что продавец совершает сделку в обход закона. Причем зачастую это действие совершается даже не по желанию кого-то обмануть, а по незнанию.
  • Если же вас заверят, что имущество было приобретено без использования МК, то тогда никаких препятствий для покупки жилья у вас возникнуть не должно.

Как сделать так, чтобы сделка прошла быстрее

Порою родители, получив задаток от уже нашедшегося покупателя, стремятся как можно быстрее продать жилья и уладить все неурядицы с соцопекой. Как же лучше всего поступить в этом случае?

Если вы хотите продать жилье, которое покупали с помощью материнского капитала, и одновременно купить новую квартиру или дом, то лучше всего проводить две сделки одновременно. В таком случае вы сможете получить разрешение от соцопеки гораздо быстрее и намного легче.

К слову, если вы соблюдаете все законы, не занимаетесь мошенничеством и не действуете в обход органов попечительства, то для вас сделка пройдет максимально быстро и легко. Если же у органов будут какие-то сомнения относительно вашей сделки, то рассмотрение дела займет более длительное время.

Когда можно продать имущество, купленное за счет Госпрограммы

Даже если не обращать внимание на тот факт, что нигде в законе не написано, что подобное имущество нельзя продавать, всегда следует помнить, что подобная сделка одобряется прежде всего соцопекой, так как того требует закон.

Срок, который отведен на данное разрешение, так же никак не регулируется законом.

  • Разрешение, которое действует на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащее чадам, действует в течение 3-ех месяцев.
  • После предоставления разрешения от ООиП, договор на имущество нужно предоставить в течение месяца.
  • Если срок закончился, а сделка так и не состоялась, то придется посетить соцопеку еще раз.

Конечно, недвижимость, которая была куплена с помощью МК, можно продать всегда. Однако немаловажным будет учесть некоторые обстоятельства:

  • Так, если имущество находится в собственности менее 3-ех лет (начиная с 2016 года – не менее 5-ти), то нужно будет позаботиться об уплате подоходного налога.
  • Если до этого не использовалось право на налоговый вычет, то оплаты налога можно избежать, проведя сразу две сделки – на продажу старого имущества и на покупку нового.
  • Если имущество покупалось в ипотеку, и при продаже основной долг еще не выплачен, то помимо одобрения ООиП дополнительно понадобится разрешение банка на перенесение обязательств на нового владельца.

В заключение

Вопрос с имуществом, приобретенным за маткапитал, можно легко решить, если правильно подойти к делу, посетить органы и подготовить пакет бумаг:

  • Для того, чтоб продажа была совершена, нужно получить одобрение от соцопеки для всех детей, имеющихся в семье.
  • Чтобы зарегистрировать переход права собственности на имущество, нужно отметиться в Росреестре.

По сути же единственная проблема, связанная с жильем, купленным за счет маткапитала, может заключаться в том, что вам предстоит доказать, что вы действительно не ущемите в правах своего ребенка, приобретая новое имущество. Для этого новое жилье должно быть такими же по размеру или больше, но никак не меньше продаваемого.

Оценка статьи: (1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://matkapital.org/materinskiy-kapital/prodazha-doma-ili-kvartiry.html

Как продать дом, купленный за материнский капитал (МК) в 2019 году – можно, без органов опеки, для чего это нужно

Как можно продать дом, купленный за материнский капитал (МК) в 2019 году

Приобретение недвижимого имущества по государственным программам предусматривает множество правил. И во многом они затрагивают не только процедуру покупки, но и дальнейшую эксплуатацию.

В России существует несколько особенностей того, как можно продать дом, купленный за материнский капитал (МК) в 2019 году. Ведь в этой ситуации обязательно защищаются права всех членов семьи.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Первоначальные понятия

Если родители приобретают жилое помещение с участием средств по семейному капиталу, необходимо учитывать все особенности данной процедуры.

Дело в том, что в ходе приобретения обязательным условием выступает распределение долей в жилом помещении между всеми членами семьи.

Это делается для того, чтобы у детей была возможность иметь собственное жилье — точнее, долю в нем. Конечно же, запрета на продажу жилья, купленного в условиях данной программы, быть не может.

Однако есть ряд ограничений в данном плане. Несмотря на то, что можно продать дом купленный на материнский капитал, сделать это не всегда просто.

Основные понятия в 2019

Разбор этой непростой темы следует начать с терминологической базы:

ПонятиеОбозначение
Семейный сертификатПлатежный документ, который предполагает возможность получения денежных средств за рождение или усыновление второго ребенка в семье
Жилая недвижимостьПлощадь, которая соответствует всем нормам санитарным и техническим, для проживания на ее территории людей на постоянной основе
Земельный участокПлощадь, которая пригодна для проведения на ней разного рода операций — от сельскохозяйственных до строительных в плане жилой недвижимости или ведения предпринимательской деятельности

Для чего это нужно

Существует несколько причин, по которым семья может принять решение о продаже жилья. Основными бывают такие варианты:

  • необходимость улучшить условия проживания;
  • возможность расширить жилую площадь;
  • переезд в другой регион.

В любом случае, который стал причиной для необходимости продажи недвижимости, которая входит в жилой фонд, необходимо учитывать все правила осуществления этой процедуры.

как использовать материнский капитал для погашения ипотеки

Поскольку обязательным условием будет согласование продажи недвижимости с государственными органами контроля.

Законодательная база

В ходе рассмотрения этой темы нужно опираться на Федеральный закон №256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”.

Этот документ устанавливает все правила по использованию сертификата. В этом законе можно найти следующие положения:

  • статья 6 — какой размер выплаты;
  • статьи 10, 11, 12, 13 — говорят о вариантах распоряжения денежными средствами;
  • статья 5 устанавливает правила выдачи сертификата.

Письмо Минобразования под номером 09-М “О защите жилищных прав несовершеннолетних” говорит о том, как проводится продажа недвижимости.

Ограничивает возможность продавать жилье и Гражданский кодекс Российской Федерации. В статьях 28 и 37 оговаривается процедура распоряжения имуществом детей. Такая же информация содержится в Федеральном законе “Об опеке и попечительстве” в статье 21.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как продать дом, купленный под материнский капитал

Улучшения жилищных условий могут стать причиной для продажи жилья или проведения обмена. Но нужно знать, как продать дом если он куплен на материнский капитал.

Поскольку здесь существует четкое разграничение по возможностям продажи:

Достижение детьми совершеннолетияВ этом случае для продажи или обмена жилья нужно получить согласие всех владельцев недвижимости
Несовершеннолетие детейЕсли им еще нет 18 лет, то родителям придется собрать документы и подать их в органы опеки и попечительства. Только на основании их разрешения можно провести сделку по купле-продаже жилья

Главные условия сделки в 2019

Наиболее сложным вариантом продажи жилья будет наличие несовершеннолетних детей, которые имеют долевые права собственности.

Поскольку сами они не имеют права в полной мере распоряжаться недвижимостью, их защитниками выступают органы опеки.

И главным условием для того, чтобы купить квартиру за деньги семейного капитала становится распределение долей на всех детей в семье. Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала можно скачать здесь.

Контролирующие органы могут дать разрешение на продажу или обмен недвижимостью только на условиях соблюдения прав детей.

Основными правилами отчуждения такой недвижимости считаются:

  • сохранение прав детей на долевое владение имуществом — нужно предоставить подтверждение в виде приобретения в собственность нового жилья или подтверждение о заключении новой сделки;
  • новая жилая площадь должна соответствовать той же площади или быть больше — увеличение может отразиться в плане распределения долей для них.

В том случае, когда органы опеки дают свое согласие на проведение сделки, родители получают письменный документ.

Только при его наличии можно осуществить отчуждение недвижимости — с побуждениями сохранить или улучшить условия проживания.

Не прописав детей

Оформляя недвижимость по сертификату при рождении второго ребенка, законодательство не обязывает прописывать детей в данной недвижимости.

Их может прописать у себя родственник семьи. Регистрация у детей может быть в любом месте — но вместе с родителями.

Единственное, что делают родители — выделяют им доли в квартире, на которые они имеют право. В таком случае при продаже и покупке нового жилья можно не проводить прописку, а просто выделить долевые права собственности.

Это главное условие — чтобы ребенок мог претендовать на жилье и имел возможность распоряжаться им.

При разводе

В случае расторжения брака, каждый из супругов имеет право на получение доли жилья. Это может быть как номинальное разделение жилья, так и фактическое.

Так, если это дом, то его просто делят на двух хозяев. Если же бывшие супруги хотят разъехаться, то есть два варианта:

  • выплата стоимости доли супругу;
  • купить другой дом или два отдельных.

В любом из вариантов супруг может претендовать только на свою долю. И здесь нужно учитывать интересы детей. Тот из супругов, с которым остаются дети получает их доли в жилье.

Если детей делят поровну, то и доли распределяют так же. И до совершеннолетия ребенка распоряжаться долевыми правами будет родитель и органы опеки.

Риски для продавца в 2019

Единственным риском, с которым может столкнуться семья — аннулирование договора и сделки по продаже жилья. Так происходит по нескольким причинам.

Основная состоит в том, что родители не выделяют изначально детям доли в жилье — как того требует законодательство страны.

После этого сложно будет получить разрешение на продажу жилья. Если же не совершить разделения в новой недвижимости также может быть много спорных ситуаций.

К примеру, если по достижению совершеннолетия ребенок захочет получить средства по долевым правам с родителей, проводить эту операцию можно будет только в суде с поднятием старых документов по сделкам.

И здесь могут попасть под аннулирование те договора и новые хозяева жилья теряют собственное жилье и средства.

Особенности сделки без органов опеки в 2019

Этот вариант продажи жилой недвижимости может быстро осуществляться на основании достижения детьми-собственниками 18 лет.

Тогда главным условием будет получение от них согласия на продажу недвижимости. В качестве подтверждения граждане получат документ от органов опеки и попечительства.

И только при его наличии проводится продажа недвижимости. Если его нет, то сделку в других органах — при оформлении договора купли-продажи, совершить сделку не получится.

Если же дети не достигли 18 лет, продать дом без получения разрешения от органов опеки не получится. Этот этап является обязательным, поскольку защищает права ребенка на жилье.

Обязанности при покупке новой недвижимости в 2019

Главное обязательство, которое родители берут на себя при покупке нового жилья — предоставить в нем равноценные доли детям.

В данном случае могут возникнуть трудности, связанные с новой недвижимостью. Так, органы опеки могут отказать в продаже жилья, если новая жилая площадь покупается в ипотеку или еще не достроена.

Жилье должно соответствовать таким критериям:

  • всем нормам для проживания в ней детей;
  • выгодно заменять предыдущие квадратные метры — как в размерах, так и по стоимости;
  • обеспечение прав детей на использование жилья в полной мере.

В условиях оформления кредита последний пункт выполнить невозможно. Поскольку в случае наличия ипотеки есть риски изменения финансового положения, что приведет к конфискации имущества.

Требования при постройке другого жилья

Единственно возможным вариантом получить финансирование на то, чтобы построить новый
дом, становится займ. А уже по завершению данной процедуры можно продать предыдущее жилье и выделить доли детям.

Такие ограничения связаны с тем, что детям можно выделить доли только в той недвижимости, которая равноценна купленному на капитал или же превосходит его по нескольким параметрам.

Плюс, недвижимость должна соответствовать всем нормам проживания в ней детей. А поскольку новое жилье оказывается непостроенным, возможности получить разрешение от ООиП нет.

Покупка жилья за счет государственных средств по материнскому сертификату предполагает обеспечение детей и родителей квадратными метрами.

И в данном случае есть особенности как в плане покупки жилья, так и в области продажи. Нужно учитывать интересы детей и их право получить доли в новой недвижимости, которая будет такой же или лучше.

: продажа квартиры купленной за счет мат капитала

Источник: http://uralpolimerstroi.ru/materinskij-kapital-spravka-2019/kak-prodat-dom-kuplennyj-za-apelljacija-2019/

Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал в 2019 году – через какое время, сколько, купить нежилое

Как можно продать дом, купленный за материнский капитал (МК) в 2019 году

В 2019 году реализовать недвижимость, приобретенную на данную субсидию в РФ, вполне допустимо. В то же время следует помнить о многих особенностях, а также различного рода затруднениях.

Так материнский капитал представляет собой адресную государственную помощь, направлена она может быть только лишь на определенных граждан.

При реализации такого вида недвижимого имущества понадобится в обязательном порядке учесть интересы несовершеннолетних детей, именно по причине присутствия которых и был выдан материнский капитал.

Соответственно, это влечет за собой обязательность участия ОП, а также ПФР – так эти два органа являются основными, занимающимися контролем в данном сегменте предоставления госсубсидий.

Все тонкости, особенности процесса нужно будет обязательно разобрать предварительно. Это позволит упростить процедуру продажи, а также избежать проблем с контролирующими органами.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Основные моменты

Сегодня под материнским капиталом подразумевается целевая адресная финансовая помощь, назначение которой – улучшение демографической ситуации на территории нашей страны.

Со всеми вопросами лучше всего будет разобраться заранее. Всю сумму этого типа субсидии возможно расходовать для решения самых разных задач.

В том числе – на постройку дома или же его приобретение. Нередко в последствии таковую недвижимость возникает необходимость продать.

Но сама сделка с домом, купленный который на средства государства, должна проходить в соблюдением некоторых правил.

Так как недвижимость, в приобретении которой были использованы средства материнского капитала, должна быть распределена между членами семьи, на которую сертификат был выдан.

При этом правом на таковую обладают несовершеннолетние. Как следствие – возникает необходимость в соблюдении определенных юридических тонкостей и прав самого ребенка.

В перечень базовых вопросов входит:

  • что это такое?
  • как использовать МК;
  • правое регулирование.

Что это такое в 2019

Часто задаваемый вопрос — можно ли продать дом, купленный за материнский капитал? Ответ на таковой является утвердительным.

Но осуществить реализацию допустимо лишь при соблюдения перечня некоторых важных требований.

Недвижимость, купленная с использованием МК, реализовать допускается лишь при выполнении определенных условий.

Сам факт наличия таковых объясняется именно вопросом назначения данной государственной субсидии.

Под материнским капиталом подразумевается факт выделения определенного количества денежных средств.

Данного типа программа начала действовать в далеком 2007 году и величина его постоянно индексируется. На 2019 год величина такового капитала составляет 453 тыс. рублей.

Существуют некоторые нюансы, которые связаны с применением МК. К таковым относятся следующие:

Право на получение материнского капиталаМожет быть предоставлено только лишь 1 раз в течение жизни матери
Величина материнского капитала ежегодно индексируетсяНо при этом нет необходимость осуществлять замену самого такового сертификата
Все моменты касательно соблюдения правил применения МКБерет на себя специализированный орган – ПФР
Срок годности выданного на руки сертификатаНа право пользования материнским капиталом во времени не ограничено

При переезде нужно будет обязательно получить разрешение на осуществление продажи и перерегистрацию граждан специальное разрешение от органов опеки.

Отдельно стоит отметить, что при разводе действуют стандартные правила. Соответственно, понадобится обязательно заранее ознакомиться со всеми тонкостями процедуры, нюансами таковой.

Иначе, при невыполнении таковых требований, понадобится возвратить все потраченные средства. Судебная практика достаточно велика по этому поводу.

Как использовать МК

Вопрос применения средств МК освещается в специальных нормах законодательства.

Существует определенный список направлений, где можно расходовать все деньги, полученные на основании сертификата МК.

Базовые перечень направления трат денег, полученных таким образом от государства, включает в себя:

  • улучшение жилищных условий – сделать это можно как за счет ремонта, так и путем расширения площади недвижимости;
  • оплата платного образования самого ребенка;
  • формирование накопительной пенсии матери;
  • социальная адаптация ребенка-инвалида.

Причем все обозначенные выше направления расходования средств имеют некоторые особенности, нюансы. В первую очередь это касается именно жилищных условий.

Приобретаемая недвижимость в обязательном порядке должна располагаться только лишь на территории Российской Федерации – какие-либо альтернативы попросту не допускаются. .

Оплата образования подразумевает несколько различных направлений. Под таковыми понимаются следующие:

  • на содержание ребенка на территории в детском саду;
  • оплата обучения старшего ребенка;
  • проживание ребенка на территории общежития.

Социальная адаптация ребенка-инвалида – одно из направлений, на которое возможно будет израсходовать полученные таким образом средства.

Соответственно, понадобится обязательно учитывать факт отчетности перед контролирующими государственными органами.

Также существует ряд направлений, на которые не допускается расходовать средства материнского капитала. В первую очередь касается это купли нежилого помещения.

Правовое регулирование

Существует специальная законодательная норма, которая регулирует вопрос использования материнского капитала.

Таковым является Федеральный закон №256-ФЗ от 29.12.06 г. Он раскрывает основные направления использования данного типа субсидии.

Также существуют различные дополнительные нормативные документы, которые регулируют вопрос применения материнского капитала.

В ст.№1 отражается полный подробный перечень таковых НПД.

Для верной трактовки всей представленной информации понадобится заранее разобраться со всеми терминами, которые используются в данных документах.

Все понятия, применяемые в рассматриваемом случае, обозначаются в ст.№2.

В случае непонимания значения используемых терминов могут возникнуть достаточно существенные затруднения.

Сегодня для использования права на получение мер дополнительной поддержки нужно будет соответствовать некоторым требованиям.

Все таковые освещаются в ст.№3. Данный НПД определяет полный перечень таковых стандартных требований.

Соответственно, необходимо будет всем таковым соответствовать. Также ведется специальный реестр граждан, которые обладают правом на получение соответствующего типа государственной поддержки.

Установлен стандартный алгоритм выдачи материнского сертификата. Обозначается таковой в ст.№5. Величина материнского капитала определяется ст.№6.

Причем израсходовать возможно будет все средства, которые полагаются в соответствии с обозначенным выше нормативным документом.

Данный момент лучше всего рассмотреть заблаговременно. Полный перечень направлений на которые можно будет израсходовать материнский капитал обозначается в ст.№7.

Обычно продажа купленной недвижимости может быть осуществлена лишь через несколько лет. Но при этом в некоторых случаях допускаются некоторые исключения.

Особенно если он куплен в крупном городе и появилась возможность увеличить жилую площадь без ущерба для прав самого ребенка. Этот момент особенно важен.

Исходя из него осуществляется оценка возможности реализации недвижимости. Гражданину нужно будет внимательно изучить все нормативы перед продажей имущества.

Если собственник считает, что его права каким-либо образом нарушены, то стоит попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке – с начальником соответствующего отдела ПФР.

Если же сделать это по какой-то причине не удается, то необходимо будет обращаться в суд в регионе расположения конкретного отделения Пенсионного фонда РФ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Можно ли продать дом, который куплен на материнский капитал

Ответ на вопрос по поводу того, можно ли продать дом, который куплен на материнский капитал, положительный. Но решающим моментом является именно фактор времени.

Также стоит заранее рассмотреть вопрос — через сколько можно продать дом купленный на материнский капитал? Существует стандартный ряд вопросов изучить которые нужно будет обязательно предварительно.

К таковым относятся следующие:

  • при каких условиях допустима сделка;
  • через какое время;
  • как действовать без риэлтора;
  • порядок заключения сделки.

При каких условиях допустима сделка в 2019

Сегодня существует обширный перечень условий, выполнение которых строго обязательно для свершения данного типа сделки.

На данный момент существует множество различных тонкостей, связанных непосредственно с соблюдением прав несовершеннолетних, обладающих правом собственности на недвижимость.

К основным таковым базовым условиям, соблюдать которые нужно будет обязательно, относятся:

При продаже старого дома за несовершеннолетними гражданамиДолжно сохраняться право на недвижимость – в ином помещении, причем доля должна быть равнозначной или же большей
При приобретении нового жилого помещенияОно должно быть равнозначным по площади или же больше
Жилищные условия могут изменятьсяТолько лишь в лучшую сторону – иное не допускается

Соответственно, орган опеки и попечительства, а также ПФР осуществляют наблюдение за подобными сделками.

При нарушении обязательных для выполнения условий будет попросту невозможно осуществить процесс продажи.

Так как защита прав несовершеннолетних граждан для государственных органов является приоритетной задачей.

Приобретаемая недвижимость должна соответствовать некоторым требованиям. Выполнение таковых строго обязательно.

Причем следует учитывать, что даже если сделка будет полностью завершена, но при этом прав ребенка нарушены – подобного рода процедура может быть аннулирована достаточно быстро через суд.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

При этом срока давности у подобных дел не установлено. Не стоит пытаться нарушить закон и осуществить процесс сделку в обход соответствующих федеральных законов.

Через какое время

В законодательстве какие-либо прямые запреты на отчуждение недвижимости отсутствуют. Тем не менее, для осуществления сделки таковая должна быть обязательно одобрена на органами опеки.

: продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

В противном случае сделка невозможна. Данное требование прописано прямо в соответствующих законодательных нормах.

Как действовать без риелтора в 2019

Путем использования услуг риелтора можно будет осуществить оформление с минимальными затратами времени. Но нередко возможность воспользоваться таковыми отсутствует.

В таком случае процесс продажи возможно будет осуществить иными способами. В случае самостоятельно продажи осуществлять процедуру нужно будет стандартным образом.

Какие-либо существенные отличия отсутствуют. Понадобится лишь письменное разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.

Порядок заключения сделки

Алгоритм заключения сделки по поводу продажи дома, который был приобретен в собственность на средства материнского капитала, стандартный.

Таковой включает себя следующие базовые моменты:

  • оформляется согласие на продажу от органов опеки и попечительства;
  • подготавливается полный пакет всех требуемых в таком случае документов;
  • сделка оформляется стандартным образом;
  • осуществляется приобретение иной недвижимости.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Возникающие нюансы в 2019

К основным нюансам, связанным с продажей дома, приобретенного на средства материнского капитала, следует отнести:

Требуется получить одобрениеОрганов опеки и попечительства
Понадобится заранее подготовитьНекоторые дополнительные документы
Возможна покупка лишь той недвижимостиКоторая соответствует определенным требованиям

Со всеми нюансами, особенностями процесса нужно будет разобраться предварительно. Это позволит избежать осложнений, а также проведения судебных разбирательств.

Источник: http://pravdinsk39.ru/mozhno-li-prodat-dom-kuplennyj-na-materinskij-kapital-pretenzija-2019/

Покупка дома под материнский капитал в 2019 году – Соцзащита и льготы

Как можно продать дом, купленный за материнский капитал (МК) в 2019 году
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Покупка дома под материнский капитал в 2019 году возможна после достижения ребенком 3-х летнего возраста.

Деньгами разрешается воспользоваться ранее, например, для внесения первоначального платежа или погашения ипотечного кредита.

Сделки должны осуществляться в рамках закона, в противном случае Пенсионный Фонд не одобрит перечисление средств.

Использование средств маткапитала на покупку дома

Семейный или материнский сертификат выдается однократно.

По закону в 2019 году семьям со вторым ребенком предоставляются 453 тыс. 26 руб. в безналичной форме.

Пособие можно использовать на улучшение жилищных условий, обучение детей, лечение ребенка-инвалида или формирование пенсионных накоплений матери.

Согласно данным ПФР, самый востребованный вариант по вложению средств сертификата – это улучшение жилищных условий.

На приобретение нового жилья маткапитал потратили более 90% владельцев сертификатов. В 2019 году предлагается направить семейный капитал на следующие целевые направления:

  • покупка дома, квартиры (за собственные средства и пособие по сертификату, с использованием ссуды);
  • погашение ипотечного кредита, выплата первого взноса или процентов по ипотеке;
  • строительство объекта ИЖС, реконструкция старого дома.

На 2019 год запланировано внесение изменений в программу семейного капитала. Срок рассмотрения заявлений будет сокращен с 30 до 15 дней. Кроме того, денежные средства можно будет вложить в возведение «дачи» на садовом земельном участке.

Маткапитал разрешено использовать в качестве базы для приобретения недвижимости. Сертификат можно применить, если банки не одобряют выдачу ссуды по причине недостатка доходов.

Жилищные займы под маткапитал выдают только некоторые кредитные организации.

Не все сделки с покупкой жилья одобряет и Пенсионный Фонд, особенно, если предполагается вложение денег в строительство или реконструкцию объекта ИЖС.

Приобретение недвижимости под маткапитал – это сделка со своими «подводными камнями». Если держатели сертификата испытывают трудности с его использованием, рекомендуется обратиться к юристу для осуждения нюансов сделки.

Какой дом можно купить на средства сертификата?

При выборе дома для покупки за счет средств МК необходимо руководствоваться требованиями 2 раздела Постановления от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым». Рассмотрим основные требования для покупаемого объекта:

  1. строение должно находиться в жилой зоне на территории ИЖС (индивидуальное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство) на территории России;
  2. основные конструкции жилого объекта работоспособны, даже если неправильно эксплуатировались;
  3. жилище должно быть оснащено инженерными коммуникациями: водопроводом, электроэнергией, отопительной и вентиляционной системой (если в поселении отсутствует водопровод или канализация, то может быть разрешена покупка дома без них).

С 01.01.2019 года вводится ФЗ №217 «О ведении гражданами садоводства…». Закон разрешает покупку домов, возведенных на садовых или дачных участках.

Территории СЗУ предназначены для отдыха, сельского хозяйства, для возведения хозяйственных построек, садовых и жилых домов.

Дом, приобретаемый на средства МК, не может быть садовым сооружением для временного проживания или хозяйственной постройкой.

Как купить дачу за маткапитал?

Держателям сертификата не всегда удается получить денежные средства на приобретение дачи. Как добиться разрешения на подобную сделку? В первую очередь, необходимо, чтобы постройка располагалась на территории РФ и имела статус объекта ИЖС или ЛПХ со следующими свойствами:

  • пригодность для круглогодичного проживания;
  • наличие индивидуального адреса;
  • исправность коммуникаций (отопительной, водопроводной, канализационной системы, электроснабжения) и других условий для полноценного проживания;
  • возможность прописаться (находятся в порядке все документы на жилое помещение);
  • разрешен износ до 50%;
  • земельный участок, на котором расположен дом, должен быть куплен или арендован.

Ветхая или аварийная дача не подойдет для покупки на средства сертификата. Жилище должно быть максимально комфортным для всех собственников, в первую очередь, для детей.

При этом необходимо помнить, что на маткапитал нельзя купить землю или участок без жилого дома.

Объект ИЖС или ЛПХ для покупки на средства сертификата может располагаться в сельской местности. Закон никак не ограничивает месторасположение приобретаемого дома ли дачи. Главное, чтобы в населенном пункте можно было оформить прописку, присутствовали основные коммуникации.

Все варианты по выкупу жилья за счет государственных средств обсуждаются с сотрудниками Пенсионного Фонда. Они обязаны предоставлять населению информацию по вопросам распоряжения маткапиталом.

Фактически не всегда удается договориться с инспекторами ПФР, поэтому родителям рекомендуют обращаться к специалистам в области государственных пособий.

Правовед поможет продумать индивидуальную стратегию по приобретению дома.

Сделка по приобретению дома за маткапитал: пошаговая инструкция

При использовании средств сертификата доступны только безналичные расчеты – перевод денег из ПФР на счет продавца.

Поэтому при выборе жилого объекта для покупки важно обсудить с продавцом особенности расчетов с помощью маткапитала. На сделки подобного типа соглашаются не все собственники.

Необходимо убедить продавца, что поступившими на счет средствами можно будет свободно распоряжаться.

Рассмотрим пошаговый порядок сделки по приобретению недвижимости за маткапитал.

Выбор домаБольшинство покупателей ориентируются на вторичный рынок, так как купить новый дом или получить на него ипотеку достаточно сложно. Ссуды подобного типа оформляют банки, сотрудничающие со строительными компаниями.

Дом должен быть полноценным объектом со статусом жилого помещения. Покупку самовольной постройки без документов ПФР не одобрит. Разрешено приобретение недвижимости в садоводческих хозяйствах, если на их территории можно прописаться.

Оформление участка в собственностьПриобрести на средства сертификата один дом без земли невозможно. Участок может быть унаследован, куплен вместе с домом или взят в аренду. Если земля продается отдельно, то расходы на ее выкуп придется брать на себя.

Кроме того, важно оформить недвижимость в собственность всех членов семьи. Для выделения денег ПФР потребует заверенное нотариусом обязательство или соглашение по выделению долей на супруга и детей.

Сбор и подача документов в ПФРДля получения одобрения на перечисление семейного капитала на счет продавца необходимо обратиться в отделение ПФ. Чтобы Фонд покрыл часть расходов на покупку дома, надо предоставить следующие бумаги:

  • заявление от имени держателя сертификата по образцу ПФР;
  • копии паспортов, детские свидетельства о рождении;
  • свидетельства о браке (разводе);
  • сертификат на МК;
  • свидетельство о наличии пенсионной страховки;
  • обязательство об оформлении недвижимости во владение всей семьи;
  • справку о сумме невыплаченного долга продавцу жилого объекта (если потребуется);
  • реквизиты счета.

набора документов всегда зависит от нюансов сделки. Бумаги разрешено подавать через МФЦ. Срок рассмотрения заявлений в 2019 году планируется сократить с 30 до 15 дней. Еще месяц придется ждать, пока денежные средства будут перечислены на счет.

Оформление сделкиДоговор купли-продажи недвижимости оформляется по установленным правилам. Важно, чтобы все члены семьи получили в результате равные доли. Данное требование является страховкой для детей на случай развода родителей и других неблагоприятных событий.

Родители обязаны переоформить дом в общую собственность через 6 месяцев после перечисления денег из ПФР продавцу.

Владение домомСобственники дома обязаны:

  1. выплатить ссуду, если недвижимость была взята в кредит;
  2. при проведении сделок с домом соблюдать закон и правильно их оформлять.

Например, для продажи дома потребуется согласие всех членов семьи, в том числе детей. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Направить средства сертификата на приобретение дома можно двумя способами: при заключении договора купли-продажи, при оформлении ипотечного или целевого кредитного договора.

Как купить дом у родственников?

Согласно закону, коммерческие сделки между близкими и дальними родственниками разрешены. Но если речь идет о выделении государственного пособия, то на действия граждан налагаются ограничения:

  • невозможно купить дом, квартиру, дачу за средства, закрепленные за материнским сертификатом, у матери, отца, бабушки, дедушки;
  • никто не имеет право продавать недвижимость за средства маткапитала дочери, сыну, внуку, внучке.

Запрет был введен после многочисленных случаев мошенничества по обналичиванию государственного пособия. Данные сделки запрещены, так как совершаются с меркантильной целью. При этом существенного улучшения условий жизни детей не происходит. Но закон не запрещает покупать недвижимость у двоюродных братьев и сестер.

Как избежать обмана при заключении сделок с маткапиталом?

Согласно законодательству семьям предоставляется около 453 тыс. руб. в безналичной форме на приобретение дома, обучение детей, лечение ребенка-инвалида или формирование пенсионных накоплений матери. Денежные средства, выделенные по сертификату, часто привлекают мошенников.

Чтобы избежать обмана при использовании семейного капитала, необходимо следовать нескольким правилам:

  1. все сделки с недвижимостью проводить при участии квалифицированного юриста или риэлтора;
  2. не обращаться в сомнительные организации, предлагающие обналичивание или покупку средств по сертификату (например, государство отстранило от подобных сделок МФО);
  3. не заключать фиктивные договоры с целью получения семейного капитала на банковский счет.
  4. при покупке дома, рекомендуется обязательно проверять, не применяли ли его предыдущие собственники маткапитал, и если да, то, как оформляли сделки;
  5. кроме того, при приобретении недвижимости, которая ранее была куплена за семейное пособие, важно убедиться, что прошлый владелец действительно выделял всем членам семьи и детям законные доли (при нарушении требований закона сделка может быть признана недействительной).

Самые распространенные способы обмана держателей сертификатов – это получение оплаты за мнимую помощь в сделках, продажа объектов недвижимости, не соответствующих установленным требованиям, покупка недостроенного жилья. Например, сертификат используется для оплаты долевого строительства, после проводится перепродажа прав участия. Выделение долей при этом можно осуществить только после оформления собственности на квартиру.

Стоит опасаться сделок по продаже сертификатов и доверенностей на право их использования. По статистике, только 50% подобных правонарушений становятся известны полиции, так как всем участникам мошеннической схемы грозит срок. Гражданин, обналичивший средства материнского капитала, будет наказан за мошенничество по ст. 159 ч. 2. УК РФ (штрафом или сроком до 5 лет лишения свободы).

Заключение

Приобрести дом, дачу с участком за маткапитал вполне возможно. Законом разрешены сделки по выкупу недвижимости в сельской местности, в черте города, в садоводческих хозяйствах.

Главное условие – дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания, оснащен инженерными системами, иметь статус объекта ИЖС или ЛПХ. Участок может быть куплен вместе с домом, унаследован или взят в аренду.

Покупка земельного участка, неблагоустроенной дачи или другого неприспособленного для жизни помещения запрещена. При проведении сделок с маткапиталом, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы избежать нарушений закона и правильно использовать сертификат.

Прочтите также: Можно ли получить займ под материнский капитал

© 2018, Соцзащита и льготы. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка…  

Источник: https://vseolgotah.ru/maternity-capital/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.