+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как оформить иск о признании права собственности на квартиру в 2019 году

Содержание

Как правильно составить исковое заявление в суд о признании права собственности на квартиру: образцы формы документа

Как оформить иск о признании права собственности на квартиру в 2019 году

Доказывать свое право на распоряжение имуществом гражданам приходится достаточно часто. Право собственности на жилье подтверждает свидетельство о его государственной регистрации.

Иногда хозяину квартиры не удается получить данный документ, и ему приходится доказывать право на имущество.

В ряде случаев необходимость признать право собственности возникает еще до момента госрегистрации жилья.

Когда для признания права собственности требуется обращаться в суд?

Многие граждане, проживая в квартире долгие годы, не задумываются о надлежащем оформлении документов на жилое помещение. Однако при попытке ее отчуждения возникают трудности с документами. Часто такое происходит у тех, кто получил жилье в наследство, но по каким-либо причинам не оформил его.

Помимо наследственных дел возникают другие ситуации, приводящие собственника жилья в судебную инстанцию. Рассмотрим основные из них:

  • Документы на недвижимость не соответствуют законным нормативам. Если в документе допущена опечатка или отсутствует важная информация, оформить свидетельство о собственности по нему будет затруднительно.
  • Правоустанавливающие документы отсутствуют. В небольших городах и поселках встречаются ситуации долгосрочного владения недвижимым имуществом без надлежаще оформленной документации. Граждане могут обратиться к судье для признания права собственности, если пользовались жилым помещением более 15 лет.
  • После заключения сделки купли-продажи продавец не явился в Росреестр. Причины неявки второй стороны сделки могут быть разные: мошенничество, смерть гражданина, чрезвычайная ситуация.
  • Необходимо узаконить жилую постройку на не оформленном земельном участке.
  • Застройщик не предоставил полную документацию на возведенное строение.
  • Имущественные споры родственников. Иногда при покупке квартиры продавцу выплачивается ее стоимость несколькими лицами, однако жилье оформляется на одного. Для признания права владения частью имущества потенциальному собственнику нужно доказать свою причастность к покупке.
  • Самовольное вселение в жилое помещение лиц, не имеющих на это прав.
  • В состав собственников квартиры после приватизации включены не все члены семьи.
  • Арест имущества. Если на квартиру или дом, принадлежащий нескольким лицам, но документально оформленный на должника, накладывается арест, совладельцы должны отстаивать свои права в суде.

Порядок составления искового заявления

При обращении в судебную инстанцию по вопросу признания права собственности на жилье необходимо тщательно подготовить доказательную базу. Следует собрать все сведения и документы, которые подтверждают правомерность требований истца. Немаловажную роль играет содержание искового заявления, поскольку оно составляется по строгой форме.

Структура документа

При составлении заявления необходимо соблюдать порядок подачи информации. Отсутствие тех или иных данных приведет к тому, что суд не примет документ к рассмотрению. Его структура следующая:

  • информация о судебной инстанции;
  • данные истца;
  • информация об ответчике;
  • цена иска;
  • данные иных сторон (если таковые имеются);
  • описание ситуации с обязательным указанием спорного объекта;
  • основания для предъявления исковых требований;
  • сведения о попытках разрешить спор путем мирного соглашения;
  • доказательства правоты истца;
  • ссылки на законодательные акты;
  • требование признать право собственности;
  • перечень приложений;
  • дата и подпись.

Кого указывать в качестве сторон дела?

В качестве сторон судебного процесса выступают заинтересованные лица или их представители. Истцом выступает гражданин, чьи права нарушены. Если он не может присутствовать на процессе лично, ему необходимо оформить доверенность на своего представителя. При разрешении споров по поводу жилья истцом, как правило, выступает физическое лицо.

В качестве ответчика может выступать гражданин, который нарушает права истца, государственный орган или юридическое лицо. В качестве ответчика нередко указывают государственную организацию, отказавшуюся выдать свидетельство о собственности. Вышестоящая инстанция указывается как третья сторона.

Грамотное описание спора и своих доводов

При составлении документа большое внимание уделяется описанию сути спора и доводов истца. Не допускается применять разговорную лексику и эмоционально окрашенные выражения. Информация излагается последовательно и полностью описывает проблемы, возникшие у истца, и основания для предъявления требований.

Предмет спора нужно описывать подробно. При описании квартиры нужно указать ее адрес и площадь, данные о регистрации в Росреестре. Истцу необходимо указать, какими доказательствами своей правоты он обладает, сделать ссылки на законы.

Выставляемые требования

В просительной части искового заявления истцу нужно кратко изложить свои требования. Необходимо написать прошение о признании права собственности на объект. После упоминания объекта указывается его адрес.

Образцы заявления

Вопрос жилья для многих достаточно непростой. В связи с этим при подготовке документов нужно быть предельно внимательным. Образцы предоставляют в канцелярии суда. При выборе бланка следует подобрать максимально приближенный по тематике. Ниже представлен пример иска в суд о признании права собственности.

Многие граждане предпочитают доверить составление заявления опытному юристу. Специалист составит документ согласно всем требованиям. Однако помощь юриста стоит недешево, поэтому граждане часто консультируются по вопросам правовой базы со специалистом, но заявление составляют самостоятельно. Ниже приведено еще одно типовое заявление о признании права собственности.

Подача заявления в суд

При обращении в судебную инстанцию необходимо оплатить госпошлину. Сумма зависит от цены иска и может достигать 60 тыс. рублей.

Поскольку иск требует немалых затрат, необходимо внимательно отнестись к предварительной подготовке и перечислить деньги по правильным реквизитам.

В случае непринятия иска или обращения в неправильное учреждение будет потрачено немало времени для возврата денег.

Сопутствующие документы

Иск составляется в нескольких экземплярах. Один остается в суде, остальные предоставляются каждому участнику процесса. Помимо заявления нужно подготовить следующие документы:

  • паспорт;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • доказательства права собственности на недвижимость.

В качестве доказательств могут выступать любые документы, которые подтверждают правомерность требований. К ним относят:

  • квитанции об оплате коммунальных услуг;
  • чеки на стройматериалы для ремонта;
  • свидетельские показания соседей, родственников и т. д.;
  • документы из БТИ;
  • договор дарения или купли-продажи, завещание, свидетельство о наследстве и т. д.

В какой суд нужно подавать иск и в какой срок?

При выборе места обращения необходимо учитывать адрес квартиры. Если ответчиком выступает физическое лицо, нужно обращаться в районный суд по месту нахождения жилого помещения. В том случае, когда одной из сторон дела является госучреждение или юрлицо, иск о признании права собственности рассматривает арбитражный суд.

У имущественных требований существует срок давности. Для исков по признанию прав собственности он составляет 3 года. Истец должен обратиться в суд на протяжении 3-х лет с того момента, когда он узнает о нарушении своих прав. Однако специалисты не советуют затягивать с обращением в суд.

Рассмотрение заявления судом

Заявление рассматривается в несколько этапов. Сначала проходит подготовка к процессу. Сторонам дела дается время для ознакомления с заявлением и подготовки необходимой информации. Судья предлагает решить спор мирным путем. Если досудебное примирение невозможно, назначается дата заседания.

В ходе процесса стороны высказывают свои позиции и предъявляют доказательства. Судья может запросить дополнительную информацию для уточнения деталей. Гражданские дела должны рассматриваться в течение 60 дней. Однако имущественные споры часто затягиваются. Решение оглашается на заключительном заседании. В канцелярии выдается выписка о судебном решении.

Исковые требования удовлетворяются не всегда. Если истец не согласен с решением судьи, он должен в течение 10 дней после получения выписки обратиться в суд следующей инстанции или арбитражный суд для обжалования решения. В новом исковом заявлении нужно указать, почему решение суда первой инстанции является неправомерным.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/obrazec-iskovogo-zayavleniya-o-priznanii-prava-sobstvennosti.html

Защита и признание права собственности на квартиру в суде: как правильно составить исковое заявление, рассчитать госпошлину, образец, форма и документы

Как оформить иск о признании права собственности на квартиру в 2019 году

Владеть полноправно жильем можно в силу нескольких оснований. Главным из них является договор по купле – продаже, дарению, мены, приватизации, долевому участию. Однако в ряде случаев признание права собственности на квартиру происходит в судебном порядке.

Происходит это при наличии спора между сторонами относительно территории. Часто обращаются в суд в ситуации, когда по квартире отсутствуют документы или получен отказ зарегистрировать права на нее. Поэтому ответчиками по рассматриваемым делам выступают физические лица, органы государственной и местной власти.

Чтобы эффективно защитить свои интересы, следует правильно подготовить исковое заявление. Помочь это сделать призван предлагаемый материал. В нем мы рассмотрим наиболее распространенные конфликтные ситуации на рынке жилой недвижимости.

Способы защиты имущественных прав

Основным, конечно, будет признание собственности на квартиру либо ее часть. Однако в иске могут присутствовать дополнительные требования к оппонентам.

Все зависит от количества ответчиков, предмета спора, других факторов, имеющих значение для восстановления прав по справедливости.

Например, наряду с признанием права собственности в иске может содержаться просьба признать недействительным договор, по которому недвижимость была неправомерно отчуждена в пользу третьих лиц.

Допустим, муж продал общую квартиру без согласия жены. Тогда супруга дополнительно вправе оспорить договор и добиваться выдела доли в имуществе. Причем, это может произойти в период существования брака.

Нередки ситуации, когда человек приобрел помещение, но прежние хозяева под различными предлогами отказываются его пускать туда. В таком случае подается иск о принудительном выселении. Исполнять принятое решение будут судебные приставы в сотрудничестве с правоохранительными органами.

Если участниками судебного спора являются государственные, местные органы власти, то признание права собственности может сопровождать требование по выполнению определенных действий. В их число входит оформление имущества в Росреестре, заключение договора по приватизации жилья.

Когда право собственности на квартиру нужно доказать в суде

Есть много ситуаций, когда решение суда просто необходимо. Например, на жилую недвижимость претендуют несколько лиц. Бывает, у истца недостаточно документов для того, чтобы полноценно зарегистрировать жилье в Росреестре.

В некоторых случаях может помочь довод о том, что человек длительное время занимает помещение на законных основаниях. Поэтому каждый вариант сложной ситуации носит индивидуальный характер.

Квартира в новостройке

Самая распространенная категория споров возникает по договорам долевого участия. Например, человек заплатил полностью средства за жилье, однако застройщик отказывается передавать документы по нему.

В таком случае дольщик может смело обращаться в суд с иском о признании права собственности на приобретенную квартиру. Статистика показывает, что большинство принятых решений выносится в пользу жильцов.

Недостроенный объект недвижимости

Часто бывает так, что по разным причинам застройщики бросают возводить запланированный объект. Однако и в такой ситуации признать право собственности на жилье представляется возможным.

Вынося решение, суды учитывают:

  • степень готовности дома;
  • нахождение жилого помещения на кадастровом учете;
  • состояние расчетов за квартиру по ДДУ.

Однако перед подачей иска необходимо учесть следующие моменты.

Признать права на квартиру в долгострое нужно до того, как строительная компания объявит о своем банкротстве. В противном случае существует большой риск потери жилья и денег.

Если жилье служебное

Данный термин означает, что квартира закреплена за предприятием или конкретным учреждением. Приватизировать ее обычным путем по законодательству удается крайне редко.

Однако можно признать право собственности через суд. Следует перед подачей иска подобрать нормы жилищного и гражданского законодательства. А также полезны материалы судебной практики.

Отказывают в приватизации

Множество дел рассматривается в судах в связи с невозможностью граждан реализовать свое право на приватизацию жилья. Основаниями для отказа являются отсутствие необходимых документов или статус помещения.

Например, препятствия могут возникать в отношении общежитий, служебных квартир.

В таких случаях подается иск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Ответчиком по спору выступает орган местной власти, ведающий жилищным фондом.

Структура искового заявления

Независимо от предмета спора и количества выдвигаемых требований, открывать иск должно название районного суда, куда он подается. Все необходимые данные легко найти в интернете.

Дальше следует не забыть упомянуть цену иска. Помимо самой стоимости недвижимости можно включить разнообразные штрафные санкции (если дело касается застройщика).

Под названием процессуального обращения («исковое заявление») следует упомянуть его предмет. На первом месте, естественно, будет признание права собственности на интересующую квартиру.

Дополнить его могут расторжение предыдущего договора по недвижимости, вселение в принудительном порядке.

Кого указывать в качестве сторон дела

Истцом выступает гражданин, планирующий отстоять свои права на жилье.

В качестве ответчиков, в зависимости от сути спора, могут выступать:

  1. Застройщик, если дело касается квартиры в новом доме.
  2. Граждане, со своей стороны претендующие на спорную жилплощадь.
  3. Юридическое лицо, на чьем балансе находится служебное жилье.
  4. Орган местной власти, отвечающий за приватизацию.

В зависимости от сложности дела, к участию в нем могут быть привлечены третьи лица. Вопрос об их присутствии будет решать сам истец или же суд. В любом случае для каждого из участника процесса на противоположной стороне следует подготовить пакет исковых материалов.

Суть  спора  и доводы истца

В исковом заявлении стоит подробно изложить начало возникновения конфликта по жилью. Следует сослаться на договор, иные правоустанавливающие документы, которые имеются у истца. Дальше необходимо указать, почему собственность не получилось узаконить в традиционном порядке.

Если с ответчиком велись предварительный диалог, переписка, делается ссылка на результаты. Приводятся реквизиты претензий, жалоб, иных обращений и ответов на них. Когда до суда имело место заявление в полицию, прокуратуру, упоминается об этом.

Полезно также привести ссылку на судебную практику. Разъяснения Верховного Суда в спорах по недвижимости могут сыграть не последнюю роль.

Когда имеются свидетели, подтверждающие обоснованность претензий на квартиру, можно указать данные о них. Обстоятельства, которые они могут подтвердить, также допускается изложить.

Направляем иск в суд

Чтобы дело в отношении собственности было рассмотрено в сроки, отведенные для этого законодательством, следует не только составить грамотно основную часть искового заявления.

Должное внимание необходимо уделить:

  1. Выбору подходящего суда.
  2. Перечню документов, которые планируется приложить к иску.
  3. Своевременно оплатить госпошлину.

Важно определиться со способом подачи иска. Если суд находится в пешей или транспортной доступности, проще всего передать материалы через канцелярию. На экземпляре истца работник ставит отметку о получении обращения со всеми приложениями.

Когда судебная инстанция расположена географически в другом населенном пункте, иск чаще всего направляется заказным письмом с описью вложения.

В конверт при этом помещаются не только заявление с приложениями, предназначенное для судьи. Такой же пакет необходим для каждого ответчика, третьих лиц (если они будут изначально привлечены в судебный процесс).

Подсудность

В большинстве своем иски о защите собственных прав адресуются истцом в районный суд, территориально охватывающий место проживания (нахождения) ответчика. Но если предметом спора является недвижимость, включая права на квартиру, иск подается только по адресу нахождения имущества.

На юридическом языке это называется исключительной подсудностью. Ее правила работают и в том случае, когда вместе с требованиями по жилью поднимаются вопросы, предполагающие выбор другого суда. Однако оспаривание недвижимой собственности все перевешивает.

Если предписания в части подсудности при подаче заявления истцом нарушены, дело будет передано на рассмотрение в надлежащий суд. Соответственно, процессуальный срок рассмотрения спора затянется на определенное время.

Необходимые документы

Все приложения к иску условно можно разделить на три группы.

В первую из них входят документы, определяемые процессуальным законодательством. Среди них платежное поручение по оплате госпошлины, копии иска с приложениями для всех ответчиков. Если обращение в суд подает и/или подписывает представитель, прикладывается его доверенность (также копия).

Вторую – основную группу образуют материалы, подтверждающие права автора искового заявления на спорную недвижимость. Договора, техпаспорт, свидетельство о наследстве и браке, сведения из архивов, предыдущие судебные решения и не только. Все это рекомендуется приложить к иску.

Третью, последнюю группу, образуют доказательства, подтверждающие взаимоотношения с противоположной стороной. Переписка, претензия и ответ на нее, могут быть приложением к заявлению.

Если предпринимались попытки решить конфликт при содействии правоохранительных органов, обращения туда и ответы на них тоже прикрепляются к иску.

Госпошлина

У многих возникает вопрос, как же правильно рассчитать платеж за подачу иска в суд. Необходимо также понимать, какая сумма будет базой для подсчетов.

Разберемся со всем подробнее. Ведь ошибки при определении пошлины приводят к затягиванию рассмотрения дела.

Первый принцип, о  котором следует помнить, заключается в том, что иск о признании прав на квартиру (ее часть) относится к имущественным. Поэтому госпошлина рассчитывается на базе рыночной стоимости спорной недвижимости.

Следовательно, перед подачей иска требуется провести оценку объекта. В случае выигрыша дела понесенные затраты допускается взыскать с противоположной стороны.

Для расчета госпошлины за имущественную часть иска основой будет шкала, приведенная в пункте 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. Из нее следует, что сумма платежа напрямую зависит от стоимости жилья. Чтобы истцу не обременять себя подсчетами, предлагаем воспользоваться нашим калькулятором в режиме онлайн.

Когда вместе с признанием права собственности выдвигается одно или несколько неимущественных требований, дополнительно вносится государственная пошлина в размере 300 рублей. Ее желательно подтвердить отдельной квитанцией.

Рассмотрение иска и решение: что делать при отказе

Обычно категория дел, связанная с признанием права собственности на жилую недвижимость, рассматривается за несколько заседаний. Суду следует изучить представленные доказательства, заслушать объяснения истца, противоположной стороны.

Часто уже в ходе судебного процесса возникает необходимость привлечения третьих лиц, истребования у государственных и местных структур дополнительных сведений.

По итогам рассмотрения дела и после судебных дебатов обычно провозглашается заключительная часть решения.

Есть два основных варианта:

  1. Удовлетворение иска в полном объеме и признание права собственности на квартиру или определенную часть.
  2. Отказ со стороны суда подтвердить правомерность заявленных требований.

Если суд не убедили доводы истца, необходима апелляционная жалоба. И здесь важно не упустить сроки обращения с ней.

По законодательству на это отводится месяц со дня появления текста решения в его полной редакции. Несмотря на то, что судье отводится 5 дней на изготовление вердикта, сроки часто затягиваются. Соответственно этот момент также нужно учесть.

Апелляция предоставляется через суд первой инстанции. К ней прилагаются копии жалобы для остальных участников процесса, а также банковский документ об уплате госпошлины. Сумма ее составляет 150 рублей.

А также можно приобщить дополнительные доказательства, которые раньше не были предметом исследования.

3 примера из судебной практики

В интернете можно найти множество примеров судебных решений, подтверждающих за истцом право собственности на квартиру. Некоторые прецеденты можно применить и к своей ситуации.

Особенно актуальной судебная практика может быть в том случае, когда дело касается жилья в ожидаемых новостройках. Этому посвящен первый наш прецедент.

Пример 1. Суд признал право собственности на квартиру по ДДУ

Истец обратился в суд к строительной компании. Требования были мотивированы тем, что он подписал договор на долевое участие. После того, как дом был принят в эксплуатацию, застройщик передал документы на жилье не в полном объеме.

Данное обстоятельство препятствовало в регистрации права собственности. Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 24.11.2011 г. по делу № 11111/2011 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Пример 2. Удовлетворение иска по приватизации

Источник: https://sud-isk.ru/pravo-sobstvennosti/zashhita-i-priznanie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-sude.html

Иск о признании права собственности: пошагово, образец 2019

Как оформить иск о признании права собственности на квартиру в 2019 году

Последние изменения: Январь 2019

Чтобы человек имел возможность пользоваться и распоряжаться недвижимостью, его право собственности должно быть зарегистрировано документально. Если сделать это по каким-либо причинам невозможно, подается иск о признании права собственности. Благодаря этому владелец подтверждает законность своих притязаний на объект недвижимости.

Когда требуется подать иск о признании права собственности

Необходимость подтверждать право собственности в судебном порядке возникает, когда человек фактически владеет жильем, но по каким-либо причинам не может зарегистрировать его. Например, документы на недвижимость были утрачены.

Особенно актуально это для имущества, приобретенного давно. В этом случае подтверждением правомерности требований станут доказательства фактического владения. Если человек не сможет их предоставить, в удовлетворении иска будет отказано.

Необходимость обращаться в суд возникает, когда у человека есть необходимые документы, но ему препятствуют в реализации его прав либо оспаривают их.

Также может потребоваться признать право собственности на квартиру в строящемся доме или на самовольную постройку.

Стороны процесса

Истцом выступает тот, чьи права на имущество не признаются, оспариваются или отрицаются. Это может быть и физическое, и юридическое лицо. Ответчиком выступает частное лицо или организация, нарушающее, по мнению истца, его права.

При этом ответчику не обязательно самому быть владельцем имущества – достаточно, чтобы он оспаривал право на него истца.

При этом суд не решает судьбу жилья и не компенсирует понесенный истцом ущерб, а лишь подтверждает право собственности на него.

Куда подавать иск

Иск о признании права подается в суд по месту нахождения недвижимости. Если заявление подает ИП или юридическое лицо, дело рассматривается в арбитражном суде. Когда истец – физическое лицо, подсудность определяется стоимостью недвижимости. Если имущество оценено в сумму менее 50 тыс. руб., иск подают в Мировой суд, если больше – в районный.

Составление иска

Чтобы суд принял иск к рассмотрению, требуется правильно оформить требования.

В «шапке» документа указывают название и адрес суда, ФИО и адреса сторон, цену иска.

В «теле» прописывают:

  • на основании чего возникло право собственности (недвижимость была куплена, подарена, получена по наследству, приватизирована и пр.);
  • причины, препятствующие решению вопроса мирным путем;
  • заверение, что других претендентов на недвижимость нет;
  • подтверждение использования квартиры: длительность проживания в ней, оплата коммунальных услуг, ремонт помещения и т.п.;
  • список прилагающихся документов.

В конце ставят дату и подпись.

Кроме искового заявления передаются копии (по одному экземпляру для сторон и для суда). Если в деле несколько ответчиков, для каждого нужно подготовить свой экземпляр иска.

Читайте: как узнать кадастровую стоимость квартиры.

Порядок рассмотрения

После приема документов суд назначает дату рассмотрения дела. Об этом стороны уведомляют повесткой. Во время заседания судья рассматривает аргументы сторон.

Если у истца есть на руках правоустанавливающие документы, добиться положительного вердикта будет проще.

В том случае, если они оказались утеряны, в качестве доказательств выступают квитанции об оплате коммунальных услуг, о проведение ремонтных работ, свидетельские показания и т.п. В этом случае суд примет решение на основании презумпции фактического владения.

При подтверждении прав на самовольную постройку потребуется доказать, что она соответствует техническим нормам, и ее возведение не нарушает интересов других собственников.

Судебная практика показывает: если заявление составлено правильно и документы в порядке, решение обычно выносится в пользу истца. После этого он может обращаться в БТИ и регистрационные органы, чтобы документально зафиксировать право собственности на недвижимость.

Сторона, не удовлетворенная принятым решением, может оспорить его в течение 10 дней.

Рекомендуем знать: как оформить квартиру в собственность по наследству.

Причины отказа

Суд откажет удовлетворить иск если:

  • произошла подмена требований, когда вместо признания права собственности требуется защита интересов заявителя;
  • недвижимость, являющаяся предметом спора, отсутствует по указанному адресу. Если объект отсутствует фактически, то признать право на него невозможно. При юридическом отсутствии (объект есть, но не зарегистрирован), потребуется предварительно или одновременно предъявить иск о его регистрации. Только после этого признание права собственности становится возможным;
  • в заявлении отсутствуют обоснования права собственности (правоустанавливающие документы либо доказательства фактического владения);
  • заявление подано не в тот суд.

Может быть полезно: оплата госпошлины при регистрации права собственности.

Чтобы этого не произошло, надо внимательно отнестись к составлению иска. Если кроме признания права собственности есть другие требования, их понадобится заявить отдельно.

Если у собственника возникают проблемы с регистрацией недвижимости, добиться признания права собственности можно в судебном порядке.

Для этого подают иск по месту нахождения спорного объекта и предоставляют документы, подтверждающие право на него.

Решение суда подтверждает факт, что недвижимость принадлежит истцу и служит основанием для оформления соответствующих документов в органах государственной регистрации.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti/

Госпошлина по иску о признании права собственности в 2019 году – в порядке наследования, на квартиру

Как оформить иск о признании права собственности на квартиру в 2019 году

Согласно законодательству, при подаче иска о признании права собственности должна быть уплачена соответствующая госпошлина.

Но вопрос, в каком размере, вызывает не мало споров, так как конкретно этот момент оговорен только для исков, рассматриваемых арбитражными судами.

Основные моменты

Иск о признании права собственности необходимо подавать, если по-другому получить документ, подтверждающий наличие такого права невозможно.

Например, государственные органы или нотариус отказываются выдать соответствующее свидетельство.

Большинство исков о признании права собственности напрямую касаются недвижимого имущества. Именно с ними, традиционно связанно множество споров, и истцу приходится доказывать наличие права собственности через суд.

Суд, рассмотрев дело, принимает решение в пользу истца, если предоставленных документов и доказательств было достаточно.

В этом случае, подтверждающим право собственности документом на имущество становится, вступившее в законную силу, решение суда. И на его основании делается запись в государственный реестр прав на недвижимое имущество.

На самом деле истцу бывает сложно доказать наличие права собственности и приходится прибегать к помощи профессиональных юристов, ведь не всегда все обстоятельства реально подтвердить документально.

Законодательством устанавливается, что при обращении в суд должна быть уплачена государственная пошлина. Этот сбор в доход государства вносится за рассмотрение дела.

Но размер госпошлины не всегда удается однозначно установить. Дело в том, что по этому вопросу, мнения юристов и судей имеют различные точки зрения.

Законодательные нормы

Необходимость уплаты государственной пошлины установлена нормами ГПК или АПК в зависимости от подведомственности конкретного дела.

Непосредственно размеры госпошлины описаны в НК РФ. Возможность же подачи иска о признании права собственности вытекает из Гражданского Кодекса РФ.

Замечание. Иск о признании права собственности подается в случае, когда спора между сторонами нет. Например, нотариус не выдает свидетельство о праве наследства на дом, но не оспаривает это право.

В какой суд

Перед подачей заявления необходимо обязательно разобраться в какой суд его следует направлять.

Если иск связан с предпринимательской или другой экономической деятельностью, то разбирательства по нему должны проходить в арбитражном суде. В этом случае размер госпошлины устанавливается НК РФ однозначно и составляет 6000 рублей.

Но заявление о признании права собственности подается не организацией, а гражданином и никак не связанно с предпринимательской деятельностью. В этом случае иском должен заниматься суд общей юрисдикции.

Обычно, имущество, по которому требуется подтвердить наличие права собственности, существенно превышает 50000 рублей. А значит рассматриваться гражданский иск должен в районном (городском) суде.

Замечание. Важно правильно установить территориальную подсудность иска.

Обычно он подается по месту нахождения ответчика, или если спор связан с недвижимостью, то по месту нахождения объекта, в отношении которого надо признать право собственности.

При рассмотрении иска в суде общей юрисдикции нередко возникают спорные вопросы по поводу размера госпошлины.

: признание права собственности — как считать госпошлину

Госпошлина при подаче иска о признании права собственности

Хорошо, если есть возможность доверить составление, подачу иска профессиональному юристу. Дела о признании права собственности только на первый взгляд кажутся простыми.

Нужно учитывать множество подводных камней и подходить индивидуально к конкретной ситуации.

Размер госпошлины за подачу иска о признании права собственности в разных ситуациях рассчитывается или по правилам для исков неимущественного характера или, наоборот, по установленным для исков, подлежащих оценке.

Эта ситуация связана с тем, что в нормах законодательства не установлен конкретный размер госпошлины для такого случая при рассмотрении дела судом общей юрисдикции.

В порядке наследования

Признание права собственности в порядке наследства может потребоваться в случае пропуска срока, отведенного для обращения к нотариусу для вступления в наследство.

Например, родственник умершего в права наследства не вступил по документам, но исправно платил коммуналку и проживал в квартире. Он сможет по суду доказать, что фактически вступил в права наследства.

Нередко право собственности при принятии наследства приходится доказывать, если наследодатель об этом не позаботился при жизни.

У юристов, в этом случае, существует однозначное мнение, что госпошлину следует платить как за иск неимущественного характера, т.е. в размере 300 рублей для физических лиц.

На квартиру

Потребоваться признании права собственности на квартиру может в различных ситуациях, а не только при вступлении в права наследства.

Например, застройщик своевременно построил дом и сдал его в эксплуатацию, подписал с дольщиком акт передачи квартиры, но документы в государственные органы представил не в полном объеме и фактически зарегистрировать право собственности покупатель жилья не может.

Если иск подается с целью признать права собственности, и в дальнейшем обратиться для их гос. регистрации, то придется рассчитывать его цену, исходя из стоимости конкретной квартиры.

Обычно для оценки исходят из инвентаризационной стоимости имущества.

Расчет госпошлины, как для неимущественного иска в данном случае применять нельзя. Об этом говориться в соответствующих постановлениях ВС РФ и различных письмах Минфина.

Придется уплачивать госпошлину по правилам для имущественных исков, которые подлежат оценке.

Так как, квартира в большинстве случаев стоит больше 1 млн, то размер госпошлины составит 13 200 р. + 0,5% от суммы, превышающей 1 млн руб. Иногда суды, все же принимают подобные иски при уплате госпошлины в 300 рублей.

Некоторые юристы даже стали советовать клиентам сначала попробовать подать заявление с минимальной пошлиной и только при его возврате или оставлении без рассмотрения доплачивать госпошлину и при необходимости подавать заявление вновь.

Особенности уплаты

Любая госпошлина должна быть уплачена еще до момента подачи заявления. Но не всегда истец может определить стоимость имущества, право собственности на которое требуется признать.

В этой ситуации можно прибегнуть к услугам оценочной организации или подать ходатайство об установлении предварительного размера госпошлины судье. В последнем случае после разбирательства истец должен будет доплатить госпошлину.

Учитывая, что недвижимость стоит недешево и сумма госпошлины в большинстве случаев окажется весьма существенной, то следует рассмотреть возможность обращения к суду с просьбой о предоставлении отсрочки или рассрочки по ее уплате.

Максимально отсрочку/рассрочку суд может предоставить на период до 1 года.

Это удобно ведь не всегда есть возможность выложить сразу даже 10-15 тысяч рублей, а цена квартиры в крупном городе может существенно превосходить 1 млн рублей.

При обращении в арбитражный суд с иском такой категории размер госпошлины фиксированный – 6000 рублей.

Такая ситуация вызывает у большинства юристов недопонимание. Ведь часто оказывается, что организация, ведущая успешный бизнес при подаче иска уплачивает госпошлину значительно меньшего размера, чем простой гражданин.

Но на текущий момент изменений по этому вопросу в российском законодательстве ждать не приходиться в том числе из-за позиции ВС РФ.

Оплатить госпошлину можно в любом банке. К заявлению обязательно надо приложить соответствующую квитанцию или платежное поручение с проставленной отметкой банка об исполнении.

Электронной копии платежки будет недостаточно для подтверждения того, что госпошлина была уплачена.

Существующие льготы

Налоговый Кодекс устанавливает льготы для определенных категорий физических лиц по уплате государственной пошлины.

Оплачивать ее не придется ветеранам ВОВ, Героям СССР и РФ, а также инвалидам. Остальные категории граждан должны будут оплатить госпошлину полностью.

Дела о признании права собственности не самые простые, какими могут показаться на первый взгляд. Даже вопрос определения размера госпошлины по ним может вызвать затруднения.

При возможности рекомендуется доверить защиту своих интересов профессиональным юристам.

Источник: http://yurday.ru/gosposhlina-po-isku-o-priznanii-prava-sobstvennosti/

Образец искового заявления о признании права собственности в 2019

Как оформить иск о признании права собственности на квартиру в 2019 году

Отстоять право собственности на недвижимое имущество можно в судебном порядке. Суды рассматривают иски по изъятию объекта недвижимости из пользования третьих лиц, устранению препятствий по владению своим имуществом и многие другие спорные вопросы.

Поскольку недвижимость всегда представляет собой значительную ценность, то отстаивание своего права на владение важно для каждого собственника. Обращение в суд потребует сбора документальных доказательств, порой свидетельских показаний, а не только устанавливающего права свидетельства.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Нередки случаи, когда у фактического владельца отсутствуют документы и акты, позволяющие ему пройти стандартную регистрацию.

При обращении в Росреестр необходимо предоставить документ, юридически обосновывающий занесение сведений в государственный реестр. Если поданный на регистрацию пакет документов на объект недвижимости не соответствует нормам, то он будет возвращен заявителю.

Придется обратиться в суд, полученное положительное решение спорного вопроса станет основанием для регистрации недвижимости.

Спорные моменты возникают при следующих ситуациях:

  • документы на имущество не соответствуют нормативам и включают сомнительные фрагменты;
  • продавец, участвовавший в подписании купчей скончался до регистрации, наследники отсутствуют или место нахождения продавца неизвестно. Такая ситуация не является редкой, на практике срок между подписанием договора купли/продажи и последующей регистрации рекомендуется сократить до минимума. Если после подписания договора продавец не явится в Росреестр, то придется устанавливать право собственности через суд;
  • при длительном проживании (более 15 лет) без свидетельства на право собственности, владелец приобретает возможность отстоять свое право в суде. Такая ситуация возникает в деревнях, когда надобность в подобных документах возникает крайне редко: при наследовании или продаже;
  • незаконная застройка на землях населенного пункта. Схема в данном случае типична: гражданину предоставился участок земель поселения от организации или муниципалитета. Участок продан третьему лицу без должного оформления в реестре недвижимости. Возводится домовладение, наступает срок его официального оформления. Узаконить строительство без собственности на земельный участок невозможно. Решение по земле принимается судом, следует узаконить застройку на приобретенном земельном участке;
  • спорные вопросы по новостройкам, претензии к застройщику или иным заинтересованным лицам. Например, к суду обращаются в ситуации, когда требуется провести регистрацию, но в имеющихся документах существует путаница, имеются споры по метражу квартиры или дома, прочие моменты, мешающие провести регистрацию;
  • наследственные действия. Завещать или распорядиться по закону можно только тем имуществом, которое прошло официальное оформление. Если владелец находился в стадии оформления или приватизации своего владения, то считается, что его воля отражена в действиях. Наследники имеют право продолжить оформление свидетельств на право собственности. Иногда имущество не имеет требуемых для наследования документов и претендентам на наследство приходится самостоятельно обращаться в суд и получать разрешение на дальнейшие действия с недвижимостью.

Данный перечень не является исчерпывающим, могут возникнуть дополнительные потребности получения судебного постановления. Судебные тяжбы по недвижимости и спорам заинтересованных лиц длятся порой годами, поскольку вопрос для большинства граждан сугубо болезненный.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Образец искового заявления можно скачать на нашем сайте, мы представили вашему вниманию последний, самый актуальный вариант иска о признании права собственности.

По закону, вопрос о признании права собственности на дом, квартиру или участок земли можно поднимать в результате одного из ниже указанных юридических действий:

  • после осуществления программы приватизации;
  • выплаты паевых взносов за ЖСК;
  • после введения новостройки в эксплуатацию при долевом строительстве;
  • при наследовании и получении свидетельства на право наследования;
  • по дарственной от владельца недвижимости;
  • по договору обмена или купчей.

Исковое заявление должно подкрепляться имеющимися у заявителя свидетельствами государственной регистрации объекта недвижимости. Для земельных участков, квартир и домов потребуются различные пакеты документов, предъявляемые в Росреестр.

Если при обращении к регистратору заявителю было отказано, то в исковом заявлении указывают причины подобных действий. Несогласие выражается в обоснованных утверждениях, которые подтверждаются соотнесением с законодательными положениями.

Рассмотрение вопроса и принятие положительного решения станет основным документом, по которому недвижимость можно будет зарегистрировать в ЕГРН.

Например, если продавец недвижимости подписал купчую и получил средства, но не явился на регистрацию сделки, то покупателю придется подавать иск о признании своих прав в суд.

Сделать такой шаг следует как можно раньше, поскольку после принятия иска на недвижимость будет наложен арест и объект невозможно будет реализовать еще раз недобросовестному продавцу.

Поскольку иск имеет имущественных характер, то величина государственной пошлины зависит от размера инвентаризационной оценки имущества.

Исковое заявление рассматривает районный (городской) суд по месту расположения объекта недвижимости. К иску прилагается пакет документов, подтверждающих позицию заявителя, технические данные по объекту, свидетельства и справки.

Вся информация должна быть достоверной и актуальной на момент обращения в суд.

Лучшим решением проблемы станет привлечение практикующего жилищного юриста, поскольку от грамотности составленного иска во многом зависит успех всего судебного процесса.

Образцы исковых заявлений о признании права собственности (формы, бланки) в 2019

Скачать исковое заявление о признании права собственности на квартиру
Скачать исковое заявление о признании права собственности на дом
Скачать исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

Как признать право собственности на квартиру через суд

Источник: http://spbdg.ru/zhilishhnoe-pravo-licenzirovanie-2019/nedvizhimost-podacha-2019/zayavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-likvidacija-2019/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.