Как оформить покупку дома под материнский капитал в 2019 году

Содержание

Покупка дома под материнский капитал в 2019 году – как купить, условия, риски продавца, до 3 лет

Приобретение жилища — это потребность многих людей в России. При этом не все из них могут позволить себе покупку квадратных метров из собственной заработной платы.

И в случае рождения ребенка семьям все больше нужно денег на малыша, а на траты по квартире ничего не остается.

Для удовлетворения данных целей государством и была введена программа покупки жилья.

Так, необходимо понимать, как оформить покупку дома под материнский капитал в 2019 году.

Ведь в данном случае есть не только шанс получить квадратные метры для ребенка, но и нужно учесть ряд существенных нюансов в плане оформления.

Важные аспекты

Материнский капитал в России предоставляется всем матерям, которые родили второго и более детей. Что для этого нужно?

Есть несколько нюансов, которые следует понимать. Так, получить сертификат можно только один раз и на имя любого из детей.

Что же касается непосредственно оформления данного сертификата для приобретения жилья, то здесь также есть особенности.

Получить можно деньги только на оплату части жилья. И если семья не вкладывает в приобретение жилья собственных средств, то и сертификатом воспользоваться нельзя.

Основные моменты

Для того, чтобы оформить за счет сертификата жилое помещение, необходимо учитывать такие моменты:

Получить можно всю сумму или же ее часть	Но оплатить жилье есть возможность только один раз
Оплата производится в безналичном расчете	То есть Пенсионный Фонд РФ перечисляет деньги на счет застройщика, продавца недвижимости. Если же деньги выдали наличкой, необходимо удостоверить ПФР в том, что они были потрачены на заявленные цели
Направить деньги можно на покупку	Квартиры, дома, строящейся жилой недвижимости, земельный участок под строительство дома. Разрешено использовать средства и для продолжения строительства жилища или проведения в нем ремонта любой сложности
Не потраченная сумма средств на счету маткапитала ежегодно индексируется	Поэтому не стоит переживать по поводу остатка денег

Требования к объекту недвижимости

При оформлении жилья с участием материнского капитала нужно учитывать еще и ряд требований, которые выдвигаются государством.

Среди них такие моменты:

Можно приобрести только изолированную квартиру	Которая будет соответствовать всем санитарно-техническим нормам и требованиям — при этом следует учитывать, что дом с квартирой должен быть жилым и предназначаться для заселения гражданами
Приобретаемое жилье	Не может располагаться в подвальных или цокольных этажах зданий
В приобретаемой недвижимости	Должна быть установлена бесперебойная и круглогодичная система по отоплению
Все комнаты в доме по своей структуре	Должны иметь естественные источники освещения в виде окон
Дом должен быть жилым, не выше трех этажей	И быть пригодным для проживания конкретной семьи в плане размещения
Недвижимость устанавливается отдельным зданием	И иметь все составные необходимые части
Приобретаемое жилье	Должно быть построено с получением всех необходимых от государства разрешений и без нарушений законодательства

Все эти пункты будут проверяться госслужбами перед выделением денежных средств на покупку жилья.

Договор купли продажи недвижимости с использованием материнского капитала можно скачать здесь.

Какими нормативными актами регулируется

При оформлении жилья с участием доли из материнского капитала следует ознакомиться с законодательством России.

Поскольку именно эти документы помогут получить всю необходимую и подробную информацию о процедуре.

В Федеральном законе №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» можно найти подробные сведения о том, как проводится финансирование семей в данной области.

Статья 6 говорит о сумме выплаты, которую может получить родитель ребенка — в 2019 году это 250 тысяч рублей.

В этом же пункте идет речь о государственной ежегодной индексации выплат.

Чтобы понимать, как производится оплата жилья за счет семейного капитала, следует ознакомиться с Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и о порядке предоставления единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала» №241-ФЗ от 2010 года.

В этом же нормативно-правовом акте указана еще одна особенность использования документа — его можно применять только начиная с трехлетнего возраста ребенка.

При приобретении недвижимости стоит обратить внимание и на Федеральный закон №88-ФЗ “О единовременной выплате за счет средств материнского (семейного) капитала”.

Именно этот документ рассказывает, в каких случаях есть возможность применения оплаты сертификатом и как она будет проводиться.

Процедура оформления сделки

Нужно понимать, что в случае покупки жилья за счет этого сертификата данная операция не будет считаться улучшением жилых условий ребенка.

И поэтому квартира, которую покупают родители должна соответствовать всем нормам проживания в ней ребенка.

Для проведения процедуры, следует придерживаться таких шагов:

Для начала следует получить сертификат	Для этого обращаются в Пенсионный фонд РФ, который находится по месту проживания родителей
После этого можно переходить к поиску жилья	Которое будет удовлетворять всем требованиям. А главное, что нужно учитывать — это стоимость и соответствие всем государственным нормам. Если эти два пункта не будут выполнены, то купить жилье не получится
Подписание договора по купле-продаже недвижимости	Этот процесс может занять определенный период времени — от нескольких дней до нескольких недель
Далее следует обратиться в ПФР за получением денежных средств по сертификату	После проведения проверки служба выдаст деньги удобным способом для получателя

При наличии всех условий из данного списка сделка будет проведена быстро и без проблем.

Условия предоставления

Нужно понимать, что не все семьи могут использовать сертификат для приобретения недвижимости.

Так, стоит учитывать такие нюансы:

условия по выдаче средств в данной сфере в конкретном ПФР — узнать их можно там же, при консультационном обращении;
на момент подачи заявления на получение средств для жилья ребенку, на которого оформлялся сертификат должно быть больше трех лет;
обязательным условием становится и предоставление актуального договора по приобретению-продаже недвижимости.

Все эти моменты следует учесть, чтобы не возникало отказов по заявкам на получение денежных средств.

Правильность заполнения договора купли-продажи

В ходе составления документа нужно включить в бумагу несколько основополагающих пунктов:

сумму, на которую заключается сделка — в полном объеме стоимости жилья;
в договоре следует указать все характеристики на приобретаемый объект недвижимости;
свидетельство права собственности на жилье продавца;
в случае наличия доплат, также стоит указать их и установить сроки их осуществления;
сумма денежных средств, которые будут переведены со счета в ПФР по сертификату;
реквизиты банковской организации — нужно указать продавца, поскольку именно ему переведут деньги;
полный номер лицевого банковского счета продающего человека.

Покупка дома под материнский капитал до 3 лет

Приобрести жилье по сертификату не дожидаясь исполнения ребенку трех лет в России можно. Но для этого следует понимать несколько нюансов.

Так, денежными средствами можно оплатить кредитные обязательства. Такими выступают ипотечные кредиты на жилье в банковских или кооперативных организациях.

//www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

В других случаях получить деньги на жилье не получится. Обязательным условием является именно необходимость оплаты кредита за недвижимость.

И определяющим фактором будет сотрудничество с банковской организацией, что подтверждает целевое использование средств.

Какие документы нужны

При оформлении выплат по сертификату нужно будет предоставить такой список документов:

заявление от родителя, на которого оформлялся сертификат или же от ребенка после 18 лет;
свидетельство, которое подтверждает наличие страхования в пенсионном плане;
сам сертификат в оригинале;
ксерокопии паспортного документа и свидетельства о рождении;
документы о реквизитах, по которым осуществляется перевод средств.

Здесь могут понадобиться свидетельства о браке или о разводе родителей, а также документы о наличии задолженности перед продавцом — в случае наличия таких фактов.

Приобретение недвижимости

Родители должны понимать, что покупая жилье таким образом, квадратные метры распределяются в равных долях для всех — как родителей, так и детей.

Если возникнет необходимость раздела квартиры, то это проводится в равных условиях для всех членов семьи.

Стоит отметить, что оформить данные отношения следует в течение полугода после перевода денег заявителю.

И проблем с тем, где купить дом под материнский капитал возникнуть не должно.

У родителей (родственников)

Законодательство не запрещает проводить подобные операции между родственниками — и здесь не играет роли степень родства. Но есть несколько нюансов.

Так, в случае использования денежных средств по сертификату, оплату в какой-либо доле проводит государство.

И оно накладывает свои ограничения на целесообразность использования денег в данном плане.

В этой области действует запрет на покупку жилья у прямых родственников — матери и отца, дедушек и бабушек.

А вот у двоюродных братьев и сестер приобрести жилье с участием денег государственного характера по капиталу можно.

Через агентство

Нужно понимать, что обращаясь в агентства по работе с недвижимостью, стоит изначально обратиться к юристу и сотрудничать с ним в ходе проведения сделки.

Поскольку в данной области существует много мошенников и разных схем по обману владельцев сертификатов.

Следует быть осторожными и самостоятельно проверять недвижимость на соответствие всем государственным нормам по выдаче сертификатов.

При этом важно и не соглашаться сотрудничать за часть средств по капиталу. Поскольку и примеров обмана такого плана есть много.

Куда следует обращаться

В первую очередь, для того чтобы обналичить капитал для покупки жилья следует обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда России.

Только этот государственный орган имеет право проводить подобные операции с денежными средствами.

Именно ПФР после обработки всех предоставленных документов будет принимать решение о выдаче средств или же об отказе.

Риски продавца

Для продавца недвижимости риски минимальные. Есть недобросовестные покупатели, которые затягивают с переводом денег на счет.

Чтобы этого избежать нужно всего лишь прописать в договоре штрафные санкции за такие моменты в ходе сделки.

Также стоит составить договор задатка при покупке дома под материнский капитал. Это позволит отсеять людей без средств.

Получить жилье по маткапиталу в России достаточно легко. Но стоит понимать, что сделка должна быть прозрачной и нужно будет провести все процедуры.

: маткапитал на покупку жилья

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //posobieguru.ru/materinskij-kapital/pokupka-doma/

Покупка дома за материнский капитал порядок действий 2019

Как оформить покупку дома под материнский капитал в 2019 году

14.09.

2018

найти владельца, готового оформить продажу с отсрочкой платежа;
оформить договор (рекомендуется воспользоваться услуги опытного юриста, так как такие сделки требуют тщательной подготовки);
обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности;
получить выписку ЕГРН и зарегистрированный договор;
обратиться в территориальное учреждение ПФР и подать заявление о направлении средств семейного капитала продавцу.

приобретение жилой недвижимости, в том числе с использованием кредитных вариантов;
работы по ремонту и реконструкции жилья;
финансирование накопительной части пенсии женщины;
оплата образовательного процесса для несовершеннолетних граждан;
покупка специальных средств реабилитации детей с ограниченными возможностями.

В 2019 году покупка квартиры в городе или деревне на семейный капитал может быть совершена, если соблюдены установленные условия и правила. Все они определены законами о материнском капитале (от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ, от 28 апреля 2009 года № 72-ФЗ, от 28 июля 2010 года № 241-ФЗ, от 20 апреля 2015 года № 88-ФЗ), Постановлениями Правительства о правилах его предоставления (от 12 декабря 2007 года № 862, от 24 декабря 2007 года № 926, от 18 августа 2011 года № 686), а их исполнение тщательно контролируется Пенсионным фондом России. Будущим владельцам нового жилища нужно учитывать перечисленные ниже условия.

Процесс использования средств Пенсионного Фонда имеет установленные этапы. При необходимости процедура может быть изменена. Для уточнения этапов следует получить консультацию опытных правоведов. Они подскажут, какие именно документы следует подать работникам Пенсионного фонда и куда применить полученный материнский капитал.

Покупка дома под материнский капитал в 2019 году – пошаговая инструкция, практика и опыт советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал

Жильё не должно быть ветхим и аварийным. Обязательно наличие коммуникаций, удобств и прочих условий полноценного проживания. Все эти требования справедливы для любого объекта недвижимости, приобретаемого под семейный капитал. Подробнее об этом – в следующем разделе.

По закону далеко не всякий дом может быть рассмотрен как полноценный объект недвижимости. Чтобы удовлетворять условиям программы приобретения жилья под мат капитал, дом должен быть не просто строением с крышей и стенами. Жилище должно обеспечивать максимальный комфорт для владельцев – в первую очередь, для детей.

Читать еще –> Как высчитать сумму декретных

4 шага, чтобы купить или построить дом за материнский капитал

Деньги на покупку дома предоставляются семье, а не второму ребенку. Интересы второго ребенка защищены условием обязательного проживания и регистрации;
Деньги должны использоваться только по назначению и входить в основные платежи. Сертификат нельзя использовать для оплаты штрафов, комиссий и т.п;
За счёт материнского капитала можно приобрести только отдельное жилье, а не его части. Например, комнаты;
Обналичивание сертификата, при осуществлении сделки купли-продажи, запрещено законом и уголовно наказуемо;
Покупка недвижимости с использованием материнского капитала осуществляется только по безналичному расчету. Т.е. прежде чем использовать материнский капитал для покупки дома, нужно найти продавца, который бы согласился указать в договоре купли-продажи полную стоимость и осуществить сделку через безналичный перевод.

Сумма, положенная по сертификату, оформляется по ставке рефинансирования Центробанка — эти проценты действуют до момента, пока не поступят деньги из Пенсионного фонда. Только после этого списывается сумма сертификата;
Таким образом, заёмщик получает два кредита, причем до перевода денег по сертификату, заемщик платит проценты за оба кредита. Этот факт уменьшает не только величину материнского капитала, но и саму выгоду от его использования при кредитовании.

Покупка дома за материнский капитал — порядок действий, Мат капитал в 2019 году

Однако обязанность вернуть денежные средства — не самое тяжелое из возможных последствий в этой ситуации. Если установят то, что улучшение жилищных условий — не истинная цель проведения сделки купли-продажи, действия всех ее участников будут расценены как получение денежных средств путем обмана, т.е. мошенничество, за что предусматривается уголовное наказание.

Доли в приобретенном с использованием маткапитала доме собственник может определять сам либо по договоренности с членами его семьи. Точные размеры долей по договору дарения долей детям законом не предусматриваются. На практике чаще встречаются следующие случаи

Можно ли купить дом у родителей на деньги материнского капитала в 2019 году

С момента второй беременности и постановки на медицинский учет или усыновления второго ребенка семья получает так называемый материнский капитал. Также эта выплата известна как «семейный капитал».

Это государственная единовременная поддержка для решения жилищных проблем, дальнейшего образования детей или средства для процесса социальной адаптации ребенка в случае инвалидности. На эту государственную помощь имеет право претендовать семья, в которой проживают двое и больше детей.

Сумма капитала ежегодно индексируется и, соответственно, возрастает. Для 2019 года она составила 453 тысячи рублей.

С момента существования такой формы государственной поддержки было зафиксировано большое количество фактов мошенничества и незаконных действий. Поэтому органы, контролирующие расход материнского капитала, детально изучают каждую подаваемую заявку и пытаются выяснить, присутствует ли факт простого обналичивания или эта сделка действительна и законна.

Читать еще –> Сумма Задолженности Банку При Которой Возникает

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

Первоначального взноса. Не каждый банк готов принимать материнский капитал как 100% первоначального взноса. Обычно заемщику приходится платить не менее 10% его размера за счет собственных накоплений;
Увеличения максимально возможной суммы кредита. После одобрения заявки ПФ денежные средства будут направлены на его погашение.

На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).
Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.
Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.
В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.
Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи. Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно.

Подробно о порядке действий при покупке дома за материнский капитал

Если вы непременно хотите иметь дом, то нужно будет приложить много усилий. Это сложно, но возможно. Продавцы тоже неохотно идут на сделки с оплатой в счет подкрепленного сертификата. В этом случае нужно разъяснить владельцу недвижимости нюансы договора купли-продажи, уговорить его подождать получения денег в течение 1-2 месяцев.

погашение кредита на покупку или постройку дома на вторичном рынке или нового жилья под ключ;
оплата первоначального взноса для получения жилищного займа или кредита (ипотеки);
покупка жилья с добавлением своих финансов;
можно выкупить недвижимость (долю) или полдома у дальних родственников. Между ближними родственниками сделки с привлечением материнского капитала запрещены.

Как оформить материнский капитал на покупку дома

Закон позволяет погашать с помощью сертификата не только тело кредита, но и начисленные проценты, исключая пени и штрафы за просроченные платежи. Погашается только целевой кредит, взятый сугубо на покупку жилья, поэтому даже если при сумме, переданной продавцу, имеется часть денег, взятых у банка по потребительскому нецелевому кредиту, в перечислении средств будет отказано.

Используя материнский капитал при оформлении жилищного займа, больше вероятности у тех семей, которые выбрали покупку квартиры в качестве будущего жилья, в то время, как при приобретении дома банки неохотно оформляют ипотеку. В любом случае, привлечение ипотечных средств позволяет погасить имеющийся целевой кредит, либо получить новый.

Как купить дом за материнский капитал: пошаговая инструкция

Материнский капитал – это поддержка от государства в виде денежного сертификата семьям за рождение второго или более детей. Эта программа действует на территории России с 2007 года. И за 9 лет своего существования неоднократно претерпевала существенные изменения.

Стоит отметить, что приобретать на средства материнского капитала дома у родителей и близких родственников запрещено. Но многие люди стараются обойти закон, и фиктивно покупают квартиры у родственников, тратя материнский капитал на свои нужды. Но стоит отметить, что это нарушение закона, которое может быть наказуемым.

Покупка дома за материнский капитал порядок действий 2019 Ссылка на основную публикацию

Источник: //firstjurist.ru/zemelnye-uchastki/pokupka-doma-za-materinskij-kapital-poryadok-dejstvij-2018-2

Как купить дом за материнский капитал

Как оформить покупку дома под материнский капитал в 2019 году

Согласно действующему законодательству, получатель материнского капитала имеет право использовать причитающиеся ему после рождения второго и последующих младенцев начисления на улучшение жилищных условий, но на практике большинство граждан России неправильно трактуют само понятие «улучшение жилищных условий».

Закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», принятый 29.12.

2006 N 256-ФЗ, предусматривает несколько направлений использования денег, основным из которых является решение проблемы обеспечения граждан, желающих улучшить условия проживания, качественным жильём.

Сумма семейного капитала составляет от 250 до 475 тысяч рублей зависимо от года обращения за государственной поддержкой для граждан, у которых с 2007 по 2019 год включительно родился или был усыновлен второй (или последующий) ребенок.

Создание комфортных условий проживания возможно путем покупки, реконструкции или строительства жилья «под ключ» на территории города или деревни. Это предусмотрено постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007 г. «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий».

Реконструкция жилья предполагает обязательное увеличение общей площади жилого помещения минимум на одну учетную норму.

Иначе проведение строительных работ (неважно, своими силами или с привлечением третьих лиц) не соответствует требованиям Пенсионного фонда, касающихся целевого использования финансов, и, как следствие, не будет оплачено государством.

В 2015 году президентом России был подписан закон № 131-ФЗ, разрешающий использовать материнский капитал как первоначальный взнос на покупку или строительство дома до достижения малышом 3-х летнего возраста и предусматривающий увеличение суммы выплаты с 450 до 475 тысяч рублей.

Условия покупки дома на средства маткапитала

В 2019 году покупка квартиры в городе или деревне на семейный капитал может быть совершена, если соблюдены установленные условия и правила.

Все они определены законами о материнском капитале (от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ, от 28 апреля 2009 года № 72-ФЗ, от 28 июля 2010 года № 241-ФЗ, от 20 апреля 2015 года № 88-ФЗ), Постановлениями Правительства о правилах его предоставления (от 12 декабря 2007 года № 862, от 24 декабря 2007 года № 926, от 18 августа 2011 года № 686), а их исполнение тщательно контролируется Пенсионным фондом России. Будущим владельцам нового жилища нужно учитывать перечисленные ниже условия.

Приобретение недвижимости «под ключ» или на вторичном рынке на этих условиях возможно только после достижения малышом трёх лет. Такое условие предусмотрено для всех стандартных случаев приобретения квартир или индивидуальных построек, предназначенных для постоянного проживания. Исключения возможны только при ипотечном кредитовании. Это означает, что использовать капитал можно как первый взнос банку по ипотечному кредиту сразу после рождения младенца и оформления сертификата.
Купить летний дом для отдыха или только полдома также не получится, так как первый не предполагает круглогодичного проживания, а второй — долевого владения имуществом только супругами и их детьми.

Обратите внимание на то, что такое условие не предполагает невозможности использования маткапитала для приобретения жилого помещения у продавцов-родственников (первая или вторая линия родства). Главное, чтобы после приобретения жилплощади в ней были зарегистрированы только прямые получатели помощи.

Приобретение дома не предполагает одновременной покупки земельного участка, на котором он построен. Это положение обозначено статьей 10 закона № 256 как не влияющее напрямую на улучшение жилищных условий. Купить дом при этом можно, только если в оформленном соглашении предусмотреть пункт о приобретении земли у продавца за личные средства получателя маткапитала.

Соблюдая условия федеральной программы, стоит сразу обратить внимание на то, что купить земельный участок можно и посредством регионального материнского капитала. Правительство не запрещает одновременное участие сразу в двух подобных социальных программах, а значит, расходы могут быть полностью покрыты за счет государственной поддержки.

Условия проживания в приобретаемом жилище (неважно, находится оно на территории города или деревни) в 2019 году должны соответствовать установленным Жилищном кодексом РФ (ст. 15) требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

По этой причине желание приобрести жилплощадь в пригороде часто рассматривается как покупка дачи и не может быть реализовано за счет государственных начислений.

Элементарные условия круглогодичного проживания в доме предполагают наличие определенных удобств (туалета, ванной комнаты) внутри здания, наличие действующих коммуникаций (газ, вода) и соблюдение норм жилой площади на одного члена семьи (ст. 38 ЖК РФ).

Необходимые документы для приобретения жилья

После того, как все условия приобретения недвижимого имущества за материнский капитал, предусмотренные законом, будут соблюдены, получателям сертификата нужно тщательно подготовить все бумаги по сделке для подачи сотрудникам ПФ РФ.

При этом рекомендуется заблаговременно заручиться поддержкой юриста или проконсультироваться с сотрудником фонда. Такая необходимость продиктована жесткими требованиями к оформлению пакета документов на получение материнского капитала и высокой частотой отказов.

Ниже перечислены документы, которые необходимо предоставить сотрудникам ПФР.

Письменное заявление, составленное по форме, без ошибок и исправлений. Заполняется непосредственно перед подачей всего пакета документов. Сведения, указанные в заявлении, должны полностью совпадать с данными в предоставляемых вместе с ним копиях бумаг.
Документы, подтверждающие пенсионное страхование матери или другого держателя свидетельства. В большинстве случаев это стандартное страховое свидетельство, но если оно утеряно или отсутствует по иным причинам, может быть достаточно справки из Пенсионного фонда.
Копия оформляемого соглашения купли-продажи. Во избежание продолжительной перепроверки положений соглашения рекомендуется проконсультироваться по его содержанию с сотрудником ПФ еще до момента подачи всего пакета документов. Это поможет исключить неточности изложения и ускорить одобрение сделки.
В 2019 году обязательно нужно предоставить документы о том, что после поступления последнего платежа от ПФР на приобретение жилья все члены семьи получат долевое право на это имущество. Данные условия не подлежат оспариванию, кроме случаев, когда между родителями не был заключен брак на момент рождения второго и последующих малышей.
Копии и оригиналы свидетельств о браке и о рождении всех детей.
Если покупка жилплощади оплачивается суммой из маткапитала только частично (в большинстве случаев 450-475 тысяч рублей не хватает на полную оплату), то потребуется справка из банка об остатке задолженности.

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

Требования к жилью

Граждане должны понимать, что нельзя купить на материнский капитал любую жилплощадь. Законодательство поставило определенные условия для совершения сделки:

жилье должно представлять собой отдельное изолированное помещение;
для выбора квартиры следует искать многоквартирный дом, отвечающий санитарным условиям;
расположение квартиры – не подвал и не цокольный этаж;
отопительная система должна быть действующей (во время отопительного периода);
в квартире должны быть окна не только в комнатах, но и на кухне;
частный дом обязан быть отдельным строением;
дом должен иметь не более 3-х этажей;
недвижимость должна быть пригодна для проживания людей.

Лица, желающие воспользоваться средствами материнского капитала и купить квартиру или дом, обязаны найти жилплощадь, построенную по всем правилам. Продавец должен подготовить соответствующий пакет документов.

Важные моменты

Многие родители, получившие свидетельство на материнский капитал от Пенсионного фонда, желают не покупать дом, а построить собственный или провести реконструкцию уже существующего. Кроме этого, большинство граждан, имеющие право на материнский капитал, стремятся оформить кредитное соглашение для проведения этих действий.

Каждое лицо, оформляющее сертификат на материнский капитал, обязано знать, что вышеперечисленные действия практически невозможны. При этом иногда сотрудники Пенсионного фонда идут на уступки.

Специалисты советуют обращаться за помощью при необходимости улучшения состояния дома или квартиры.

Это поможет решить вопрос не только касательно договора купли-продажи, но и использования денег по материнскому капиталу в других направлениях.

Тонкости применения капитала:

материнский капитал разрешается тратить на выплату всей задолженности или процентов по ней, если малышу еще не исполнилось 3 года, а деньги были нужны для приобретения дома или его строительства;
процесс приобретения дома подразумевает безналичный расчет с продавцом;
материнский капитал, выданный Пенсионным фондом, разрешено использовать для погашения кредита на постройку жилья, пока малышу не исполнилось 3 года;
материнский капитал можно использовать для приобретения дачного участка с постройкой, если последняя официально признана жилым помещением и может стать местом регистрации;
маткапитал может привлекаться для приобретения или реконструкции недвижимой собственности без посредничества строительной компании.

Порядок действий при покупке дома за материнский капитал

Пошаговой инструкции, позволяющей найти ответы на все вопросы относительно того, как можно купить дом на материнский капитал, нет, но некоторый порядок действий все же существует.

Такая ситуация продиктована отличием в условиях проверки целевого использования средств господдержки в различных регионах страны, особенностями и сложностями ситуации в каждой отдельной семье.

Тем не менее, чтобы оформить покупку дома за материнский капитал в 2019 году, можно придерживаться следующей последовательности действий.

Получение сертификата на маткапитал. После рождения ребенка (при оформлении ипотечного кредитования) или по достижении малышом 3-х летнего возраста необходимо оформить документ.
Поиск жилплощади. Он должен отвечать вышеперечисленным условиям. Продавцом может стать юрлицо и физлицо. Частную собственность отчуждают физические лица.
Составление продавцом и покупателем предварительного договора купли-продажи с учетом всех условий оплаты посредством семейного капитала. Срок начисления первого платежа на приобретение недвижимого имущества за маткапитал происходит не ранее чем через 2 месяца. Это условие обязательно должно быть указано в соглашении.
Обращение в Росреестр с собранной документацией. Эта организация переоформляет собственность. Там оплачивают государственный сбор за все документы в пересчете на каждого участника процедуры. Со стороны покупателей присутствие обоих супругов и детей обязательно. Обратившиеся лица получают справку о приеме документации. Им сообщают дату выдачи документов о перерегистрации недвижимости.
Далее следует сбор полного пакета документов и его подача в ПФР. При этом стоит уделить внимание, кроме грамотности заполнения бумаг, еще и «полноте» их оформления. Это означает, что банковские реквизиты получателя должны быть указаны полностью. Копия кредитного соглашения передается в ПФР. Если деньги будут переводиться на счет строительной компании (в случае сдачи дома «под ключ»), то потребуется копия разрешения (лицензии) на соответствующий вид деятельности, налоговая декларация. Сотрудники ПФ проверяют документацию не менее 60 дней. При правильном оформлении сделки и заявлений, маткапитал (или его часть) переводится на счет продавца.
Повторное обращение к сотрудникам Росреестра. Если сумма перечислена в полной мере, свидетельство о регистрации собственности выдается сразу. При наличии задолженности свидетельство имеет обременение, которое снимается после погашения последней суммы долга по сделке. Все совершеннолетние члены семьи покупателя и продавец должны присутствовать в Росреестре.

Процесс подготовки документации в различные государственные органы проводится с особой тщательностью.

Возможные причины отказа

Сделка по покупке дома на маткапитал может быть отменена в следующих случаях.

Доли собственников жилья не были определены. Следует учитывать, на кого берется кредит. Законодательство до 2010 года не позволяло участия в сделке иных лиц, кроме родителей и детей. После внесения изменений, в сделке о приобретении недвижимого имущества могут участвовать другие члены семьи с обязательным выделением их доли. Учитывается не только документальное разделение долей, но и соответствующее участие в выплате кредита. В данной ситуации маткапитал не должен полностью покрывать задолженность, иначе сотрудники Пенсионного фонда не одобрят соглашение.
В договоре купли-продажи не указаны банковские реквизиты продавца. Банковскую справку признают недействительной, если в ней не установлен счет, на который нужно перевести деньги. Не стоит рассчитывать на участие доверенных лиц. Сотрудники ПФ в большинстве случаев отказывают в проведении договора купли-продажи.
Отсутствие информации о проведении расчета с продавцом посредством рассрочки. Согласно правилам, эта информация должна содержаться в соглашении, иначе в сделке откажут.

Перед приобретением жилой площади следует проконсультироваться с опытными юристами. Они предоставят полную информацию по условиям сделки и вариантам использования маткапитала.

(27 4,89 из 5)

Источник: //ImeetePravo.com/matkapital/pokupka-doma-za-materinskiy-kapital.html

Особенности покупки дома под материнский капитал в 2019 году

Как оформить покупку дома под материнский капитал в 2019 году

Несмотря на то, что фактическим получателем средств по материнскому капиталу является один из родителей ребенка, финансовые средства могут быть потрачены только в пользу детей или всей семьи в целом.

Но самый распространенный вариант использования Сертификата – покупка дома под материнский капитал, то есть когда при оплате стоимости объекта вся сумма средств с баланса переходит к продавцу собственности.

Покупка дома: условия сделки

Начиная с 2007 года, то есть с момента основания социальной программы, сумма выплат ежегодно росла, пока не достигла показателей в 450 тысяч. На сегодняшний день не планируется увеличение суммы пособия.

Также предстоит помнить, что вопросы реализации денежных средств с баланса находятся на рассмотрении работников локального подразделения Пенсионного фонда, поэтому инициировать процедуру нужно именно там.

Одно из оснований получения денег – это приобретение дома за материнский капитал. В частности, возможно несколько вариантов вложения денег на эти нужды:

оформление первого взноса по договору ипотеки под материнский капитал, когда деньги из займа переводятся продавцу собственности;
погашение жилищного кредита или процентов по нему;
приобретение жилья за личные средства без кредитования.

Важно! Согласно общему правилу, возможность реализовать деньги появляется у родителей только после третьего дня рождения ребенка. Но из этого правила есть свои исключения.

Порядок оформления сделки

Поможет оформить покупку квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция. В частности, владельцу предстоит осуществить следующий алгоритм действий:

поиск подходящего объекта;
составление устного соглашения с владельцем собственности касательно возможности покупки объекта позже;
подписание предварительного соглашения, соблюдая образец договор-купли продажи с использованием материнского капитала;
сбор пакета документов и подача заявления в ПФР на использование средств материнского капитала на покупку личного жилья;
получение выплаты;
составление основного договора отчуждения прав собственности на объект недвижимости;
оплата фиксированной суммы;
регистрация прав собственности.

В целом, осуществить процедуру не сложно, но до окончательного оформления прав владения на объект может пройти до трех месяцев.

Ищем дом

Когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья, зависит от многих факторов. И главный из них – выбор надлежащего дома, который соответствует всем требованиям. В случае, когда рассматриваемый объект имеет значительные отклонения от технических норм, купить его не получится. Также дополнительно предстоит учитывать такие моменты:

возраст постройки;
инфраструктура района;
площадь, а особенно жилой части;
наличие земельного участка;
расположение образовательных учреждений вблизи;
транспортная развязка;
соседи;
предыдущие владельцы.

Не менее важно наличие минимального ремонта, позволяющего начать проживание в доме.

Оформляем в собственность земельный участок

Это очень щепетильный вопрос, с которым сталкиваются граждане, желающие купить частный дом за материнский капитал. Неотъемлемым атрибутом такой недвижимости является земельный участок, на котором он располагается. И поскольку маткапитал не может быть использован на оплату стоимости земельного надела, его покупка должна происходить заблаговременно.

Самый удобный вариант поступить следующим образом: произвести подписание предварительного соглашения, в котором указывается, что покупка будет происходить в два этапа. Первый – это регистрация прав владения на землю. Второй – приобретение самого дома. В таком случае, сначала в Росреестре регистрируется информация о смене владельца надела, а затем оформляется договор купли-продажи.

Собираем документы и обращаемся в Пенсионный фонд за разрешением

Для того чтобы Пенсионный фонд принял на рассмотрение обращение, предстоит подать такой пакет документов:

Бумаги лучше подать сразу с копиями, что ускорит процесс рассмотрения обращения. Как правило, решение о возможности использования денежных средств принимается на протяжении двух месяцев с момента получения ходатайства.

Оформляем сделку

После того, как работники Пенсионного фонда дадут добро на покупку квартиры или дома с материнским капиталом, владелец Сертификата подписывает двухсторонний договор о приобретении прав владения на объект недвижимости. В договоре прописываются такие аспекты:

персональные сведения сторон;
расположение дома и его характеристики;
цена объекта;
оговоренный порядок оплаты покупки;
номер банковского счета, куда должны быть направлены финансы.

Служащими ПФР средства переводятся сразу без возможности их использования владельцем Сертификата.

Переходим во владение домом

Оплата оговоренной суммы – основание для обращения в Росреестр для регистрации сведений о новом владельце собственности. При себе предстоит иметь полный пакет документов, среди которых:

паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи;
копия договора купли-продажи;
копия квитанции, подтверждающей полную оплату недвижимости.

В Росреестре регистрируются данные о получении в собственность каждым членом семьи своей доли недвижимости. Информация вносится в ЕГРН, а также отображается в Паспорте объекта.

Подводные камни в покупке жилья с помощью материнского капитала – как избежать обмана

Не часто, но бывают ситуации, когда потенциальные покупатели сталкиваются с непредвиденными трудностями. Обращать внимание предстоит на такие ситуации:

Покупка объекта, полученного по наследству. Если недвижимость была приобретена в рамках наследования, то всегда есть риск, что со временем сделка может быть аннулирована. Это связано с тем, что в отношении такой собственности возникают споры в сфере незаконного наследования. В таком случае, если права наследства будут признаны недействительными, семья потеряет дом и не сможет вернуть использованный материнский капитал.

Обременения. Еще один важный шаг – это отсутствие задолженностей или кредитных обязательств, связанных с передачей дома под залог. Эти данные доступны на сайте ЕГРН.
Малолетние жильцы. Законодатель в стране находится на стороне детей, поэтому не допускается снятие с регистрации ребенка без его прописки в другое жилье с такими же или лучшими условиями. Поэтому, если продавец сообщает, что в квартире живет его ребенок, оформлять сделку до снятия малыша с регистрации не следует.

Благодаря этой социальной помощи многие пары с детьми смогли стать обладателями личного жилья. Главное, не спешить с осуществлением сделки, а нужно следовать фиксированным условиям и правилам программы.