+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как оформить покупку квартиры на материнский капитал в 2019 году

Содержание

Материнский капитал в 2019 году

Как оформить покупку квартиры на материнский капитал в 2019 году

Материнский капитал в 2019 году предоставляется согласно новому ФЗ-№418. В законе указана сумма государственного пособия, равная 453 тыс. рублей.

Средства положены семьям с двумя детьми и многодетным родителям, у которых родились дети в период 1.01.2007-31.12.2021 г.г. Получить деньги по материнскому сертификату можно на установленные законом цели.

Законодатель регулярно расширяет сферу законного применения выделенных средств и упрощает схему получения материальной поддержки.

Изменения в 2019 году

Одним из положительных нововведений является получение наличных ежемесячных сумм до наступления 1,5 лет ребенку. Родителям станет легче в материальном плане на начальном этапе воспитания ребенка. Решение принято по многочисленным просьбам заинтересованных граждан, действует при дате рождения малыша после 01.01.2019 г.

Основные поправки к действующим положениям:

  • верхняя планка по дате рождения поднята до окончания 2021 г.;
  • право получения наличных средств ежемесячно возможно при 1,5 МРОТ на семью. Деньги предоставляются на содержание детей до 1,5 лет;
  • порядок использования сертификата.

Сняты ограничения на некоторые сферы применения родительских средств. Расширены права родителей и упрощен порядок выплат материнского капитала.

С текущего года появились следующие возможности:

  • дошкольное воспитание с рождения. Например, можно оплатить услуги няни, подтвержденные документально;
  • сняты ограничения на выбор и оплату школьного образования. Если ученик посещает негосударственное заведение, это не служит причиной отказа в обналичивании средств.

Единовременное пособие в размере 25 тыс. рублей с денег материнского сертификата отменено с 2019 года.

Размер пособия

Сертификат выдается на сумму 453026 рублей, размер одинаков для всех получателей. Доплата женщинам, родившим детей до 35 лет, отменена и перестала действовать.

Деньги, которые можно обналичивать с сертификата на ребенка до 1,5 лет, в каждом конкретном случае отличны. Платежи зависят от среднемесячного достатка семьи, проживающей в конкретном регионе. На текущий год принимаются к сведению данные за 2 кв. 2017 г.

В среднем сумма пособия составляет около 10 тыс. рублей для большинства федеральных субъектов.

Выплаты предоставляются гражданам, обратившимся в ПФР, и подтвердившим права на ежемесячные отчисления. Потребуется предоставить справки о доходах за последний год, включая финансовые поступления всех членов семьи.

Список средств, учитываемых при назначении государственной поддержки, утвержден правительством. При желании с перечнем можно ознакомиться в отделении ПФР по месту жительства.

Большинство компенсационных выплат не учитываются в общей сумме семейного достатка.

Материнский капитал: требования к заявителю

Обратиться в Пенсионный Фонд за причитающимся сертификатом можно в удобное время до совершеннолетия детей. Получить государственную поддержку могут родители, удовлетворяющие следующим требованиям:

  • ребенок появился на свет в период 2007-2021 года;
  • у матери и ребенка есть российское гражданство;
  • семья зарегистрирована на территории РФ.

Для ежемесячного пособия потребуется выполнение дополнительных требований:

  • второму или последующему ребенку не исполнилось 1,5 года;
  • справка о доходах подтверждает коэффициент в 1,5 МРОТ на данной территории.В расчет берут цифры за предыдущий год.

Перечисленные требования должны подкрепляться документально, принимаются к проверке актуальные сведения. В сомнительных ситуациях оформление материнского капитала откладывается до выяснения спорных моментов. Например, может быть просрочен паспорт заявителя, после восстановления юридической значимости документ принимают к рассмотрению.

Как получить материнский капитал

После рождения ребенка и получения административных документов, мама может обратиться в МФЦ или ПФР. В обоих случаях необходим пакет документов:

  • паспорт заявительницы;
  • свидетельства всех рожденных и воспитываемых детей;
  • СНИЛС всей семьи;
  • свидетельство о браке.

Если речь идет о приемных родителях, то прилагаются документы об усыновлении (удочерении). Заявить свои права может отец в установленных законом случаях.

Материнский капитал выдается отцу, если матери нет в живых, она лишена прав или является недееспособной гражданкой. Заявители могут обратиться лично, по почте или отправив данные по интернету через государственные услуги.

После проверки за сертификатом потребуется явиться лично в отделение ПФР по месту регистрации получателя.

Сотрудникам пенсионной службы предоставляется три месяца для строгой проверки поданного пакета документов. Получение сертификата допускается получить законному представителю, имеющему подтвержденные полномочия.

Если во время проверки выявлены сомнительные сведения, то заявителю будет предложено просветить данный момент. Полученный сертификат является юридическим документом строгой отчетности.

В случае порчи или потери документа по заявлению владельца выписывается дубликат.

Регулярные выплаты до 1,5 лет

По заявлению матери предоставляется возможность получения пособия из суммы материнского капитала. Потребуется предоставить справку о доходах за предшествующий год от работодателя отца и матери. Сотрудники произведут расчет, по результатам ответят на возможность получения средств.

Особые условия таковы:

  • возраст ребенка до 6 месяцев в момент обращения позволит получить начисления начиная с момента рождения;
  • после полугода деньги перечисляются с момента подачи заявки.

Такой подход обусловлен тем фактом, что мама бывает крайне занята в первые месяцы после родов. Автоматически платежи не назначаются, доказать и заявить свое право должна сама владелица сертификата. При невозможности (доход более 1,5 МРОТ) или отсутствии желания получать материальную поддержку сразу после родов, обеспеченная сертификатом сумма останется без изменений.

На что потратить материнский капитал

Правила использования остались прежними, расширились рамки детских расходов на образование и медицинские услуги. Дебаты по поводу приобретения семейного авто не получили положительного решения.

Определились направления использования средств:

  • приобретение жилплощади;
  • учеба и воспитательные цели;
  • реабилитационные мероприятия для инвалидов;
  • пенсия для матери.

Участникам программы предоставлена возможность самостоятельно выбрать оптимальные цели. Многие семьи тратят детский капитал на покупку квартиры или капитальный ремонт имеющейся площади.

Программа предусматривает варианты приобретения капитальной недвижимости, земельный надел на выделенные деньги купить нельзя.

Материнский капитал может тратиться на погашение ипотечных процентов, первый взнос по ипотеке на новостройку.

Существует порядок: сотрудники проверяют представленный объект, контролируют сделку. После заключения договора и регистрации сделки в Росреестре, деньги переводятся продавцу.

Фраза “куплю/продам за материнский капитал” стала привычной, схема отработана и прозрачна для исполнения. Приобретение ипотечного объекта в новостройке возможно с учетом материнских средств.

Большинство банков идут навстречу семьям с детьми и заключают сделки по приобретению капитального объекта.

Государственные средства можно применить на обучение всех детей семьи. Погасить плату за учебу с детского сада до института можно по заявлению владелицы сертификата.

Деньги в учебное заведение переводятся безналичными платежами по заявлению в ПФР. Ограничение: организация должно находиться в стране и иметь соответствующие лицензии.

Заключается договор на предоставление педагогических услуг, после одобрения контролирующим отделением ПФР начинаются переводы.

Накопительная пенсия для матери будет увеличена на размер выделенной государственной помощи. Выходя на пенсию, женщина может рассчитывать на прибавку к пенсионным накоплениям. Имея ребенка с инвалидностью, можно тратить деньги на лечение и реабилитацию. Материнские средства тратятся на любого ребенка семьи, в фонд предоставляются подтверждающие платежные документы.

Квитанции и чеки позволяют обналичивать данную сумму из программных средств. Правила распространяются на усыновленного ребенка с инвалидностью, если в семье двое и более детей. Несколько несовершеннолетних с инвалидностью смогут получить индивидуальную помощь финансово при наличии медицинских показаний.

Возможность обналичивать материнский капитал

Использование незаконных способов обналичивания приведет к уголовному преследованию. Законной схемой является следующая возможность: взять банковский кредит на приобретение жилплощади и закрыть обязательства деньгами сертификата. Если размер кредита равен или меньше государственных денег, то прозрачная и законная схема решит жилищные проблемы семьи.

Варианты с покупкой объекта недвижимости по фиктивной цене вычисляются сотрудниками государственного органа. Женщина лишается сертификата и привлекается к ответственности. Сотрудники имеют право проконтролировать подозрительную сделку, выехать по месту приобретения.

Рекомендуется провести реконструкцию жилища, приобрести дачный дом для отдыха семьи или предпринять необходимые действия. Не стоит идти против закона, деньги имеют целевое назначение.

Законно получить наличные деньги нельзя, следует помнить требование, не нарушать порядок федеральной программы.

Как получить материнский капитал в 2019 году?

Источник: https://alljus.ru/semejnoe-pravo/materinskij-kapital/materinskij-kapital.html

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

Как оформить покупку квартиры на материнский капитал в 2019 году

Согласно Постановлению Правительства РФ от 12.12.2007 №862, допускается покупка квартиры с материнским капиталом в новостройке или у физического лица. Сделать это можно за собственные или заемные средства при оформлении ипотеки. Чтобы разобраться в данном вопросе, нужно изучить законодательные особенности и пошаговый алгоритм действий.

Законодательство о маткапитале

Материнский капитал – это программа от государства, благодаря которой после рождения второго ребенка граждане могут получить сертификат на сумму 453 026 руб. Эти деньги можно тратить на приобретение недвижимого имущества и иные нужды, предусмотренные нормативно-правовыми актами.

По сведениям из статистики, около 90% держателей сертификата предпочитают использовать деньги на покупку квартир в новых домах или на вторичном рынке.

Это возможно двумя способами:

  • За наличные средства без ипотеки. Если не хватает части денег, можно воспользоваться сертификатом. Однако средства выделяются только после того, как ребенок достигнет установленного возраста.
  • В ипотеку. Сертификат используется для перечисления первичного взноса для банка, либо для погашения процентов. Чаще всего граждане выбирают первый вариант. В этом случае есть возможность купить жилье до исполнения ребенку трех лет.

ВАЖНО !!! По указанию Президента РФ у граждан появилась возможность оформления ежемесячных выплат из средств маткапитала, если ребенок родился после 1 января 2018 года. Деньги перечисляются до достижения им полутора лет.

Размер выплат устанавливается в зависимости от минимума для проживания в регионе.

Наиболее выгодной тратой денег с сертификата является приобретение жилья.

Особенности предоставления маткапитала регламентируются двумя законодательными актами:

  • Постановление Правительства РФ №862.
  • ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ.

В обоих законодательных актах указана возможность покупки недвижимости по сертификату, но для этого граждане должны соблюсти ряд определенных условий.

Условия получения денег по сертификату

На начальном этапе женщины, родившие вторых детей в период с 2007 года, должны оформить сертификат на маткапитал.

Для этого сразу после появления ребенка следует посетить ПФР и предоставить комплект документации:

  • паспорт;
  • свидетельство о рождении;
  • документы об усыновлении.

Также правом на оформление обладают отцы, являющиеся единственными усыновителями или иными законными представителями детей.

Предоставление сертификата для использования средств из маткапитала для покупки квартиры является обязательным условием, но и здесь важно соблюсти ряд критериев:

  • Жилье должно быть построено в пределах территории РФ.
  • Обязательно выделение доли детей, т.к. деньги в первую очередь выделяются именно в их интересах.
  • Продавец или строительная организация должны иметь возможность получить средства безналичным переводом. Наличными деньги не выдаются – их переводит Пенсионный фонд бывшему собственнику или кредитору в течение 1-2 месяцев.
  • Если жилье покупается не в ипотеку, второму ребенку должно исполниться 3 года. При ипотечном кредитовании данное условие необязательно.
  • Нельзя покупать недвижимость у родственников. Данное ограничение устанавливается для исключения мошеннических сделок по обналичиванию маткапитала и последующему нецелевому расходованию средств.
  • Если оформляется маткапитал на закрытие ипотеки, владельцу сертификата необходимо составить нотариальный документ о том, что после полной ликвидации задолженности детям будут выделены доли.
  • При распределении долей в имуществе каждый член семьи должен получить одинаковые части. Не допускается намеренное уменьшение долей между двумя детьми.
  • Если приобретается недвижимость в недостроенном доме, строительство должно быть завершено минимум на 70%. Однако банки редко одобряют такое жилье при заключении ипотечных договоров, за исключением случаев сотрудничества кредиторов с застройщиками. Чаще всего они отдают предпочтение готовым жилплощадям.

ВАЖНО !!! Получение средств из маткапитала производится всегда после заключения предварительного договора купли-продажи (ДКП) с продавцом, поэтому его необходимо заблаговременно оповестить об оплате сертификатом. .

Покупка за маткапитал без ипотеки

Если ребенок уже достиг трехлетнего возраста и есть большая часть денег на покупку жилища, граждане могут воспользоваться маткапиталом для внесения недостающей доли.

В данном случае пошаговый алгоритм практически аналогичен представленному ниже – из сделки исключается только банк:

  1. Супруги находят подходящий объект недвижимости, договариваются с продавцом и заключают предварительный договор купли-продажи, где будет указано, что часть средств ему перечислится ПФР из маткапитала.
  2. Подается заявление в Пенсионный фонд.

    При положительном решении стороны заключают основной договор купли-продажи.

  3. Договор регистрируется в Росреестре для наложения обременений. Они будут сняты только после перечисления полной суммы продавцу.

  4. Когда средства поступают в полном объеме, обременения снимаются.
  5. Родители оформляют выделение долей на каждого ребенка.

Данная инструкция актуальна, если недвижимость покупается от застройщика или у физ. лица.

В первом случае необходимо проверить наличие официальной регистрации компании, учредительных документов и лицензии на строительство.

ВАЖНО !!! При приобретении жилья у физического лица достаточно запросить выписку из ЕГРН о наличии обременений, а также получить сведения о количестве зарегистрированных на жилплощади граждан. Если на ней прописаны несовершеннолетние, и продавец продаст недвижимость, впоследствии родители детей смогут оспорить сделку, что ставит покупателей в крайне невыгодное положение.

Как купить жилплощадь за средства по сертификату: пошаговая инструкция в 2019 году

Если есть второй ребенок до 3 лет, купить жилище получится только с помощью ипотеки.

Для этого достаточно воспользоваться следующей инструкцией:

  1. Выбрать банк. Следует обратить внимание на процентные ставки и условия досрочного погашения. Некоторые финансовые учреждения штрафуют за преждевременное внесение платежей, потому как это лишает их части заработка на процентах.

    Также есть возможность участия в государственной программе субсидирования процентных ставок.

  2. Подать заявку и получить предварительное одобрение. На решение уходит от 1 до 7 дней.
  3. Представить кредитору документы и дождаться окончательного решения.

  4. Найти квартиру, заключить предварительный договор купли-продажи, подать документы в банк и получить его решение по объекту недвижимости. Может потребоваться экспертиза жилья на соответствие законодательным нормам.

  5. Уведомить ПФР о желании воспользоваться маткапиталом, подав соответствующее заявление.
  6. Заключить кредитный договор с банком.
  7. Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре – 2 000 руб.
  8. Получить выписку из ЕГРН.

Стоит учитывать, что до фактического погашения недвижимость находится в залоге у кредитора, но в собственности у покупателя. Однако это не дает ему право самостоятельно продавать, дарить или менять залоговое жилье без письменного согласия залогодержателя.

Для каждой организации предоставляется индивидуальный перечень документации:

БанкПенсионный фондРосреестр
Свидетельство о праве владения жилищем или выписка из ЕГРН на продавцаЗаявление. Чистый бланк можно взять в ПФР или скачать и заполнить самостоятельноПаспорт
Предварительный ДКПСертификатОсновной экземпляр ДКП
Документ, указывающий на правомерное получение жилья действующим собственником – ДКП, дарственная и пр.Детские свидетельства о рожденииТехплан жилья
Выписка из Росреестра о проведенных ранее сделках с объектом недвижимостиСвидетельство о регистрации брака. Если заявитель разведен – о расторженииДоговор об ипотеке
Нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретение жилплощадиСправка о положительном решении по ипотеке от банкаЗаявление
Разрешение ООиП, если текущим собственником является несовершеннолетнийПредварительный договор купли-продажи

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom

Покупка квартиры на материнский капитал в 2019 году – пошаговая инструкция, как купить, условия

Как оформить покупку квартиры на материнский капитал в 2019 году

Чаще всего семьи используют материнский капитал для приобретения жилья. Но немногие знают, что его можно использовать и для проведения ремонта или уплаты уже существующей задолженности по ипотеке.

Граждане, которым государство дало право владения сертификатом на материнский капитал, имеют довольно много возможностей его использовать.

Одним из вариантов является приобретение жилья. За все время его существования почти 95 процентов граждан потратили маткапитал именно на покупку квартиры.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Главные моменты

Материнский капитал – это большая материальная помощь молодым семьям. Она позволяет гражданам существенно улучшить свои жилищные условия без использования кредита.

Очереди за бесплатным жильем с каждым годом движутся все медленнее и медленнее, а ипотека в большинстве российских городов становится простой недоступной из-за маленьких зарплат.

Поэтому материнский капитал зачастую становится единственным выходом из жилищного «кризиса». Сегодня материнский капитал составляет 453 тысячи в национальной валюте.

Это единовременная выплата, которой могут использоваться родители после рождения второго ребенка.

Что это такое

Важно понимать, что воспользоваться материнским капиталом можно только один раз, независимо от количества детей в семье.

Использовать деньги с полученного сертификата можно будет только, когда второму ребенку исполниться 3 года. Но эта норма не касается приобретения жилья в ипотеку. В этом случае три года ждать необязательно.

Сделки по покупке квартиры за маткапитал также должны отвечать таким критериям:

  • только безналичные переводы средств;
  • обязательное выделение доли недвижимости (помимо родителей) детям;
  • жилье должно соответствовать всем нормам, в том числе и строительным;
  • нельзя покупать квартиру за границей – оно обязательно должна находиться в пределах РФ.

Если покупка квартиры происходит не в кредит, а за личные средства, то получить материнский капитал можно будет только через 3 года после рождения второго ребенка.

Цель расширения жилья

Законодательство предусматривает использование материнского капитала для улучшения жилищных условий двух видов:

  • для расширения той жилплощади, которой уже обладает семья;
  • для покупки новой недвижимости.

Для реконструкции помещения позволено привлекать подрядчиков, предварительно заключив с ними договор строительного подряда, или же совершать все работы без стороннего участия.

Для этого можно получит кредитные средства (в этом случае не нужно будет ждать 3 года) или же делать за личные деньги, а потом получить компенсацию.

Если к работе привлекался подрядчик, то владельцу недвижимости потребуется не только свидетельство о праве собственности на помещение, но и договор строительного подряда.

В этом случае часть или весь маткапитал будет перечислен на счет указанной строительной компании.

Если же работы по расширению жилья проводились самостоятельно, то деньги будут перечислены в два этапа:

Половину суммыМожно получить до начала ремонтных работ после обращения в ПФР
Остальные деньгиБудут переведены на счет гражданина только через 6 месяцев после подтверждения того, что работы на самом деле были проведены

Если полагается получение компенсации за уже понесенные траты, то стоит вести строгий учет всех потраченных средств, так как его нужно будет подать в ПФР для получения денег.

После детального изучения каждой из статей расходов, семье будет возмещено траты.

Какими нормативными актами регулируется

Основные правила использования материнского капитала на приобретение или расширение жилья прописаны в Постановлении Правительства №862 от 12.12.2007.

Здесь также можно найти список необходимых документов отдельно для каждого случая (покупка дома, квартиры и пр.).

Единственным документом, который подтверждает право на получение материнского капитала, является сертификат.

Его форма утверждена в Федеральном законе №256-ФЗ от 2006 года. Также в нем говорится о процедуре получения этого документа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Пошаговая инструкция действий в 2019

Покупка квартиры на материнский капитал без ипотеки требует соблюдения определенного алгоритма действий. Договор купли-продажи можно скачать здесь.

Выглядит он так:

После этого следует перевод средств на соответствующий счет. Такой алгоритм подойдет только в тех случаях, когда не используется ипотека.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2019 году

Наличные средства по маткапиталу получить невозможно – средства переводятся только на банковские счета.

Это становится причиной некоторых затруднений в выборе жилья, так как не все продавцы согласны с безналичным расчетом, а, тем более, если используются бюджетные средства.

Поэтому нужно либо найти грамотного продавца квартиры, который разбирается в юридических тонкостях и знает о надежности материнского капитала, либо же убедить его в этом.

Так как купить квартиру на материнский капитал до 3 лет возможно только на кредитные средства, то придется обращаться за помощью в банковские учреждения.

Банки чаще всего выдают ипотечные кредиты именно на квартиры, реже – для покупки загородного дома типа коттеджа.

Происходит это из-за того, что банки заключают сделки со строительными фирмами, которые и занимаются либо строительством коттеджей, либо многоэтажных домов.

Но чаще всего выбор молодых семей падает на вторичное жилье, так как оно дешевле, а материнский капитал не покрывает всей стоимости жилья.

Условия приобретения недвижимости

Для того чтобы Пенсионный фонд согласился перевести средства с материнского капитала, следует соблюдать несколько условий:

Можно покупать только отдельное жильеИногда позволяется долевое приобретение, но только если квартира может быть самостоятельным жильем
Форма сделкиДолжна отвечать нормам действующего законодательства
Заявление, направляемое в ПФР для получения маткапиталаДолжно содержать в себе цель использования средств
При оформлении квартирыНужно учитывать интересы детей

Перед ПФР не стоит условие, на кого оформляется квартира. В доле обязательно должны быть дети. Этот факт обязательно должен быть прописан в договоре.

Также нужно составить письменное обязательство и заверить его у нотариуса. Притом, обязательно выполнение таких требований, которые касаются обязательства:

  • выполнение не должно длиться дольше полугода с момента перечисления средств с маткапитала;
  • доли устанавливаются между членами семьи по обоюдному согласию;
  • обязательно нужно учитывать интересы детей, которые были рождены после получения маткапитала, но до того момента, когда все обязательства будут погашены (в том числе и личными средствами).

Средства с маткапитала можно направлять не только на те сделки, которые оформлялись владельцем сертификата, но и на те, которыми занимался второй родитель.

Невозможно получить налоговый вычет с материнского капитала, так как это возврат заплаченного налога, а с маткапитала налог не уплачивается.

Но все остальные деньги, которые были потрачены на приобретения жилья, дают право на приобретение вычета.

Пакет необходимых документов в 2019

Основными документами, которые понадобятся для оформления квартиры за маткапитал, являются:

  • паспорт держателя сертификата;
  • справка о том, что материнский капитал был получен;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру или другие документы, подтверждающие этот факт;
  • обязательство о выделении доли несовершеннолетним детям (заверенное нотариально);
  • документы, принадлежащие второму родителю;
  • свидетельство о смерти матери (в этом случае матккапитал может использовать отец);
  • документы о том, что какого-то из родителей (или обеих) было лишено родительских прав;
  • документ о том, что между родителями был заключен официальный брак.

Если оформлением квартиры занимается не держатель сертификата (чаще всего отец), то его подпись также будет иметь силу, но нужно будет привести доказательства наличия законного брака.

Сделки с родственниками

Сегодня все сделки по маткапиталу, которые совершаются с родственниками, тщательно проверяются сотрудниками Пенсионного фонда.

Причиной этому становятся нередкие попытки обналичивания сертификата, что категорически запрещено.

Правоохранительные органы также часто проверяют историю таких сделок, так как в этом случае не соблюдаются интересы детей.

Во всем остальном договор купли-продажи между родственниками не имеет существенных отличий от обычных соглашений такого типа.

Но ПФР часто требует еще и соблюдения следующих условий:

  • сделка обязательно должна быть настоящей, а не фиктивной;
  • нельзя заключать сделки со своим супругом;
  • если помещение покупается в доли с другими родственниками, то ПФР может разрешить такую сделку только после отказа последними от своих долей.

Если был доказан факт мошенничества, то такой договор купли-продажи будет аннулирован, а мошенников будет ожидать уголовное наказание.

Можно ли удвоить сумму

И хоть материнский капитал сегодня составляет уже более 500 тысяч рублей, этого все равно не хвати на покупку просторной квартиры. Несмотря на всячески слухи, государство не удваивает размер маткапитала.

Но некоторые агентства, занимающиеся продажей недвижимости, по своей инициативе удваивают материнский капитал.

Поэтому, обращаясь в такие организации, семья может рассчитывать на то, что стоимость недвижимости будет меньше на ту сумму, которую покрывает государство.

Для получения такой льготы нужно просто предъявить сертификат или свидетельства о рождении детей.

Сроки выплаты

Начать пользоваться деньгами с материнского капитала можно только по истечении 3 лет с момента рождения второго ребенка.

Исключением является приобретение жилья в ипотеку. В этом случае 3 года ждать не нужно.

Выплата средств происходит на протяжении 60 дней с момента направления в ПФР соответствующего заявления.

Законодательство не накладывает никаких ограничений на время использования материнского капитала. Это можно сделать в абсолютно любое время.

Сегодня оформлять маткапитал могут те граждане, чей второй ребенок родился до конца 2019 года. Будет ли продление программы неизвестно.

Дополнительные нюансы договора

Главной особенностью любых сделок с материнским капиталом (будь это покупка жилого дома или договор строительного подряда) является задержка с выплатой средств.

Причиной этому необходимость сначала оформить все документы в Пенсионном фонде. Только после тщательной проверки возможно начисление средств.

Но это никак не значит, что могут возникнуть какие-то проблемы с приобретением жилья. Наоборот, сохранность сделки гарантирует государство.

Процедура заключения сделки выглядит следующим образом:

  • оформление в Росреестре недвижимости в залог продавцу;
  • переоформление жилья в собственность покупателя после перечисления всех средств;
  • после проверки документов вся информация будет внесена в базу данных.

После этого покупатель становится законным владельцем имущества.

Для признания сделки оконченной необходимо составить передаточной акт. Его обязательно подписывают обе стороны соглашения, и заверяет нотариус.

: как купить жилье на материнский капитал

Источник: http://uralpolimerstroi.ru/materinskij-kapital-spravka-2019/pokupka-kvartiry-apelljacija-2019/

Покупка квартиры с помощью маткапитала: основные способы и условия

Как оформить покупку квартиры на материнский капитал в 2019 году

Целевое назначение материнского семейного капитала регламентируется ФЗ №256, в котором указано возможное использование средств на улучшение условий проживания.

Ремонт, расширение и покупка нового жилья являются самыми популярными способами вложения капитала, как показала статистика за 2017 год. Чтобы грамотно распорядиться сертификатом, размер которого в 2018 составляет 453026 рублей, следует знать условия использования социальной помощи.

Условия приобретения квартиры за материнский капитал

Перед покупкой квартиры важно учесть, что средства маткапитала перечисляются не сразу — заявитель обязан ждать поступления от ПФР в течение 1 или 2 месяцев. Если продавец согласен ждать, то квартиру можно купить:

  • на первичном рынке недвижимости, вложившись в строящийся объект;
  • на вторичном рынке у собственника.

В законодательстве прописаны 3 положения, устанавливающие сферы использования средств капитала на покупку собственности:

  1. Нельзя обменять недвижимость с хорошим ремонтом на ветхое жилье (даже с целью последующего улучшения). Средства материнского капитала направлены только на улучшение текущей собственности (или покупку новой, которая лучше).
  2. Только когда ребенку, на которого полагается соц. помощь, исполнится 3 года, семья сможет использовать средства. Однако есть исключения.
  3. Собственность должна находиться на территории страны. Семья не может получить наличные, только банковский перевод на карту.

Законы об использовании маткапитала

Постановление Правительства №862 от 2007 года регламентирует условия и требования, которым должна соответствовать недвижимость. ФЗ №256 устанавливает форму заявления и способ заполнения, а также условия получения МК.

Согласно законодательству страны, улучшить жилищные условия за счет материнского капитала можно, если:

  • семья получила сертификат;
  • в отделение ПФР по месту проживания поступило заявление на использование средств;
  • приобретаемая собственность соответствует требованиям.

На каких условиях приобретается собственность

Основными условиями для получения социальной поддержки являются:

  • все члены семьи должны получить долю в собственности;
  • оплата будет произведена только по безналичному расчету;
  • обладатели сертификата самостоятельно выбирают, в каком регионе будет располагаться жилье (в пределах РФ).

Так как материальная помощь служит поддержкой детям, закон требует соблюдения следующих пунктов:

  1. Родители обязаны вписать в долю детей. Если жилье приобретено в ипотеку, то они дают расписку о включении их в долю после выплаты долга.
  2. Строящееся жилье должно быть готово на 70%.
  3. Продавец должен знать, что сделка совершается за счет материнского капитала.
  4. Близкие родственники (бабушки/дедушки, братья/сестры) не могут быть продавцами (есть исключения).

Пошаговая инструкция приобретения квартиры

Порядок действий при покупке собственности (квартиры) в ипотеку или напрямую у продавца одинаков:

  1. Составить договор купли-продажи, указать способ оплаты (материнским капиталом), время зачисления средств, размер доплаты из собственного бюджета.
  2. Подойти в Регистрационную палату, оформить право собственности на жилье. У семьи есть 5 дней, чтобы сделать первый взнос.
  3. Подойти в ПФР, подать заявление на приобретение недвижимости и сдать сертификат, предъявить паспорт и право собственности.
  4. Дождаться перечисления средств, подойти в Регистрационную палату и снять обременение.
  5. Получить документы на квартиру.

Список документов

Семья обязана предоставить:

  • паспорт гражданина, на которого выдан сертификат;
  • подтверждение права на семейный капитал;
  • право собственности на недвижимость;
  • свидетельство о предоставлении доли детям;
  • если собственность оформляется на одного супруга, паспорт второго;
  • если отец является владельцем сертификата, документы, подтверждающие отсутствие матери;
  • свидетельство о браке/разводе.

Образец и способ заполнения заявления

Заполнить заявление разрешается от руки или на компьютере. В нем указываются:

  • номер отделения ПФР, которое принимает заявку;
  • паспорт получателя сертификата;
  • СНИЛС;
  • номер и дата выдачи сертификата;
  • место жительства по прописке;
  • данные ребенка, который послужил основанием на МК;
  • целевое направление соц. помощи;
  • сумма;
  • подпись и дата;
  • список дополнительных документов.

Сотрудник ПФР выдаст заявителю уведомление о рассмотрении заявки.

Нюансы при проведении купли-продажи недвижимости

Исключением является покупка собственности в ипотеку. Тогда в ПФР представляется документ о размере остатка по ипотеке. В этом случае семья вносит частичную плату за жилье, на основании чего выдается семейный капитал.

В ипотеку

покупка квартиры в ипотеку состоит из 4 этапов. нужно:

  1. подойти в банк за получением ипотеки.
  2. составить и подписать ипотечный договор.
  3. найти подходящее жилье.
  4. подойти в пфр с документами.

с помощью семейного капитала разрешено погасить уже оформленную ипотеку, для этого документы также относятся в пфр.

подробнее читайте в стаье

без ипотеки

без ипотеки квартиру можно приобрести 2 способами:

  1. полностью на средства мк (если их достаточно).
  2. добавить средства материнского капитала к собственным средствам.

чтобы потратить социальную помощь таким образом, ребенку, на которого положен капитал, должно исполниться 3 года. договор купли-продажи заверяется в росреестре.

как приобрести квартиру до 3 лет

Исключениями из правила являются:

  • погашение первого взноса по ипотеке;
  • погашение процентов по ипотечному кредитованию.

Если у заявителя есть штрафы по ипотеке (например, несвоевременные платежи), их оплатить с помощью материнского капитала нельзя.

Покупка у близких родственников

Сделки с родственниками возможны в 2 случаях:

  • запрещено приобретать долю;
  • недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи (подписать и заверить у нотариуса свидетельство о предоставлении ребенку доли).

Государство не поддерживает сделки с родственниками, но и не запрещает. Только супруги не могут участвовать в таких сделках.

3 способа приобретения квартиры за материнский капитал

Государство разрешает приобрести недвижимость 3 разными способами, для каждого из которых существуют свои особенности.

Единовременная покупка

Стандартный договор купли-продажи заключается, если семье хватает средств купить недвижимость сразу. Главное — договориться с продавцом, что МК поступит через 2 месяца, пока сотрудники ПФР проверяют все документы.

В 2015 был принят закон, запрещающий микрофинансовым организациям участвовать в сделках с применением маткапитала.

Приобретение в кредит

Основным нюансом приобретения собственности в кредит является зависимость от ипотечного договора. Жилье не может быть разменяно, продано или подарено, пока не выплачен кредит.

Все крупные банки занимаются выдачей ипотеки, в том числе Сбербанк, ВТБ 24 и Банк Москвы. В каждой организации установлены правила кредитования и требования к кандидатам.

Покупка доли

Внесение части денежных средств на строительство называется долевым участием. Это выгодно, потому что квартиры в домах стоят дороже, чем доли в доме. Использование средств с этой целью имеет ряд условий:

  • сначала гражданин подходит в ПФР вместе с заявлением и договором, а затем направляет материнский капитал по указанным реквизитам;
  • в договоре должны быть указаны строки строительства недвижимости;
  • гражданин, на которого оформлен сертификат, и застройщик подписывают договор;
  • если сроки постройки дома необходимо продлить, участники договора подписывают новое соглашение, которое предоставляется в ПФР.

Имущественные права несовершеннолетних

Оформить долю на ребенка достаточно просто:

  • один из родителей заполняет договор дарения части недвижимости в пользу ребенка и заверяет у нотариуса;
  • договор регистрируется в Росреестре.

Как правило, родители делят собственность поровну между всеми членами семьи. Законом не установлены размеры доли для несовершеннолетних. Совершеннолетние граждане имеют право отказаться от своей доли.

Основные нюансы при покупке недвижимости за МК

Так как сотрудники ПФР тщательно проверяют все сделки с участием государственной поддержки, задержка в поступлении средств неизбежна. Однако это не дает возможности совершать мошеннические действия со сделками купли-продажи, так как государство дает свою гарантию и имущество считается собственностью продавца до завершения сделки. Главное, совершить 3 шага:

  1. Получить банковский перевод из ПФР.
  2. Оформить собственность в Росреестре.
  3. Получить извещение о внесении изменений в базу данных.

Передаточный акт подписывается обеими сторонами, в нем указываются все характеристики квартиры. Документ заверяется у нотариуса. После этого недвижимость будет считаться собственностью покупателя.

Правительство официально подтвердило факт продления программы до 2023 года. Постоянно ведутся переговоры о расширении сфер использования материнского капитала и упрощении условий его получения.

Оценка статьи: (6 4,33 из 5)
Загрузка…

Источник: https://matkapital.org/materinskiy-kapital/kak-ispolzovat/uluchshenie-zhilishnyh-uslovij/kak-kupit-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.