+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как правильно купить долю в квартире или доме на материнский капитал в РФ в 2019 году

Содержание

Как правильно купить долю в квартире или доме на материнский капитал в 2019 году

Как правильно купить долю в квартире или доме на материнский капитал в РФ в 2019 году

Приобретение жилья под семейный капитал имеет множество нюансов. Поскольку государство пытается максимально защитить права детей на данное имущество и всех членов семьи в целом.

Оформление же части недвижимости по данной программе является достаточно распространенным, но сложным способом улучшения жилищных условий граждан.

Поэтому нужно знать, как правильно купить долю в квартире или доме на материнский капитал в РФ в 2019 году. И в данном случае приобретение важно оформить с учетом всех особенностей, чтобы в дальнейшем не могло возникнуть никаких проблем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Что надо знать в 2019

Гражданам, которые хотят потратить средства по капиталу на приобретение долевого права в жилой недвижимости, следует знать, насколько законным будет такое решение.

В законе ничего не говорится о подобных ограничениях для граждан страны. Выделенные средства можно потратить на данные приобретения. Однако стоит учитывать, что существует и ряд нюансов.

В законодательстве предусмотрено приобретение жилого помещения, но не квадратных метров. И одним из требований к жилью выдвигают обязательную его пригодность к проживанию.

В квартире или доме должны присутствовать все необходимые составные конструкции и места общего пользования. При этом нужно учитывать и изолированность приобретаемой доли. 

Поэтому совершенно невозможной будет сделка по покупке доли в однокомнатной недвижимости. В таком случае особенностью становится тот факт, что помещение для проживания одно и его разделить нельзя.

Определения понятий в 2019

НедвижимостьЭто помещение или здание, которое может использоваться в разных целях — жилых, офисных, предпринимательских, производственных
Доля в недвижимостиЭто изолированная часть помещения. В случае с жилой недвижимостью, такими считаются только жилые комнаты и составляющие помещений
Материнский или семейный капиталЭто сертификат, который представляет собой право на получение государственной помощи при рождении второго и последующих детей
Договор купли-продажиЭто документ, посредством которого осуществляется переоформление прав на владение жильем между физическими лицами, не состоящими в родстве
НалогЭто сбор, который осуществляет государство по различным сделкам, которые проводятся в бизнес-сфере страны. В случае с куплей-продажей также существует уплата налога на доход физических лиц, поскольку при продаже гражданин получает доход
ПФРЭто государственное учреждение, которое занимается предоставлением социальных выплат отдельным категориям граждан. При необходимости использования средств по капиталу, обращаться нужно будет именно в эту организацию

Какие существуют ограничения

Существенные ограничения использования материнского капитала для приобретения долевого участия в недвижимости касаются сделок с родственниками.

Несмотря на то, что подобные договора имеют место быть, в приобретении недвижимости в данном случае будут участвовать государственные бюджетные средства. И государство предусмотрело несколько ограничений, которые помогут защитить средства от растраты.

Основные ограничения касаются таких моментов:

Обязательным условиемЯвляется изменение порядка по использованию жилого помещения — без признаков фиктивности сделки для обналичивания капитала
Супруги, которые состоят в официальных отношенияхНе могут передавать имущество при участии денег от капитала — но могут заключаться сделки между родственниками разной степени, например, между отцами и детьми
Чтобы получить средства по капиталу на покупку жилья у родственниковОни должны полностью отказаться от собственности по долям в помещении

Все эти меры принимаются для того, чтобы обезопасить расходование средств по капиталу. Так, Пенсионному фонду РФ открывают доступ к истории приобретаемой недвижимости для проверки достоверности сделки между гражданами.

При выявлении нарушений по договору купли-продажи, он может быть признан недействительным. А вот родителям грозит наказание по Уголовному кодексу РФ.

При этом следует понимать, что историю жилья отслеживают и после заключения сделки. Поэтому продать после этого долю в квартире обратно не получится. Договор купли-продажи можно скачать здесь.

Законные основания в 2019

При заключении подобной сделки полезным будет ознакомиться с законодательной базой. В данной области существует не много законов, которые будут информативны для обычного гражданина.

Одним из наиболее важных нормативно-правовых актов является Федеральный закон “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” под номером 256-ФЗ.

В статье 6 можно уточнить размер денежных средств, которые можно получить по такой государственной программе как материнский капитал. Статья 7 устанавливает правила по использованию средств капитала.

Там указаны все особенности применения денег от государства. Далее следует изучить и статью 10. В ней более подробно описаны варианты улучшения жилищных условий, по которым можно потратить деньги по капиталу.

Не стоит забывать и о Налоговом кодексе Российской Федерации. Поскольку речь идет о приобретении доли в недвижимости. И по данной сделке предусматривается уплата налогового сбора.

Когда совершается выплата налога, гражданин имеет право на получение имущественного вычета. Таким образом уплаченный налог можно вернуть. В случае заключении сделки между близкими родственниками статья 220 этого кодекса устанавливает отсутствие возможности для получения вычета.

Поскольку граждане являются взаимосвязанными. Чтобы уточнить список граждан, при заключении сделки с которыми не будет вычета по налогу, следует ознакомиться со статьей 105.1.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Как правильно купить долю в квартире или доме на материнский капитал в 2019

Заключение подобной сделки подразумевается законом как улучшение жилищных условий. Использовать семейный капитал можно будет только после исполнения второму ребенку трех лет.

Далее нужно будет подыскивать недвижимость. Именно здесь возникают самые большие трудности. Поскольку гражданам нужно будет найти место, которое соответствует всем требованиям закона.

Только в таком случае Пенсионный фонд России предоставит разрешение на погашение сделки средствами сертификата.

Среди основных требований к недвижимости установлены такие пункты:

Жилое помещение, даже в долевом отношении должно быть изолированным и обособленнымОстальная площадь квартиры или дома должна быть отделена от той, которую покупают родители
Недвижимость должна быть жилойНельзя приобретать помещения технической, офисной или производственной направленности. Помещение должно относиться к жилому фонду населенного пункта. Это легко можно проверить по документации недвижимости
Соответствовать нормативным установкамВ данном случае учитывается пригодность помещения для проживания в соответствии с санитарными, техническими показателями
На недвижимости не должно быть обремененийКвадратные метры не должны быть под угрозой ареста из-за кредиторской задолженности. В таком случае ПФР не даст разрешение на перевод средств продавцу

Родители должны учитывать данные пункты при оформлении сделки, чтобы не затягивать процесс. Ведь в случае обмана государственных органов можно получить наказание.

В том случае, когда родители хотят приобрести долю в однокомнатном жилье, нужно учитывать несколько моментов. Они могут это сделать только в том случае, если после выкупа доли станут единственными владельцами жилого помещения.

Такое бывает, когда квартиру или дом оставляют двум сестрам или братьям — у них есть равные доли права на жилье. Одну из долей выкупают и тогда вся недвижимость переходит в собственность одного из родственников. Такой вариант приобретения возможен по закону.

Условия приобретения в 2019

Чтобы провести сделку, стоит учесть некоторые условия законности:

Приобретать можно как одну комнату, так и несколькоНо обязательно отделенные от собственности других людей, имеющих доли в данном помещении
Выкуп однокомнатной квартирыОсуществляется на тех условиях, что у граждан уже есть доля в данном помещении и необходимо выкупить долю другого человека для получения всей квартиры в собственность

Порядок оформления сделки

Проведение купли-продажи осуществляется в следующем порядке:

  1. Подача заявления в ПФР на получение выписки по остатку средств на счету капитала. Поскольку нужно будет подтвердить продавцу свою состоятельность.
  2. Поиск недвижимости и подходящего варианта для заселения.
  3. Далее заключается специальный договор с условием оплаты сертификатом.
  4. После этого собирается пакет документов для ПФР и при наличии всех оснований, госучреждение проводит оплату по договору купли-продажи.

После того, как все денежные средства будут переведены, гражданин может вступать в собственность. При этом нужно будет зарегистрировать документ свидетельства на право собственности долей недвижимости.

Какие потребуются документы

Для оформления сделки нужно будет запастись следующим набором документов:

Паспортами супругов и свидетельствами о рождении детейПоскольку они в равной мере будут владеть правом на пользование жильем
Сертификатом по материнскому капиталуНеобходим не только оригинал, но и копия
Заявление для Пенсионного фондаВ котором указываются цели перевода средств
Договор купли-продажи в виде копииДокумент обязательно должен быть зарегистрированным
Выписка из жилищного реестраО том, что приобретаемые квадратные метры не имеют за собой обременения

Оформление обязательств в 2019

По закону, приобретаемая жилплощадь должна принадлежать всем членам семьи. Документ обязательства предусматривает распределение купленной доли на родителей и всех детей в семье — как родных, так и усыновленных.

Оформить такую бумагу нужно в течение шести месяцев после погашения долга по покупке и перевода средств в полном объеме продавцу.

На что надо обратить особое внимание в 2019

Чаще всего комнаты продают в коммунальных квартирах или же частных жилых домах. Если приобретается комната в общежитии, то она обязательно должна находиться в частном жилом фонде.

Иначе сделку провести невозможно. Поскольку такие застройки являются участниками специального жилого фонда. И они не могут быть отчуждены.

Родителям, которые оформили сертификат на получение капитала, предоставляется возможность приобрести не целую недвижимость, а даже долю в жилых квартире или доме. Но и в данном случае нужно предусмотреть ряд нюансов.

: государственная помощь

Источник: http://uralpolimerstroi.ru/materinskij-kapital-spravka-2019/kak-pravilno-kupit-dolju-v-kvartire-ili-dome-apelljacija-2019/

Приобретение доли квартиры на средства маткапитала

Как правильно купить долю в квартире или доме на материнский капитал в РФ в 2019 году

Благодаря материнскому капиталу в 2018 году жилищный вопрос смогут решить множество семей, где есть от одного и более детей. Для получения сертификата на маткапитал нужно всего лишь соответствовать нескольким условиям. Размер сертификата в 2018 году составляет 453026 руб.

Правда, данной суммы все равно может быть недостаточно для того, чтобы купить полноценный дом или хотя бы однокомнатную квартиру. Кроме того, далеко не все граждане России являются кредитоспособными и могут оформить ипотеку, проходя по заработной плате.

Вот почему многие семьи всерьез задумываются о том, чтобы приобрести не «целое» жилье, а только его часть. Ведь это действительно осуществимо с помощью материнского капитала.

Нельзя приобрести просто площадь в квартире либо частном доме. Имущество должно быть оформлено именно как доля, которая признается жилой и оснащенной всеми необходимыми коммуникациями.

В результате такой сделки у одной жилплощади появится несколько хозяев. Если же один из них решит продать свое имущество и переехать, то второй сможет выкупить его долю, тем самым став обладателем всей недвижимости или большей ее долей.

Нормативная база

В 256 ФЗ прописывается, что материнский капитал действительно может быть потрачен на долю в жилье.

Правда, у данного пункта все же есть некоторые нюансы, которые касаются того, какой именно статус должен быть у доли.

Так, средства могут быть потрачены лишь на изолированный и самостоятельный объект, в котором можно жить по всем нормам – как санитарным, так и техническим.

Важно, что в 2018 году, как и во всех предыдущих, нельзя потратить средства из маткапитала на долю в 1-комнатной квартире.

При этом закон действительно не воспрещает семьям тратить средства из МК на долю в следующих случаях:

  1. Если это будет изолированное помещение в жилье, то есть одна либо несколько комнат.
  2. После сделки объект будет принадлежать покупателю- он выкупит ту часть имущества, которая осталась.

Один из главных аспектов заключается в том, чтобы часть квартиры, которая приобретается за счет материнского капитала, была обособленной. Вот почему нельзя приобрести долю в жилье, где имеется всего 1-а комната, так как из нее невозможно выделить изолированную площадь.

Почему этот аспект так важен? Все дело маткапитале – он тратится именно на улучшение жилья, что подразумевает, что семьей будет приобретено полноценное изолированное помещение.

Оформление сделки

За то время, пока существовал сертификат, нередко встречались случаи, когда доля по сертификату приобреталась у родственников – таких как бабушки, дедушки и так далее. Конечно, таковое законом не запрещается, однако власти могут усмотреть в этом мошеннические цели.

Так, согласно закону средства из МК обналичить нельзя, а потому те «предприимчивые» родители, которые выкупили долю у своих родственников, а затем получили обратно «живые» деньги, могут быть привлечены к уголовной ответственности, если будет доказан факт наличия преступления.

Если же родители детей действуют в рамках закона, то им не следует бояться уголовной ответственности.

Как правило, правительство подтверждает сделку, но здесь все же есть некоторые ограничения:

  • Покупка не осуществляется лишь только между супругами. Что же до остальных родственников, то они вполне могут выступать в качестве продавцов.
  • Фонд одобрит сделку в том случае, если родственники молодых родителей откажутся от покупаемой доли.
  • Нельзя приобретать долю только чтобы получить наличные. После заключения сделки порядок пользования жильем должен поменяться.

Покупка доли у частных лиц

Купить жилье возможно не только у родственников, но и у посторонних граждан. Однако и для этих случаев есть свои требования, которые должны соответствовать законодательным актам. Правда, на практике получается, что под долей имеется ввиду покупка 1-ой или нескольких комнат в 2-х или 3-комнатной квартире.

При покупке доли за счет МК нужно помнить, что таковая должна быть обособленной и изолированной

К слову, если собираетесь приобрести комнату в общежитии, особенно если таковое не подлежит отчуждению, то на нее нельзя потратить средства из МГ. Покупка осуществима лишь в тех случаях, когда общежитие имеет статус частного жилого фонда.

Документы для оформления

После того как ПФР проверит, что вы действительно действуете законно, можно приступать к сбору документов. Сюда входят следующие документы:

  • Удостоверение личности гражданина РФ.
  • Сертификат, подтверждающий право на МК.
  • Документы о госрегистрации собственности.
  • Договор на продажу и приобретение жилья.
  • Выписка из ЕГРП, что данная недвижимость не имеет обременения.
  • Письменное обязательство, свидетельствующее о том, что лицо обязуется включить в долю всех членов семьи.

В чем особенность покупки в частном доме

Однако в отношении таковой доли так же действуют некоторые правила:

  1. Строение должно быть обязательно жилым, безопасным и построенным по СНиП.
  2. Семья должна иметь возможность жить в частном доме круглый год – для этого дом должен отапливаться, иметь электричество и, в идеале, соответствующее водоснабжение.
  3. Сделка будет одобрена ПФР лишь в том случае, если доля в доме будет изолированной, и у нее будет отдельный вход.

К слову, в отношении доли не всегда все так просто. Так, чаще всего доля находится в совместной собственности, а помещение внутри нее не изолированно.

Обязательства для выделения доли

Согласно закону доля, которая приобретена за счет материнского капитала, должна быть оформлена как на родителей, так и на детей. При этом на каждого члена семьи обязательно должна быть определена доля.

Здесь имеют значение следующие моменты:

  • Доля, которая куплена за счет МК, оформляется как общее имущество как матери и отца, так и все детей, которые имеются в семье.
  • Доля, оформленная только на детей, сделка будет поставлена под сомнение.

При приобретении доли жилья она будет разделена еще минимально — на 3 части.

Обязательство в отношении детей нужно исполнить в течение полугода после того, как:

  • Средства за материнский капитал переданы лицу, продающему долю.
  • С доли снято обременение.

В заключение

Итак, выделим основные моменты по данному вопросу:

  1. Семья, которая получила МК, может потратить сертификат на то, чтобы улучшить жилищные условия. В том числе – приобрести долю жилья.
  2. Сертификат можно потратить как на постройку жилья, так и на его реконструкцию. Причем большинство семей выбирает именно первый вариант.
  3. В качестве доли может приобретаться как так часть дома, которая изолирована (и оснащена отдельным входом), так и комната в многокомнатной квартире.
  4. Законодательство разрешает приобрести цельное жилье и не воспрещает потратить маткапитал на его долю. Однако нельзя потратить финансы на 1-комнатную квартиру — в результате приобретения жилья ваша семья должна стать единственным собственником, что невозможно в 1-комнатной квартире.

Ну и, наконец, ПФР не воспрещает приобретать долю у собственников, только если дело не касается супругов. В остальных случаях приобретение доли жилья у бабушек, дедушек, мам, пап и т.д. не возбраняется законом.

Оценка статьи: (3 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://matkapital.org/materinskiy-kapital/kak-ispolzovat/uluchshenie-zhilishnyh-uslovij/pokupka-doli-v-kvartire.html

Правила покупки доли в квартире или доме на средства материнского капитала

Как правильно купить долю в квартире или доме на материнский капитал в РФ в 2019 году

Улучшение жилищных условий благодаря материнскому капиталу теперь стало доступнее для многих семей с несколькими детьми.

Правда, зачастую этих средств недостаточно для приобретения полноценной квартиры или дома. К тому же по уровню заработка не так уж и много работающих граждан подходят под кредитоспособных лиц.

Поэтому рациональным, а для многих просто единственным, выходом становится приобретение части квартиры, то есть доли.

Определение понятий

Здесь говорится о части жилого помещения, отдельной, обособленной, полноценной. Доля в квартире – это одна или несколько комнат.

Жилищная сделка не может подразумевать покупку просто некоторой площади недвижимости. Помещение должно быть признано жилым, оборудованным необходимыми коммуникациями, соответствующим общепринятым нормам и изолированным.

Тогда по итогам сделки у квартиры получается два хозяина или больше. Но есть еще и другой случай, когда жилым объектом уже владеют несколько человек, но один из них планирует, к примеру, переехать. Тогда собственник одной доли вправе выкупить и вторую, чтобы все помещение полностью перешло к нему в законное пользование.

Законодательный аспект вопроса

ФЗ №256 предусматривает расходование обозначенной суммы на приобретение доли в жилом доме или квартире.

Правда, в данном вопросе налицо некоторые нюансы, касающиеся статуса помещения. Объект сделки должен быть самостоятельным, изолированным, пригодным для проживания в соответствии с техническими и санитарными нормами. Так, например, выделить и купить долю в однокомнатной квартире, используя МК, нельзя.

Закон разрешает направлять средства материнского капитала на покупку доли в квартире, но сюда подходят лишь два случая:

  1. В качестве доли выступает изолированное помещение в жилой квартире, то есть одна или несколько комнат.
  2. По результатам сделки весь объект недвижимости станет собственностью покупателя, то есть он докупит оставшуюся часть жилья.

Приобретаемая доля в квартире обязательно должна быть обособленной от других частей помещения, в связи с этим невозможно приобретение площади в однокомнатной квартире, поскольку из единственной комнаты нельзя выделить какую-либо ее часть «в натуре». Это очень значимый аспект в данном вопросе, потому что средства выделяются по программе «улучшения жилищных условий граждан», а это означает покупку самостоятельного и полноценного жилья.

Особенности приобретения части дома

Частный дом тоже подходит под понятие жилого помещения, значит по закону долю в нем можно приобрести за средства МК.

Только он должен отвечать определенным условиям:

  • у него должен быть статус жилого, то есть строение должно быть капитальным, его фундамент и стены должны быть возведены в соответствии с нормами безопасности и СНиП;
  • возможность проживать там круглый год: присутствует система водоснабжения (питьевой водой, не технической), электричество, отопление.

Пенсионный Фонд даст согласие на перевод средств господдержки на приобретение доли в частном доме только при условии изолированности указанной части объекта и присутствия отдельного входа. Зачастую случается так, что доли выделить невозможно, потому что жилье не разделено, а находится в общей совместной собственности.

Самым понятным, простым и правильным станет такой вариант, когда при делении дома между двумя собственниками «в натуре», он становится двухквартирным.

То есть после определенных манипуляций и переделок, строению присваивается полноценный статус дома, поделенного на двух хозяев в конкретных долях с отдельным входом, отдельным санузлом и подсобными помещениями.

В итоге в таком случае выделенные части помещения получают статус отдельных квартир, а с этим все обстоит уже гораздо проще. В свидетельстве о праве собственности указывается, что владелец проживает в квартире или в части жилого дома.

Оформление обязательства

Федеральный Закон №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года регламентирует необходимость оформления приобретенного за счет средств семейного капитала жилья в общую собственность родителей и детей. Иными словами, его делят на всех и выделяют доли по соглашению.

Переход части жилья в семейную собственность предполагает деление купленной доли как минимум еще на 3 части. Данная площадь в любом случае будет меньше минимальных показателей на одного жильца, но ПФР не имеет права отказывать в совершении такой сделки.

Когда установленная сумма из материнского капитала будет перечислена продавцу и все обременения с имущества буду сняты, необходимо выделить на всех членов семьи причитающиеся им доли. Сделать это нужно в течение полугода.

О правилах оформления рассмотренной сделки с жилой недвижимостью смотрите в следующем видеосюжете:

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://posobie-help.ru/molodaya-semya/materinskij-kapital/pokupka-doli-v-kvartire-ili-dome.html

Как купить долю в квартире на материнский капитал в 2019 году

Как правильно купить долю в квартире или доме на материнский капитал в РФ в 2019 году

В 2019 году размер семейного капитала установлен как 453 тысячи рублей. Такой суммы недостаточно для покупки целой квартиры и индивидуального жилого дома. Выходом из ситуации становится выкуп части жилого помещения. Проблема, как купить долю в квартире на материнский капитал, разрешена законодателем – сделать это может любой получатель государственной помощи.

Законно ли приобретать жилье частями

Нормативные акты устанавливают правила оформления частей жилья в собственность. Направлять средства семейного капитала допустимо только на развитие условий жизни семьи, совершенствование жилища.

Приобрести долю получится, если соблюдается одно из условий:

  1. Часть огорожена в натуре в виде отдельного помещения. Если идет речь о квартире, то доля должна быть не просто правом собственности на бумаге, но определенной изолированной площадью в пространстве. Подойдет комната или ряд комнат, отгороженных от остальной квартиры. Они обязательно должны отвечать общим правилам о пригодности к проживанию по санитарии, гигиене и строительству.

Выкуп доли в «однушке» нереален именно по причине, что в такой квартире нельзя отгородить отдельное помещение для проживания семьи.

  1. В результате исполнения договора купли-продажи новый собственник получит не только часть, но и весь объект недвижимости. Если в собственности семьи есть, половина квартиры, данная семья вполне может выкупить вторую половину у сособственника за счет государственной субсидии. По итогу  сделки квартира полностью перейдет в собственность одной семьи. В данном случае не обязательно, чтобы выкупаемая часть была выделена как отдельное помещение.

Одного из перечисленных выше обстоятельств хватит, чтобы Пенсионный фонд одобрил сделку и перечислил деньги.

Законодательство и практика применения в судах

Законодательно вопрос, можно ли купить долю за счет государственных денег, регулируется основными актами:

  • Федеральный закон N 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года, регулирующий меры государственного субсидирования семей с детьми;
  • Постановление Правительства России N 862 от 12 декабря 2007 содержит правила использования семейного капитала в целях покупки жилья.

Указанные нормативные акты содержат основные правила предоставления материнского капитала и направления его на покупку доли в квартире. Документы необходимо брать в актуальной, действующей редакции.

При возникновении спорных ситуаций, ответа на которые нет в законе, обращаются к судебной практике. Решения судов содержат ответы на вопросы, возникающие при реализации гражданами своих прав. Самой встречающейся проблемой являются отказы Пенсионного фонда в согласовании сделки.

  • Ведомство не берется согласовывать договоры, мотивируя позицию необходимостью распоряжения государственной помощью исключительно для приобретения изолированного жилья – целой квартиры, а не ее части.

В такой ситуации суд поддерживает незаконно обделенного гражданина, поскольку законодательная база не содержит запрета на покупку за счет средств материнского капитала части жилья. Об этом не раз упоминал Верховный суд РФ в своих определениях по конкретным делам.

  • Отказ мотивирован несоблюдением правил об обязательном выделении долей на имя всех членов семьи. Каждая ситуация является уникальной, имеют значение различные факторы, например, совершеннолетие детей.

Отстоять свои права поможет обращение в суд. Для этого необходимо взять официальный письменный отказ фонда, подписанный должностным лицом и скрепленный печатью, который вместе с заявлением передать на рассмотрение суда.

Покупка доли квартиры по шагам: инструкция

Реализация именного сертификата осуществляется так:

  1. Произвести сделку купли-продажи доли в квартире за материнский капитал, зарегистрироваться в Росреестре.
  2. Отыскать нужные документы, собрать по перечню.
  3. Подать прошение в Пенсионный фонд, обслуживающий конкретную территорию, и дождаться ответа ведомства.
  4. После завершения анализа и одобрения сделки фонд переведет деньги на счет продавца.

Как происходит продажа доли в квартире и как купить квартиру на материнский капитал, вы можете более детально изучить в специальных постах.

Выплата средств по материнскому капиталу осуществляется без участия покупателя доли, напрямую со счета фонда на счет продавца. Поэтому еще на этапе подготовки сделки обязательно удостовериться, что соблюдены все действующие нормы закона.

В договоре купли-продажи доли необходимо прописать, что оплата осуществляется частично средствами материнского капитала. Продавец должен быть готов ждать решения фонда по сделке, которое может занять до 3 месяцев. На период до полной оплаты может быть установлен залог продавца на долю, это законно.

Регистрация права собственности на долю осуществляется в Росреестре. Подать документы необходимо лично всем сторонам договора. Прием осуществляют специалисты Росреестра и офисов МФЦ. Срок регистрации занимает до 14 рабочих дней.

Для регистрации нового собственника понадобится:

  1. Паспорта сторон.
  2. Нотариально удостоверенное разрешение жены (мужа) продавца на отчуждение.
  3. Документ на квартиру – выписка из ЕГРН.
  4. Договор о купле-продаже.
  5. Передаточный документ.
  6. Технический паспорт квартиры.
  7. Квитанция о внесении полной суммы государственной пошлины в бюджет на 2 000 рублей.

По итогам регистрации выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ранее выдавались свидетельства о праве собственности, но с 15 июля 2016 их заменили выписки из ЕГРН.

Далее документы подаются в Пенсионный фонд, который начинает анализ сделки и выплату средств. Необходимы следующие бумаги:

Нормативный срок рассмотрения заявления составляет 30 дней. Если сделка представляет сложность, период может растянуться до 3 месяцев. По заявлению может быть принято два решения:

  1. О выплате средств.
  2. Об отказе в удовлетворении.

Если заявление удовлетворили – деньги в скором времени будут перечислены продавцу. Если отказали – необходимо подумать об обжаловании отказа. Суд встанет на сторону гражданина, если Пенсионный фонд не сможет доказать, что его отказ полностью основан на законе и отвечает принципу обоснованности.

Особенности приобретения доли у родственников

Средства материнского капитала нельзя обналичивать – за это установлена уголовная ответственность. Поэтому сделки с родственниками подвергаются пристальному вниманию со стороны Пенсионного фонда. Специалисты следят, чтобы под видом сделки не осуществлялись мошеннические операции.

Действующие нормативные требования прямо не запрещают приобретать недвижимость у родных. Для таких сделок действует ряд ограничений:

  • муж не может продать долю жене и наоборот;
  • сделка должна исполняться реально, то есть после покупки долей действительно должны начать пользоваться покупатели;
  • родственники должны отказаться от владения своими долями в квартире.

Стоит поговорить с родными, приобретать купленную долю или покупать на материнский капитал у родственников объект недвижимости  целиком.

Будет тщательно проверена история объекта недвижимости, условия договора и родственные связи. Если все требования закона соблюдены, фонд согласует сделку и направит деньги на счет продавца. Если же будут выявлены признаки мошенничества, то материалы направят в следственные органы для организации расследования.

Покупателей ждут особые налоговые последствия. Близкие родственники считаются взаимозависимыми лицами по налоговому закону. Покупатель, приобретший жилье у родных, лишается права вернуть себе 13% расходов на покупку.

Особенности покупки доли в доме за материнский капитал

Можно ли купить долю в доме на материнский капитал? На средства государственной льготы действительно получится приобрести и такое жилье. К покупке предъявляются следующие требования:

  1. Купить получится только жилой дом. В документах (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности) указывается жилой статус недвижимости. Если на бумаге это дача, а по факту дом, в котором реально проживать – реализовать капитал не получится.
  2. Купленный дом должен быть достаточно благоустроенным и отремонтированным, чтобы в нем проживали постоянно. Санитарно-гигиенические нормы, строительные правила должны неукоснительно соблюдаться. Конструкция должна четко соответствовать разрешению на строительство, несогласованные перепланировки и переустройства запрещены.
  3. Свет, газ, тепло и водоснабжение должны подаваться постоянно и без проблем.
  4. Покупаемая часть должна в реальности быть огорожена от остального помещения. На практике дома часто перестраивают, создавая из одного дома «двухквартирник», рассчитанный на две семьи.

Если все перечисленные условия соблюдены, Пенсионный фонд согласует сделку. В остальном покупка доли на материнский капитал не отличается приобретения доли в квартире. Необходимо:

  • подписать договор купли-продажи, передаточный документ;
  • зарегистрировать нового собственника в Росреестре;
  • сформировать пакет документов и дождаться решения фонда по сделке.

После регистрации обращаются в ведомство для выплаты капитала.

Обязательство

Доля, купленная с помощью государственной субсидии, не может принадлежать только матери или только отцу. Все члены семьи также должны получить причитающиеся им квадратные метры – купленная доля дополнительно разбивается на части и передается всем домочадцам.

Сделать это можно в момент купли-продажи доли, указав всех будущих собственников в качестве покупателей. Но чаще всего люди не спешат решать все вопросы сразу, а стремятся к последовательному соблюдению закона. Если имущество куплено на имя мужа (жены) или оформлено в общую собственность – составляется нотариальное обязательство о выделении в будущем долей и другим членам семьи.

Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который проанализирует ситуацию, составит и удостоверит документ. Стоимость таких услуг варьируется и обычно составляет 500 рублей.

Фактический переход купленной доли в общую собственность необходимо выполнить не позднее полугода с момента снятия залога или полной оплаты имущества. Занимается этим сам собственник и его супруг.

Оформить доли можно двумя способами:

  1. С помощью соглашения по поводу раздела долей.
  2. Через договор дарения долей.

Поделить жилье допустимо по собственному желанию на равные или неравные доли. Иногда супруги делят жилье на три части, две из которых распределяются родителям, а оставшаяся третья часть делится между детьми. Такой раздел вполне законен, несмотря на то, что фактически доли получаются микроскопическими.

Важно. При разделе необходимо учесть также интересы еще не родившихся детей.

Документы по разделу подаются в Росреестр – специалисты внесут изменения в реестр недвижимости. Только так процесс оформления долей считается завершенным.

Даже если в итоге доли получатся менее установленных законом нормативов, сделка будет законной. В государственной регистрации права собственности в данном случае Росреестр отказать не может.

Заключение

Некоторые пользователи государственного семейного сертификата не задумываются, что на государственные деньги не обязательно покупать жилье целиком – можно приобрести его часть. Приобретаемая доля должна отвечать основным требованиям закона по пригодности проживания, а также быть изолированной от остального жилья.

Оформить покупку достаточно просто при условии неукоснительного соблюдения всех норм закона. В частности, при использовании схемы обналичивания государственного сертификата через покупку у родственников виновных ждет уголовная ответственность.

Очень важный момент – оформление и исполнение обязательства по разделу доли между членами семьи. Раздел производится в течение шести месяцев с даты поступления оплаты доли и снятия залога.

Как вы поняли купить долю квартиры или дома за материнский капитал вполне реально, но самостоятельно решить это вопрос будет достаточно хлопотно и рискованно.

Если у вас остались вопросы по этой теме или нужна бесплатная консультация юриста по вашему конкретному случаю, то просьба записаться на прием к юристу через нашего онлайн-консультанта.

Оставьте ваши контакты ему в специальной форме в углу экрана.

Также вам будет интересно узнать про ипотеку с материнским капиталом и особенности ипотеки на долю квартиры или комнату.

Просим оценить пост и поставить лайк!

Источник: https://ipotekaved.ru/pokupka/doli-v-kvartire-na-materinskiy-kapital.html

Как купить долю в квартире на материнский капитал?

Как правильно купить долю в квартире или доме на материнский капитал в РФ в 2019 году

Покупка доли в квартире на материнский капитал – это отличный вариант решить свои жилищные проблемы семьям, в которых на свет появился 2-ой или последующие дети. Однако не всегда такая сделка возможна, так как использование семейного сертификата имеет ряд особенностей и требований, следовать которым должны получатели этой формы поддержки.

Покупка доли квартиры: особенности сделки

Многие молодые семьи не имеют собственного жилья, из-за чего им приходится жить с родителями или снимать квартиру. Оба варианта не самые привлекательные: молодоженам хочется самостоятельности, а съем квартиры и вовсе может съедать больше половины семейного бюджета. Поэтому многие и решаются на покупку хотя бы части жилья, например, доли в квартире.

Российское правительство, понимая серьезность проблемы, предложило хотя бы какое-то решение семьям, где растет 2 или более детей. Речь идет о материнском капитале.

Выделяемые деньги можно потратить на приобретение собственного жилья. Вот только на полноценную покупку этих средств не всегда достаточно, поэтому семьи и решают приобрести хотя бы часть квартиры.

Особенно часто этим вопросом задаются люди, которые:

  1. не имеют собственных накоплений;
  2. получают не большую заработную плату;
  3. не могут оформить ипотеку в банке из-за низких доходов или невозможности их подтвердить, плохой кредитной истории.

Все в совокупности лишает человека возможности накопить оставшуюся сумму на покупку целой квартиры или хотя бы одолжить на оставшуюся часть деньги в банке.

Когда речь идет о покупке доли в квартире, понимается, что в ней имеются все необходимые для жизнедеятельности удобства (ванна, кухня). Обычно доля – это выделенная и официально оформленная часть помещения. К таким, например, можно отнести комнату в коммунальной квартире.

Сама жилая площадь при этом становится собственностью сразу нескольких семейств. Причем законодательно за ними закреплено преимущественное право выкупить вторую долю, если один из хозяев решит переехать и продать часть квартиры, принадлежащей ему.

Особенности использования маткапитала

Материнский капитал выдается российским семьям вот уже более 10 лет. Программа позволяет получить финансовую поддержку тем гражданам, у которых после начала ее действия появился на свет 2 или последующие дети. Собственно, сам факт рождения ребенка и является основанием для получения семейного сертификата.

Законодательство жестко устанавливает, на какие нужды семья может потратить выделенные им деньги. Покупка жилья – один из наиболее популярных способов. Причем использовать деньги можно:

  • до исполнения ребенку 3 лет, если при покупке используются заемные средства банка;
  • только после достижения ребенком 3 лет, если покупка совершается исключительно на собственные средства и деньги маткапитала.

Размер материнского капитала за период действия программы сильно увеличился. Сегодня он равен 453 026 рублям. Для россиян это большая, но недостаточная сумма для покупки собственного жилья в виде квартиры. Даже в небольших городах цена на нее оказывается выше. В итоге людям приходится дополнительно использовать свои деньги, обращаться в банк, либо покупать долю в квартире.

Можно ли тратить МК на долю в квартире?

Федеральный закон № 256-ФЗ содержит подробные сведения не только о способах расходования материнского капитала, но и об особенностях совершаемых сделок. Например, купить какое угодно жилье на выделенные деньги нельзя. Если речь идет о приобретении доли в однокомнатной квартире, то заявление на трату маткапитала ПФР отклонит. Оформление сделки с долей возможно только в двух случаях:

  1. если покупается последняя доля в квартире;
  2. если жилье удовлетворяет ряду заявленных законодательством требований.

Причем в обоих случаях покупка жилья возможна только при условии, что оно находится на территории РФ. Приобретение зарубежной недвижимости на деньги материнского капитала законом не предусмотрено.

Покупка последней доли

Этот вариант наиболее приятный. Он и с точки зрения закона более предпочтителен, так как к жилью выдвигается куда меньше требований, чем во втором случае.

Такой формат сделки довольно распространен в России. Например, семья имеет собственную долю в квартире вместе со своими родственниками (родителями, братьями, сестрами).

После рождения второго ребенка им выдали материнский сертификат. Тогда стороны решили, что владельцы капитала выкупят вторую долю у родственников и станут полноправными хозяевами квартиры.

Препятствий для совершения такой сделки не существует. Главное, выполнить ряд условий:

  • официально провести сделку покупки доли;
  • всех членов семьи (себя, супруга и детей) сделать собственниками квартиры.

Важно, чтобы сделка не носила фиктивный характер. Что это означает? Что до момента сделки обе стороны действительно проживали на одной территории, а потом сторона, продавшая свою долю, из квартиры должна съехать. В противном случае ПФР может посчитать, что таким образом семья решила незаконно обналичить материнский капитал.

Покупка доли

Намного сложнее обстоит дело в ситуации, когда семья решает купить долю в квартире, где раньше она не была собственником, или если выкуп одной из долей не означает, что семья становится полноправным хозяином (например, покупка 1 комнаты в довесок к 1 имеющейся в 3, 4 комнатной квартире).

Такие сделки с применением маткапитала сотрудники Пенсионного Фонда одобряют крайне редко. Причин для отказа может быть множество. Если семья хочет совершить покупку, то перед оформлением сделки ей необходимо убедиться, что выбранное жилье удовлетворяет ряду требований:

  1. комнаты, имеющиеся в квартире, являются приватизированными, а продавец является полноправным владельцем своих квадратных метров;
  2. на комнату и квартиру оформлен весь пакет документов, включая кадастровый паспорт и правоустанавливающие бумаги;
  3. наличие у комнаты собственного изолированного выхода, не ведущего в другие комнаты (то есть, покупать нужно комнату, двери которой идут в коридор);
  4. жилье пригодно для проживания (не был установлен статус ветхого или аварийного жилья);
  5. на квартиру и долю в ней, которую семья собирается покупать, не наложены обременения;
  6. квартира не причислена к специализированному фонду (речь идет об общежитиях и коммунальных квартирах, если квартира имеет один из этих статусов, то купить в ней комнату не получится).

Перечень требований достаточно большой, поэтому перед совершением сделки необходимо уточнить все детали.

Порядок совершения сделки

Все сделки, совершаемые с участием материнского капитала, обычно занимают довольно много времени и сил со стороны владельцев сертификата. Законодательством установлен непростой порядок получения средств. Тут нужно помнить следующие особенности:

  • обналичить деньги не удастся – они переводятся непосредственно продавцу квартиры;
  • перечисление денег происходит уже после совершения сделки (а ведь ждать деньги будет не каждый собственник жилья, многие от использования материнского капитала просто отказываются);
  • для перевода средств необходимо получить разрешение от ПФР, если заявление завернут, то и деньги продавцу никто не переведет.

Продавцы крайне редко соглашаются продавать жилье с материнским сертификатом из-за необходимости ждать деньги в течение 1,5 – 2 месяцев. В таком случае можно обратиться в банк за оформлением кредита. После перевода им средств обязательства будут погашены.

Приобретатель доли должен обратиться в ПФР с пакетом документов, включающих сертификат, удостоверения личности всех членов семьи, договор купли-продажи и бумаги на недвижимость. Дополнительно придется составить и заверить у нотариуса письменное обязательство, что после совершения сделки все члены семьи станут собственниками приобретенного жилья в равных долях.

Покупая жилье или долю в квартире с маткапиталом, важно помнить, что в последствии продать его будет непросто – придется получать разрешение на совершение сделки в вышестоящей инстанции.

Более того, нужно будет подтвердить факт того, что продажа необходима для улучшения жилищных условий детей (например, вместо комнаты приобретается полноценная квартира с добавлением собственных средств или оформлением ипотеки).

Источник: https://lgotarf.ru/matkapital/article/kak-kupit-dolyu-v-kvartire-na-materinskij-kapital

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.