+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как приватизировать жилье по договору социального найма в 2019 году

Содержание

Приватизация квартиры в 2019 году

Как приватизировать жилье по договору социального найма в 2019 году

Приватизация представляет собой процесс перехода жилых помещений из государственной или муниципальной собственности во владение граждан. Для участия в данной процедуре нужно собрать необходимый перечень документов и обратиться в отдел приватизации местной администрации или многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

В результате обращения заявитель получает договор о приватизации квартиры и должен зарегистрировать его в Росреестре. Процедура приватизации бесплатная, расходы требуются только для получения и оформления необходимых документов.

В феврале 2017 года Правительство РФ приняло решение о продлении процедуры бесплатной приватизации без каких-либо ограничений по срокам.

Можно ли приватизировать квартиру в 2019 году

В 2019 году участвовать в приватизации могут все граждане РФ, проживающие в жилых помещениях по договору социального найма. Процедура не является обязательной, участие в ней добровольно. Приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных в ней граждан можно только в судебном порядке.

Гражданин, решивший приватизировать квартиру, в первую очередь должен убедиться в том, что занимаемое им жилое помещение принадлежит государственному или муниципальному жилищному фонду. В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 нельзя приватизировать следующие виды жилых помещений:

  • квартиры в аварийном состоянии;
  • комнаты в общежитиях;
  • служебное жилье, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий;
  • квартиры в домах, находящихся на территории закрытых военных городков.

Участвовать в приватизации можно только один раз. Исключение предоставляется для несовершеннолетних граждан — воспользоваться данным правом они могут до и после 18 лет.

Как приватизировать квартиру в 2019 году

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры в 2019 году:

  1. Получение согласия от всех зарегистрированных в квартире граждан, имеющих право на приватизацию, включая несовершеннолетних.
  2. Обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ) с целью проведения обследования квартиры на наличие незаконных перепланировок, а также определения состояния жилья.
  3. Сбор всех необходимых документов.
  4. Подача документов в жилотдел местной администрации или в многофункциональный центр (МФЦ).
  5. Проверка уполномоченным органом поступивших сведений.
  6. Получение договора о приватизации.
  7. Регистрация права собственности в Росреестре.

На оформление приватизации квартиры отводится срок в 2 месяца без учета праздничных и выходных дней (Решение комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18.11.1993 № 4).

Сколько стоит приватизация квартиры в 2019 году

Оформление в собственность муниципальных квартир при проведении приватизации осуществляется бесплатно. Дополнительные расходы требуются для сбора и изготовления некоторых необходимых справок и документов.

Основные затраты на приватизацию квартиры в 2019 году:

  • госпошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей с каждого участника;
  • стоимость технического паспорта квартиры — от 1500 рублей;
  • выписка из ЕГРН — 200 рублей;
  • нотариальная доверенность — от 1000 рублей.

В зависимости от региона, расходы, связанные с получением отдельных документов, существенно разнятся. В среднем потратить придется 4-5 тыс. рублей. Некоторые справки, например, выписка из домой книги и лицевого счета, оформляются бесплатно.

Сроки окончания бесплатной приватизации

Чтобы стимулировать граждан на оформление квартир в собственность, Правительство несколько раз переносило срок окончания бесплатной приватизации. Ранее считалось, что бесплатная приватизации не может быть бессрочной и по ее окончанию предполагался платный порядок приобретения муниципального жилья гражданами.

13 января 2017 года законопроект о продлении бесплатной приватизации до 01.01.2020 года был внесен на рассмотрение в Госдуму РФ.

После первого чтения в проект было внесено 22 поправки, также было предложено продлить приватизацию до 2019 года. Позже, 6 февраля 2017 года, на встрече депутатов от фракции «Единая Россия» с Д.

Медведевым было принято решение о продлении бесплатной приватизации без ограничения по срокам.

22 февраля 2017 года В. Путин подписал Федеральный закон № 14-ФЗ, который отменил положения Жилищного кодекса о завершении бесплатной приватизации 1 марта 2017 года. Таким образом, приватизация была признана бесплатной и бессрочной для всех граждан РФ.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2019 году

Чтобы приватизировать квартиру в 2019 году, необходимо собрать следующие документы:

  1. Заявление о приватизации квартиры от всех лиц, прописанных в ней.
  2. Копии и оригиналы документов, удостоверяющие личность: паспорт — для граждан старше 14 лет, свидетельство о рождении — для лиц, не достигших 14-летнего возраста.
  3. Выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что жилье не было приватизировано ранее.
  4. Справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию не было использовано.
  5. Договор социального найма или орден на вселение.
  6. Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  7. Кадастровый паспорт квартиры или справка из БТИ.
  8. Выписка из домовой книги, содержащая сведения обо всех прописанных в квартире лицах.
  9. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Дополнительно могут понадобится:

  • в случае изменения паспортных данных — документы, подтверждающие смену фамилии, имени, отчества заявителя или членов его семьи;
  • справка из органов опеки и попечительства — если в квартире зарегистрированы дети младше 14 лет;
  • в случае обращения через представителя — его паспорт и нотариально заверенная доверенность;
  • справка о месте жительства ребенка — если он указан в паспорте заявителя, но не прописан по данному адресу.

Копии документов необходимо предоставлять вместе с оригиналами, чтобы сотрудник, принимающий документы, мог установить их подлинность. В каждом отдельном случае государственный орган может потребовать предоставить дополнительные документы.

Чтобы избежать отказа от проведения процедуры и возврата бумаг, перед подачей документов лучше проконсультироваться в отделе приватизации или МФЦ.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Можно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам? Задолженность по коммунальным платежам не может быть основанием для отказа в приватизации квартиры. Однако, для участия приватизации могут потребоваться документы, получить которые при наличии задолженности будет проблематично. Кроме тонуго, долг по ЖКХ является основанием для расторжения договора социального найма и выселения (пп. 1 п. 4 ст. 83 ЖК РФ). Отказ от приватизации, на основании долга по коммунальным платежам незаконен и его можно обжаловать в судебном порядке.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/v-2019-godu/

Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма 2019

Как приватизировать жилье по договору социального найма в 2019 году

Я сирота. Могу ли я на данный момент приватизировать квартиру, полученную в 2011 году по договору социального найма?нужно ли переписывать договор социального найма жилого помещения на договор найма специализированного помещения,как того требуют работники администрации.

Подскажите пожалуйста, что нужно для того, чтобы приватизировать квартиру по договору социального найма? Какие документы необходимы? Какие поочередные действия необходимо выполнить? Квартиросъемщик моя мама, я ее дочь и с нами прописана моя дочка несовершеннолетняя (2004 г.р.).

Хочу продать квартиру, купить маме 1-ую квартиру, а остальные деньги вложить в строительство дома, земельный участок уже приобретен. Какие сложности при этом могут быть? Брак у меня не зарегистрирован, отец моего ребенка живет отдельно от нас, платит алименты, но не регулярно.

Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2019 году

  1. Как правило, наймодателем (собственником строений) военнослужащих выступает Министерство обороны.
  2. Ведомство не желает расставаться с жилым фондом, хотя не имеет к этому легитимных оснований.

    В ход идут:

    • затягивание процесса;
    • выдвижение неправомерных аргументов.
  • проводится по инициативе гражданина:
    • обратившегося с заявлением в местную администрацию;
    • предоставившего полный пакет необходимых документов;
  • решение принимает собственник (муниципалитет, госорган);
  • наниматель обязан оформить право собственности в установленном порядке (зарегистрировать квартиру в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН ).

Внимание: из приватизационного списка исключаются жилые строения, признанные местными властями аварийными.

Как можно приватизировать квартиру без договора социального найма

Если нанимателем квартиры была ваша мама, то после ее смерти вы должны переоформить договор соц.найма на себя. Из документов: поквартирная карточка, лицевой счет, свидетельство о смерти мамы, свид. о рождении вас.

Если проживает еще кто-то, то их согласие, выраженное лично. Относить документы следует в свою мэрию, отдеол учета жилья или МФЦ (если он у вас в городе есть).

Кроме того, у вас на сайте мэрии должен быть опубликован Регламент о заключении договоров соц. найма.

Здравствуйте. Я хочу спросить как можно приватизировать квартиру без договора социального найма. Договор был составлен на мою покойную мать, а теперь договор потерян. Хочу приватизировать на себя квартиру и какие теперь мне документы нужны чтоб обратиться в суд?

Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма

Отдельно узаконить в личную собственность часть целой социальной квартиры не удастся. Таким образом, процедура не может быть проведена относительно коммунальной квартиры.

Самостоятельным предметом договора найма жилой площади не может быть помещение, которое является неизолированным.

Если гражданин не может провести приватизацию всего жилья, используя договор социального найма, для получения части объекта в собственность, квартира изначально должна быть признана коммунальной.

Рекомендуем прочесть:  Что Дают За 3 Ребенка В 2019 Году Новокузнецк

Присутствует ли возможность для приватизации социальной квартиры в 2017 – 2018 году? Гражданин РФ, который планирует узаконить общественное жилье, должен помнить относительно ограниченных сроков бесплатной приватизации. Сроки регулярно продлеваются, но дальнейшие изменения остаются неизвестными.

Приватизация квартиры по договору социального найма 2019

Договор социального найма – это соглашение между тем, кто предоставляет в аренду жилье, и тем, кто его снимает. Такое соглашение с одной стороны является договором аренды, а с другой — неким документом, предоставляющим льготы на проживание определенным субъектом.

По времени процесс приватизации может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. Другое дело, что очень долгим может оказаться процесс получения решения от местных властей. Но не стоит бежать впереди паровоза, необходимо запастись терпением и ждать.

Приватизация квартиры по договору социального найма

Нельзя не упомянуть основные факты, которые должны повлиять на принятие положительного решения, относительно приватизации жилья по договору социального найма. И самое главное это то, что вы становитесь полноправным хозяином данного жилья и сами принимаете решения относительно дальнейшей доли квартиры.

Вы можете не только продавать, дарить и менять жилье, а также можете сдавать его в аренду. Это невозможно сделать, если вы просто проживаете по договору соцнайма жилья. По сути, вы получаете крупный рыночный актив, а не просто соц. собственность.

И если из квартиры, которая снята по социальному договору найма, вас могут легко выселить без объяснений и замены жилья, то в случае приобретения прав собственности, никто подобное сделать не сможет.

Одним из основных минусов процесса приватизации можно считать тот факт, что приходиться ежегодно выплачивать налог за свое помещение, но сумма не так уж и велика. Также вам нужно будет самим производить ремонт свой квартиры, без помощи государства. Но это далеко не те минусы, которые могут отпугнуть население от приватизации жилья и помещений, снятых по договору соцнайма.

Можно ли и как приватизировать квартиру по договору социального найма жилого помещения

  1. Согласно ему гражданам предоставляются помещения публичных форм собственности (ст.19 ЖК РФ и 672 ГК РФ).
  2. Право на получение подобной жилплощади имеют малоимущие граждане или иные категории, списки которых содержатся в ст.

    49 ЖК РФ и определённых региональных законах.

  3. Договор является бессрочным (ст. 60 ЖК РФ).
  4. Размер предоставляемой жилплощади определяется согласно установленным в каждом регионе нормам (ст. 50 и 57 ЖК РФ).

Граждане обязаны освободить помещение при переезде или длительном периоде проживания по другому адресу, невнесении платежей по оплате ЖКУ более 6 месяцев, ненадлежащем содержании объекта и других случаях.

У нанимателей возникает естественное желание приватизировать квартиру, стать её владельцем и не возвращать государству.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма? Документы и сроки, особенности приватизации

Владельца сложнее выселить (например, жильца по договору социального найма выселяют за нарушение его условий (79-я ст. ЖК), а собственника – только в случае обращения взыскания на его имущество);

  • Упрощается регистрация и выселение новых жильцов (достаточно согласия собственника квартиры, либо собственников, если квартира в совместном владении).
  • Например, проскальзывала информация о том, что депутаты готовят продление до 2018 года, а в «Российской Газете», официальном органе правительства РФ, писали, что это происходит «скорее всего, в последний раз» и в 2017 году бесплатная приватизация закончится навсегда.

    Можно ли приватизировать квартиру по договору коммерческого найма

    Основные принципы переоформления прав на жилые помещения в рамках программы приватизации регламентированы Законом РФ № 1541-1.

    Помимо прочего, участие в приватизации возможно только для граждан, получивших жилые помещения из муниципального фонда на условиях соцнайма.

    Соответственно, наличие договора соцнайма подразумевает возникновение права постоянного пользования жильем, не ограниченного по срокам.

    • коммерческий найм дает право на временное пользование и проживание в жилом помещении, а его срок будет ограничен по условиям договора;
    • по условиям коммерческого найма граждане получают жилье вне зависимости от постановки в местную муниципальную очередь нуждающихся в улучшении условий проживания;
    • коммерческий найм признается гражданской сделкой, тогда как условия соцнайма регламентируются жилищным законодательством.

    Рекомендуем прочесть:  С чего можно вернуть подоходный налог перечень 2019

    Можно ли приватизировать муниципальную квартиру без договора социального найма

    Вторым шагом станет сбор и подготовка пакета документов. Начать необходимо с обращения в БТИ для оформления поэтажного плана и кадастрового паспорта квартиры. Оформление данных документов может длиться до 6-ти недель, поэтому позаботиться об его оформлении стоит заранее.

    Получен также официальный отказ на заключение договора соц. найма. Подскажите, пожалуйста, по шагам для приватизации: 1. Подавать исковое заявление в суд на обязательство по заключению договора соц найма, а уже потом сдавать документы на приватизацию заново? 2.

    Приватизация жилья по договору социального найма в 2019 году – можно ли, порядок, срок, полученной квартиры

    Как приватизировать жилье по договору социального найма в 2019 году

    Как приватизировать жилье по договору социального найма в 2019 году знают не все граждане нашей страны, из-за этого процесс передачи жилья в частные руки кажется сложным.

    Однако достаточно знать некоторые нюансы и тогда процедура не займет много времени.

    Законодательством РФ предусматривается возможность получить в частные руки недвижимость, находящуюся в использовании по рассматриваемому соглашению.

    Однако для этого следует знать все имеющиеся нюансы. Рассмотрим их подробней.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    Общие моменты

    Прежде чем рассматривать возможность и порядок приватизации жилья по договору социального найма, необходимо четко ориентироваться в общих моментах.

    Что нужно знать

    Под определением “соглашение социального найма” подразумевается двухсторонний документ, который в обязательном порядке должен подписать не только наниматель, но и владелец, у которого есть прописка или право собственности.

    В статье № 60 ЖК РФ четко указано, что наймодатель обязуется передать в использование жилую площадь определенному гражданину.

    Важно помнить — предоставляемая недвижимость находится в жилищном фонде администрации определенного региона.

    В свою очередь, соглашение имеет определенный ряд признаков, а именно:

    • на основании договора гражданин передается жилое имущество публичной формы собственности;
    • правом на получение недвижимости обладают малоимущие граждане либо иные категории, перечень которых указан в Жилищном Кодексе РФ;
    • соглашение считается бессрочным;
    • объем передаваемого имущества рассчитывается на основании установленных норм в конкретном регионе.

    Закон РФ четко регулирует не только правило поселения в жилое имущество по соглашению найма, но и основания для выселения (расторжения соглашения).

    Граждане в обязательном порядке должны освобождать жилую недвижимость в процессе переезде либо продолжительном проживании по иному адресу, невнесению оплаты за коммунальные услуги и так далее.

    С какой целью создается

    Приватизацией считается процесс переоформления жилого имущества из государственной либо муниципальной собственности в использование частных лиц.

    Это правило четко регулируется Федеральным законом № 1541-1 от июля 1991 года. Причем сама приватизация несет под собой исключительно добровольный характер.

    Основные достоинства данного процесса заключаются в следующем:

    • получение прав в полном объеме распоряжаться недвижимостью (реализовывать, дарить и так далее);
    • владельца нельзя будет выселить из жилья (к примеру, при неуплате коммунальных услуг);
    • есть возможность завещать недвижимость;
    • предоставление права передавать недвижимость в качестве залога при оформлении займов;
    • при желании можно произвести перепланировку недвижимости.

    Одновременно с этим есть и недостатки, а именно:

    • возникает необходимость в уплате налогового имущества;
    • повышение оплаты за коммунальные услуги;
    • усложняется процесс получения недвижимости по наследству, в случае отсутствия завещания;
    • перепланировка квартиры происходит без каких-либо сложностей.

    Важно помнить — недопустимо приватизировать недвижимость, которая расположена в аварийном либо ветхом жилье.

    Законные основания в 2019

    На основании Федерального закона № 1541-1 помещения, которые предоставляются по соглашению социального найма может быть оформлено в частную собственность таким же образом, как и иная жилая площадь, находящаяся во владении у государственных и муниципальных органах.

    Право стать собственником квартиры либо же доли в ней может быть предоставлено всем без исключения прописанным в ней гражданам.

    В число этих граждан могут входить не только наниматель, но и все без исключения члены его семьи, а также иные родственники, проживающие совместно с нанимателем в конкретной квартире и при этом ведут совместное хозяйство.

    Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    Порядок приватизации жилья по договору социального найма

    Приватизация квартиры полученной по договору социального найма осуществляется по такому алгоритму:

    1. Сбор необходимой документации.
    2. Обращение в уполномоченные органы.
    3. Ожидание завершение процедуры.

    Рассмотрим алгоритм подробней.

    Перечень документов в 2019

    Для возможности оформления недвижимости в частную собственность, в обязательном порядке следует подготовить определенный пакет документов

    В частности предстоит предоставить:

    Соглашение социального наймаЕго предоставляют в Едином информационно-расчетном центре
    Подлинники и копии всех заполненных страниц паспорта и свидетельство о рождении (если речь о несовершеннолетних)На каждого без исключения проживающего лица, которое принимает участие в приватизации, а также свидетельства о смерти граждан, ранее проживавших в квартире, свидетельство об официальной регистрации брака. Если речь об усыновленных детях, то дополнительно следует предоставить разрешение из органов опеки и попечительства
    Техпаспорт с подробным поэтапным и техническим планом жилого помещенияЕго выдают представители БТИ
    Оформленные на всех без исключения участников приватизации выписки из ЕГРПСоставленные по форме № 3
    Лицевой счет на недвижимостьОформляется в бухгалтерии паспортного стола по месту проживания. Имеющуюся задолженность по коммунальным услугам в обязательном порядке нужно погасить, поскольку БТИ в таких ситуациях однозначно отказывает в принятии справки. Она действует на протяжении 1 календарного месяца
    Выписка из ЕГРП на квартируВ выписке обязательно должно указываться на то, что квартира ранее в приватизации не участвовала. Ее можно получить в Регистрационной палате либо же в МФЦ. Период действия – не больше 1 месяца
    Выписка из домовой книгиОтображает сведения относительно прописанных в недвижимости граждан. Ее можно оформить в паспортном столе. Период действия – 2 недели
    Справка, подтверждающая отсутствие каждого потенциального участникаВ приватизации ранее в подобной процедуре. Оформляется по форме №2. Ее можно получить в БТИ
    Кадастровый паспортНа жилую недвижимость

    Помимо этого может потребоваться и дополнительная документация, в число которой входит:

    ДоверенностьЗаверенная в нотариальном органе (дополнительно нужно сделать несколько копий). Документ потребуется в том случае, если приватизацией занимается доверенное лицо
    ОтказОт принятия участия в приватизации с нотариальным заверением. Документ следует предоставлять только в том случае, если кто-либо принял решение отказаться от участия в приватизации

    В обязательном порядке следует предоставить заявление, сформированное по установленному образцу и квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

    Образец заявления можно скачать здесь. Стоит отметить, что процедура приватизации является бесплатной.

    В какой срок нужно уложиться

    Период осуществления приватизации недвижимости напрямую зависит от того, сколько времени уйдет на сбор необходимого перечня документов. Минимальный период приватизации составляет 3 месяца.

    По причине того, что нередко граждане получают отказ в возможности приватизации, возникает необходимость обращения в судебный орган, а это еще влечет за собой дополнительные временные затраты (минимум полгода).

    Куда необходимо обратиться

    С недавнего времени была введена новая возможность, которая существенно упрощает этап прохождения различных бюрократических ведомств – так называемая “служба одного окна”.

    В каждом регионе существует Управление Департамента жилищной политики, которую необходимо обращаться по вопросу о приватизации.

    Необходимо обращать внимание на то, что данное обращение может произойти только том случае, если запрос формируется лично.

    В ином случае, необходимо обязательно оформить нотариально заверенную доверенность на того, кто будет заниматься вопросом приватизации.

    По завершению данного этапа в обязательном порядке необходимы будут подписи всех без исключения проживающих на территории жилой недвижимости граждан, которые принимают участие в приватизации.

    В большей части регионов РФ запрос может быть сформирован через интернет. Допускается возможность передачи документов через МФЦ.

    Дополнительно нужно осуществить формальную регистрацию прав на переход собственности в частные руки. Это делается в Росреестре.

    В Росреестр должны обращаться обе стороны договора о социальном найме – непосредственный наниматель и уполномоченный представитель государственного органа.

    Передать необходимую документацию можно и в одностороннем порядке уполномоченное лицо государственного органа, однако необходимо обязательное наличие заверенной доверенности от нанимателя.

    Возможна ли для военнослужащих в 2019

    Передача жилого имущества во владение военнослужащим гражданам считается продолжительно и весьма сложной процедурой.

    Во многом это связано с тем, что на сегодня в законодательстве РФ по тому вопросу имеется много недочетов.

    проблема заключается в том, что недвижимость, которая предоставляется военным, находится в праве собственности не в муниципалитете, а непосредственно у жилищного фонда Министерства обороны.

    По этой причине к данному процессу весьма сложно использовать установленные нормы муниципальной квартиры.

    Помимо этого, в процессе переоформления недвижимости в право собственности, граждане военнослужащие с большой вероятностью сталкиваются с такими проблемами:

    • отсутствие владельца жилого имущества либо же его смена (передача в ведомство муниципального органа);
    • отсутствие организации, которая занимается обслуживанием подобных домов, в которой находиться недвижимость;
    • нет в наличии технического паспорта.

    Более того, перевести в частную собственность социальной недвижимости, которая была получена от Министерства обороны всегда трудно из-за того, что ведомство не устраивает вариант с сокращением принадлежащего ему имущества.

    Помимо этого, в данном процессе во внимание берутся и Положения федерального закона “о приватизации”, которая предусматривает возможность передачи в право собственности недвижимости военнослужащим.

    Согласно им, процессу приватизации не может быть подвержено имущество, которое расположено:

    • в городах закрытого типа с небольшим числом населения;
    • в общежитиях, относящихся к семейным типам;
    • в домах, признанных официально аварийными.

    Об этих нюансах стоит помнить для исключения в дальнейшем различных разногласий.

    Можно ли оформить на жилое служебное занимаемое помещение

    О данной возможности четко указано в ст. 4-2 Федерального закона “О приватизации”.

    Для возможности получения служебного помещения в частные руки следует изначально обратиться к непосредственному собственнику, а поле со стандартным перечнем документов (является стандартным и указан выше) в территориальное представительство Росреестра. Процедура осуществляется бесплатно.

    Напоследок хотелось бы отметить, что приватизация по договору социального найма весьма сложный процесс, однако это вполне реально. Достаточно только придерживаться четко алгоритма действий.

    : приватизация или социальный найм

    Источник: http://uralpolimerstroi.ru/nedvizhimost-spravka-2019/privatizacija-zhilja-po-dogovoru-socialnogo-najma-apelljacija-2019/

    Как сироте приватизировать квартиру по договору социального найма?

    Как приватизировать жилье по договору социального найма в 2019 году

    Приватизация жилья сиротами может занять более продолжительный период времени, нежели чем обычная процедура. Причина тому – необходимость подтверждения полной адаптации ребенка к реалиям взрослой жизни и обретение бытовой, социальной самостоятельности.

    Ребенок-сирота – кто он по закону

    Конституция России провозглашает правило, по которому каждому человеку с рождения даются равные права и свободы. Еще в период отсутствия права, как такового, человек всегда проживал общиной – в кругу близких по крови людей. Именно такой уклад жизни продиктовал многие положения правовых актов страны.

    Каждый рожденный ребенок должен воспитываться родителями в социально приемлемой среде. Законные представители являются носителями не только прав, но и обязанностей по отношению к ребенку. Именно они должны обеспечить ему должное физическое, нравственное, моральное и психологическое развитие.

    Дети – субъекты права, чьи права больше других подвержены риску ущемления, поэтому государство тщательно отслеживает соблюдение интересов несовершеннолетних граждан, для чего и был создан государственный орган социальной защиты.

    Однако в жизни случаются обстоятельства, по которым ребенок остается без родителей по независящим от него причинам, тогда государство признает его сиротой и обеспечивает рядом гарантий и льгот.

    Такие преференции призваны частично компенсировать утрату внимания и защиты родных и восстановить правовой баланс.

    Сиротами, согласно букве закона, признаются дети, чьи родители скончались. В правовом поле существует похожая категория, влекущая аналогичные преференции, положенные осиротевшим лицам – дети, оставшиеся без попечения родителей.

    К числу второй категории из перечисленных относят детей, чьи родители:

    • Не известны;
    • Отказались забрать своего ребенка из специализированного социального, медицинского, образовательного учреждения;
    • Утратили родительские права по предусмотренным в законе основаниям;
    • Признаны безвестно отсутствующими или умершими;
    • Получили статус недееспособных по вердикту суда;
    • Находятся в местах лишения свободы или под арестом.

    Как правило, такие дети получают от государства максимальный объем помощи, в виде:

    1. Ежемесячных и единовременных социальных выплат;
    2. Бесплатного проезда в общественном транспорте;
    3. Компенсации издержек;
    4. Предоставления вещей, обуви, формы, канцелярии, учебных материалов и прочего;
    5. Медицинских льгот;
    6. Образовательных преференций – бюджетные места и квоты;
    7. Обеспечения социальным жильем.

    Жилье сироте

    Сироты, проживающие вне семьи, в специализированных учреждениях – детских домах и интернатах и не имеющие собственной жилплощади, имеют право на получение социального жилья от государства.

    Важно понимать, что сирота не становится обладателем квартиры, как только его отпустят во взрослую жизнь. Чтобы получить собственную жилплощадь необходимо пройти определенный путь – от постановки в соответствующую очередь, до последующей приватизации ранее предложенного объекта.

    Зачисление осиротевшего ребенка в очередь на выделение недвижимого жилого объекта допускается в период с 14 до 18 лет, а в исключительных случаях, если ребенок очно получает профильное образование – до 23 лет.

    Главное дополнительное условие, которое предъявляется к претендентам на указанную дотацию – отсутствие в собственности сироты какого-либо пригодного для проживания объекта, кроме тех, что признаны аварийными или не соответствуют другим нормам проживания.

    Особая приватизация

    Образ жизни детей, проживающих в специализированных социальных учреждениях, несколько отличается от привычного: их круг общения заметно ограничен, равно как и свобода передвижения.

    Поэтому с недавнего времени вступили новые правила, по которым приватизировать квартиру по договору социального найма сирота может не сразу, а только после адаптации в социуме и подтверждении готовности к самостоятельному существованию.

    На практике это выглядит следующим образом: после получения сиротой жилья с ним заключается срочный договор найма на период до 5 лет (в частном порядке срок может быть сокращен).

    В течение указанного времени представитель органа опеки и попечительства или иной назначенный законный представитель помогает ребенку освоиться и привыкнуть к самостоятельному обслуживанию и обеспечению.

    Как только уполномоченный орган поймет, что ребенок готов, с ним будет оформлен типовой договор социального найма жилья, который дает все основания для перевода объекта из государственной в частную собственность.

    Фактически для получения права на приватизацию должны быть выполнены такие условия:

    • Полная адаптация ребенка;
    • Проживание сироты непосредственно в предоставленной квартире (запрещена сдача объекта в аренду, субаренду).

    Выделяемое государством жилье должно соответствовать всем действующим нормам, в частности:

    1. Соблюдение нормы площади:
    • 36 кв. метров – на единолично проживающего сироту;
    • 42 кв. метра – если с сиротой проживает его опекун/попечитель;
    • По 12 кв. метров полезной площади на каждого проживающего, если таковых трое и более;
    1. Пригодное для круглогодичного проживания;
    2. Жилплощадь считается полностью самостоятельным объектом (сирота должен быть обеспечен квартирой или домом, а не одной из смежных комнат в общежитии).

    Особенности

    Приобретение ребенком полной дееспособности осуществляется после наступления возраста 18 лет. Именно после совершеннолетия гражданин становится обладателем всего объема правоспособности, необходимого для осуществления юридически значимых действий, в том числе это касается и приватизации жилья.

    В случае, если у осиротевшего ребенка есть попечитель, то заняться приватизацией можно раньше, поскольку ответственным за сделку становится назначенный законный представитель, который будет действовать исключительно в интересах своего подопечного.

    Все издержки при проведении процедуры приватизации квартиры сиротой государство принимает на себя, поэтому ребенку не требуется уплачивать обязательную  пошлину из собственных средств – это еще одна мера социальной поддержки лиц, оставшихся без родительского попечения.

    Необходимые документы

    Для перевода квартиры в частную собственность из муниципального жилфонда потребуются следующие бумаги:

    • Паспорт осиротевшего ребенка;
    • Документ, подтверждающий права законного представителя (если ребенок младше 18 лет) или доверенность;
    • Основной договор социального найма помещения и предшествующий ему срочный договор найма жилплощади;
    • Выписка из ЕГРП;
    • Технический план объекта;
    • Заявление о проведении приватизации объекта;
    • Выписка по лицевым счетам, подтверждающая своевременное внесение сиротой обязательных платежей по ЖКХ и отсутствие задолженности.

    Общий алгоритм

    1. Постановка в очередь на получение социального жилья;
    2. Обращение за реализацией правомочия в муниципалитет с момента, когда подошла очередь;
    3. Подготовка требуемых бумаг для проверки оснований специально действующей комиссией;
    4. Установление метража, в котором нуждается сирота;
    5. Подбор подходящего для сироты жилого пространства;
    6. Формирование и заключение специального договора по найму недвижимости со средним сроком на 5 лет;
    7. Истечение срока, отведенного на адаптацию осиротевшего ребенка;
    8. Заключение основного договора социального найма жилого помещения, действующего бессрочно;
    9. Повторная подготовка требуемых бумаг;
    10. Обращение в местную администрацию для заключения соглашения о приватизации;
    11. Составление и постановка подписи каждой из сторон на акте приема-передачи недвижимости;
    12. Обращение в Росреестр за получением правоустанавливающих документов на недвижимость, подтверждающие перевод занимаемой сиротой квартиры/дома в частную собственность.

    Согласно правовым предписаниям, процедура приватизации более не ограничена какими-либо сроками, поскольку соответствующий регулирующий документ позволяет с 2017 года совершать указанные действия бессрочно.

    Чтобы формально перевести муниципальную недвижимость в частную собственность, сироте потребуется порядка 3 месяцев, однако в случае отказа в приватизации дело разрешается в суде, где процедура может занять от полугода до года.

    Варианты приватизации

    Получение несовершеннолетним ребенком статуса сироты может происходить в любой период его жизни, вплоть до наступления 18 лет.

    Инициирование процедуры приватизации в отношении выделенной государством жилплощади иногда может происходить не только по заявлению осиротевшего ребенка, но и других заинтересованных лиц, например:

    1. Непосредственных родителей ребенка еще в период их жизни. После гибели родителей право на повторную приватизацию переходит к осиротевшему воспитаннику;
    2. Назначенным опекуном или попечителем (до наступления совершеннолетия за указанным лицом сохраняется право подписи документов сироты, с условием о действии в его интересах);
    3. Представителем компетентного органа (территориального отдела соц. защиты) совместно с руководителем специализированного социального учреждения – если ребенок содержится в интернате, детском доме.

    Приобретение сиротой правоустанавливающих документов на некогда муниципальную квартиру становится основанием для переезда в обусловленную жилплощадь на постоянное место жительство. При таких обстоятельствах, на сироту будет оформлен документ, свидетельствующий о его выписки из специализированного учреждения, где он прежде содержался.

    Источник: https://lgotarf.ru/lgoty/article/privatizaciya-zhilya-sirotami

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.