+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Можно ли купить на материнский капитал комнату в РФ в 2019 году

Содержание

Можно ли купить комнату на материнский капитал в 2019 году – в общежитии, у родственников, если ребенку нет 3 лет

Можно ли купить на материнский капитал комнату в РФ в 2019 году

Можно ли купить комнату на материнский капитал в России в 2019 году подробно указано в законодательстве РФ. Дополнительно нужно помнить о многочисленных нюансах процедуры оформления договора купли-продажи.

На территории России продолжает действовать программа по стимулированию рождаемости, которая подразумевает под собой предоставление сертификата на материнский капитал.

Денежные средства невозможно обналичить, но при этом за них допускается возможность покупки на семью жилья для дальнейшего проживания.

Многие граждане в таком случае задаются вопросом – можно ли купить только комнату?
Рассмотрим этот вопрос подробней.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Что нужно знать в 2019

Вопрос израсходования денежных средств при таком виде государственной поддержки влечет за собой необходимость в познании многочисленных подводных камней.

Благодаря этому можно существенно снизить риски возникновения различного недопонимания и привлечения к административной и уголовной ответственности.

Основные понятия в 2019

Под определением материнский капитал подразумевается финансовая помощь от государства. Она предназначается по закону тем семьям и гражданам, которые воспитывают двух и больше детей.

В 2019 году сумма осталась неизменней и составляет порядка 450 000 рублей. К сведению — государственная помощь может быть оформлена только единожды в жизни.

Израсходовать денежные средства можно по достижению ребенком 3-летнего возраста.

Согласно последней статистике, которая была опубликована Пенсионным фондом, в 2019 году наиболее популярным вариантом израсходования финансовых средств остается, как и в прошлом году покупка жилой недвижимости.

К сведению — государственная поддержка может быть истрачена с целью повышения комфортности проживания, в частности:

  • с целью реконструкции уже имеющейся недвижимости;
  • с целью возведения собственного частного дома для дальнейшего проживания;
  • на покупки недвижимости – не имеет значения на первичном либо вторичном рынке.

Помимо этого, нужно обращать на дополнительные возможности израсходования предоставляемой государственной помощи, а именно:

  • есть возможность оплатить первоначальный взнос по договору ипотечного кредитования;
  • погасить текущие долговые обязательства по договору ипотеки;
  • есть возможность перекрыть полную себестоимость жилой площади. К примеру, путем покупки комнаты в общежитии либо коммунальной квартиры.

Дополнительно нужно знать о том, что государственная помощь может оказать внушительную помощь в тех случаях, когда банковские учреждения приняли решение об отказе в выдаче ипотечного кредитования.

К примеру, такие средства могут послужить основным доказательством наличия достаточного уровня платежеспособности.

Кто может получить сертификат

Законодательством РФ установлен конкретный перечень гражданского населения, у которого есть право оформить рассматриваемую разновидность государственной помощи.

Исходя из установленных правил, правом на оформление помощи обладают:

ЖенщиныКоторые изъявили и одновременно смогли усыновить второго по счету ребенка либо же она родила его сама
МужчиныВ данном случае речь идет о наличии официального статуса единственного усыновителя
ОтцыКоторые являются таковыми по биологическим признакам или стали официальными усыновителями второго и последующего ребенка. Одновременно с этим, мать ребенка должна быть лишена родительских прав
ДетиРодители которых по определенным обстоятельствам утратили персональное право принимать участие в их воспитании

Дополнительно нужно знать о еще одной особенности. Она заключается в том, что на государственную помощь могут рассчитывать исключительно российские граждане. Это означает, что иностранные граждане не вправе претендовать на стимулирующие выплаты.

В получении сертификата будет отказано в том случае, если второй по счету ребенок появился на свет ранее января 2019 года.

Нормативное регулирование

По рассматриваемому вопросу основными законодательными актами в 2019 году принято считать:

Ст. 60 Семейного Кодекса РФПодробно описывает категории граждан имеющих право на получение рассматриваемой разновидности государственной помощи. Дополнительно разъясняет многочисленные нюансы
Ст. 37 Гражданского Кодекса РоссииПодробно описывает возможное подписание соглашений по купли-продажи жилья с помощью государственной помощи (материнского капитала в частности)
Федеральный закон № 256Указывает механизм оформления материнского капитала, а также указывает на способы израсходования государственной помощи

Необходимо обращать внимание на то, что указанный перечень нормативно-правовой документации не является исчерпывающим, в нем указаны все необходимые сведения для исключения вероятности возникновения различного недопонимания с контролирующими органами при покупке недвижимости с использованием средств из маткапитала.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как можно купить комнату, имея материнский капитал в 2019

С целью приобретения собственной жилой недвижимости с использованием денежных средств из материнского капитала, необходимо придерживаться разработанному российским законодательством механизму действий, а именно:

Изначально необходимо отыскать наиболее подходящую жилплощадьКоторая удовлетворяет персональным запросам
На следующем этапе возникает необходимость в формировании договора купли-продажи (настоятельно рекомендуется поверить официальное оформление комнаты и действительность прав собственности у продавца)В соглашении по законодательству РФ нужно указывать:

  • сведения о том, что средства из материнского капитала действительно погашают большую часть себестоимости приобретаемой недвижимости;
  • период, который отводится с целью предоставления документации в Пенсионный фонд для дальнейшего перевода денежных средств на расчетный счет продавца;
  • полная стоимость приобретаемой недвижимости
На следующем этапе обе стороны должны с договором обратиться в территориальное представительство РосреестраС целью официальной регистрации перехода прав на объект недвижимости. На основании сформированного запроса будет выдано свидетельство о праве собственности
В конечном итоге нужно обратиться в территориальное представительство Пенсионного фондаДля перевода денег продавцу

На основании поданной документации, сотрудники Пенсионного фонда произведут проверку их подлинности и примут решение о переводе денег продавцу. В среднем на это потребуется несколько месяцев.

Необходимо помнить, что в зависимости от того, у кого именно, и какой тип недвижимости приобретается, существуют различные нюансы. Рассмотрим их подробней.

Порядок оформления МК

Для возможности оформления материнского капитала потенциальные получатели в обязательном порядке собирает установленный российским законодательством перечень документации и направляет их в территориальный Пенсионный фонд одним из таких способов:

  • путем личного обращения;
  • с помощью уполномоченного лица.

В большинстве случаев такая процедура не влечет за собой каких-либо сложностей, поскольку большая часть документов должна быть в наличии у заявителей (находиться дома).

Итак, согласно приказу Министерства здравоохранения и социального развития № 1180н, к основному пакету документов принято относить:

  • внутренний паспорт РФ + копии всех заполненных страниц;
  • СНИЛС – подлинник свидетельства об обязательном пенсионном страховании;
  • свидетельство о рождении каждого ребенка в формате оригинал + копия;
  • судебное Постановление о факте усыновления – подается в том случае, если один из несовершеннолетних детей является усыновленным.

В том случае если сотрудники Пенсионного фонда либо МФЦ будут требовать иную документацию с целью подтверждения места проживания ребенка, к примеру, выписку из домовой книги либо справку от представительства паспортного стола, то данные требования противозаконны и можно подать жалобу в правоохранительные органы.

Дополнительно нужно помнить о том, что граждане России, у которых по каким-либо причинам отсутствует постоянная регистрация, имеют юридическое право указывать в заявлении фактическое место пребывания.

: как купить комнату

Можно ли приобрести часть жилого помещения в 2019

Российским законодательством не запрещена покупка части недвижимости на средства из материнского капитала, но в данном случае необходимо обращать на многочисленные особенности. Рассмотрим их подробней.

У родственников (родителей)

По причине того, что комната в недвижимости относится к жилому помещению, то в период приобретения необходимо доказать факт улучшения условий проживания.

В случае подтверждения улучшения жилищных условий, Пенсионный фонд одобрит сделку. С целью покупки доли в недвижимости необходимо соблюдать некоторые условия, а именно:

Обязательное наличие изоляции приобретаемой недвижимостиВ частности она должна иметь отдельный вход
Покупка должна преследовать приобретение исключительно отдельной комнатыА не доли, в противном случае есть вероятность получить отказ от сотрудников ПФР
По завершению сделки купли-продажиНепосредственным собственником должен выступать обладатель материнского капитала, в противном случае сделки считается незаконной

Процесс оформления сделки купли-продажи недвижимости (доли) у родственников практически не имеет отличий от стандартного механизма действий.

Одновременно с этим необходимо обращать внимание на некоторые установленные ограничения, а именно:

  • запрещено заключать фиктивные сделки с целью дальнейшего обналичивания средств из материнского капитала;
  • категорически запрещается заключать сделку с мужем или женой.

Необходимо помнить, что сотрудники Пенсионного фонда особо тщательно проверяют сделки с родственниками из-за участившихся случаев мошенничества.

В том случае, если продавец в полном объеме принял решение об отказе в персональных правах на собственность, то сделка считается таковой, как состоявшейся.

В общежитии

Итак, какую комнату можно купить на материнский капитал в общежитии?

Для возможности покупки жилья и одновременно признания такой разновидности сделки законной, необходимо в обязательном порядке соблюдать такие условия, как:

  • приобретаемое жилье должно находиться в праве собственности только у одного гражданина;
  • домостроение должно находиться исключительно в частной собственности.

Сотрудники территориального подразделения ПФР может положительно ответить на такую сделку исключительно в том случае, если суммы средств из материнского капитала хватает на покрытие большей части стоимости жилья.

Если уже есть квартира

В российском законодательстве относительно израсходования средств из маткапитала указано подробный перечень направлений, куда можно истратить деньги на ребенка.

Одним из наиболее популярных условий принято считать улучшение жилищных условий. Одновременно с этим, в таком деликатном вопросе существуют некоторые ограничения по израсходованию средств из материнского капитала.

В частности, категорически запрещено приобретать, к примеру, комнату в коммуналке, если у владельцев сертификата есть иное, лучшее жилье.

Сам процесс израсходования денежных средств находится под жестким контролем российского законодательства.

Таким образом, под улучшением жилищных условий подразумевается:

  • покупка отельной комнаты – в случае отсутствия иного жилья;
  • процедуру оформления в долевую собственность недвижимости на всех без исключения членов семьи, в том числе и на несовершеннолетних детей.

Из этого следует, что покупка лучшей недвижимости ни каким образом не связана с имеющимся имуществом.

В чем отличие от доли в квартире в 2019

КомнатаОтдельная недвижимость, которая подлежит регистрации в регистрирующем органе
ДоляНаличия прав собственности на общую недвижимость. При отсутствии выделения доли, то различные действия с жильем осуществляются совместно с иными вальцами

Как видно разница между такой терминологией весьма существенная.

Напоследок хотелось бы отметить — в российском законодательстве отсутствует прямой запрет на покупки комнаты в квартире. Одновременно с этим, она в полной мере должна соответствовать установленным требованиям.

В случае нецелевого использования средств, может наступить не только административная, но и уголовная ответственность по факту мошенничества.

Источник: http://pravdinsk39.ru/mozhno-li-kupit-komnat-na-materinskij-kapital-pretenzija-2019/

Можно ли купить комнату за материнский капитал?

Можно ли купить на материнский капитал комнату в РФ в 2019 году

Когда у родителей появляется второй или последующий ребёнок, у них вместе с ним появляется шанс улучшить свои жилищные условия. Многие семьи предпочитают купить комнату за материнский капитал. Выбор именно комнаты, а не квартиры объясняется тем, что суммы денежных средств, которые получают родители, не хватает на полноценную жилплощадь.

Для приобретения квартиры тоже можно потратить средства материнского капитала, но только для внесения первого платежа или погашения ипотечного кредита. Остальную часть стоимости объекта недвижимости семьи находят самостоятельно и выплачивают части денежных средств раз в месяц.

Есть и другая причина, почему предпочитается комната, а не квартира: не все семьи с несколькими детьми могут или хотят вкладывать маткапитал в качестве первоначального взноса при покупке квартиры. Им достаточно своей жилплощади, где они живут, поэтому они решили вложить эти средства в недвижимость попроще без лишней суеты и доплаты.

Они могут использовать эту комнату в дальнейшем следующим образом:

  • «отселить» ребёнка, когда он достаточно вырастет, чтобы жить самостоятельно, отдельно от родителей;
  • сдавать комнату для получения дополнительного дохода;
  • продать комнату в будущем, когда понадобятся деньги.

Какие условия покупки?

Комната может быть приобретена, если соответствует следующим условиям:

  • это изолированное помещение;
  • оно пригодно для полноценного проживания;
  • оно отвечает всем техническим и санитарным нормам.

Исходя из этих условий, невозможно приобрести на маткапитал часть комнаты, «угол», при этом площадь комнаты не оговаривается в законе.

Комнату, как часть помещения, можно приобретать на материнский капитал, только в двух следующих ситуациях:

  • Если это изолированное помещение в квартире.
  • Если после покупки части (доли) жилплощади, она целиком станет собственностью одного владельца (покупателя).

Различия между долей и комнатой в квартире

Доля же в квартире – это не материальный объект. Владение долей не равнозначно владению комнатой. Границы доли невозможно провести по полу или стенам, поэтому неясно, которая конкретно доля принадлежит владельцу: или половина кухни, или коридор, или треть комнаты вместе с туалетом.

Нет документа, где было бы оговорено, как и где пролегают доли владения квартирой, равно как и нет плана с обозначенными границами. Этот термин понимается скорее метафорично и применяется в том случае, если у квартиры несколько владельцев с одинаковым соотношением права на собственность.

По этой причине невозможно приобрести долю в квартире, а потом продать именно эту долю, потому что участник совместной собственности этого вида не может записать на своё имя те или иные квадратные метры.

Приобретение комнаты в общежитии

Чтобы приобрести комнату в общежитии с использованием маткапитала, требуется добиться соглашения ПФР. А для этого нужно соответствовать его требованиям:

  • Помещение должно значиться в собственности продавца с документальным подтверждением владения.
  • Здание, в котором находится комната, должно иметь статус жилого дома, то есть входить в частный жилой фонд. Если же комната относится к специализированному, а не стандартному жилому фонду, она не может быть приобретена на маткапитал.

ПФР с пониманием относится к желанию семей приобрести комнату, применяя сертификат, если его сумма соответствует стоимости этой жилплощади или большей её части.

Приобретение комнаты в коммунальной квартире

Жилищный кодекс не допускает возможности формирования коммунальных квартир, но в существующих коммуналках, имеющих раздельные лицевые счета, можно приобрести комнату, ведь она соответствует всем требованиям. Это отдельное помещение, которое годится для полноценного жилья  и имеет один отдельный вход.

У коммунальной квартиры есть следующие характерные черты:

  • у объекта есть несколько собственников, не являющихся близкими родственниками;
  • на него можно оформить отдельное право собственности и подтвердить это специальным документом;
  • на каждую комнату есть отдельное право пользования;
  • каждый собственник приобрёл своё право владения отдельно.

Возможность покупки комнаты при наличии квартиры

Существует мнение, что семья не может приобрести комнату, если есть квартира.

Фактически, даже наличие квартиры не отменяет возможность улучшить свои жилищные условия, ведь именно для этого и можно применять материнский капитал.

Особенно убедительно желание купить комнату в том случае, если в одной квартире живёт слишком много людей, например, в многодетной семье, и старший ребёнок уже готов к самостоятельной жизни.

Пошаговая инструкция по приобретению комнаты

Выбор комнаты необходимо осуществлять с соблюдением таких требований:

  • объект недвижимости должен находиться на территории Российской Федерации;
  • осуществление сделки должно строго соответствовать сопряжённому законодательству;
  • приобретению подлежит не доля квартиры или комнаты, а целое помещение.

Сам процесс приобретения комнаты на средства материнского капитала подразумевает следующие этапы:

  1. Поиск подходящего объекта для этих целей (просмотр объявлений, общение со знакомыми).
  2. Заключение договора купли-продажи с продавцом. В этом документе должны быть прописаны следующие сведения:
  • Стоимость жилплощади будет оплачена полностью или частично денежными средствами, полученными из материнского капитала.
  • Денежные средства будут переведены со счёта ПФР на счёт продавца.
  • Период времени, когда покупатели сдадут документы на распоряжение маткапитала (например, недвижимость может находиться в залоге у продавца до тех пор, пока договор не будет оплачен полностью).
  1. Регистрация сделки в Росреестре.
  2. Получение свидетельства, подтверждающее факт владения.
  3. Обращение в ПФР с запросом об использовании средств маткапитала на покупку комнаты. В заявлении нужно указать желаемую сумму денежных средств и цель приобретения: улучшение жилищных условий. Вместе с заявлением в ПФР нужно предоставить такие документы:
  • сертификат на материнский капитал;
  • паспорт родителя, на чьё имя оформлен сертификат;
  • СНИЛС;
  • заключенный договор купли-продажи (на нём уже должна быть отметка, сообщающая о государственной регистрации);
  • документ, подтверждающий ГРП;
  • обязательство оформить комнату в общую собственность (документ нужно заверить у нотариуса и предъявить в ПФР в том случае, если приобретаемая жилплощадь ещё не оформлена таким образом).

Продажа комнаты, которую купили на материнский капитал

После покупки комнаты не помешают знания, как продать комнату, купленную за материнский капитал. На эту процедуру есть ограничения, поскольку объект недвижимости оформляется на всех членов семьи, в том числе и на детей. Это налагает определённые сложности при продаже, особенно если малыши еще не стали совершеннолетними. В этом случае факт продажи подлежит следующим условиям:

  • На отчуждение имущества, запланированного к продаже, нужно получить согласие от органов опеки и попечительства.
  • Средства, которые продавец получил от продажи комнаты, должны быть использованы исключительно на покупку нового жилья, а не на какие-либо иные цели. При этом дети также должны получить долю в собственности на новый объект.

Гораздо проще продавать приобретенную комнату в том случае, если все дети уже достигли совершеннолетия. Они просто подписывают своё согласие на продажу, и сделка осуществляется быстро и легко.

Если дом под снос

Если семья живёт в доме, который входит в программу «Дом под снос», у неё есть возможность приобрести комнату в другом доме, квартире или общежитии, используя материнский капитал. Наличие этой комнаты никак не повлияет на получение компенсации за снос дома в денежном эквиваленте или ином виде жилья.

Если же комната приобретена в квартире, расположенной в доме, подлежащем под снос, в дальнейшем владельца ожидает возмещение в аналогичной площади. То есть квартиру за купленную комнату получить невозможно.

Однако нет твёрдой гарантии, что дом, подлежащий под снос, реально будет снесён в ближайшие годы. Поэтому, если есть желание попасть под эту программу, нужно поинтересоваться у потенциальных соседей о достоверности сведений о грядущем сносе.

Заключение

Шанс купить комнату за материнский капитал есть у семей, если ребенку нет 3 лет. Процедура получения комнаты подразумевает два этапа: договоренность с владельцем, потенциальным продавцом, и подача запроса в ПФР.

Источник: http://legal03.ru/mozhno-li-kupit-komnatu-za-materinskij-kapital/

Можно ли купить комнату на материнский капитал: документы, условия?

Можно ли купить на материнский капитал комнату в РФ в 2019 году

Купить комнату на материнский капитал допускается только в случае, если объект является обособленным и отвечает нормам проживания. Процедура оформления такой сделки практически идентична покупке квартиры или дома.

Особенности использования сертификата

Российские семьи, воспитывающие не менее двух детей, период рождения младшего из которых совпадает с моментом вступления в силу и действия государственной программы по увеличению демографического роста в стране – 2007-2021 год, имеют право на получение безвозмездной дотации в размере 453 тыс. рублей.

Указанная форма поддержки предоставляется при соблюдении ряда условий, в частности:

  • Российское гражданство;
  • Проживание на территории РФ;
  • Надлежащее осуществление родительских прав;
  • Основной носитель права – женщина (мать); в исключительных случаях им может выступать также отец семейства или непосредственные воспитанники;
  1. Дотация используется в соответствии с направлениями, установленными государством;
  2. Операция по реализации номинала сертификата осуществляется в безналичной форме;
  3. Выбранное направление отвечает интересам всех членов семьи (так как маткапитал – собственность семьи, а не только ее носителя).

Направления реализации средств субсидии

Нормативный регламент определяет исчерпывающий перечень направлений, в рамках которых средства маткапитала могут быть использованы семьей. К таковым относятся:

Как показывает практика, преимущественное число участников программы предпочитают направлять средства субсидии на улучшение условий проживания, поскольку приобрести жилье собственными усилиями слишком сложно.

По названному направлению номинал сертификата допускается израсходовать на:

  1. Возведение частного жилого дома с нулевого этапа строительства:
  • Собственными силами семьи;
  • С помощью компании-подрядчика;
  1. Участие в долевом строительстве;
  2. Проведение работ по реконструкции прежнего жилья с целью увеличения итоговой площади помещений или технических характеристик строения.

В законе о материнском капитале существует важная оговорка, по которой дотацию не позволено использовать на улучшение условий проживания, если ребенку нет 3 лет. Однако из общего правила есть частные исключения.

На указанные правоотношения не распространяется требование о достижении воспитанником возрастного ценза в три года, если:

  • Семья планирует внести сертификат в пользу исполнения обязательства по ипотечному договору:
  • Первоначальный взнос;
  • Погашение основного долга;
  • Погашение процентов за предоставленные банком средства;
  • Средства направлены на погашение ранее оформленного целевого кредита на строительство жилого объекта.

Покупка комнаты на МК: условия и порядок оформления процедуры

Стоимость квадратного метра жилья в России с каждым годом становится выше, что провоцирует значительные трудности для молодых семей в вопросе покупки собственной квартиры или дома. В свете указанных обстоятельств некоторые участники программы ориентируют свои предпочтения на менее дорогом объекте недвижимости – комнате.

По общему правилу, комната, как относительно самостоятельный объект жилого пространства, выделен в категорию специализированного жилого фонда – коммунальные квартиры и общежития и их приобретение за счет дотации в виде материнского сертификата недопустимо. Но, если обусловленное помещение будет отвечать некоторым требованиям, приобрести таковое  с привлечением субсидии вполне возможно.

Чтобы семье удалось приобрести комнату в коммуналке или общежитии необходимо соответствие таким критериям как:

  1. Объект является частной собственностью и ранее прошел процедуру приватизации;
  2. Помещение имеет обособленный выход и не является объектом, на который установлен сервитут;
  3. Триада прав на комнату подтверждена правоустанавливающими документами, также объект имеет кадастровый/технический паспорт;
  4. Помещение свободно от притязаний на него третьих лиц, не выступает предметом судебных споров, арестов и других обременений;
  5. Объект более не входит в состав специализированного жилищного фонда и имеет иной статус (малогабаритная квартира и прочее);
  6. Местонахождение комнаты – Российская Федерация;
  7. Объект пригоден для круглогодичного проживания, не является ветхим или аварийным помещением.

Если предполагаемая к покупке жилплощадь отвечает вышеназванным условиям, носитель дотации может инициировать сделку, руководствуясь следующей пошаговой инструкцией:

  • Согласовать нюансы купли-продажи с продавцом комнаты;
  • Подготовить пакет бумаг;
  • Явиться в территориально отделение ПФР;
  • Составить заявление;
  • Передать документы компетентному специалисту;
  • Дождаться периода проверки заявления (порядка 3 месяцев);
  • Ознакомиться с вынесенным вердиктом (ПФР обязан оповестить о решении не позднее пяти дней с даты его принятия);
  • Дождаться перевод номинала сертификата на расчетный счет продавца (при одобрении обращения);
  • Выделить доли в праве собственности на комнату своим воспитанникам и внести соответствующие изменения в регистрационные документы.

Требуемый пакет бумаг

Для принятия заявления на использование материнского сертификата, носитель права должен представить определенный пакет документов, в том числе:

  1. Паспорт;
  2. Оригинал сертификата (при утере, порче, гибели документа предъявляется дубликат);
  3. Заявление установленного формата;
  4. СНИЛС;
  5. Свидетельство о рождении каждого из воспитанников или их паспорта;
  6. Свидетельство, подтверждающее брачные отношения (если семья полная) или документ о прекращении официального союза;
  7. Нотариально заверенное соглашение (обязательство) о выделе долей в пользу детей;
  8. Доверенность на право представления интересов правообладателя (если мать не может явиться лично);
  9. Авансовый (предварительный) и основной договор купли-продажи;
  10. Расписка, указывающая на получение части выкупной стоимости объекта продавцом комнаты;
  11. Правоустанавливающие документы на недвижимость:
  12. Кадастровый или технический паспорт;
  13. Выписка из ЕГРП;
  14. Свидетельство о регистрации триады прав;
  15. Акт приема-передачи комнаты;
  16. Справка об отсутствии задолженности по лицевым счетам, закрепленным за комнатой;
  17. Акт независимой оценки объекта;
  18. Документы, подтверждающие участие в сделке заемных средств банка (если речь идет об ипотеке или целевом кредите):
  19. Кредитный/ипотечный договор;
  20. Договор поручительства;
  21. График погашения платежей;
  22. Справка об остатке задолженности перед кредитором;
  23. Квитанции по ранее внесенным ежемесячным платежам или выписка по безналичным переводам в пользу исполнения обязательства;
  24. Договор залога;
  25. Страховой полис на недвижимость;
  26. Расчетный счет продавца;
  27. Итоговая расписка от продавца, подтверждающая получение остаточной суммы по сделке.
  1. ПФР оставляет за собой право отказать в распоряжении средствами по материнскому сертификату при наличии следующих обстоятельств:
  • Объект не относится к категории жилых помещений или не отвечает установленным критериям;
  • У заявителя отсутствует право на использование дотации (маткапитал полностью истрачен на другие цели, были утрачены родительские права);
  • Среди представленных бумаг отсутствуют обязательные документы;
  • Информация в документах искажена;
  1. Родители, ставшие собственниками комнаты благодаря внесению материнского капитала, обязаны выделить доли в праве на обусловленный объект своим детям не позднее нижеприведенных сроков:
  • Если объект оформлен в ипотеку – не позже полугода со дня полного погашения бремени;
  • Если комната куплена на собственные средства – в момент регистрации права собственности;
  1. Со сделки по приобретению комнаты за маткапитал семья вправе получить налоговый вычет, но с некоторыми оговорками:
  • Возврат будет исчислен только с той суммы, которую родители привнесли из собственных заработков или с помощью кредита (если стоимость комнаты эквивалентна номиналу субсидии, то вычет не положен);
  • Отсутствуют основания для отказа в реализации правомочия:
  • Продавец и покупатель являются взаимозависимыми лицами (между ними прослеживается близкое родство);
  • Ранее заявитель уже подавал документы для получения вычета (право предоставляется единожды в жизни);
  • Объект приобретен за счет средств третьих лиц или субсидии;
  • Заявитель не имеет официального трудоустройства, отчисление подоходного налога не производится.

Похожее

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Источник: https://law-fm.ru/finansy/materinskij-kapital/kak-kupit-komnatu-na-materinskij-kapital/

Приобретение комнаты на материнский капитал: особенности и порядок оформления сделки

Можно ли купить на материнский капитал комнату в РФ в 2019 году

Желание семьи получить в собственность отдельное жилье вполне закономерно. Но не каждый гражданин может позволить себе оформить ипотечный заем и приобрести полноценную квартиру или частный дом.

Если денег на недвижимость в новостройке или коттедже недостаточно, то допускается альтернатива в виде благоустроенной комнаты. Суммы материнского капитала в 453206 рублей может вполне хватить, чтобы приобрести комнату в общежитиях административных центров во многих субъектов РФ – Воронеже, Ставрополе и других городах.

Основные требования для покупки

Для того чтобы ПФР разрешил владельцу сертификата провести сделку, важно соблюсти ряд важных требований, предусмотренных законодательством о социальном обеспечении.

  1. Нужно, чтобы комнаты была изолирована от иных помещений, и это должно быть обозначено в технической и правоустанавливающей документации.
  2. Если владельцы сертификата желают приобрести жилое помещение коммунального типа, то нужно, чтобы  лицевые счета были разделены.
  3. Приобрести комнату нельзя, если она находится в общежитии, которое относится к жилищному фонду специализированного назначения.
  4. В свидетельстве или выписки о праве собственности на недвижимость нужно, чтобы было указано о том, что объект действительно является комнатой или обособленной частью квартиры.
  5. Если объект оформлен только как доля, то ПФ не одобрит такую сделку, так как доля не материализована в конкретных квадратных метрах.

Совершить сделку продажи или обмена комнаты допустимо только при письменном одобрении службы опеки.

Тогда родители или законные представители детей должны дать письменное обязательство о том, что выделят детям долю в жилье, не меньшую той, которая была у них на момент продажи.

Предварительно на счет детей в банке может быть положена определенная сумма как гарантия исполнения такого обязательства.

Покупка на средства маткапитала части жилого помещения

Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается только объект, который пригоден для постоянного проживания и соответствуют всем нужным санитарно-техническим нормам. Такая недвижимость должна быть отдельной. Ей присваивается инвентаризационный и кадастровый номер.

К таким объектам законодательство относит:

  • квартиру или ее обособленную часть;
  • жилой дом (или несколько помещений в таком объекте);
  • комнату в составе более крупной недвижимости – общежитии или квартире.

Комната, таким образом, должна быть отдельным объектом недвижимости. На нее нужно оформить соответствующую правоустанавливающую документацию.

Сделка состоится только при соблюдении следующих условий:

  • Если после покупки доли вся жилплощадь переходит приобретателю в собственность;
  • Если в квартире покупается одна или несколько изолированных жилых комнат, и на каждую из них оформлены необходимые правоустанавливающие документы.

Договор купли-продажи должен предусматривать информацию о конкретном объекте недвижимости – с указанием его инвентаризационного, кадастрового номера, адреса, сведений о праве собственности.

Приобретение комнаты на маткапитал

Для того чтобы ПФР одобрил такую сделку нужно, чтобы комната была отделена от остального жилья. Оптимальный вариант для семьи – покупка комнаты в здании типа общежития. Желательно, чтобы объект располагался в секции на два хозяина, возможно, с общей кухней на этаже, но своим санузлом в секции (ванной и туалетом).

Средствами такой финансовой социальной помощи можно расплачиваться в качестве первоначальной оплаты за ипотечный взнос, за расчет по процентам или основному долгу. Объект семья вправе выбрать самостоятельно. Главное, чтобы он был подходил для проживания и одобрен банком и ПФ РФ.

Доля в квартире и отдельная комната — основные отличия

Комната представляет собой отдельное жилье, которое зарегистрировано в Росреестре как отдельный объект недвижимости. Доля представляет собой правомочие собственности на общее имущество.

Если она не выделена, то собственник доли должен пользоваться жилым помещением сообща с другими, такими же долевыми собственниками.

Доля может не соответствовать площади конкретной комнаты.

Даже если она номинально больше, это не всегда означает, что владелец такой доли вправе заниматься самую большую комнату в квартире. В счет доли также включается право пользование вспомогательными помещениями – кухней, коридором, ванной, туалетом, прихожей. Границы доли самостоятельно очертить невозможно.

У владельца есть право обратиться в суд и требовать либо выделения доли в натуральном эквиваленте либо можно подать в суд и потребовать определить порядок пользования жильем.

Выделение доли в квартире

Выдел доли допускается только при наличии для этого технической возможности. Необходимо, чтобы собственник также могу получить в обособленную часть кухни, санузла, прихожей. У выделенной доли в квартире должен быть отдельный вход, что на практике практически нереализуемо.

Если все же доля была выделена, то собственник вправе использовать только часть квартиры, но право общей собственности на жилплощадь также не будет прекращено.

Выдел, в любом случае, должен быть в судебном порядке.

Заказывать экспертизу придется истцу, судебные расходы могут быть компенсированы за счет ответчиков, в случае, если судья согласится удовлетворить исковые требования заявителя.

Покупка комнаты в общежитии на маткапитал

Приобретение комнаты в общежитии на деньги из материнского капитала возможно в случае, если жилье приватизировано, а само общежитие не относится к жилищному фонду специального назначения. Комната напрямую может быть отчуждена у муниципалитета через публичные торги.

Предварительно согласие на продажу должен дать продавец, так как деньги за свою недвижимость он сможет получить только после регистрации права собственности на объект в Росреестр.

Если на объект оформляется ипотека, то нужно, чтобы согласие на продажу дал также банк. Владелец сертификата (заемщик по ипотеке) должен провести оценку недвижимости за собственный счет. После оформления сделки приобретенная комната должна быть оформлена на доли – в собственность всех членов семей.

Распорядиться деньгами из маткапитала, потратить их на покупку комнаты можно и в случае, если у родителей уже есть недвижимость. Запретов в законе не предусмотрено.

Также комнату, купленную за счет такой социальной помощи, можно в дальнейшем продать, но только при одобрении органов опеки и обязательства обеспечения детей другим жильем в конкретный срок.

Нотариальное обязательство должно быть предоставлено законным представителем ребенка.

Пошаговая инструкция

Для покупки комнаты необходимо:

  1. Выбрать понравившийся объект. На популярных порталах в объявлениях продавцы, которыми часто выступают риэлторы, указывают, что рассматривают в качестве оплаты за комнаты средства маткапитала и (или) ипотеки. Для начала нужно непосредственно связаться с продавцом (собственником) и осмотреть комнату;
  2. Если стоимость комнаты полностью может быть погашена материнским капиталом, то можно оформлять сделку с продавцом и указать в ней, что оплата за комнату проводится за счет средств капитала и после регистрации права собственности;
  3. При недостаточности маткапитала можно обратиться в банк с заявлением на ипотечный заем. Они будет предоставлен с учетом материального положения заявителей, особенности объекта и гарантий – например, платежеспособного поручителя;
  4. Сделка ипотеки должна быть зарегистрирована, как и право собственности на комнату;

Сторонам следует условиться о порядке несения расходов на покупку такого объекта недвижимости. Обычно регистрация недвижимости совершается за счет продавца, но стоимость услуг, особенно если их предоставляют риэлторы, уже будет включена в цену комнаты. Инструкция является примерной. Особенности покупки зависят от конкретной ситуации.

У нотариуса потребуется оформить обязательство о том, что комната будет передана в долевую собственность всем членам семьи. Сделку покупки комнаты в общежитии лучше оформлять под контролем опытного юриста.

Источник: https://matkapital.org/materinskiy-kapital/kak-ispolzovat/uluchshenie-zhilishnyh-uslovij/pokupka-komnaty.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.