+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Оформление выделения доли детям при использовании материнского капитала в 2019 году

Содержание

Выделение долей детям без нотариуса (изменение в законе в 2018-2019 году!) – Материнский капитал

Оформление выделения доли детям при использовании материнского капитала в 2019 году

Выделение долей детям по обязательству или сразу при покупке с использованием средств Материнского капитала на покупку жилья — большая сложность для родителей.

К тому же эта процедура, до последнего времени, была очень затратна, так как требовала обязательной нотариальной сделки и оплаты большой госпошлины за удостоверение сделки нотариусом.

Наконец-то свершилось!

Внесены поправки в правила ведения ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). И теперь вы сможете провести выделение долей детям без нотариуса, по Соглашению в простой письменной форме!

Выделение долей детям — очень актуальная сделка с недвижимым имуществом.
Да — это сделка, хотя и безвозмездная.

Вы можете задать вопрос:

-А почему мне об этом никто не сказал?

-А кто должен, нотариус что ли?Вы пришли к нему за услугой, он ее и окажет.

Зачем ему вас отговаривать и деньги терять.

-А Пенсионный фонд?

-А ему абсолютно неважно как вы обязательство свое выполните, с большими расходами или без них.
Да и не знают специалисты ПФ правил регистрации сделок с недвижимостью, тем более не следят за изменениями.

Мало того, до сих пор в некоторых отделениях МФЦ на местах «мудрят» и отсылают заявителей к нотариусу.
Специалистам не провели обучение.

Даже на «горячей линии» Росреестра по-прежнему утверждают, что нужна нотариальная форма соглашения.
То есть консультанты не в курсе изменений. Что очень странно!

Выделение долей детям

Использование средств материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий предполагает обязательное наделение долями в праве долевой собственности на жилое помещение:

  • квартиру
  • жилой дом
  • жилую комнату

НО! Не только дети должны получить долю, но и оба родителя. И вот здесь то и была сложность.

До 01.07.2018 года в ЕГРН нельзя было внести запись об общей совместной собственности супругов на долю в праве.
Гражданский кодекс позволял это сделать, а Правила ведения ЕГРН — нет!

И приходилось оформлять долевую собственность на совместно нажитое имущество. А это не законный, а договорной режим собственности, по сути, раздел имущества, нажитого в браке. А такие сделки — нотариальные!

Выделение долей детям, материнский капитал на покупку жилья

Не всегда при покупке жилья можно сразу выделить доли детям. Если вы используете ипотечные средства, многие банки не разрешают выделять доли детям. И вы сможете это сделать после погашения кредита и вывода квартиры из залога.

Но даже, если у вас нет таких осложнений, оформление квартиры в собственность на всех членов семьи требовало:

  • нотариального удостоверения договора купли-продажи (ДКП) у нотариуса или
  • составление нотариального брачного договора

-Почему?

-Оформление договора в долевую собственность супругами является разделом совместно нажитого имущества, а такая сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

-А разве супруги не могут иметь долю в праве на недвижимость в совместной собственности?

— Сейчас не только могут, но и право такое могут зарегистрировать:

Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 г. № 187 «О внесении изменений в порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. № 943» введен п. 90.1:

«90.1.

При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Выделение долей детям по материнскому капиталу

Если вы оформили ранее общую совместную собственность на супругов или единоличную собственность на одного из родителей, и теперь вам предстоит выделить доли всем членам семьи, теперь идти к нотариусу не нужно!!!

Выделение долей всем членам семьи требует составление письменного документа, который вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.

Вы выделяете доли соглашением о выделении долей и регистрируете изменения в Росреестре, причем в ЕГРН внесут запись о совместной собственности на общую долю супругов.

Конечно, об этом необходимо прописать в соглашении о выделении долей и в заявлении в Росреестр (подается через МФЦ).

Выделение долей детям из долевой собственности родителей — ЭТО НОТАРИАЛЬНАЯ СДЕЛКА!

Выделение долей детям. Стоимость

Выделение долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей ( в зависимости от региона — это услуги нотариуса) плюс 2000.0 госпошлина за регистрацию права.

Теперь вы сможете сократить  расходы в 10 раз, то есть самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату.

Впрочем, никто не может вам запретить обратиться за нотариальной услугой.

Выделение долей детям. Соглашение о выделении долей

ВНИМАНИЕ!

Не путайте понятия «совместно нажитое имущество» и вид зарегистрированного права «совместная собственность».

Совместно нажитым признается недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.

Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:

  • Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым).В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).
  • Совместная собственность — законный режим собственности супругов.В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.
  • Долевая собственность — договорной режим собственности супругов.В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

Соглашение о выделении долей всем членам семьи без нотариуса

  • Квартира принадлежит родителям на правеобщей долевой собственности. Выделение долей детям в этом случае — нотариальная сделка.Сначала к нотариусу для удостоверения сделки, потом в Росреестр для регистрации перехода прав
  • Квартира принадлежит одному из родителейединолично. Выделение любой доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки (без нотариуса) и регистрация права собственности на других членов семьи в Росреестре.

Квартира принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки (без нотариуса), затем регистрация прав на членов семьи в Росреестре.

Источник http://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Смотрите так же

Региональный материнский капитал

Источник: http://xn--80atfo.xn--p1ai/%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%8B/%D0%B2%D1%8B%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9-%D0%B4%D0%B5%D1%82%D1%8F%D0%BC-%D0%B1%D0%B5%D0%B7-%D0%BD%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%83%D1%81%D0%B0/

Выделение долей детям при использовании материнского капитала в 2019

Оформление выделения доли детям при использовании материнского капитала в 2019 году

Стоимость нотариального удостоверения соглашения об определении размера долей регулируется ст. 333.24 НК РФ. Согласно п. 5 ч.

1 удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, оплачивается в размере 0,5% суммы договора (стоимости приобретаемого жилья), но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей.

Дополнительно требуется оплатить услуги правого технического характера (расценки нотариусы устанавливают самостоятельно).
  • Доли в жилье сначала нужно выделить супругам. Сделать это можно через соглашение о разделе совместно нажитого в браке имущества (ст. 38 СК РФ), которое должно быть оформлено нотариусом. Также доли могут быть выделены сразу всем членам семьи, если соответствующее условие прописано в соглашении.
  • Затем из распределенной между супругами собственности доли выделяются детям (так как у каждого из супругов возникает собственная доля, то есть жилплощадь будет находиться в общедолевой собственности, то имеет место нотариальная форма).

Покупка доли в квартире или жилье за материнский капитал у родственников

В части 4 статьи 10 закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ содержится строгое правило. Оно обязывает граждан, привлекающих бюджетные средства по сертификату к приобретению жилья, оформлять помещение в общую собственность всех членов семейства. Кроме того, каждому должна быть определена собственная доля.

К примеру, если однокомнатной квартирой владеют два брата. Один женился, а второй переехал и решил продать свою долю семье брата. Тогда в результате сделки вся квартира станет собственностью семейства. На такую операцию бюджетные средства потратить разрешено.

Как выделить доли по материнскому капиталу

Если владельцами являются супруги, обладающие совместной собственностью, то нотариального удостоверения сделки не требуется. В ситуации, когда жилая площадь принадлежит нескольким владельцам на основании соглашения о долевом участии, сделка подлежит удостоверению у нотариального работника.

Выделение долей в квартире по материнскому капиталу производится в соответствии с обязательством, когда такие деньги использовались на приобретение жилого помещения.

Распоряжение капиталом осуществляется родителями в пользу своих либо усыновленных несовершеннолетних лиц, а обязательство гарантирует выделение ребенку части жилья, приобретенного, в том числе, в ипотеку.

Так, государство защищает интересы несовершеннолетних детей и старается оградить их от риска остаться без дома при наступлении определенных ситуаций, таких как распад семейного союза, смерть родителей и прочее.

Рекомендуем прочесть:  Форма З14001 2019 При Смене Руководителя

Процедура выделения долей детям, при использовании материнского капитала

  1. Заявление для регистрации права на получение доли в квартире. Заполняется от лица каждого участника государственным регистратором.
  2. Документ (соглашение или дарение), подписанный в присутствии регистратора, а также всех участников сделки.
  3. Общегражданские паспорта супругов. Необходимо отсканировать все страницы паспорта.

  4. Документ, свидетельствующий о заключении брака между владельцами недвижимости.
  5. Свидетельства о рождении детей. Причем необходимо представить в компетентные органы и копии, и оригиналы.
  6. Документ о госрегистрации права собственности. Требуется оригинал вместе с ксерокопией.

  7. Договор о том, как именно была заключена сделка на приобретение недвижимости. Допустим, супруги вступили в долевое владение, либо приобрели объект по стандартному договору купли-продажи.
  8. Квитанция, подтверждающая, что уплачена государственная пошлина. Ее стоимость – 2 тысячи рублей.

    Эта сумма распределяется поровну между гражданами, которые участвуют в сделке.

Все прекрасно понимают, что период между оформлением обязательств и воплощением их в реальность может составить свыше десятка лет. Выплатить все до последней копейки по ипотечному кредиту за 4-5 лет практически нереально в современных условиях.

Плюс еще оригинал отдается в ПФ. Это к тому, что люди могут не исполнить данные обязательства просто вследствие того, что забыли.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Законом в настоящий момент не предусматривается никаких взысканий с лица, не выполнившего полностью соглашение о выделении долей. Происходят ситуации, когда жизненные обстоятельства у людей меняются. Дети достигают совершеннолетия, а доли в квартире они не могут на себя оформить.

Часто собственники задаются вопросом: какие документы нужны для выделения долей детям по мат капиталу? Этот основной вопрос предстоит решить сразу же, после снятия обременения с приобретенного жилья, потому что выделение долей должно произойти в течение 6 месяцев после полного погашения кредита и завершения всех отношений между банком и заемщиком.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

В этой ситуации сертификат обеспечат бюджетными деньгами только при наличии нотариального обязательства перераспределения имущественных прав в пользу детей. Это требуется, чтобы обязать получателей государственных денег выполнить требования законодательства.

  1. Если здание только строится, его невозможно оформить в собственность, так как физически оно еще отсутствует.
  2. Если средства выделены на реконструкцию, то все равно придется его переоформить в соответствии с новыми техническими характеристиками (возникает право собственности на иной объект).

Выделение доли детям при использовании Материнского капитала правила процедуры

когда именно и где был составлен документ;

  • без сокращений персональные сведения участников этой сделки (полные ФИО, адреса рождения, проживания (включая фактический адрес), сведения паспортов родителей и свидетельств о рождении детей);
  • техническая характеристика объекта жилой недвижимости (в каком районе расположена, какая площадь и так далее);
  • на какой именно регистрирующий документ ссылается заявитель;
  • какова площадь выделяемой доли для каждого участника сделки.
  • Кроме того, в ЖК РФ указывается размер минимальной жилой площади по санитарным нормам – 6 кв. метров. В самом содержании не обозначается конкретный размер доли, подлежащей обязательному выделению ребенку, но в тоже время при оформлении недвижимости в право собственности необходимо серьезно подходить к этому вопросу.

    Выделение доли детям при использовании материнского капитала: по соглашению об определении долей или договору дарения

    В федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 о поддержке семей с детьми нет никаких указаний о том, как должно происходить распределение долей в жилье, оплаченном средствами материнского капитала. Таким образом, доля каждого из родителей и детей определяется супругами самостоятельно, по договоренности.

    1. С начальным оформлением недвижимости в общую собственность получателя сертификата и его супруга (без необходимости составления соглашения о разделе общего имущества, нажитого в браке).
    2. С переводом жилья в общую собственность без выделения долей (без начального выделения долей супругам).

    Исполнение обязательства о выделении долей детям в квартире по материнскому капиталу

    На начальном этапе минимальная сумма капитала составляла 250000 рублей. Ежегодно государство индексирует сумму. На 1 января 2019 года она составляла 453026 рублей. Диапазон требований о расходовании средств строго обозначен, так как основной целью выделения государственных средств является финансовая поддержка семей.

    • с момента перечисления денег — для приобретения вторичного жилья без применения заемных денежных средств;
    • со времени последнего платежа — если квартира куплена в рассрочку;
    • после сдачи дома в эксплуатацию — при покупке квартиры под ключ;
    • после перечисления средств из ПФ на индивидуальное строительство;
    • со дня последнего кредитного взноса;
    • после изготовления кадастрового паспорта.

    Порядок выделения долей по материнскому капиталу

    Стоит отметить, что оба родителя должны присутствовать при подписании документа о передаче долей, если они участвовали в проекте по долевому строительству. В обязательствах родителей по документам будет указан порядок оформления помещения в общую собственность. Другими словами, все члены семьи могут получить долю недвижимости на законных основаниях.

    Другими словами, если данный документ и ипотека были оформлены на имя матери детей, то и определять порядок распределения средств будет она же. При этом, если она состоит в официальном браке, то распределение долей может быть осуществлено и по отношению к супругу, с которым может быть оформлено совместное владение или долевая собственность на помещение.

    12 Фев 2019      juristsib         44      

    Источник: https://sibyurist.ru/bez-rubriki/vydelenie-dolej-detyam-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala-v-2019

    Как выделить доли детям по материнскому капиталу?

    Оформление выделения доли детям при использовании материнского капитала в 2019 году

    Обязательное условие покупки или строительства жилья за счет средств материнского капитала — это выделение долейв этом жилье каждому члену семьи, то есть получателю сертификата, супругу и детям. На практике часто не получается выделить доли сразу после распоряжения маткапиталом, поэтому Пенсионный фонд требует заключения обязательства сделать это.

    На законодательном уровне не установлено никакой ответственности за неисполнение обязательства.

    Однако если доли супругу и детям не будут выделены, прокуратура, как надзирающий орган, вправе обратиться с иском в суд.

    Кроме того, если жилье, приобретенное за средства семейного капитала, будет продано без выделения в нем долей, такая сделка может быть признана недействительной.

    Выделяемые доли не обязательно должны быть равными, такого требования о распределении нигде не установлено. Детей можно наделить меньшей собственностью, чем родителей. В будущем такую квартиру будет проще продать.

    Наделить собственностью всех членов семьи можно следующими способами:

    • Заключив соглашение о выделении долей.
    • Оформив дарственную.

    Как распределяются доли?

    Как уже было отмечено выше, на законодательном уровне нет никаких указаний о порядке распределения долей в жилье, купленном за деньги сертификата на материнский (семейный) капитал (МСК). Это значит, что доля каждого члена семьи может быть определена родителями по собственному усмотрению.

    Так как нигде не установлено размеров минимальных и максимальных долей, площадь в собственности родителей может превышать площадь в собственности детей.

    Более того, такую недвижимость в дальнейшем будет намного проще продать, особенно, если она обременена ипотекой.

    Когда у детей большие доли, оформить продажу квартиры или дома значительно сложнее, так как банки стараются избегать сделок с жильем с несовершеннолетними собственниками.

    По соглашению определяются идеальные доли, то есть те, которые не выделены в натуре (доли на бумаге, не привязанные к конкретным частям в квартире). Например, равные доли по ½.

    Однако при распределении собственности нужно учитывать следующие факторы:

    • Целесообразнее наделить детей долями размером не менее одной учетной нормы, действующей в конкретном субъекте РФ (в среднем по России составляет 9-12 м2).
    • Доли следует определять, исходя из отношения использованных на покупку средств материнского капитала и стоимости приобретаемой квартиры (дома). Например, если недвижимость была приобретена только за счет маткапитала, и в ней будет проживать семья из двух взрослых и двоих детей, то идеальные доли должны составлять 1/4 площади. Если материнским капиталом была оплачена только половина стоимости жилья, то доли для тех же четырех человек составят уже 1/8 площади.

    Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

    1. Недвижимость не находится в общей долевой собственности всех членов семьи. Граждане сталкиваются с такими ситуациями, когда:
      • Право собственности зарегистрировано только на родителей или одного из них (дети не являются собственниками).
      • Жилье принадлежит получателю капитала, но обременено ипотекой.
    2. На момент подачи в ПФР заявления о распоряжении право собственности на квартиру (дом) не зарегистрировано:
      • Жилье приобретается по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, и право собственности можно будет оформить только после выплаты всей суммы по договору.
      • Заключен договор участия в долевом строительстве (ДДУ), право оформляется после окончания строительства многоквартирного дома.
      • Участие в жилищном кооперативе — право собственности регистрируется только после уплаты всех взносов.
      • Использование семейного капитала на строительство или реконструкцию дома — регистрация собственности после окончания строительства и сдачи объекта ИЖС в эксплуатацию.

    Согласно пункту 6 части 1 статьи 333.

    24 Налогового кодекса России, стоимость удостоверения сделок, предмет которых не подлежит оценке, составляет 500 рублей. Однако на практике этот тариф может отличаться, в среднем за оформление таких сделок нотариусы просят от 500 до 1500 рублей.

    Покупка жилья по договору долевого участия или через жилищные кооперативы

    Также, как и при расходовании маткапитала на погашение ипотеки, при участии в долевом строительстве или жилищном кооперативе необходимо заключение обязательства о выделении долей. Дело в том, что общедолевая собственность не может быть зарегистрирована на момент обращения за распоряжением материнским капиталом, так как в этот момент дом еще не сдан в эксплуатацию или не достроен.

    Использование МСК происходит следующим образом:

    • Уплата за счет средств сертификата цены договора участия в долевом строительстве (ДДУ).
    • Внесение вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив.

    В обоих случаях договор обычно заключается только с одним из супругов. После застройки документы также оформляются на мужа или жену, то есть квартира не может сразу быть передана в долевую собственность всех членов семьи. Поэтому в обязательстве указывается условие, при наступлении которого собственник выделит доли детям.

    Строительство или реконструкция дома

    Составление обязательства при направлении капитала на строительство или реконструкцию дома необходимо, так как право собственности может быть не зарегистрировано на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении средствами МСК:

    • Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) еще не достроен.
    • После проведения реконструкции объект ИЖС будет иметь другие технические характеристики, и право собственности будет регистрироваться уже на этот новый объект.

    Доли всем членам семьи должны быть выделены в течение 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию. Для этого заключается соглашение или договор дарения.

    Соглашение о выделении долей

    Выделение долей через соглашение более предпочтительно, чем заключение дарственной. Если в дальнейшем у семьи появятся еще дети, то собственность можно будет просто распределить, выделив новые доли. Если оформить сделку дарения, отменить ее будет нельзя, и родителям придется выделять новые доли из своей собственности.

    Согласно ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 требуется нотариальное удостоверение всех сделок с отчуждением долей в общей собственности (за исключением сделок с имуществом паевого инвестиционного фонда и земельными долями).

    Это справедливо для сделок с недвижимостью, приобретенной за средства материнского капитала, когда:

    • Доли в жилье сначала нужно выделить супругам. Сделать это можно через соглашение о разделе совместно нажитого в браке имущества (ст. 38 СК РФ), которое должно быть оформлено нотариусом. Также доли могут быть выделены сразу всем членам семьи, если соответствующее условие прописано в соглашении.
    • Затем из распределенной между супругами собственности доли выделяются детям (так как у каждого из супругов возникает собственная доля, то есть жилплощадь будет находиться в общедолевой собственности, то имеет место нотариальная форма).

    Часто случается, что жилье, на приобретение или строительство которого использовались средства МСК, находится в индивидуальной собственности (например, если мать воспитывает детей без супруга). В таком случае соглашение о выделении долей детям не нужно удостоверять нотариально.

    К нотариусу необходимо обратиться со следующими документами:

    • Паспорт.
    • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве и т.п.).
    • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
    • Свидетельство о заключении брака.
    • Свидетельства о рождении (для всех детей).
    • Копия обязательства о выделении долей супругу и детям.

    Сколько стоит выделить доли детям по материнскому капиталу у нотариуса?

    Стоимость нотариального удостоверения соглашения об определении размера долей регулируется ст. 333.24 НК РФ. Согласно п. 5 ч.

    1 удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, оплачивается в размере 0,5% суммы договора (стоимости приобретаемого жилья), но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей.

    Дополнительно требуется оплатить услуги правого технического характера (расценки нотариусы устанавливают самостоятельно).

    При расчете размера госпошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма, указанная сторонами. Однако данная сумма не может меньше одной из стоимостей недвижимости:

    • инвентаризационная;
    • рыночная;
    • кадастровая.

    Плательщик выбирает стоимость самостоятельно. Если предоставляется сразу несколько документов с указанием стоимости жилья, для исчисления пошлины выбирается меньшая из них.

    О размере государственной пошлины за удостоверение соглашения об определении долей в жилье, приобретенном за средства материнского капитала, высказался Минфин в письме от 11 октября 2016 г. № 03-05-06-03/59079. Там сказано, что за регистрацию такого соглашения уплачивается пошлина размером 500 рублей, как и для сделок, предмет которых не подлежит оценке.

    Однако на практике нотариусы берут пошлину как за удостоверение сделок с оценкой.

    Регистрация права собственности

    После удостоверения соглашения о распределении долей нужно зарегистрировать право собственности для супруга и детей в Росреестре.

    В 2019 году государственная регистрация необходима только для перехода права собственности от родителей к детям, само соглашение регистрировать не нужно.

    Цель госрегистрации — это защита прав лица на приобретаемую недвижимость.

    Основные этапы процедуры:

    1. Оформление соглашения у нотариуса.
    2. Уплата пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (согласно п. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ для физических лиц составляет 2000 рублей).
    3. Предоставить документы в Росреестр (при личном обращении в отделение, через филиал Многофункционального центра, отправить по почте или сделать это дистанционно через Госуслуги или сайт Росреестра). Регистрация будет проведена в течение пяти дней.

    Договор дарения

    Еще один способ передачи долей недвижимого имущества детям — это заключение договора дарения, ранее он был более приоритетным чем соглашение.

    Риелторы советовали оформить сделку именно таким образом, потому что положения о дарении четко регламентированы Гражданским кодексом РФ.

    Сейчас большинство семей предпочитают выделять доли по соглашению, чтобы в дальнейшем было проще перераспределить собственность.

    Дарение может быть проведено:

    1. С заключением 2-х договоров, доли детям будут выделены из долей каждого из родителей.
    2. С заключением одной дарственной:
      • Когда мать не замужем — в документе будут указаны одаряемые дети и размер долей для каждого из них.
      • При заключении брачного договора, по условиям которого приобретенная недвижимость переходит в собственность матери — по одной дарственной доли будут выделяться как детям, так и мужу (даже если жилье приобреталось до брака, супругу все равно необходимо выделить долю, так как материнский капитал выдается для поддержки каждого члена семьи).

    Источник: http://pro-materinskiy-kapital.ru/v-2019-godu/vydelenie-dolej-detyam/

    Выделение доли детям при использовании материнского капитала в 2019 году – шаги, при ипотеке

    Оформление выделения доли детям при использовании материнского капитала в 2019 году

    Получая материальную помощь от государства, родители подписывают документ.

    В соответствие с которым они обязаны в дальнейшем осуществить оформление выделения доли детям при использовании материнского капитала для строительства дома собственными силами или с привлечением подрядчиков.

    Когда супругам, у которых появился второй или третий ребенок, выдается сертификат, дающий право на получение помощи, они должны подписать документ — обязательство.

    Согласно условиям, закрепленным в российском законодательстве, каждому из детей должна быть предоставлена часть помещения в купленном или построенном жилище.

    Это необходимо, прежде всего, для того, чтобы защитить право ребенка на проживание в доме, в особенности на тот случай, если семья по какой – либо причине распадется.

    Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

    Важная информация

    Необходимо осуществить выделение доли детям при использовании материнского капитала, стоимость которого была полностью использована для закрытия кредита по ипотеке.

    Пенсионный Фонд России требует, чтобы родители подписали обязательно в случаях, когда:

    Сертификат в Росреестре уже был получен лицомКупившим квартиру или получившим ее по наследству
    Банк или судебные приставыНаложили на имущество обременение при наличии веской причины для этого
    Никто из членов семьиНе является собственником приобретенного объекта недвижимости

    Чтобы составить обязательство, один или оба родителя должны обратиться в ближайшее отделение нотариальной конторы, имея при себе пакет документов.

    Основные шаги

    Процесс оформления бумаг и выделения части в квартире на несовершеннолетнего не сложен и проводится с соблюдением некоторых правил:

    Заключается договор даренияВ соответствие с которым ребенок становится собственником определенной части жилья
    В случае, если недвижимость куплена только матерью или отцомСледует оформить нотариальное согласие на дарение недвижимого имущества
    Наделить ребенка долей родителиМогут только в нотариальной форме и при условии, что они сами являются полноправными собственникам или долевыми собственниками квартиры/дома

    Материнский капитал выдается после того, как в семье появится второй или третий ребенок. Это и становится основанием для получения помощи .

    Сроки исполнения

    Право получения семьями государственных субсидий установлено нормами закона, который устанавливает необходимость оказания поддержки семьям.

    Капитал может быть использован родителями только для улучшения жилищных условий, или обеспечения получения ребенком образования.

    Первый вариант встречается гораздо чаще. Общий срок выделения доли для детей законном не устанавливается, однако, составляя обязательство, родители должны указать дату, до наступления которой они оформят соответствующие документы.

    Нюансы исполнения обязательства:

    Передать имущество на основании долевой собственностиМожно как в момент подписания соглашения, так и через несколько месяцев и даже лет
    Зачастую, если ребенок несовершеннолетнийПередать имущество сразу не возможно. В таком случае устанавливается конкретная дата

    Если возникла необходимость произвести выделение доли детям при использовании материнского капитала.

    Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала можно скачать здесь.

    Договор, который является основанием для перехода права пользования и собственности, должен содержать информацию о том, что покупка была совершена с использованием средств маткапитала.

    Родители должны помнить о том, что факт регистрации квартиры на детей впоследствии будет проверен представителями ПФР.

    Действующая правовая база

    Условия передачи долей и выделения денег семьям с 2 и более детьми регламентированы следующими нормами законодательства:

    Положения ФЗ № 256Устанавливают, что при подписании соглашения, в соответствие с которым детям отойдут определенные части долей в общем имуществе, должны присутствовать оба родителя. Передача недвижимости осуществляется на законных основаниях. Также в документе устанавливается определенный срок, под которым оба родителя ставят свои подписи
    ФЗ № 256Закрепляет особенности предоставления государством помощи тем семьям, в которых родился второй или третий ребенок
    ФЗ № 72В соответствие с которым в действующие акты вносятся изменения, необходимые для улучшения ситуации с выдачей и использованием сертификатов
    ФЗ № 88Регламентирует порядок единовременных выплат средствами мат.капитала

    Также Приказом Минздравсоцразвития № 892 был учрежден порядок и правила ведения реестра граждан, нуждающихся в соц. обеспечении.

    Заявления на получение маткапитала подаются в соответствие с нормами, установленными Приказом Министерства Труда № 251.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    Особенности процедуры в 2019

    В некоторых случаях вместо матери, капиталом распоряжается отец детей. Это возможно, если:

    • мать была лишена родительских прав;
    • она совершила какое-либо противоправное действие, направленное на несовершеннолетнего ребенка;
    • мать скончалась;
    • признана пропавшей без вести;
    • ребенок, за которого полагалась выплата капитала – не родной, а процесс по усыновлению был приостановлен.

    В случае, если получателем капитала становится отец, он должен позаботиться об исполнении обязательства.

    И по достижении определенного времени выделить долю в квартире или доме для каждого ребенка, при условии, что сертификат был дан на после рождения этих детей.

    Как оформить обязательство

    Обязательство по выделению долей в имуществе – это документ, который в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом или иным лицом, имеющим на это право.

    Оформление сделки, результатом которой становится покупка квартиры и регистрация в ней детей осуществляется в соответствие с нормами российского законодательства.

    Когда семья подает в ПФР заявление об использовании средств материнского капитала, должна быть осуществлена одновременная подача и обязательства в письменном виде.

    Документ подписывается обеими родителями.

    Не требуется оформление обязательства в том случае, если права детей на квартиру закрепляются при получении свидетельства о праве собственности в Росреестре.

    При продаже

    Чтобы продать квартиру, купленную за средства маткапитала, родители должны не только получить разрешение от органа опеки, но и составить обязательство.

    В нем отмечается, что родители в течение определенного периода времени (в данном случае, весьма ограниченного) пропишут детей на другой жилой площади и выделят долю на каждого из членов семьи.

    Продавец недвижимости обязан уведомить покупателя о наличии несовершеннолетних детей, которые являются собственниками квартиры.

    При разводе

    Интересы ребенка – приоритетный вектор, на который должно быть направлено все внимание, в случае, если производится раздел квартиры при разводе родителей.

    Законодателем полностью исключена возможность раздела квартиры без учета интересов несовершеннолетнего, в особенности, в том случае, если недвижимость покупалась не только за личные деньги родителей, но и средства мат. сертификата.

    Даже если обязательство о выделении долей, подписанное родителями, еще не вступило в силу, ребенку полагается часть в недвижимости.

    В случае, если родители решили продать квартиру, чтобы впоследствии разделить денежные средства, ребенок обязательно должен быть прописан в другом месте, где на него также будет оформлена доля в собственности.

    Путем дарения

    Один из способов выделения доли на ребенка – оформление договора дарения. Нюансы данного способа:

    1. Документ в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом.
    2. В нем должны быть указаны следующие данные — сведения о родителях и каждом из несовершеннолетних детей, дата и место составления документа, адрес объекта недвижимости, подписи каждой из сторон.

    Как правило, договор дарения вступает в силу сразу после подписания, и ребенок может получить свою долю в квартире после регистрации в отделении Росреестра.

    Без нотариуса

    Согласно нормам, предоставить определенную долю в недвижимости для несовершеннолетнего ребенка без участия нотариуса возможно только при условии, что его функции будет исполнять другое, правомочное лицо.

    Так, роль нотариуса на себя может взять:

    1. Главный врач медицинского учреждения.
    2. Лицо, занимающее высокую должность – например, директор крупного предприятия.
    3. Директор закрытого или открытого учебного учреждения.

    При составлении соглашения должны присутствовать все стороны сделки – оба родителя и дети, а также лицо, заменяющее нотариуса.

    Список документов, которые нужно собрать в 2019

    Список бумаг, которые нужно подготовить:

    • паспортные данные на каждого из родителей;
    • материнский сертификат;
    • договор купли-продажи недвижимости или другой документ, на основании которого квартира перешла в собственность к родителям;
    • если была оформлена ипотека – договор ипотечного кредитования.

    Также потребуются документы о рождении каждого из детей, свидетельство о заключении брака между родителями.

    Выделение доли детям при использовании материнского капитала при ипотеке

    Сложность заключается в том, что квартира находится под обременением банка ровно до того момента, пока не будет погашен ипотечный кредит.

    Следовательно, длительный период времени полноправным собственником данного жилья не может являться ни один из членов семьи.

    При этом, сведения о них, как о владельцах, отмечены в договоре, заключенном с банком и при регистрации права собственности.

    Все, что нужно сделать родителям – подать документы на детей в Росреестр и исправно погасить ипотечный кредит, чтобы с квартиры было снято наложенное обременение.

    Заключая договор купли-продажи, родители должны позаботиться о том, чтобы доля на детей была оформлена сразу же. Только после этого можно приступать к получению ипотечного кредита.

    Кто составляет данное соглашение в 2019

    Составлением соглашения занимаются, прежде всего, лица, ответственные за рождение и воспитание ребенка – его отец и мать.

    Они должны действовать сообща, подписывая все нужные документы и регистрируя сделку по всем правилам.

    Однако, нередко возникают ситуации, при которых заниматься оформлением доли может только один родитель.

    Другое лицо, участие которого обязательно – нотариус или другое доверенное лицо, которое примет документ – обязательство о выделении доли и заверит его до момента предъявления в ПФР.

    Ответственность за неисполнение обязательств

    Оформить долю в квартире родители обязаны до истечения полугода с момента покупки. При получении ипотеки – через 6 месяцев после погашения кредита.

    Если мать и отец игнорируют свои обязанности, наступает административная ответственность – может быть назначен штраф.

    Выделение части квартиры осуществляется принудительно. Если квартира не перепродавалась, определение долей происходит в суде.

    В случае же, если родители продали недвижимость, сделка признается недействительной, а тяжесть последствий ложится на родителей.

    Прежде всего, они обязаны будут ответить за то, что использовали средства материнского капитала, не учитывая интересы несовершеннолетних детей.

    Обязательство должно быть составлено, если родители воспользовались сертификатом для погашения задолженности по ипотечному кредиту.

    Ипотека зачастую оформляется обоими супругами, которые являются владельцами квартиры или дома в равной степени.

    Также возможно оформление ипотеки только на одного из родителей, но не на других родственников, даже на тех, которые связаны первой – второй степенью родства.

    Источник: http://uralpolimerstroi.ru/materinskij-kapital-spravka-2019/vydelenie-doli-detjam-pri-ispolzovanii-apelljacija-2019/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.