+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Основные правила продажи квартиры по ипотеке в 2019 году

Содержание

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

Основные правила продажи квартиры по ипотеке в 2019 году

Высокая стоимость жилой недвижимости для рядового обывателя является причиной распространенности покупки квартир в кредит, при помощи заемных банковских средств. Недостаточная прозрачность процедуры и отложенный платеж, вынуждают многих думать, что при продаже квартиры в ипотеку риски продавца существенно выше, чем при непосредственном наличном расчете.

Специфика в продаже жилья покупателю, являющегося заемщиком финансового учреждения, существует, но только для сопутствующих интересов владельца недвижимости не готового или не желающего удовлетворять все законные требования банка в отношении объекта сделки.

Процедура ипотечного кредита

Для понимания того, какие подводные камни существуют при продаже жилой недвижимости ипотечному заемщику, следует знать последовательность мероприятий, предпринимаемых банком, от момента подачи предварительной заявки до полного перечисления средств на счет продавца. Принято выделять ряд обособленных этапов, предоставляющих определенные опасности для текущего собственника квартиры в отношении свершения сделки, а именно:

  1. Аудит состояния и обременений, а также оценка текущего состояния и рыночной стоимости жилой недвижимости.
  2. Подготовительные процедуры перед сделкой, одобренной банком.
  3. Принятие обременения на право собственности в отношении квартиры.
  4. Транзакция полной суммы по договору кредитования.

Процедуры проверки и оценки

Данный этап имеет основополагающее значение, так как по его результатам банком принимается решение о ликвидности квартиры, её фактической стоимости и возможности заключения сделки купли-продажи.

Проверка состояния

Аудит технического состояния объекта недвижимости заключается в осмотре:

  • всех строительных конструкций (стен, полов и перекрытий), на предмет отсутствия трещин, потеков и плесени;
  • имеющихся коммуникаций, установленных приборов отопления и водоснабжения, для выявления отсутствия коррозии, протеканий через разъемы и по основному материалу;
  • дверей и окон, на предмет целостности установленных устройств, остекления и т.п.;
  • открытых участков электропроводки, розеток и выключателей, а также потребителей электричества, на предмет отсутствия искрения, обугливаний и пр.

Контроль удовлетворительного состояния является двухэтапным и проводится сначала потенциальными покупателями, а впоследствии представителем кредитора.

При продаже «вторички» в ипотеку, риски продавца, на этом этапе подготовки к сделке, заключаются в потенциальной возможности проверки соответствия планировки квартиры плану технической инвентаризации, которое характерно не для всех квартир.

При обычной сделке, в отличие от посредничества банка, предоставление технического и/или кадастрового плана не требуется.

Оценка стоимости

После визуальной проверки и убеждения в том, что продаваемая квартира способна прослужить новому хозяину в течение всего срока нахождения в залоге, банк рекомендует своему заемщику проведение экспертной оценки стоимости жилья, зачастую в директивном порядке указывая специалиста, который должен выполнить оценочную процедуру.

Данное мероприятие предназначено для установления фактической стоимости квартиры исходя из местоположения, возраста постройки и состояния объекта недвижимости, а результатом является заключение эксперта, сумма в котором считается максимально возможной для данной сделки купли-продажи.

Проведение оценочной процедуры предотвращает необоснованное завышение стоимости квартиры при ипотеке, позволяя продавцу установить максимальную стоимость, указанную в заключении, если она меньше первоначальной и устраивает покупателя.

Застрахован, значит подготовлен

Прохождение проверочных и оценочных процедур является показательным, предваряя согласие банка на заключение сделки, судить о котором можно, если выполняется страхование ипотечных рисков, предназначенное для сохранения ликвидного состояния жилья, чтобы гарантировать финансовому учреждению возврат инвестированных средств при невозврате заемщиком ипотеки.

Оформление страхования квартиры от затопления, пожара, повреждения или действия стихийных сил производится за счет средств покупателя, а возмещение, если страховой случай наступит до перехода прав собственности, получит текущий владелец жилья, которому, однако, придется доказать свою непричастность к происшедшему столь своевременно событию.

Передача квартиры в залог

После выполнения всех предварительных согласовательных и подготовительных процедур финансовая организация дает свое согласие на сделку, заключая с покупателем договор ипотечного кредитования, согласно которого квартира переходит в залог банка сразу после подписания документа о купле-продаже обеими сторонами, а деньги продавцу поступают только после подтверждения фактического перехода имущественных прав.

Интервал времени между утратой текущим владельцем прав на свою квартиру и получением денежной компенсации, представляется многим потенциально опасным, что не верно, так как дополнение, внесенное регистрационным органом в отношении сделок с недвижимостью посредством ипотечного кредита, появившееся не так давно, сделало его полностью безопасным.

Заключается специфика регистрационных действий с ипотекой в том, что при не поступлении денежных средств на счет продавца в течении 10 рабочих дней с момента перехода прав собственности, сделка будет признана недействительной, а имущественные права возвращены к начальному состоянию, предшествовавшему подаче документов в Росреестр.

Перечисление денег

Учитывая, что оплата по договору купли-продажи ипотечной жилой недвижимости оформляется путем перечисления денежных средств с текущего счета заемщика на расчетный счет продавца, при продаже квартиры по ипотеке Сбербанка, риски продавца, на данном этапе, сопоставимы с любым другим финансовым учреждением и сведены к минимуму за счет исключения непосредственной передачи денежных средств.

Именно на этом этапе сделки, при единовременной наличной оплате по договору купли-продажи, наиболее высока вероятность мошеннических действий и использования поддельных денежных знаков, проверить которые можно лишь в условиях банка или при наличии специальной контрольно-счетной техники.

Существующая практика оформления ипотечных договоров, исключает покупателя из цепи взаиморасчетов, которые производятся непосредственно банком, после того, как в его распоряжение поступает закладная на квартиру, прошедшая все предписанные в регистрационной палатой процедуры.

Специфика Росвоенипотеки

Для того, чтобы получить право на государственное софинансирование покупки жилья, военнослужащему достаточно иметь выслугу в три года, по истечении которых он становится участником накопительно-ипотечной системы и получает соответствующее свидетельство, необходимое для предоставления в банк кредитор.

Банковские требования

Аудит состояния недвижимости при жилищном кредитовании военных, еще более щепетильна, чем при обслуживании гражданских лиц и дополняется:

  • акцентированием внимания на подключении к центральному теплоснабжению или локальной системе обогрева жилища;
  • проверкой наличия сантехнического оборудования и комплектации узлов водоразбора, целостности остекления, дверных устройств, а также устройства и состояния крыши, если производится продажа дома;
  • отнесением объекта сделки к аварийному жилью, нуждающемуся в капитальном ремонте или ветхому, подлежащему сносу;
  • проверкой материального исполнения и состояния фундамента, который должен быть каменным, кирпичным или железобетонным.

Документальная проверка жилья заключается в установлении возможных обременений, в том числе, выписанных родственников, отбывающих наказание в местах лишения свободы, малолетних или несовершеннолетних лиц, а также недееспособных субъектов. Каждый из которых, при ненадлежащем оформлении имущественных прав, в состоянии стать источником претензий на жилье впоследствии.

Значимой является также проверка мнимости сделки, которая может быть заключена между близкими родственниками, когда покупатель приобретает за счет ипотечных средств уже фактически принадлежащее ему жильё, но оформленное на другое лицо.

Дополнительные процедуры

Особенностью оформления сделки при ипотечном кредитовании военнослужащих является дополнительный этап, продолжительностью в семь рабочих дней, отводимый для действий ЦЖЗ «Росвоенипотека», заключающихся в следующем:

  • проверке документов предварительной проверки жилой недвижимости, её экспертной оценки и страхования ипотечных рисков;
  • перечислении денежных средств, накопленных военным за годы службы, на его расчетный счет для оплаты аванса продавцу по сделке с недвижимостью.

При покупке недостроенного жилья, то есть находящего на стадии строительства или отделки, застройщик должен быть соответствующим образом аккредитован и внушать доверие финансовому учреждению, чтобы заемщик смог получить кредит, который не будет учитывать средства на дополнительные расходы, сопровождающие покупку вновь возведенного жилья (установка сантехники, электропроводки и оборудования, межкомнатных дверей и пр.). Все расходы для доведения недвижимости до пригодного к проживанию состоянию покупателю придется изыскивать самостоятельно.

В общем случае при продаже квартиры по военной ипотеке, риски продавца сведены к минимуму, если его собственность удовлетворяет всем законным требованиям к жилым помещениям и не является объектом мошеннической или притворной сделки.

Учитывая повышение размера первоначального взноса (до 20-30%) и процентной ставки (до 17 – 19%), которые произошли в 2019 году по обычной ипотеке, программы кредитования с государственным софинансированием становятся все более привлекательными, так как ставки по ним остались на прежнем уровне.

Обобщая вышесказанное можно сформулировать действительные риски, которыми сопровождается продажа квартиры по ипотеке:

  • невозможность завышения стоимости жилья;
  • затруднения при наличии несогласованной перепланировки и переустройства;
  • запрет на сделку при включении объекта в число аварийных или ветхих;
  • недопустимость заключения договора купли-продажи до снятия обременений, в том числе потенциальных, в виде родственников, имеющих право на недвижимость и выписанных с нарушением их прав.

Неполучение денег в качестве оплаты по договору или фальсификация части средств, при посредничестве банка и безналичном расчете невозможны, а признание сделки ничтожной при неоплате в течение 10 дней с момента перехода права на владение, является дополнительной гарантией для продавца квартиры, что он ничего не потеряет, кроме времени и нервов.

Источник: http://ipoteka-expert.com/prodazha-kvartiry-v-ipoteku-riski-prodavca/

Продажа квартиры по ипотеке в 2019 году – Москва, как происходит купля, процедура, военной, порядок оформления

Основные правила продажи квартиры по ипотеке в 2019 году

Многие люди мечтают о квартире, но позволить ее себе не могут из-за трудного финансового положения. В данном случае можно купить квартиру в ипотеку.

Человек, который продаёт недвижимость, может ничего не знать об ипотеке и не вникать в эти вопросы.

В основном, собственники предпочитают наличный расчёт и не желают знать о тонкостях банковского кредитования.

Процедура продажи жилья через банки и страховые компании всегда немного сложнее, чем наличный расчёт, но, иногда ситуация вынуждает прибегнуть к другим мерам.

И в таком случае вам на помощь приходит ипотека.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Первоначальные аспекты в 2019

В первую очередь, напомним, что же такое ипотека. Это долгосрочный кредит на покупку недвижимости, залогом по которому и служит приобретаемое вами жильё. Ипотечный договор можно скачать здесь.

Ипотеку можно выплачивать 10, 20 и даже 30 лет. Сумма, которую вы будете отдавать ежемесячно, станет не таким большим ударом по семейному бюджету.

Именно поэтому молодые семьи и предпочитают приобретать недвижимость в такой способ.

Главные понятия

Главное различие между ипотекой и обычным кредитом – это то, что покупая жильё в ипотеку, оно остаётся в залоге у банка до тех пор, пока вы не выплатите всю сумму.

А если вы берёте квартиру или дом в кредит, то имеете возможность оставить под залог другую недвижимость.

Также кредит может предоставляться полностью без залога, однако, в таком случае вы получите высокие проценты по выплатам. Существует также понятие как «смешанная ипотека».

Это тот случай, когда физическое или юридическое лицо берёт кредит в банке под залог уже имеющегося жилья для покупки новой недвижимости.

В процессе купли-продажи квартиры в ипотеку привлекается немалое количество участников данной сделки:

ЗаёмщикиФизические или юридические лица, которые обратились в банк на получение ипотечного кредита. Они уже проверены банком и являются платёжеспособными, имеют возможность внести аванс при приобретении недвижимости
КредиторыОрганизации, которые способны предоставить ипотечный кредит
ПродавцыЛюди, которые продают своё жильё или же жильё других физических и юридических лиц по их поручению
Риэлтерские фирмыОрганизации, которые занимаются продажей жилья по поручению других лиц, а также принимают участие в проведении и торгов на жильё, на которое наложено взыскание
Оценочные организацииПроводят профессиональную оценку жилищных помещений

Куда обратиться в Москве в 2019

Для получения ипотеки в Москве можно обратиться в такие банки:

  • Сбербанк. Продажа квартиры с ипотекой в Сбербанке является выгодной благодаря сравнительно невысокой процентной ставке и небольшому первоначальному взносу;
  • Банк Тинькофф;
  • Газпромбанк;
  • ВТБ Банк Москвы;
  • Уралсиб банк;
  • Дельтакредит;
  • Россельхозбанк.

В таблице вы можете ознакомиться с условиями получения ипотечного кредита. Детальную информацию можно узнать на официальных сайтах указанных банков:

Название банкаСумма кредитаПервоначальный взносПроцентная ставкаСрок кредитования
СбербанкОт 300 тыс. руб.От 15%От 7,4 до 9,5 %От 1 до 30 лет
ТинькоффОт 300 тыс. до 100 млн. руб.15 %От 8 до 14,49 %От 1 до 25 лет
ГазпромбанкОт 500 тыс. руб.От 10%От 9,5%От 1 до 30 лет
ВТБ Банк МосквыОт 500 тыс. руб.10 %От 9,5 до 10 %От 1 до 30 лет
Уралсиб банкОт 300 тыс. до 50 млн. руб.10 %10,9 %От 3 до 30 лет
ДельтакредитОт 300 тыс. руб.От 15%От 8,75%До 25 лет
РоссельхозБанкОт 100 тыс. руб.15-30%От 9,75%До 30 лет

Правовое регулирование

Условия регулирования купли-продажи недвижимости в ипотеку утверждены в законодательной базе Российской Федерации. Здесь важными есть такие законы:

ФЗ № 102 от 16 июля 1998 года«Об ипотеке (залоге недвижимости)»
ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года«О государственной регистрации недвижимости»
ФЗ № 188 от 29 декабря 2004 года«Жилищный кодекс Российской Федерации»
ФЗ № 136 от 25 октября 2001 года«Земельный кодекс Российской Федерации»
ФЗ № 135 от 29 июля 1998 года«Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
ФЗ № 218 от 30 декабря 2004 года«О кредитных историях»

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Как происходит купля-продажа по ипотеке

Не у всех семей есть возможность покупать недвижимость даже в ипотеку, поскольку многие банки требуют немалую сумму за первоначальный взнос. Это наиболее распространённая ситуация среди многих банков.

Так в каких же случаях можно получить ипотечный кредит, не отдавая при этом в банк огромные первоначальные взносы?

Хорошим способом оформления ипотеки является предоставление в качестве залога уже имеющегося имущества.

Таким образом, вы экономите значительную сумму, а также банком снижается процентная ставка по займу. Для молодых семей есть и такая возможность как использование материнского капитала.

Это форма поддержки от государства для российских семей, которая оказывается после рождения или усыновления второго и последующих детей.

Эту сумму, выданную государством, можно использовать в качестве начального взноса за ипотечный кредит.
Есть вариант льготного кредитования.

Такие субсидии предоставляются государством для определенной категории лиц. Это работники из бюджетной отрасли, а также люди, которые остро нуждаются в улучшении жилищных условий.

Но необходимо также знать, что такой вариант перекроет лишь 10% от стоимости недвижимости. Однако, это может быть хорошим способом погасить первоначальный денежный взнос.

И ещё одна возможность – это потребительский кредит. Вы можете взять его в том же банке, где хотите получить ипотечное финансирование или в другом, в котором действует более выгодное предложение.

Таким образом, вы сможете выплатить первоначальный взнос.

Алгоритм действий при оформлении в 2019

Для того чтобы оформить ипотеку на жилье и приобрести его в собственность нужно:

  • последовательно выполнить установленный алгоритм действий;
  • собрать и предоставить в банк все необходимые документы.

Во всех банках ипотека предполагает одинаковый порядок действий.

Покупателя в 2019

Алгоритм действий покупателя при оформлении ипотеки:

  • сначала нужно определить то, какое именно жилье хотелось бы купить, узнать его стоимость. Если говорится о вторичном рынке, то здесь ограничения определяются лишь размером дохода заемщика. При приобретении квартиры в новостройке есть одна особенность — банки сотрудничают не со всеми застройщиками, поэтому выбирать нужно из доступных вариантов;
  • выбрать ипотечное предложение. Можно воспользоваться государственной поддержкой, которая позволит получить уменьшенную процентную ставку по займу. Но попасть в число ее участников не всегда удается. Тогда можно воспользоваться базовым предложением банка;
  • подготовить документы, которые отвечают условиям выбранного банка;
  • подать заявку на заем, форму которой можно скачать в интернете либо скачать с сайта. Отправить заявку с документами в выбранный банк;
  • в случае одобрения заявки на заем можно выбирать будущую квартиру;
  • заключить договор с кредитором. Банк проверяет заемщика и законность сделки. После этого заключаются соглашения — купли-продажи, кредитное и соглашение залога.

Продавца

Продавец, в свою очередь, должен будет собрать копии всех документов на недвижимое имущество и отдать их покупателю. Заемщик отдает их банку- кредитору.

После продажи недвижимости продавец должен отдать оригиналы документов покупателю.

Банка в 2019

Банк проверяет документы на квартиру на их достоверность и делает независимый аудит недвижимости.

После проверки в случае согласия на проведение сделки кредитор предоставляет кредит заемщику, а покупатель получает свои денежные средства.

После подписания договора об ипотечном кредитовании между заемщиком и банковской организацией и после заключения соглашения купли-продажи между покупателем и продавцом покупатель становится собственником квартиры.

Какие документы необходимо подготовить

Для осуществления сделки о купле-продаже недвижимости продавец обязан предоставить такие документы:

  • копии паспортных данных жильцов квартиры или дома;
  • техпаспорт жилья;
  • кадастровый паспорт экспликацией и указанием инвентарной стоимости;
  • свидетельство о праве собственности на жильё;
  • документ, который поясняет основания, на которых недвижимость стала собственность юридического или физического лица;
  • выписка из жилищной конторы, которая подтвердит тот факт, что в квартире не проживают другие жильцы;
  • документ, в котором указана оценка стоимости недвижимости.

Покупатель же, в свою очередь, готовит такой пакет документов:

  • отчёт от независимого оценщика;
  • документ, который подтверждает у вас необходимое количество денежных средств на оплату первоначального взноса;
  • если покупатель находится в браке, то ему необходимо предоставить нотариально заверенное согласие от супруга или супруги о передаче приобретаемого жилья в залог. Если покупатель не состоит в браке, то подтверждение данного факта тоже должно быть;
  • разрешение от органов опеки, если несовершеннолетний является участником сделки.

Особенности использования военного кредита в 2019

Военная ипотека – это льготная система кредитования, которая предназначена для военнослужащих, которые работают на контрактной основе.

Такая программа значительно упрощает задачу покупки жилья.Участниками накопительной ипотечной системы могут быть:

  • выпускники военных учреждений, которые заключили контракт в 2005 году или позже;
  • офицеры, прапорщики и мичманы, которые вышли из запаса, а срок их службы составляет 3 года с момента принятия закона;
  • военные на контрактной основе, которые служили до указанной даты;
  • военнослужащие, которые вышли на службу после старта программы.

Чтобы военнослужащему стать участник накопительно-ипотечной системы, он должен написать заявление на имя командира военной части.

После этого ему открывается счёт и выдаётся расписка о включении в реестр. Ежегодно на этот счёт поступают взносы от государства.

Через три года службы военный имеет право воспользоваться данными денежными средствами.

Способы передачи средств

При покупке квартиры по ипотеке есть несколько способов перечисления денег:

  • кредитор пересылает нужную сумму на счет покупателя-заемщика, а тот отправляет средства на счет продавца;
  • банк сразу переводит деньги на счет продавца.

Часто применяется второй способ оплаты, ведь так банк гарантирует покупку квартиры и сторонится мошенничества со стороны продавца.

Возможные риски в процедуре

При продаже жилья по ипотеке есть риск утраты приобретенной недвижимости покупателем. Никто не застрахован от того, что в будущем могут быть различные финансовые трудности.

При наличии хоть одной просрочки по выплате это может привести к долговой яме и невозможности выплатить ипотеку.

В таком случае банк имеет право забрать недвижимое имущество себе. Чтобы избежать этой неприятной ситуации, следует иметь сбережения в сумме, способной покрыть несколько платежей по кредиту.

Продавец квартиры рискует встретиться с ситуацией, когда после заключения предварительного соглашения с покупателем, банк откажет заемщику в оформлении займа.

В этом случае придется разорвать предварительный договор и возвратить залог, ведь сделка будет сорвана по вине третьих лиц.

Приобрести квартиру по ипотеке можно, выбрав квартиру на вторичном рынке или в новостройке, а также одно из банковских предложений.

При оформлении данного займа следует исправно его выплачивать, чтобы в дальнейшем не потерять приобретенную недвижимость.

: ошибки при продаже квартиры

Источник: http://uralpolimerstroi.ru/nedvizhimost-spravka-2019/ipoteka-apelljacija-2019/prodazha-kvartiry-vozrazhenie-2019/

Продажа квартиры по ипотеке пошаговая инструкция для продавца в 2019 году

Основные правила продажи квартиры по ипотеке в 2019 году

Все правовая ответственность и возможные риски ложатся на девелопера. После заключения сделки по ипотеке, недвижимое имущество остается в качестве залога у компании – застройщика, до окончательной оплаты долга покупателем. Договоренность между двумя физлицами о продаже квартиры в рассрочку, без участия банка.

Традиционная процедура оформления ипотечного займа в банке с участием трех сторон – покупателя, продавца и банка.

Наиболее популярным вариантом из трех предложенных способов покупки жилья считается заключение трехстороннего договора с банком, в ходе которого от покупателя и продавца потребуется подготовить необходимую документацию и выполнить определенные действия.

Продажа квартиры по ипотеке: пошаговая инструкция для продавца

Для примера рассмотрим продажу квартиры по ипотеке сбербанка.

Пошаговая инструкция может выглядеть так: Изначально, покупатель и продавец встречаются.

Они между собой обговаривают все детали будущей сделки, в том числе и то, что покупка жилья будет происходить через банк с использованием ипотеки Затем для подтверждения соглашения сторонами может быть заключён первоначальный договор. Продавцу выплачивается определённая сумма задатка.

Как правило, приглашают независимого эксперта, который проводит аудит. Он включает: Проверку всей документации на квартиру;

Пошаговая инструкция по купле-продаже квартиры в 2019 году

В роли объекта может выступать квартира, дом и другое помещение, которое стоит на учете в качестве недвижимого имущества.

Дополнительно будет приведен перечень необходимой документации и нюансы, которые следует учитывать во время проведения сделки.

Согласно российскому законодательству продавать недвижимость, полученную в наследство, можно только через 3 года после оформления данного права;

  1. Важные бумаги на недвижимость, в которых помимо общей информации на жилой объект должна быть указана также информация о перепланировке, если она была.

На что необходимо обратить внимание при заключении сделки При покупке жилой площади на вторичном рынке заинтересованному лицу следует обратить особое внимание на следующие важные моменты:

  1. Документы, на основании которых продавец имеет право собственности на данный жилой объект.

    При их проверке нужно обратить внимание на такие моменты:

Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы

До сих пор отношение к «ипотечникам» остается неоднозначным, поскольку нынешняя экономическая ситуация не дает возможности россиянам накопить нужную сумму денег для покупки квартиры.

В статье изложены все основные обязательства и возможные риски продавца недвижимости под ипотеку.

Процесс реализации жилья по для продавца делится на несколько основных этапов: Сбор и подготовка документов для банка, выдающего кредит.Оценка стоимости квартиры аккредитованным оценщиком банка.Открытие банковского счета для зачисления оплаты.Подача документов в банк.

Порядок покупки квартиры в 2019 году

Причем письменными документами с передачей задатка.

Но первым шагом для исключения финансовых потерь является получение достоверной информации о праве владения квартирой и отсутствии арестов и обременений.

Посмотрите пример: , чтобы понимать, какую информацию из нее вы сможете получить.

К тому же, именно выписка из ЕГРН является правоподтверждающим документом, так как Заказать электронную выписку из ЕГРН можно Это надежный сервис, интегрированный с ЕГРН. Получить интеллект-карту себе: Интеллект-карта описывает покупку квартиры за счет собственных средств.

Конечно все эти ключевые моменты требуют дополнительных подробных разъяснений, которые вы можете получить в рассылке от автора, в которую будете подписаны автоматически после приобретения 1 части пособия для покупателя:

Продажа квартиры в ипотеку: риски продавца в 2019 году и подводные камни

Принято выделять ряд обособленных этапов, предоставляющих определенные опасности для текущего собственника квартиры в отношении свершения сделки, а именно:

    Аудит состояния и обременений, а также оценка текущего состояния и рыночной стоимости жилой недвижимости. Подготовительные процедуры перед сделкой, одобренной банком. Принятие обременения на право собственности в отношении квартиры. Транзакция полной суммы по договору кредитования.

Данный этап имеет основополагающее значение, так как по его результатам банком принимается решение о ликвидности квартиры, её фактической стоимости и возможности заключения сделки купли-продажи.

Аудит технического состояния объекта недвижимости заключается в осмотре: всех строительных конструкций (стен, полов и перекрытий), на предмет отсутствия трещин, потеков и плесени;

Продажа квартиры по ипотеке риски продавца 2019

Следуя им, он снижает риск мошеннических действий. Просьба предоставления документов на квартиру должна сопровождаться передачей их ксерокопий.

Возможные риски при продаже квартиры по ипотеке — Ипотека — Недвижимость Квартиру или дом можно продать даже в том случае, если покупатель станет проводить сделку через банк.

Часть людей не переживают по этому поводу, справедливо полагая, что все нюансы на себя возьмет учреждение.

Иные заемщики отказываются из-за опасности сделки купли-продажи для владельца жилья. Необходим трезво взвесить все за и против,

Продажа ипотечной квартиры пошаговая инструкция для продавца в 2019 году

пошаговая инструкция

  • Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку
  • Продажа и покупка квартиры в ипотеку
  • Продажа квартиры по ипотеке пошаговая инструкция для продавца 2019
  • При заключении сделки купли-продажи по ипотечной схемы необходимо иметь представление о различных тонкостях ситуации, а также о возможных рисках проведения мероприятия.

    Каждый гражданин сам выбирает подходящий вариант продажи своего имущества, но в целом, стоит придерживаться общей пошаговой инструкции. Рассмотрим рекомендации подробнее и опишем каждый этап проведения сделки: Шаг №1 – предпродажная подготовка На этом этапе продавец должен подготовить все необходимые документы на квартиру и при необходимости заключить соглашение с риелтерской конторой.

    Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца

    е.

    подтверждающий документ, что произошла перерегистрация права собственности, – стандартное свидетельство в Регпалате больше не выдается;со всеми документами стороны подходят в банк, и тот перечисляет на счет продавца необходимую сумму, а с покупателем заключает договор ипотечного кредитования.

    Эта процедура – самая простая и оптимальная, ей следуют в крупных банках, например в Сбербанке. Благодаря следованию этому алгоритму можно уберечься от мошенничества и нивелировать все возможные риски.

    Чтобы стороны были точно уверены, что передача денег произойдет в срок, можно воспользоваться несколькими вариантами расчетов.

    Как именно произвести передачу средств, продавец и покупатель должны решить сами, взвесив все за и против. Самые оптимальные следующие способы:Безналичным путем с использованием посредника.

  • Источник: http://advokatssr.ru/prodazha-kvartiry-po-ipoteke-poshagovaja-instrukcija-dlja-prodavca-v-2018-godu-12148/

    Продажа квартиры по ипотеке пошаговая инструкция для продавца в 2019

    Основные правила продажи квартиры по ипотеке в 2019 году

    Чтобы самостоятельно продать квартиру гражданину, имеющему возможность приобрести недвижимость только по ипотеке, необходимо знать несколько юридических тонкостей, чтобы не «попасть впросак».

    Риск для продавца сведен практически к нулю, поскольку перечисление денег происходит через банк. Однако, чтобы оформить сделку, необходимо собрать документы и правильно составить договор с покупателем.

    Особенности

    Порядок, который должен соблюдаться при продаже недвижимости по ипотеке несколько отличается от обычного процесса продажи жилья, это связано с наличием некоторых обременений. Банк охотно идет на сотрудничество с продавцом, поскольку это позволяет провести проверку сделки на чистоту за короткие сроки. Для продавца такое сотрудничество также немаловажно.

    Нередко собственники квартир остерегаются связываться с покупателями, берущими в банке ипотеку.

    Распространенные опасения владельцев недвижимости:

    • не поступят деньги на счет;
    • клиент не сможет погасить задолженность перед банком и придется возвращать уплаченную за квартиру сумму;
    • на оформление придется потратить очень много времени, а в результате сделка не состоится.

    Продавец получает большие преимущества, прежде всего, он может быть уверен в том, что сделка будет осуществлена в соответствии с законом, а покупателя проверят на добросовестность.

    Деньги перечисляются сразу же, после чего квартира находится в залоге у банка. Если по каким – либо причинам гражданин не может выплачивать ипотеку, возврат средств не осуществляется.

    Способы

    Продать квартиру по ипотеке можно двумя способами, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки:

    1. Самостоятельный сбор и оформление документов, сделки, заключение договора. Может осуществляться как собственником недвижимости, так и членами его семьи.
    2. Оформление с помощью специалистов – юриста, риелтора, сотрудника банка, в котором будет выдан ипотечный кредит.

    Справиться с оформлением сделки самостоятельно могут далеко не все граждане, однако достоинства очевидны:

    • огромная экономия денег – услуги профессионалов по ведению юридических сделок стоят недешево;
    • продавец получает возможность контролировать все этапы сделки, устанавливать максимально выгодные для себя условия;
    • не будет допущено мошенничество со стороны риелторского агентства, которое заключается, чаще всего, в навязывании дорогостоящих услуг, без которых можно было бы обойтись.

    При этом плюсы есть и в обращении к специалистам:

    • экономия времени и сил – оформление документов, это зачастую длительный и хлопотный процесс;
    • гарантия того, что все будет сделано правильно, юридически грамотно и в соответствии с законодательством РФ;
    • опытный специалист знает, как сократить время на оформление сделки, что очень важно, если сроки поджимают.

    Занимаясь оформлением продажи квартиры по ипотеке, следует заранее наметить план действий, чтобы не пропустить ни один из важных этапов. В первую очередь, после того, как будет достигнута устная договоренность с покупателем, нужно приступить к сбору документов.

     Образец договора купли – продажи квартиры по ипотеке можно скачать здесь.

    Какие документы нужны для продажи ипотечной квартиры? Найдите ответ на этой странице.

    Основная задача продавца недвижимости – собрать все необходимые бумаги для предоставления их по месту требования: в банк, в государственные инстанции, такие, как регистрационная палата, а также в БТИ.

    Список документов:

    1. Паспорта всех участников сделки, копии основных страниц. Потребуются паспорта не только продавца и покупателя, но и супруга, а также детей продавца, если они достигли возраста 14 лет.
    2. Бумаги, устанавливающие право на пользование недвижимостью – это может быть: свидетельство о наследовании, договор мены или купли продажи.
    3. Выданный в БТИ кадастровый или технический паспорта.
    4. Свидетельство, подтверждающее, что гражданин обладает правом собственности на квартиру. Передавать права может только законный собственник недвижимости.
    5. Если в квартире прописан и проживает несовершеннолетний ребенок, должно быть получено разрешение от органа опеки и попечительства. Без него, впоследствии, сделка может быть признана ничтожной.
    6. Согласие мужа или жены продавца на продажу квартиры и осуществление каких – либо юридических сделок с ней, оформленное в письменном виде. Без данного согласия сделка также может быть оспорена, особенно, если имущество было приобретено в браке и является совместной собственностью обоих супругов.
    7. Если была сделана предоплата, необходимо сделать копию документа, подтверждающего перевод средств и предоставить предварительный договор, даже если уже был заключен основной. В предварительном договоре должен быть указан факт внесения предоплаты.
    8. Выписка из Росреестра и домовой книги – это необходимые документы, которые будут затребованы банком для проверки юридической чистоты сделки. Без них оформление продажи и выдача ипотеки покупателю не состоится.

    Следует понимать, что в каждом банке предъявляются свои требования и устанавливается индивидуальный перечень документов. Чтобы ускорить процесс оформления сделки, рекомендуется предоставить недостающие бумаги по первому требованию сотрудника ипотечного отдела банка.

    Чаще всего, банки запрашивают подтверждение того, что в квартире не была проведена незаконная перепланировка. В качестве подтверждающего документа может быть использован технический паспорт, полученный  в БТИ незадолго или в процессе оформления сделки.

    Пошаговая инструкция по продаже квартиры по ипотеке для продавца

    Действия при продаже квартиры по ипотеке:

    1. Беседа продавца и покупателя, обсуждение всех деталей сделки. Особенно должно быть подчеркнуто то, что недвижимость будет куплена с помощью ипотеки.
    2. Для закрепления договоренности составляется предварительный договор, в котором указаны особенности сделки. При внесении задатка также составляется расписка с точным указанием переданной суммы.
    3. Независимый специалист проводит оценку квартиры, с целью выявления ее рыночной стоимости. Сумма, прописанная в договоре должна соответствовать той, что будет названа экспертом.
    4. Чтобы не допустить мошенничество со стороны продавца, покупатель должен передать в банк некоторые документы, переданные собственником квартиры.
    5. Как только сделка будет одобрена кредитором, составляют основной договор. Он должен быть зарегистрирован в Регпалате или МФЦ.
    6. Покупатель обращается в регистрационную палату для получения справки о том, что квартира теперь принадлежит ему.
    7. Осуществляется перевод денежных средств продавцу.

    После оформления сделки и получения ипотечного кредита покупателем должен быть составлен акт  приема – передачи недвижимости.

    В акте обязательно указываются следующие данные:

    • персональные данные всех участников сделки – ФИО, дата рождения, место регистрации и проживания. Данные должны полностью соответствовать с паспортными;
    • рыночная стоимость квартиры, она должна полностью соответствовать с той, что указана в договоре и была передана покупателем;
    • описание нынешнего состояния квартиры – в каком виде она передается покупателю (капитальный ремонт, средняя степень изношенности и.т.д.);
    • дата составления документа и подписи сторон.

    Если документы подготовлены заблаговременно, процедура по оформлению сделки не займет много времени.

    Возможные риски

    Самый большой риск, на который идет продавец, оформляя передачу права собственности, заключается в том, что деньги за квартиру не будут переведены недобросовестным покупателем. Однако, при оформлении сделки, в которой покупатель получает ипотеку, данный риск сведен к нулю. Перечисление денег полностью контролируется банком.

    Обман при оформлении продажи квартиры по ипотеке не возможет также потому, что:

    • сегодня кредиторы практически не выдают клиентам деньги на руки, а сами перечисляют продавцам на указанный в документах счет;
    • продавец может выбрать вариант, при котором деньги будут заранее переведены на банковскую ячейку, в таком случае, они уже принадлежат ему, но могут быть сняты лишь после передачи права собственности покупателю;
    • даже если, по каким – то причинам, оплата поступит не в полном размере, сделка может быть оспорена в суде, и собственник квартиры вновь станет ее полноправным владельцем.

    Также можно не опасаться, что будут переданы поддельные купюры, банк, по определению не может расплатиться с собственником жилья поддельными деньгами. Даже в том случае, если часть денег передается покупателем наличкой (залог), они могут быть сразу же проверены сотрудником банка.

    Плюсы и минусы

    В большинстве случаев, продажа квартиры по ипотеке оказывается наилучшим вариантом для собственника недвижимости, особенно, если он не разбирается в юридических тонкостях и может допустить ошибку при оформлении сделки.

    Вероятность обмана и мошенничества сводится практически к нулю. Банк тщательно проверяет все документы, по большей части из – за того, что продаваемая квартира будет находиться в залоге до тех пор, пока покупатель не выплатит ипотечный кредит.

    Плюсы сделки:

    1. Получение бесплатной консультации профессионального юриста в банке, правильное оформление всех документов, в том числе и договора купли – продажи.
    2. Гарантированное перечисление денег на счет продавца в указанный срок.
    3. Проверка чистоты сделки.

    Минусы:

    1. Большой список документов, необходимых для предъявления кредитору.
    2. Длительное оформление, в связи с тем, что необходимо дождаться решения банка по кредиту.
    3. Высокая вероятность того, что сделка будет закрыта после заключения предварительного договора из – за того, что клиент не получит одобрение банка.

    Для продавца заключение сделки с продажей квартиры по ипотеке может оказаться самым лучшим вариантом. Дается гарантия того, что деньги действительно будут переведены на счет, даже после передачи прав на недвижимость другому гражданину.

    Сегодня все больше россиян приобретают квартиры в ипотеку, поскольку накопить на жилье при нынешних зарплатах и уровне цен практически нереально. Первый этап оформления сделки – заключение предварительного договора, в котором описываются все условия, договоренности между сторонами сделки.

    Про продажу ипотечной квартиры в залоге у банка ВТБ 24 читайте здесь.

    С необходимыми документами для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ознакомьтесь тут.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://kvartirkapro.ru/poshagovaja-instrukcija-dlja-prodavca-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.