+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Правила подачи искового заявления на управляющую компанию в суд в 2019 году

Содержание

Как подать на управляющую компанию в суд в 2019 году

Правила подачи искового заявления на управляющую компанию в суд в 2019 году
Время чтения: 3 минут

Несмотря на заключенный договор не каждая УК добросовестно исполняет свои обязанности. Часто единственным способом отстоять свои права является обращение с иском в судебную инстанцию. Рассмотрим детальнее, как подать на управляющую компанию в суд, чтобы восстановить справедливость и добиться качественного обслуживания.

Основания для подачи судебного иска на УК

Люди обращаются в суд по разным вопросам. Это эффективный метод воздействия на нарушителей закона. Однако, чтобы добиться благоприятного решения, необходимы веские основания для обращения в судебную инстанцию.

Подать в суд на УК можно в следующих случаях:

  • компания не исполняет обязательства, возложенные на нее на основании договора;
  • не предоставляются коммунальные услуги или оказываются не в полном объеме;
  • попытки досудебного урегулирования вопроса не дают результатов;
  • представители УК нарушают права собственников;
  • действия или бездействие УК компании наносит вред здоровью или имуществу жильцов.

Особенности досудебного урегулирования конфликта

Нигде в законодательстве не говорится о том, что граждане обязаны пытаться урегулировать спор с УК в досудебном порядке. Однако попытки решить вопрос мирным путем значительно увеличивают шансы заявителя на благоприятный исход дела. Кроме того, в самом договоре может быть прописан обязательный порядок досудебного урегулирования спора.

При обращении в суд нужно доказать, что принимались попытки мирного урегулирования ситуации, однако это не принесло никаких результатов. Для этого в УК направляется претензия, в которой упоминается намерение обратиться в суд. Многие споры решаются именно на этой стадии.

Процедура составления иска

Перед тем как подать в суд на управляющую компанию, необходимо правильно составить заявление. Оно должно содержать следующую информацию:

  • данные сторон;
  • подробное описание ситуации и исковые требования;
  • ссылки на нормативно-правовые акты;
  • доказательства по делу;
  • указание на попытки досудебного урегулирования спора, если они предпринимались, а также подтверждение направления ответчику претензии.

Подать иск на ЖКХ можно в течение трех лет с момента нарушения прав.

Просьбы к суду нужно формулировать четко, например, обязать управляющую компанию:

  • провести расчеты платежей;
  • сделать ремонт;
  • возместить материальный ущерб и так далее.

В одном исковом заявлении можно требовать удовлетворения как материального, так и морального ущерба. Документ составляется от одного лица или от целого коллектива – жителей дома или подъезда.

Чтобы грамотно составить судебный иск, стоит ознакомится, как выглядит образец заявления.

Раскрыть

В какой суд подавать заявление

Дела по спорам с управляющими компаниями рассматривают районные суды или мировые судьи. В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом, мировые судьи рассматривают иски, сумма требований которых не превышает 50 тысяч рублей. Остальные, соответственно, направляются в районный суд.

Говоря о подсудности, стоит отметить, что исковое заявление подается по месту нахождения организации либо ее филиала или представительства. Также можно подать документы по адресу лица, чьи права были нарушены.

Пакет документов

Вместе с иском необходимо подать следующие материалы:

  • документы, подтверждающие личность заявителя;
  • копию договора с управляющей компанией;
  • справки и акты, подтверждающие написанное в заявлении;
  • результаты экспертизы о размере причиненного ущерба, если пострадало имущество;
  • медицинские справки в случае причинения ущерба здоровью;
  • фотоматериалы;
  • квитанцию об уплате судебного сбора.

По делам с УК могут пригодиться показания свидетелей, а также любые другие сведения, например, переписка. Кроме того, нужно приложить доказательства попыток досудебного урегулирования дела, если такое имело место.

Стоимость и сроки рассмотрения дела

За рассмотрение иска против управляющей компании нужно уплатить государственную пошлину. Сумма зависит от характера исковых требований и их размера. В некоторых случаях может возникнуть необходимость потратиться на оплату услуг представителя.

Мировой судья рассматривает дело на протяжении 30 дней. В районном суде решения придется ждать до 60 рабочих дней.

Особенности судебного процесса

В исковом заявлении важно указывать достоверные данные, без преувеличений. У ответчика будет время ознакомиться с содержанием иска, подготовить свою защиту и в случае необходимости подать встречную претензию.

Как правило, интересы УК представляет опытный юрист, поэтому обычным гражданам не обойтись без квалифицированной юридической помощи. В этом случае придется оформить нотариально заверенную доверенность на представителя, что тоже влечет за собой дополнительные расходы.

Шансы на благоприятный исход дела возрастут, если неправомерность действий управляющей компании будет подтверждена другим государственным органом – прокуратурой, ГЖИ, Роспотребнадзором.

Выводы

Споры с управляющей компанией – не редкое дело. Временами их удается решить только путем судебного разбирательства.

Для этого необходимо подать в районный или мировой суд исковое заявление с указанием всех обстоятельств дела. Однако стоит сначала попробовать решить вопрос мирным путем.

Кроме того, досудебное разбирательство может быть прописано в договоре как обязательная мера перед обращением в суд.

Источник: //pravovdom.ru/zhkx/podat-na-upravlyayushhuyu-kompaniyu-v-sud.html

Сроки подачи искового заявления в суд по гражданскому делу

Правила подачи искового заявления на управляющую компанию в суд в 2019 году

Бесплатная первичная консультация юриста
Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните – это бесплатно:

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:
  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

В соответствии с законами, действующими на территории Российской Федерации, сроки подачи искового заявления в суд составляют 3 года. Предполагают, что 3 года – это достаточно для выявления нарушений со стороны ответчика и для оформления документов на рассмотрение в суд.

Три года, в данном случае называют исковым сроком, в течение которого должно быть написано обращение.

Если иск составлялся более чем три года, ответчик может сослаться на тот факт, что срок прошел, в таком случае судья на законных основаниях сможет отказать в слушании по данному обращению.

В других же случаях, как показывает практика, обращения с истекшим сроком, отклоняются и не выводят на слушание.

Срок подачи искового заявления

В соответствии со ст. 196 ГК РФ установлен общий срок подачи заявления – 3 года. Но существуют исключения, по которым установлены другие сроки. Рассмотрим подробнее:

  1. Согласно ст. 392 ТК РФ «Иск о возмещении задолженности по заработной плате» — в течение 3-х месяцев с момента обнаружения нарушения гражданских прав.
  2. В соответствии со ст. 392 ТК РФ «Иск в случае не решения гражданского дела об увольнении работника в досудебном порядке» — в течение одного месяца со дня составления и вручения приказа об увольнении, либо со дня выдачи трудовой книжки гражданина.
  3. Согласно ст. 392 ТК РФ «Иск по спору о возмещении ущербов, со стороны работника» — в течение одного года, со дня обнаружения работодателем ущерба.
  4. В соответствии со ст. 321 ГПК РФ «Составление и подача апелляции на судебное решение» — в течение одного месяца с момента принятия решения судом.
  5. Согласно ст. 376 ГПК РФ «Составление кассационной жалобы по судебному решению» — в течение 6-и месяцев с момента принятия и вступления в силу решения судом.
  6. В соответствии со ст. 276 АПК РФ «Составление кассационной жалобы по судебному решению» — в течение 2-х месяцев с момента принятия и вступления в силу решения судом.
  7. Согласно ст. 391.2 ГПК РФ «Составление надзорной жалобы по судебному решению, подача в ВС РФ» — в течение 3-х месяцев с момента принятия и вступления в силу решения судебной коллегией по гражданскому делу.
  8. Согласно ст. 181 ГК РФ «Сроки подачи искового заявления в суд по гражданскому делу о признании сделки недействительной» — три года, со дня подписания договора (контракта).
  9. В соответствии со ст. 181 ГК РФ «Иск о признании сделки действительной, в соответствии с решением о ее недействительности» — один год, со дня признания сделки недействительной.
  10. 10. В соответствии со ст.797 ГК РФ «Иск с требованием, в соответствии с заключением контракта о перевозке груза» — один год, на момент исполнения в соответствии с условиями договора.

Требования, которые не имеют искового срока давности

  1. Требования о защите личного неимущественного права и благ, кроме случаев указанных и обговоренных в законе.
  2. Составление требования от вкладчика банка, по выдаче имущественных вкладов.

  3. Иск о возмещении вреда, который косвенно или прямо относится к созданию несоответствующих условий жизни или здоровья гражданина.
  4. Другие условия предусмотренные законом.

  5. Наличие уважительной причины для его восстановления.

Перечень допустимых причин, для восстановления искового срока

Может быть восстановлен, или продлен, по ходатайству в соответствии с ВС РФ. Пропущенный срок восстанавливается через суд, общие же установлены в соответствии со ст. 205 ГК Российской Федерации. Какие случаи будут рассматриваться:

  • на усмотрение судебной коллегии;
  • тяжелое заболевание истца, подтвержденное документально;
  • нетрудоспособное состояние истца, подтвержденное документально;
  • неграмотность истца, подтвержденная документально;
  • временное психическое расстройство подтвержденное документально;
  • в случаях ненадлежащего исполнения представителями закона полномочий, возложенными на них законодательством Российской Федерации;

Представленный перечень не исчерпывает себя, и законодательно не имеет границ, каждое конкретное дело рассматривается индивидуально. Причины пропуска считаются уважительными, если они были предоставлены в течение 6-и месяцев, по окончании давности иска.

Приостановление срока исковой давности

Приостановление так же допустимо в законе РФ, в случаях:

  • истец был призван на обязательную службу: военное положение, служба по контракту, срочная служба;
  • наличие мораторий, на исполнение обязательств;
  • чрезвычайные обстоятельства, препятствующие подаче искового заявления в суд по гражданскому делу;
  • сроки подачи искового заявления в суд по гражданскому делу приостанавливают, если приостановлено действие решения, по результату которого регулируются права;
  • в случае соглашения сторон, с участием посреднической организации или физического лица.

Приостановление возможно только в период возникновения перечисленных требований в течение 6-и месяцев с даты документа доказывающего начало исполнения обязательств.

Последствия истечения срока подачи искового заявления

В случае истечения давности, составляют ходатайство о восстановлении и подаче искового заявления в суд по гражданскому делу, в котором прописывают причины.

Составление ходатайства хоть и не является обязательным условием обращения в суд, но сделать его все же необходимо, так как, если суд посчитает просрочку уважительной, а доказательства причины достаточной для рассмотрения, вероятность положительного решения будет существенно выше.

Судебная коллегия сможет провести разбирательство даже в случае спорного инцидента, например невозможность определения точной даты отсчета, причины невозможности подачи заявления в соответствии с законодательством Российской Федерации. В таком случае истцу понадобится грамотный юрист, который найдет и преподнесет исчерпывающие факты в пользу иска.

Судебная коллегия так же ограничена – решение выносится не позднее 5-и суток, с даты регистрации иска (его подачи), но в случае одобрения, заявление по гражданскому делу еще может быть отклонено для уточнения. Именно поэтому перед подачей обращения по гражданскому делу потребуется консультация юриста, иск будет рассмотрен в тот же день, когда вы получили документ о рассмотрении.

Точность подачи искового заявления в суд по гражданскому делу

Судебная коллегия, обнаружив неточности и ошибки, оставляет исковое заявление для выправки всех несоответствий. Устранение ошибок, является необходимым этапом, в случае несоответствия – исковое заявление по гражданскому делу не будет рассматриваться в суде.

После регистрации иска, судебная коллегия вызывает всех участников, для выяснения и сбора дополнительной информации, ввиду установления законности и справедливости вынесенного решения.

Бесплатная первичная консультация юриста
Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните – это бесплатно:

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:
  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Плата при составлении искового заявления

Все сроки подачи искового заявления в суд по гражданскому делу указанные выше, обобщены, но иногда иск попадает под другую категорию, на которую выделен более сжатый срок подачи обращения.

Чтобы разобраться во всем, потребуется консультация специалистов.

На сегодняшний день консультацию многие организации предоставляют бесплатно, а вот за правильное оформление, составление и подготовку исковых документов юристы возьмут определенную плату.

Источник: //iskirf.ru/info/sroki-podachi-iskovogo-zayavleniya-v-sud-po-grazhdanskomu-delu/

Исковое заявление на управляющую компанию в суд в 2019 году – как написать образец, заполненный, скачать, бланк, о затоплении

Правила подачи искового заявления на управляющую компанию в суд в 2019 году

При конфликтных ситуациях с управляющей компанией можно подать исковое заявление в суд. Данный документ имеет определенные особенности.

Управляющая копания (УК) – это коммерческая организация в лице юридического лица, которая выступает представителем и специализируется на управлении доверенного ей имущества от клиентов. Коммерческая означает, что ее услуга подразумевает конечный результат в получении прибыли.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

информация

Любое лицо, которое не способно самостоятельно справиться с тем или иным имуществом, может прибегнуть к ее услугам, заключить отношения, и не переживать о своем решении.

На деле не всегда выходит так, и клиент может чувствовать неудовлетворение от данного обязательства. Примером таких обязательств может быть управление пенсионными накоплениями, с которыми очень часто обращаются российские граждане.

Управляющая компания формирует счет, и ведет деятельность по начислению, сбережению и управлению этим счетом, пока ее клиент работает, и знает, что его будущая пенсия в безопасности.

Подобные организации предлагают возможность в приумножении сбережений, используют их в качестве оборотного капитала и т.д. УК может выступать на рынке ценных бумаг.

На сегодняшний день существует два основных вида таких организаций. Одни специализируются лишь на техническом обслуживании, другие же включают в свои услуги лишь управление.

В какую инспекцию обратиться с заполненным бланком

Иск – это документ, который направляется в целях обжалования правонарушений, которые совершила организация своим действием или бездействием.

Подать ее может любое заинтересованное лицо, т.е. жильцы дома. Жалоба может быть направлена в различные инстанции:

  • Роспотребнадзор;
  • суд;
  • жилищную инспекцию.

Все эти варианты могут быть реализованы, однако также следует учитывать возможность урегулирования конфликта между собой.

В таком случае можно сначала подать жалобу в УК, и если она откажет в удовлетворении запросов, идти дальше.

Законодательная база

При рассмотрении дел по данным вопросам компетентные органы основываются на законодательные и правовые аспекты:

Ст.4, 8-10 Закона РФ «О защите прав потребителей» содержит права и обязанности сторон. Ст.7 данного закона прописывает положения о правах на безопасность.

Ст. 125, 126, 127, 132 АПК РФ содержат нормы заполнения иска, необходимое документальное сопровождение, и др. важные условия при подаче.

Ст. 1064 Гражданского кодекса прописывает положения о возмещении вреда. Статьи 161, статьи 162 Жилищного кодекса рассказывают об условиях обеспечения многоквартирных домов.

Статьи 161 Жилищного кодекса РФ определяют ответственность УК за услуги и работы, которые ведутся.
Постановление Правительства РФ № 491 определяет ответственность УК за несоблюдение обязательств перед собственниками домов. Ст. 309 — 310 ГК РФ определяют общие положения.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как написать образец искового заявления в суд на управляющую компанию

Когда написанная жалоба в УК не дала необходимого результата кроме игнорирования, следует незамедлительно обращаться в суд с иском, поэтому предлагаю рассмотреть исковое заявление на управляющую компанию о взыскании денежных средств. Бланк искового заявления можно скачать здесь.

Маленькие суммы, менее 50 000 рублей будет рассматривать мировой судья. Если же сумма больше, иск подается по месту жительства в районный суд:

  1. В правом верхнем углу пишется наименование суда, адрес нахождения.
  2. Данные об истце, его адрес, контакты.
  3. Тоже самое об ответчике, наименование УК.
  4. Название документа.
  5. Требование начинается с описания ситуации, при которой возник спор с УК. Указать даты, документы, на основании которых возникла задолженность УК перед Вами. Обязательным является упомянуть о претензионном порядке с УК, который не дал результатов. На основании доказательных документов произвести расчет взыскания, итоговая сумма и ее составляющие. Ваш запрос должен ссылаться на нормы законы, которые дают право осуществлять взыскание.
  6. На основании вышеизложенной информации, со слов «прошу» указывается ответчик и требуется взыскание по составляющим, и пишется конечная сумма в итоге.
  7. Внизу прилагаются документы.
  8. Ставится дата и подпись.

Часто подается встречное исковое заявление на управляющую компанию. Данный вид запроса используется, когда УК имеет свое мнение по поводу возникшего конфликта, и первой подала в суд.

Правом жильцов, которые не согласны с ее запросом, является встречный иск, и предъявление таких же требований.

исковое заявление на управляющую компанию

В таком случае суд будет рассматривать оба документа в рамках одного дела, что существенно даст больше информации, и быстрее разрешит спор между сторонами.

В требовании указывается номер дела, которое служит для встречного иска, его предмет. Обосновать свою подачу для суда, и выдвинуть свои требования по аналогии с вышеизложенным образцом.

Заполнение документа о затоплении

Залив квартиры является одним из причин, которые вызваны нарушением обязательств УК по управлению и облуживанию дома.

Поэтому, если такое событие произошло, следует придерживаться претензионного порядка, и подавать иск о взыскании убытков.

В иске следует указать обязанность компании по содержанию и ремонту дома, и доказать ненадлежащее выполнение своих обязанностей ответчиком, в связи с чем произошло затопление.

Для этого необходимо предоставить акт осмотра квартиры, и заключение причины затопления.

В требовании должны содержаться расчеты причиненных убытков, штраф на основании закона, а также возможность компенсации морального вреда.

Решение зависит от сопоставления фактов в виде составленных актов, чеков, договора об оказании услуг, а также ссылок на законы, которые дают право это возместить и взыскать с ответчика суммы, наложить штраф.

Составления иска о перерасчете

Проблема в неправильном начислении кубов за воду или киловатт за электроэнергию случается довольно часто. При обнаружении лишних начислений следует незамедлительно обратиться к УК для перерасчета.

Бывают случаи, когда житель не хочет использовать данную ему норму или иное обстоятельство, которое требует разбирательств.

Получить перерасчет за свет возможно, если в доме температура составляет менее 18 градусов. Иск по газу может быть оформлен, если плательщик имеет доказательства не положенного химического его состава.

Если вода имеет неприятный вкус, запах, и дается с перерывом, все это может стать основанием для обращения в суд. В заявлении собственник должен рассчитать сумму, которая УК должна вернуть.

Если расчеты и закон предусматривает такое основание, а доказательства подтверждают нарушение, истец сможет вернуть лишне уплаченную сумму с ответчика. Обратиться для перерасчета следует к управляющему УК, на основании заявления.

Особенности оформления о возмещении ущерба в 2019

УК ЖКХ является одним из наиболее распространенных и известных видов, которые существуют для обеспечения жизнедеятельности многоквартирного дома.

Несмотря на преимущества и всеобщий спрос на их услуги, УК можно рассмотреть на посредника или главного представителя, от которого он действует, осуществляет контроль или обеспечивает услуги.

Сама компания не имеет в своей базе услуг, а лишь заключает договоренности с ее поставщиками, предоставляя ее конечному своему клиенту.

Если посмотреть с другой стороны, компания готова на себя взять эту ответственность в сохранности и распределении средств, что значительно облегчает жизнь все жителям, т.е. клиентам.

В список ее обязанностей входят следующие:

  • следить за состоянием домов, обеспечивая ее жителям безопасность и комфорт;
  • любые вопросы, которые касаются необходимого ремонта, замены труб и др. должны своевременно замечаться, документироваться и решаться в установленные сроки;
  • исполнение обязательств по мелкому ремонту или подготовка в капитальному;
  • подготовительные работы коммуникаций, прилегающей инфраструктуры и домов при смене сезона;
  • любые поломки или аварийные ситуации должны решаться УК с соблюдением законности;
  • обеспечение коммунальных услуг на надлежащем уровне;
  • проверка и соблюдение пожарных норм и техники безопасности зданий.

Согласно договору, каждый житель делает взносы, а УК в случае неполадок производит ремонт бесплатно. Именно эта ответственность часто оборачивается для участников чередой споров и конфликтов.

Если недовольные жители решат, что компания недобросовестно отнеслась к исполнению обязательств, такой спор может дойти до судебного разбирательства, о котором мы сегодня поговорим более подробно.

При желании возместить ущерб жилец дома, с которым заключен договор с УК, может предъявить претензию управляющему или направить требование в суд.

В требовании излагается суть требования, и ссылки на законы. Если договор четко указывает на обязанности, которые были нарушены УК, это следует использовать при написании, указывая конкретные пункты и доказательства нарушений.

Предметом иска может быть любое нарушение, в связи с которым истцу был причинен вред, и он был вынужден потратить средства для возмещения.

В конце документа указывается общая сумма причиненного ущерба в связи с пунктом неисполнения договора УК, и требуется возмещение.

Рассмотрев ситуации подачи иска в суд на управляющую компанию, можно сделать вывод, что при подаче данного документа может помочь предварительная консультация у юриста, т.к. каждый случай является индивидуальным, и без сторонней помощи можно не обойтись.

: коммунальные споры. Что делать, если не устраивает управляющая компания

Источник: //uralpolimerstroi.ru/sud-spravka-2019/isk-apelljacija-2019/zajavlenie-na-upravljajushhuju-kompaniju-v-sud-vozrazhenie-2019/

Исковое заявление на управляющую компанию

Правила подачи искового заявления на управляющую компанию в суд в 2019 году

Выбор организации, которая осуществляет управление многоквартирным домом, не всегда оказывается удачным и, в случае конфликтов на этой почве, граждане могут направить в суд исковое заявление на управляющую компанию. 

Поскольку управляющие компании являются самостоятельными коммерческими организациями, самым эффективным способом защиты жилищных прав будет обращение в суд.

Выбор управляющей компании является одним из способов управления многоквартирным домом. Можно рассмотреть ситуацию и с точки зрения подачи иска об оспаривании решения общего собрания собственников.

Если выбор УК осуществлялся без нарушений, а непосредственные обращения, в том числе подача претензии в управляющую компанию, не принесли желаемого успеха, исправить положение можно только путем обращения в суд.

А размещенный ниже пример и сервис “консультация юриста” помогут подготовиться к процессу самостоятельно.

Скачать образец:

  Исковое заявление на управляющую компанию

Пример искового заявления на управляющую компанию

Электростальский городской суд

144006, Московская область,

г. Электросталь, ул. Первомайская, д. 12

Истец: Заяц Мирослава Марковна

проживающая по адресу:

144006, Московская область,

г. Электросталь, ул. Даля, д. 2568 кв. 999

тел. 82255245548

Ответчик: УК «Недомашний уют»

находящийся по адресу:

144007, Московская область,

г. Электросталь, ул. Малины, д. 255 оф. 257

тел. 82369852147

С 2004 года я согласно договору дарения от 26.01.2004 года являюсь собственником квартиры № 999, расположенной по адресу: Московская область, г. Электросталь, ул. Даля, д. 2568, общей площадью 56 кв.м.

 22.01.2005 года между мной и ответчиком было заключено письменное соглашение, согласно которому управляющая компания взяла на себя обязанности по управлению многоквартирным домом № 2568 по ул. Даля.

На основании Жилищного кодекса РФ, управляющая организация должна предоставлять услуги по содержанию дома, его общего имущества и в полном объеме осуществлять другую деятельность, связанную с управлением дома.

 Согласно Закону РФ «О защите прав потребителей» ответчик, поставляя коммунальные услуги, должен предоставить потребителю услуги качества, соответствующего условиям договора, требованиям стандартов, санитарным требованиям и установленным нормам.

Предоставляемые услуги должны быть безопасными для жизни, здоровья, окружающей среды, не причиняющие вреда имуществу.

Я добросовестно исполняю все обязательства по договору, что подтверждается копиями квитанций о внесении платы за жилье и коммунальные услуги. Ответчик не в полной мере осуществляет свои обязанности.

В частности, нарушаются санитарно-гигиенические нормы: в квартире течет ржавая вода; из подвала в квартиру поступает неприятный запах, что свидетельствует о засорении систем вентиляции; не осуществляется уборка общих мест пользования; придомовая территория убирается нерегулярно.

Я неоднократно отсылал письменные претензии в адрес ответчика, но никаких мер не принято. Ппоследняя претензия от 22.11.2018 года осталась без ответа.

Руководствуясь статьей 162 ЖК РФ, статьями 17, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»

Прошу:

  1. Обязать управляющую компанию «Недомашний уют» безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома по адресу: Московская область, г. Электросталь, ул. Даля д. 2568, а именно:
  • устранить неисправности в системе водопровода;
  • устранить неисправности в дренажной системе и вентиляции дома;
  • производить уборку, мойку пола и лестничных пролетов один раз в неделю;
  • устранить неприятный запах из подвала.

Приложение:

  1. Копия искового заявления
  2. Копия соглашения с управляющей компанией
  3. Копии претензий, направленных ответчику
  4. Копия ответов на претензии
  5. Копии квитанций об уплате коммунальных услуг

30.03.2019                                                                                                    Заяц М.М.

Когда подается исковое заявление на управляющую компанию

Основанием для предъявления иска в суд может стать любое нарушение управляющей компанией обязательств, предусмотренных соглашением.

 Недостаточная, по мнению управляющей компании, плата на обслуживание дома не может стать причиной освобождения от гражданско-правовой ответственности.

Причиненный материальный и моральный ущерб в случае неисполнения обязательств, возложенных по договору, подлежит взысканию в судебном порядке.

В примере мы указали на попытки истца к досудебному урегулированию спора.  Вместе с тем подача претензии к управляющей организацией вовсе не обязательна.

Однако, как свидетельствует судебная практика, отсутствие претензий к будущему ответчику зачастую влечет отказ в удовлетворении иска в части наложения штрафа в пользу заявителя за неисполнение заявленных требований в добровольном порядке (для примера – исковое заявление о защите прав потребителя).

Что необходимо знать при предъявлении искового заявления на управляющую компанию

Перечень услуг и работ, минимально необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, определен в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Этим же актом закреплены Правила предоставления услуг. Более подробный перечень может быть приведен в договоре с УК. Эти документы и станут основанием искового заявления.

Требования к УК могут быть разными: от принятия каких-то мер до получения компенсации. От этого зависит цена иска и размер госпошлины.

Заявление необходимо направить в районный (городской) суд в случаях, если:

  • заявлен спор неимущественного характера. Например, в случае, требования истцом от управляющей организации приведение в соответствие какой-то документации;
  • истец заявляет иск имущественного характера (получение денежной компенсации), при этом цена иска не достигает 50000 рублей;
  • при заявлении иска имущественного характера истец не может самостоятельно определить размер заявленных требований;
  • истец заявляет только о взыскании морального вреда.

Госпошлина в суд по искам, цена которых не достигает 1 000 000 рублей, не оплачивается, если иск по сути является иском в защиту прав потребителя. Если цена иска (размер требований) не превышает 50 000 руб., иск адресуется мировому судье.

Исковое заявление на управляющую компанию может быть подано по месту жительства истца, по месту заключения договора или по месту нахождения ответчика.

Решение по результатам рассмотрения искового заявления на управляющую компанию

При условии соблюдения требований и рекомендаций по составлению искового заявления, наличия правовых оснований подачи иска (ссылка на НПА), установления факта нарушения УК своих обязанностей, суд вынесет решение в польщу потребителя (истца).

И стоит отметить, такие судебные решения достаточно эффективны. Каждый собственник платит немалые деньги за коммунальные услуги и управляющая компания, как правило, быстрее реагирует на обоснованные претензии жильцов при обращении последних в суды.

 

Перед тем, как подать исковое заявление на управляющую компанию можно обратиться с жалобой в жилищную инспекцию на такую организацию, результаты рассмотрения которых могут стать одним из доказательств при рассмотрении дела.

Источник: //iskiplus.ru/iskovoe-zayavlenie-na-upravlyayushhuyu-kompaniyu/

Как подать в суд на управляющую компанию

Правила подачи искового заявления на управляющую компанию в суд в 2019 году

27.03.2018

  • спор не касается имущественных интересов, к примеру, решение вопроса о предоставлении определенных документов со стороны жильца;
  • истец направляет на рассмотрение исковое заявление, если цена иска не превышает 50000 руб.;
  • при подаче заявления истец самостоятельно затрудняется определить ущерб, нанесенный управляющей компанией вследствие нарушения его законных интересов;
  • подача иска осуществляется только с целью взыскания компенсации за причиненный моральный вред.
  1. Видом заявления является иск о защите прав потребителя.

  2. В том случае, когда требования касаются нарушенных прав потребителя, истец не платит госпошлину.
  3. У истца есть право взыскания с ответчика морального ущерба.
  4. Иск можно передать в суд как лично, так и посредством почтового отправления заказным письмом.

  5. Заявление должно быть оформлено в нескольких экземплярах (для суда, истца и ответчика).
  • название суда, где рассматривается спор;
  • имя и реквизиты истца или его представителя;
  • имя и реквизиты ответчика;
  • сущность нарушенных прав и законных интересов, а также предъявляемые требования.

    В этом пункте нужно обосновывать свои доводы конкретными нормами законодательства;

  • все обстоятельства, на которых вы основываете ваши требования с предъявлением доказательств;
  • расчеты оспариваемых или взыскиваемых денежных сумм, а в случае, если ваш иск подлежит оценке, то необходимо самостоятельно указать стоимость иска;
  • любую информацию о досудебной стадии урегулирования спора;
  • необходимые документы, прилагаемые к иску;
  • личная подпись;
  • дата.
  • В таком случае вам придётся предстать перед трудностью, выдержав напор нападок со стороны компетентного специалиста. Но главное не терять уверенности в своей правоте и действовать по заранее намеченному плану. Вы не должны поддаваться на провокации и терять линию доказательств, отработанную заранее.

    Рекомендуем прочесть:  Ст 119 ук рф

    • Несоответствие сумм в счетах на ЖКХ действующим тарифам;
    • Непроведение в оговоренные сроки косметического ремонта и/или капитального;
    • Невыполнение мероприятий по ремонту лифта и мусоропровода;
    • Нарушение поставок тепла в квартиры в отопительный сезон;
    • Отсутствие должного контроля над исправностью общего освещения;
    • И другие.

    Подать в суд на управляющую компанию и выиграть! Как написать исковое заявление

    Очень часто, причиной обращения в судебные инстанции являются следующие факторы: не отремонтированный подъезд, хотя деньги на капитальный и косметический ремонт систематически сдаются, отсутствие рабочего лифта, сломанный мусоропровод, плохое отопление, отсутствие готовности дома к отопительному сезону, отсутствие горящих лампочек и так далее.

    Как правильно подать в суд на управляющую компанию

    • Исковое заявление составляется в нескольких экземплярах (копиях) – по одному для каждой участвующей стороны и еще один для суда.
    • Иски на сумму менее 50 000 рублей могут рассматриваться в настоящее время мировыми судьями, а это значит, что срок рассмотрения, по сравнению с районным судом, значительно меньше.

    3. Еще к весьма вероятным причинам можно отнести халатность коммунальщиков в зимний сезон – больше всего претензий на работу УК приходится именно на отопительный период.

    Это могут быть жалобы на низкую температуру в квартирах, а может и иск на возмещение материального вреда в связи с падением масс снега на автомобиль с вовремя нерасчищенной крыши.

    Исковое заявление на управляющую компанию: образец

    • Заявленный спор носит неимущественный характер. К примеру, если истец изъявляет требование о приведении в соответствующий порядок документации;
    • Заявленный иск носит имущественный характер, но при этом установленная цена иска не достигает предусмотренных пятидесяти тысяч;
    • Единственное, о чем заявляет сам обращающийся истец – взыскание причиненного ему вреда;
    • При составлении иска, истец по каким-то причинам не может сам точно определить точный размер своих заявленных к ответчику требований.

    Правила подачи иска в суд на Управляющую компанию и ЖКХ

    Кажется, что составить заявление в суд достаточно просто. Взять бланк и заполнить его по каждой позиции. Или найти готовый образец искового заявления в суд на управляющую компанию и просто переделать под свою ситуацию.

    Но перед тем как написать ходатайство в судебные органы подобным способом подумайте, а есть ли у вас время на отказ от принятия иска. Хватит ли моральных сил самостоятельно добиться от коммунальщиков возмещения ущерба.

    Удовлетворит ли полученная в конечном итоге компенсация все ваши затраты, к примеру на ремонт после затопления по вине сотрудников ЖКХ. Ведь наличие ущерба и его выражение в денежном эквиваленте необходимо еще доказать и правильно просчитать.

    И хоть жалоба в суд на ЖКХ не сильно отличается от стандартного искового заявления, определенные требования по заполнению все-таки предъявляются:

    Рекомендуем прочесть:  Заявление вычет на ребенка

    Исковое заявление на управляющую компанию

    Перечень услуг и работ, минимально необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, определен в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Этим же актом закреплены Правила предоставления услуг. Более подробный перечень может быть приведен в договоре с УК. Эти документы и станут основанием искового заявления.

    1. Документы, которые подтверждают, все то, что вы написали в исковом заявлении. Например, акты о неоказании услуг.
    2. Если соглашение с компанией и законодательство предусматривают решение вопроса без суда, то нужно приложить все документы, удостоверяющие, что прописанный в договоре порядок был полностью соблюден. Например, копии претензий и жалоб, поданных в эту организацию
    3. Различного рода квитанции о том, что вы оплачивали услуги организации, дабы взыскать с нее потраченные деньги.

    Как не сложно догадаться, на управляющих компаниях лежит достаточно большая ответственность, и игнорирование ей своих обязанностей может привести к значительному ухудшению качества жизни граждан.

    И на такое пренебрежение стоит жаловаться. Конечно, можно обратиться в жилищную инспекцию, но самым лучшим методом подачи претензии был и остается иск в суд.

    О том, как подать в суд на управляющую компанию, мы расскажем вам в нашей статье.

    Если ЖКХ отказывается выполнять свои обязанности, то закон не запрещает потребителям сразу же обращаться в суд, минуя стадию мирного решения ситуации. Однако предоставление в суд письменной претензии на управляющую компанию, которую она не удовлетворила или проигнорировала, способно значительно увеличить шансы на успешное разрешение конфликта.

    Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а переговоры и жалобы не помогли, для защиты Ваших законных прав следует подать в суд на управляющую компанию и принудить ее к выполнению обязанностей согласно договору.

    Как подать в суд на управляющую компанию Ссылка на основную публикацию

    Источник: //zakonandporyadok.ru/bankrotstvo/kak-podat-v-sud-na-upravlyayushhuyu-kompaniyu

    Как подать в суд на управляющую компанию (ЖКХ): Образец искового заявления

    Правила подачи искового заявления на управляющую компанию в суд в 2019 году

    Иногда судебное разбирательство единственный способ поставить на место компанию, взявшую на себя обязательства по управлению многоквартирным домом.

    Как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ правильно и добиться поставленных перед собой целей? Для чего необходимо соблюдать досудебный порядок взаимодействия с управляющей компанией по вопросам возникших разногласий? Обязательно ли перед подачей иска в суд жаловаться в Жилищную инспекцию, Прокуратуру или Роспотребнадзор? Что указывать в заявлении, какие требования соблюдать, в каких случаях идти в суд, а в каких лучше не стоит?

    Миллионы вопросов, на которые граждане без юридического образования и недостаточных познаний в сфере жилищного законодательства не всегда могут найти ответы самостоятельно. Если у вас в подъезде не хотят перестеклить разбитое окно, стоит ли идти в суд? Конечно, нет.

    А если из-за недосмотра сотрудников ЖКХ прорвало трубу и затопило квартиру? Конечно, да? Причем есть моменты, которые можно разрешить только в судебном порядке. Например, возврат излишне уплаченных денежных средств (перерасчет по квитанциям). Или возмещение морального ущерба, понесенного владельцем жилого помещения по вине коммунальщиков.

    В большей части все, что качается выплаты/возврата денежных средств в пользу собственника можно осуществить лишь имея на руках судебное решение.

    А с чем столкнется на суде обычный гражданин? С требованиями процессуального законодательства, нарушение которых приведет к не удовлетворению иска.

    И с опытным юристом компании в качестве оппонента, так как руководители сами подобные мероприятия не посещают. Из текста статьи вы узнаете особенности подачи исков против действия/бездействия коммунальщиков.

    Ознакомитесь с процессом судебного разбирательства. Посмотрите образцы заявлений.

    И получите бесплатную юридическую консультацию по интересующим вас вопросам.

    Суть иска и как он будет писаться

    Кажется, что составить заявление в суд достаточно просто. Взять бланк и заполнить его по каждой позиции. Или найти готовый образец искового заявления в суд на управляющую компанию и просто переделать под свою ситуацию.

    Но перед тем как написать ходатайство в судебные органы подобным способом подумайте, а есть ли у вас время на отказ от принятия иска. Хватит ли моральных сил самостоятельно добиться от коммунальщиков возмещения ущерба.

    Удовлетворит ли полученная в конечном итоге компенсация все ваши затраты, к примеру на ремонт после затопления по вине сотрудников ЖКХ. Ведь наличие ущерба и его выражение в денежном эквиваленте необходимо еще доказать и правильно просчитать.

    И хоть жалоба в суд на ЖКХ не сильно отличается от стандартного искового заявления, определенные требования по заполнению все-таки предъявляются:

    • указание данных всех заинтересованных сторон;
    • суть искового требования и подробное описание ситуации;
    • переадресация на актуальные в вашей ситуации НПА;
    • доказательный момент;
    • указание на попытки решить конфликтную ситуацию до обращения в судебные органы.

    Иск должен быть правильно составлен без эмоциональной подоплеки, что иногда довольно трудно (не каждый умеет сдерживать возмущение) для собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Тогда как юрист это всегда адекватный и спокойный человек. К тому же бесплатная консультация никогда не помешает.

    Далее по ссылкам вы можете ознакомиться с примерами претензий к коммунальщикам.

    Как правильно выбрать, кому отнести иск

    Даже малограмотным в юридическом плане людям известно, что судебные инстанции различаются по подсудности и подведомственности. Иски к управляющей компании не исключение. Иск, поданный с нарушением правил будет отклонен судом. По территориальной подсудности можно подать жалобу, выбрав судебный орган, который рассматривает дела:

    • по адресу предприятия, к которому имеются претензии;
    • по адресу пострадавшего лица;
    • по адресу (месту), где происходило непосредственное заключение договора (чаще всего совпадает либо с первым, либо со вторым адресом).

    Мировой судья возьмется за рассмотрение искового требования имущественного характера при условии, что цена иска не превысит пятидесяти тысяч (с учетом взыскания морального ущерба).

    Районный судья не сможет отказать вам на законных основаниях, при условии:

    • что требования к жилищно-коммунальному хозяйству не представляет имущественных интересов (к примеру, УК нарушает законодательство по ведению какой-либо документации);
    • что у пострадавшего в планах взыскать лишь материальный ущерб и ничего более;
    • что иск признается имущественным и сумма требований превышает установленную границу в пятьдесят тысяч рублей;
    • что истец не может самостоятельно просчитать сумму имущественных требований.

    В любом случае, чтобы не ошибиться и не потерять зря время, лучше всего предварительно получить консультацию юридически грамотного специалиста с большим опытом работы в сфере жилищного права. На нашем сайте это можно сделать бесплатно.

    Как все пройдет в суде

    Чтобы будущий истец знал, к чему ему готовиться, мы примерно рассмотрим как проходят судебные заседания по разрешению споров между собственниками и управляющими компаниями. Для начала вы пишете иск в трех экземплярах. Один останется вам, два несете в суд.

    Если судья сочтет ваши требования обоснованными, будет назначена дата судебного заседания. Непосредственно в день проведения судебного процесса должны присутствовать истец и ответчик. Либо представитель(и) от каждой стороны.

    Сложность для истца состоит в том, что подготовленные им доказательства заранее окажутся у ответчика и у него будет достаточно времени, чтобы опровергнуть представленные доводы. Грамотный юрист будет цепляться за каждую неточность, допущенную истцом.

    Заранее может быть подготовлен встречный иск, при наличии недостоверных сведений с вашей стороны. Именно поэтому очень важно при составлении иска не приукрашивать истинное положение дел.

    Если суд признает правоту ответчика или усомниться в истинности ваших требований, заседание суда может быть перенесено на другое время.Значительно облегчит положение истца предварительное обращение в Жилищную инспекцию, органы прокуратуры или Роспотребнадзор.

    Наличие на руках решения о том, что Управляющая компания виновна в инкриминируемых деяниях станет основополагающим доказательством точки зрения пострадавшего собственника. Как только будет получено решение в пользу истца, сотрудники УК должны приступить к его исполнению практически моментально.

    Если вы сомневаетесь в своих силах, получите бесплатную консультацию от практикующих юристов. Но ни в коем случае не опускайте руки и не поддавайтесь на провокации УК.

    Основные тезисы

    Итак, давайте подведем итоги. Что необходимо знать, чтобы подать исковое заявление на управляющую компанию правильно:

    • причиной подать иск в суд может стать любое нарушение пунктов договора между собственником и УК или иных законов, прописывающих их обязанности;
    • можно подавать исковое заявление на ЖКХ даже если не все собственники многоквартирного дома своевременно вносят квартплату по выставленным счетам;
    • если действия/бездействия сотрудников жилищно-коммунальной службы принесли убыток, с ними можно судиться не только по вопросам принуждения работать, как полагается, но и по вопросам возмещения морального/материального ущерба;
    • форма исков в суд на ЖКХ не имеет строгих правил составления;
    • если не попытаться решить конфликт миром в досудебном порядке, подаваемые требования в отношении присуждения штрафа за то, что организация не захотела выполнить свои обязательства без судебного принуждения;
    • исковое заявление в суд на управляющую компанию может быть написано от коллектива (например, от жителей одного подъезда или от жителей всего многоквартирника);
    • государственная пошлина с истца не взыскивается, так как данные действия попадают под защиту закона о потребительских правах;
    • подать в суд на ТСЖ или в суд на ЖКХ – наиболее действенный и эффективный способ решения конфликтов с подобными учреждениями.

    Каким бы сложным ни казался вам путь достижения справедливости, не нужно ничего бояться. Вы ведь не купите в магазине наполовину пустую бутылку молока. Или откушенную булку хлеба. А можно ли платить полную стоимость за наполовину оказываемые услуги?

    Наши специалисты бесплатно проконсультируют пользователей сайта по вопросам жилищного законодательства на любом этапе разрешения споров с организациями, на которых возложено управление общедомовым имуществом.

    Ваша заявка будет рассмотрена в максимально короткое время дежурным юристом.

    Об авторе

    Источник: //sud.guru/zhkh/kak-podat-isk-v-sud-na-upravljajushhuju-kompaniju.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.