+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Правила расчета срока исковой давности по договору аренды в 2019 году

Содержание

Срок исковой давности по договору аренды в 2019 году – что это такое, нежилого помещения, земельного участка

Правила расчета срока исковой давности по договору аренды в 2019 году

Аренда – это временное предоставление своего имущества в распоряжение другого гражданина на основании соответствующего договора.

В последнее время участились случаи взятия любого имущества в наем. С одной стороны это крайне выгодно, однако с другой стороны наниматель не всегда исполняет свои обязанности, из-за чего приходится делать обращение в суд для принудительного взыскания задолженности.

Главные аспекты

Ели наниматель не своевременно вносит оплату за аренду определенного имущества, то в отношении него может быть подан иск в судебную инстанцию.

Однако на это отводится определенный промежуток времени, который чаще всего принято называть сроком исковой давности.

В данном случае необходимо более подробно изучить ситуацию, связанную с арендой имущественных объектов.

Срок исковой давности по договору аренды недвижимости или иного имущества составляет три года с того момента, как лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих интересов и законных прав.

Согласно ГК РФ максимальная исковая давность в Российской Федерации по гражданским делам составляет десять лет.

Что это такое

Срок исковой давности по договору аренды лесного участка или иного имущества – это временной промежуток, когда в отношении неплательщика может быть подан иск для принудительного исполнения его обязательств, которые четко прописаны в договоре аренды.

В данном случае на течение срока расторжение договора аренды никак не влияет, он так и продолжает свое исчисление.

Что касается возбуждения гражданско процессуального дела, то оно возможно лишь в рамках установленного срока давности.

В противном случае, если истец подает заявление по истечению срока давности и без уважительной причины, исковое заявление будет отклонено без рассмотрения и последующего доведения дела до гражданско-правового слушания.

Какие условия могут повлиять на продолжительность

Как уже было сказано ранее, исковая давность по договору аренды жилого помещения или иной собственности, составляет три года с момента выявления правонарушения.

Однако на величину срока могут оказать влияние следующие моменты:

  1. Наниматель внес определенный платеж по своим обязательствам – срок давности сместился.
  2. Арендодатель не может точно выявить дату пропуска очередного платежа, из-за чего срок давности начинается с момента востребования средств.
  3. Арендодатель обратился в суд с заявлением о продлении срока исковой давности по договору аренды.
  4. Арендодатель обратился к суду с требованиями возобновить исчисление срока исковой давности при наличии смягчающих обстоятельств.
  5. Наниматель помещения скрылся, из-за чего исковая давность может возобновиться с момента его появления.

Такие условия могут оказать непосредственное влияние на продолжительность срока исковой давности по делам об арендной плате и ее принудительному взысканию.

Правовое регулирование

Регулирование вопроса относительно установления сроков давности по гражданско-правовым делам, связанным с арендой, основывается на следующих правовых актах Российской Федерации:

  • нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность судебных инстанций на территории России;
  • Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.12.2012 года № 29 «О применении судами гражданско процессуального законодательства»;
  • Гражданско процессуальный Кодекс Российской Федерации статья № 196;
  • Гражданско процессуальный Кодекс Российской Федерации глава № 34.

На основании этих документов, устанавливается срок исковой давности по аренде имущества, когда собственник вправе обратиться в суд за принудительным взысканием долга.

Как устанавливается временной промежуток

Временной промежуток, когда истец вправе обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности, устанавливается в соответствии с настоящим законодательством Российской Федерации.

Рассмотрим более подробно правила установления границы:

  1. Максимальный срок исковой давности по гражданско процессуальным спорам составляет десять лет.
  2. Максимальная исковая давность по спорным ситуациям, связанным с арендой, составляет три года.
  3. Исчисление срока давности начинается с момента, когда гражданин или организация узнают о совершении правонарушения.
  4. Исчисление срока давности может начать свой отсчет с того момента, когда лицо должно было узнать о наличии правонарушения.
  5. Исчисление сроков давности может быть приостановлено, возобновлено или полностью восстановлено по решению суда.
  6. Если невозможно определить начало исчисления срока давности, то за точку отсчета берется последний контакт арендодателя и нанимателя.

Таким образом, согласно настоящему законодательству, а именно ГК РФ предусматривается определенные временные границы, когда истец может обратиться в суд с требованиями защиты своих интересов.

Порядок определения временной границы

Определение границы срока давности – это неотъемлемая часть возбуждения гражданско процессуального дела по спорным ситуациям с арендой имущества.

Здесь предусмотрен определенный порядок, а именно:

  • исковая давность – это промежуток времени, когда арендодатель вправе обратиться в суд для урегулирования спорной ситуации;
  • исковая давность начинает свое исчисление с момента, когда гражданин или организация пропустили очередной ежемесячный платеж;
  • исковая давность с этого момента отсчитывает три года, именно в этот промежуток может быть подан в суд иск;
  • исковая давность может изменить начало исчисления после внесения части оплаты или контакта арендодателя и нанимателя;
  • исковая давность может быть приостановлена или возобновлена по требованию арендодателя, если в настоящее время нет возможности проведения судебного разбирательства;
  • исковая давность может быть полностью восстановлена, если истец предварительно подтвердил перед судом наличие смягчающих обстоятельств;
  • исковая давность может быть отдельным пунктом прописана в настоящем договоре аренды.

Максимальный срок давности по ГК РФ, в данном случае не может быть превышен, так как это противоречит настоящему законодательству.

Нежилого помещения

Нежилое помещение чаще всего арендуется юридическими лицами, в этом случае, чаще всего предусмотрен отдельный срок исковой давности, который отдельно прописывается в договоре.

Он может составлять временной промежуток от одного года до десяти лет, в зависимости от срока аренды, что также четко должно быть отражено в договоре аренды нежилого помещения.

Земельного участка

Аренда земельного участка, как и любого другого недвижимого объекта, осуществляется на основании договора, в котором строго прописываются все полномочия нанимателя, а также ответственность за несвоевременное внесение арендной платы.

Если в договоре не прописан дополнительный пункт об увеличении сроков давности, то в соответствии с ГК РФ он будет составлять три года с момента выявления правонарушения нанимателем.

Транспортного средства

При аренде движимых объектов имущества используется абсолютно иной порядок отсчета сроков давности. Здесь чаще всего арендная плата взыскивается ежедневно.

В договоре фиксируется отдельный день в месяце, когда начинается исчисление срока давности, если к этому моменту возникнет хотя бы один пропущенный платеж, то исковая давность начинает свой отсчет. Для автомобилей этот временной промежуток также составляет три года.

Особенности расчета для юридических лиц

Юридические лица при расчете срока давности могут столкнуться с рядом особенностей, а именно:

  • чаще всего исковая давность отдельным пунктом прописывается в договоре предоставления помещения в аренду;
  • срок исковой давности, если это не прописано в договоре, не может превышать три года;
  • максимальный срок давности, даже прописанный в договоре не может превышать десять лет;
  • при расторжении договора аренды, исчисление срока исковой давности так и продолжает свое течение;
  • исковая давность может быть продлена, восстановлена или приостановлена по решению суда, при наличии соответствующего заявления.

С такими особенностями расчета границы исковой давности предстоит столкнуться юридическим лицам.

Преимущества и недостатки

Установление срока давности по гражданско процессуальным спорам, связанным с арендой, имеет ряд преимуществ и недостатков:

ПреимуществаНедостатки
Возможность взыскать понесенные убыткиНеобходимость обратиться в суд в ограниченный период времени
Срока исковой давности, как правило, хватает для призыва нанимателя к ответственностиАрендодателю предстоит самостоятельно оплатить судебные издержки
Возможность продлить срок давности при необходимостиНеобходимо наличие смягчающих обстоятельств
Возможность установить в договоре аренды отдельный срок давностиОн не может превышать максимальный период давности согласно ГК РФ

Установление срока давности по гражданско-правовым спорам, связанным с арендой имущества другого лица – это возможность призвать к ответственности правонарушителя, который не исполняет свои обязательства по ранее принятому соглашению. Которое в свою очередь имеет юридическую силу, и может быть оспорено лишь в судебном порядке.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://posobieguru.ru/sud/isk/srok-davnosti-po-dogovoru-arendy/

О сроках исковой давности по договору аренды: образец претензии арендодателю

Правила расчета срока исковой давности по договору аренды в 2019 году

Договор аренды является документом, предоставляющим право использования имущества владельца третьим лицом. У сторон договорных отношений подчас возникают споры в отношении исполнения обязательств. Претензия по договору аренды может возникать как у арендатора, так и у арендодателя. При рассмотрении важно учитывать срок исковой давности по соглашению.

Правовая база оформления договора аренды

Арендовать во временное пользование имущество граждане России имеют право на основании положений статьи 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На его основании арендодатель предоставляет свое имущество в собственность арендатора на определенный срок за денежное вознаграждение. После завершения периода использования обязателен возврат имущества собственнику.

Это может быть передача жилой собственности, имущества.

ГК РФ позволяет передавать в аренду любое имущество, если передача прав использования не ограничена законодательством.

В качестве арендодателя выступает:

  • непосредственно владелец;
  • уполномоченное им лицо, действующее на основании нотариально заверенной доверенности.

В случае появления задолженности собственник имеет право взыскать долг в судебном порядке. Важно учитывать действующий срок исковой давности по договору аренды.

Каков срок исковой давности по договору аренды

Недобросовестный получатель имущества во временное обладание при взыскании задолженности на период, по истечению которого задолженность может прощаться.

Важно! Стандартный срок составляет три года с момента получения собственником информации о неисполнении платежных обязательств.

ГК РФ рассматривает максимальный период взыскания. Он составляет 10 лет. Это важно, когда в аренду передавали дорогостоящие активы, землю или дорогое имущество. При невнесении сумм долга владелец направляет иск в суд. Предварительно составляется письменная претензия арендатору о неуплате арендной платы, образец которой узнают у юристов.

Обратите внимание! Срок неуплаты определяется отдельно по каждому просроченному платежу.

Условия, влияющие на продолжительность

Направленная претензия по договору аренды включает информацию о периоде неплатежей. Она становится фактом подтверждения информирования арендатора о неполучении владельцем выплат по договору аренды.

Продолжительность определяется в соответствии со статьей 200 ГК РФ. В ней указывается право лица, чьи интересы нарушены, обратиться с иском в любой день в течение трех лет с момента фиксирования просрочек. Учитывается обеспечительный платеж, который может частично уменьшать долговой период.

Важно! Использование обеспечения должно быть указано в договоре аренды.

Срок исковой давности по договору аренды

Такое условие включается как в договор аренды жилья, так и иного имущества. Например, оборудования. Отсчет просрочки начинается с даты, которая указывается в договоре в качестве периода перечисления средств.

Направление претензии арендодателю при невозможности использования помещения

При получении извещения о судебном иске о невыплатах арендатор может направить встречную претензию. Информирование о неисполнении соглашения передается в досудебном порядке или иском. Защита прав арендатора также предусмотрена законодательно:

  • при несоответствии имущества качествам, указанным в договоре, арендатор имеет право пропустить платеж до момента устранения;
  • может направлять пример требования о немедленном устранении нарушений;
  • статьей 620 ГК РФ предусмотрено досрочное расторжение.

Арендатор может направить претензию в суд в случаях:

  • арендодатель не предоставляет в пользование имущество;
  • создает препятствия использованию.

Обратите внимание! Прекращение действия по решению суда выполняется даже в ситуации, когда такая возможность в тексте соглашения не присутствует.

Претензия арендодателю при невозможности использования помещения предварительно передается на рассмотрение и устранение недостатков.

Установка временного промежутка обращения в суд

Статья 200 ГК указывает возможность обратиться в суд при отсутствии своевременной оплаты в течение трех лет с момента фиксирования нарушения срока перечислений. Это обязательство действует в отношении жилой и нежилой недвижимости, иного имущества.

Подтвердить дату поможет текст договора, подписанный обеими сторонами.

Как точно определяется временная граница

Дата, которая признается при обращении истца в суд, определяется по составленному документу об оформлении аренды. Срок исковой давности по арендной плате за земельный участок или иной объект отсчитывается с момента, когда не поступил платеж. Передается претензионный иск о возмещении средств.

Срок исковой давности по кредиту

Он может быть скорректирован:

  • наниматель внес платеж и исполнил обязательства, сместив дату платежа;
  • точная дата внесения последнего платежа не может быть определена арендодателем;
  • арендодатель направил в суд заявление, в котором просит продлить временной промежуток, в котором действует исковая давность;
  • владельцем имущества направлено обращение в суд с запросом возобновления срока;
  • отсутствует возможность нанимателя, его обязательства возобновятся с момента появления.

На заметку! Все нюансы учитываются при рассмотрении спорной ситуации.

В чем состоят преимущества и недостатки установления срока давности

Срок исковой давности по трудовым спорам

Передача в аренду недвижимости или имущества часто приводит к спорным ситуациям между сторонами соглашения. Направляется претензия арендодателю, продлевается владельцем период исчисления долга. В любой ситуации все нюансы определяются статьей 199 ГК во втором пункте. Ею и другими статьями определяется:

  • непринятие претензий при нарушении срока направления иска;
  • лицо, исполнившее обязательство по истечению этого временного промежутка, не имеет права требовать обратного исполнения даже в ситуации отсутствия знаний об истечении;
  • заявить о пропуске срока имеет право только истец или ответчик, юридической роли не играет заявление, поступившее от третьего лица.

Важно! В ходе заседания сторона обязана сделать заявление о пропуске.

Претензия арендатору о неуплате арендной платы, образец

Претензия арендатору о невыполнении условий договора включает обязательное указание данных о сторонах сделки. В заявлении о невыплате обязательно включаются обстоятельства неполучения платежей, сумма задолженности. Указываются требования возмещения потерь.

Такой документ направляется в предварительном режиме. Это делается с целью досудебного разрешения проблемы. При отсутствии выплат или иной реакции истец передает запрос в суд.

Решение имущественных споров в части обеспечения платежей по аренде с использованием иска по исполнению позволяет решить проблему. Но только тщательный контроль за сроками обеспечит принятие дела к рассмотрению.

Даже при наличии доказательной базы иск при нарушении времени направления рассматриваться не будет.

При использовании такого способа возврата своих средств нанимателю и арендодателю рекомендуется обратиться к опытным юристам.

Источник: https://shtrafsud.ru/dokumenty/srok-iskovoj-davnosti-po-dogovoru-arendy.html

Правила исчисления сроков исковой давности

Правила расчета срока исковой давности по договору аренды в 2019 году

Любое процессуальное действие, совершаемое как в судебном, так и во внесудебном порядке ограничено определенными временными рамками.

Период времени в течение, которого лица могут в судебном порядке защищать свои права и интересы так же строго определен законодательством.

В порядке искового производства рассматривается широкий спектр вопросов, которые отличаются друг от друга, именно этим и обусловлено закрепление в законодательстве различных по своей продолжительности и способам исчисления сроков исковой давности.

Исковая давность – это срок, предоставляемый для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).

Именно в этот период времени лицо, чьи права были нарушены действием или бездействием других лиц, должно обратиться за защитой в суд.

Обращение в суд возможно и по истечению данного срока, но в том случае, если срок обращения пропущен без веских оснований, а сторона ответчика обратит на это внимание суда, то такое исковое заявление будет оставлено без рассмотрения.

Законодательством РФ предусмотрены различные по продолжительности и способу исчисления сроки исковой давности, эти различия обусловлены обстоятельствами, имеющими значение для разрешения того или иного правового вопроса.

Общий и специальный сроки исковой давности

В соответствии со ст. 196, 197 ГК РФ, законодатель выделяет общий и специальный сроки исковой давности. В том случае, если законодательством РФ для отдельной категории дел не предусмотрен иной срок, то по общему правилу он составляет три года.

Кроме того, этот срок не должен превышать десяти лет с того момента когда истец узнал о нарушении своего права или с момента наступления иных условий, свидетельствующих о начале исчисления этого срока.

Данный срок применяется в тех случаях, когда федеральным законодательством прямо не предусмотрена иная продолжительность срока исковой давности.

Специальный срок исковой давности предусмотрен ст. 197 ГК РФ, данная статья не закрепляет сроки по различным категориям споров, а только указывает, что они могут быть предусмотрены законодательством.

Например, ТК РФ закрепляет сроки для обращения работника в суд, вследствие нарушения его прав. В соответствии со ст.

392 ТК РФ, в случае обжалования неправомерного увольнения работник должен обратиться за судебной защитой в течение месяца, с того момента как ему стало известно о нарушении его права. Для взыскания заработной платы предусмотрен уже иной срок, который составляет 1 год.

Начало течения срока исковой давности

В правоприменительной практике нередко возникают споры по поводу того какой момент времени считать началом течения срока исковой давности. Положения по данному вопросу закреплены в ст. 200 ГК РФ. Начало течения срока исковой давности может быть определено различными моментами времени, в зависимости от оснований неисполненного обязательства и нарушения прав взыскателя.

Во-первых, данный срок может отсчитываться от того момента, когда потерпевшая сторона узнала о нарушении ее прав и о том, кто является надлежащим ответчиком. В качестве примера можно рассмотреть ситуацию с незаконным увольнением.

С находящимся в отпуске или на больничном работником расторгается трудовой договор во время его отсутствия на рабочем месте. О факте расторжения трудовых отношений он узнает только после выхода на работу.

В данном случае срок исковой давности будет отсчитываться не от момента подписания приказа об увольнении, а от того момента, когда работник фактически узнал о нарушении его прав.

Во-вторых, срок может отсчитываться от момента окончания исполнения обязательств, как известно, обязательства могут быть как с определенным сроком исполнения, например возникшие из договора займа, заключенного на определенный срок, так и не ограниченные конкретным моментом времени, то есть длящиеся до предъявления соответствующих требований. В качестве примера в первом случае можно рассмотреть обязательства по договору займа и возникновение срока исковой давности по ним. В данном случае, если обязательство не исполнено в установленный в договоре срок, то день, следующий за последним днем исполнения обязательств и является началом срока исковой давности по данному вопросу. Во втором случае в качестве примера можно привести договор аренды имущества, заключенный на неопределенный срок. Так как срок окончания действия обязательства не определен, то он будет отсчитываться от того момента, когда были предъявлены требования о возврате имущества.

В-третьих, если срок исковой давности касается не основного обязательства, а регрессных требований, то началом срока в данном случае будет момент исполнения основного обязательства.

Например, кредитор взыскал задолженность с солидарных должников, один из должников на основании решения суда погасил задолженность в полном объеме, с момента погашения задолженности, то есть исполнения основного обязательства начинается отсчет срока исковой давности, в который он может предъявить регрессные требования второму должнику.

Стоит отметить, что исчисление срока исковой давности не изменяется, если в обязательстве произошла смена сторон. Так как сторона меняется в порядке правопреемства, то она приобретает все права и обязанности стороны обязательства.

Приостановление и прерывание течения срока исковой давности

В соответствии с законодательством, в частности на основании ст. 202, 203 ГК РФ, срок исковой давности может быть приостановлен или прерван, при возникновении предусмотренных законом обстоятельств.

Так как сроки исковой давности установлены федеральным законодательством, то по решению сторон обязательств они не могут быть изменены, о чем и свидетельствует положение ст. 198 ГК РФ. Исчерпывающий перечень оснований для приостановления или прерывания срока так же установлен законодательством.

В соответствии со ст. 202 ГК РФ, течение срока исковой давности может быть приостановлено при наступлении обстоятельств, не зависящих от сторон обязательства.

К ним относятся обстоятельства непреодолимой силы, служба истца или ответчика в вооруженных силах РФ, находящихся на военном положении, в случае приостановления действия нормативно-правового акта, регулирующего спорное правоотношение, а так же в случае установленной правительством РФ отсрочки исполнения данного обязательства. Срок исковой давности продолжается с момента прекращения обстоятельств, послуживших причиной для приостановления, причем после продления исчисления срока, его оставшаяся часть не может быть меньше 6 месяцев, в том случае, если оставшийся срок составляет менее 6 месяцев, то в соответствии с ч. 4 ст. 202 ГК РФ, он подлежит продлению.

В том случае, если во время срока исковой давности должником совершаются действия, которые свидетельствуют о полном или частичном признании долга, то исчисление срока давности прерывается на время совершения этих действий. После их окончания срок отсчитывается заново. Например, должник погашает часть задолженности по договору займа, после совершения выплаты срок исковой давности отсчитывается по-новому.

Таким образом, приостановление течения срока на прямую не зависит от сторон обязательства, а прерывание вызвано активными действиями должника и зависит только от него.

Исковая давность при защите прав в судебном порядке

Как было сказано ранее, срок исковой давности регламентирован федеральным законодательством для того, что бы установить определенные сроки обращения граждан за судебной защитой. Как известно не все судебные разбирательства доходят до логического завершения.

После составления искового заявления в суд оно может быть оставлено без рассмотрения и возвращено истцу.

Это может быть следствием нарушения им требований гражданского процессуального кодекса РФ, а именно нарушением требований подсудности дела, не предоставление необходимых документов.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается в момент обращения истца в суд.

После оставления искового заявления без рассмотрения исчисление срока исковой давности продолжается в порядке, предусмотренном ст. 202 ГК РФ.

Данная норма права дает истцам возможность в полном объеме использовать свое право на судебную защиту, даже в том случае если ранее ими были допущены процессуальные нарушения.

Исчисление исковой давности по дополнительным требованиям

Лучше доверьте работу для представительства по судебным делам юристу или адвокату. Поверьте, он знает тонкости и нюансы, которые помогут Вам не только сохранить время, но избежать критических ошибок. А найти опытных юристов из любого города России Вы сможете на ЮрПроводнике.

Найти юриста

Поиск по опытным юристам и адвокатам недалеко от Вас

Сравнить цены

Работайте с опытными юристами по фиксированным ценам

Законодательство РФ предполагает возможность одновременного существования как основного так и дополнительного обязательства. Дополнительные обязательства неразрывно связаны с основными и в первую очередь призваны обеспечить их исполнение.

К ним можно отнести возникновение штрафных санкций, пени, неустойки, залоговых обязательств, поручительств и иных способов обеспечения обязательств.

Так как они неразрывно связаны с основными обязательствами, то и срок исковой давности по ним исчисляется аналогично сроку по основному обязательству. В качестве примера можно привести обязательства, возникающие из кредитного договора.

В том случае, если взыскателем пропущен срок обращения в суд с требованием о возврате задолженности, то он так же не может потребовать выплаты каких либо штрафных санкций.

Выводы

  • Срок исковой давности – это срок для подачи иска лицом, право которого было нарушено (ст. 195 ГК РФ).
  • Общий срок для предъявления требований составляет три года, но не может превышать десять лет с момента нарушения права, для защиты которого он установлен (ст. 196 ГК РФ). Применяется в тех случаях, когда федеральным законодательством прямо не предусмотрена иная продолжительность срока исковой давности.
  • Для отдельных видов предъявляемых требований законом устанавливаются специальные сроки исковой давности (ст. 197 ГК РФ).
  • Момент с которого начинается течение срока исковой данности определен ст. 200 ГК РФ и зависит от основания неисполнения обязательств и нарушения прав.
  • В соответствии со ст. 202, 203 ГК РФ срок исковой давности может быть приостановлен или прерван, при возникновении предусмотренных законом обстоятельств.
  • В соответствии со ст. 204 ГК РФ для возможности реализации права каждого гражданина на судебную защиту течение срока исковой давности на время разбирательства дела в суде прерывается.
  • Срок по дополнительным обязательствам осуществляется аналогично сроку по основному обязательству.
  • Восстановить пропущенный срок исковой давности, как показывает практика, очень тяжело, так как взыскатель должен доказать, что на то у него были веские причины и своевременно обратиться в суд он не мог по независящим от него причинам. Таким образом, не следует оттягивать момент обращения в суд, иначе можно лишиться возможности защитить свои права.

Источник: http://JurProvodnik.ru/soveti/720-sroki-iskovoj-davnosti

Действует ли срок исковой давности по арендной плате за землю

Правила расчета срока исковой давности по договору аренды в 2019 году

Следовательно, нельзя исключать существование подхода, в соответствии с которым срок исковой давности по иску о взыскании арендной платы должен отсчитываться не с момента наступления срока внесения авансового платежа, а с истечением периода пользования (месяца), за который подлежит уплате соответствующий платеж (то есть с момента, когда становится возможным предъявление иска о взыскании арендной платы), поскольку иное бы фактически означало сокращение установленного законом трехлетнего срока на предъявление иска. Косвенное подтверждение такого подхода можно обнаружить и в судебной практике (смотрите, в частности, постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 7 апреля 2015 г. N 01АП-135/15, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2013 г.

24 постановления

Важно

Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 февраля 2009 г.

Срок исковой давности

В противном случае, если истец подает заявление по истечению срока давности и без уважительной причины, исковое заявление будет отклонено без рассмотрения и последующего доведения дела до гражданско-правового слушания.

Внимание

Какие условия могут повлиять на продолжительность Как уже было сказано ранее, исковая давность по договору аренды жилого помещения или иной собственности, составляет три года с момента выявления правонарушения.

Правила расчета срока исковой давности по договору аренды в 2018 году

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.
195 ГК РФ).

Применение исковой давности, следовательно, предполагает, что лицо, претерпевшее нарушение обязательства, имело возможность обратиться с иском в любой день трехлетнего срока исковой давности.

Поэтому следует допустить, что срок исковой давности начинает течь только с того момента, когда нарушенное право может быть защищено посредством предъявления иска.

В свою очередь, иски о взыскании предварительно оплаты (аванса) не допускаются (п.

3 ст. 328 ГК РФ, постановление Президиума ВАС РФ от 30 ноября 2010 г. N 9217/10).

An error occurred

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п.3 ст.192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.


Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Нормой п. 2 ст.

200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.

1995 N 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

  • исковая давность с этого момента отсчитывает три года, именно в этот промежуток может быть подан в суд иск;
  • исковая давность может изменить начало исчисления после внесения части оплаты или контакта арендодателя и нанимателя;
  • исковая давность может быть приостановлена или возобновлена по требованию арендодателя, если в настоящее время нет возможности проведения судебного разбирательства;
  • исковая давность может быть полностью восстановлена, если истец предварительно подтвердил перед судом наличие смягчающих обстоятельств;
  • исковая давность может быть отдельным пунктом прописана в настоящем договоре аренды.

Максимальный срок давности по ГК РФ, в данном случае не может быть превышен, так как это противоречит настоящему законодательству.

  • Максимальная исковая давность по спорным ситуациям, связанным с арендой, составляет три года.
  • Исчисление срока давности начинается с момента, когда гражданин или организация узнают о совершении правонарушения.
  • Исчисление срока давности может начать свой отсчет с того момента, когда лицо должно было узнать о наличии правонарушения.
  • Исчисление сроков давности может быть приостановлено, возобновлено или полностью восстановлено по решению суда.
  • Если невозможно определить начало исчисления срока давности, то за точку отсчета берется последний контакт арендодателя и нанимателя.
  • Таким образом, согласно настоящему законодательству, а именно ГК РФ предусматривается определенные временные границы, когда истец может обратиться в суд с требованиями защиты своих интересов.

Источник: http://zakon52.ru/dejstvuet-li-srok-iskovoj-davnosti-po-arendnoj-plate-za-zemlyu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.