+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Правила составления иска о признании утратившим право пользования муниципальной квартирой в 2019 году

Содержание

Иск о признании права пользования жилым помещением (заявление) в 2019 году – образец, по договору соцнайма

Правила составления иска о признании утратившим право пользования муниципальной квартирой в 2019 году

Право пользования жильем в большинстве случаев подтверждены документально, например, соглашением социального найма.

Но иногда по этому поводу появляются споры, особенно часто они возникают если отношения в семье разладились или она вовсе распалась.

В этом случае подтвердить право пользование квартирой, домом и т.д. можно только обратившись в судебные инстанции.

Суть процесса

Любые вопросы, касающиеся жилья, имеют достаточно серьезный характер.

Но споры по ним далеко не редкость. Если самостоятельно решить вопрос не удается, то единственным вариантом становится обращение в суд.

Наиболее часто вопрос о наличии права пользования квартирой, домом или другой жилой площадью возникает в отношении муниципальных объектов.

В этом случае право собственности зафиксировано за государством, а члены семьи нанимателя вместе с ним самим получают право пользования и проживания на основании договора.

Типичная ситуация спора, когда в ходе бракоразводного процесса подается встречный иск о признании права пользования жилым помещением за бывшим супругом или супругой.

Иногда возникают вопросы и с квартирами, принадлежащими на праве собственности. Например, приобретенными по договору купли-продажи. Но такие случаи – скорее исключение.

Обычно все придерживаются правила, что при прекращении семейных отношений между собственником и другим лицом, автоматически прекращается право пользования жильем.

Например, при расторжении брака, если бывшая супруга ухаживает за ребенком, находясь в соответствующем отпуске и не имеет средств для оплаты другого жилья, то она может обратиться в суд.

Требовать она будет признать за ней прав пользования квартирой или другой жилплощадью, принадлежащей уже бывшему супругу.

Какими законами регулируется

Вопросы, связанные с жильем, регулируются достаточно большим числом законодательных актов. Рекомендуется перед подготовкой заявления изучить материалы, изложенные в Постановлении Пленума ВС РФ № 14 от 2 июля 2009 г.

Основной нормативно-правовой акт, регулирующий права на пользование квартирой, домом — Жилищный Кодекс РФ.

Необходимо учитывать нормы Семейного и Гражданского Кодексов РФ. Непосредственно при подготовке и подаче заявления истец должен обращаться также к нормам, закрепленным в ГПК.

Что необходимо доказать

Согласно законодательству, истец должен предоставить необходимые доказательства, касающиеся спорного вопроса.

Рассмотрим, что необходимо доказать при рассмотрении вопроса о признании права пользования жильем (квартирой, домом и т.д.):

  Заключениедоговора социального найма 
 Факт того, что вселение было законными истец фактически проживал в этом помещении 
 Круг членов семьиучитываются в том числе бывшие члены семьи

В настоящее время с подобными исками обращаются граждане, отказавшиеся участвовать в приватизации.

Суды исходят при принятии решения из того что, отказавшись от приватизации, лицо не теряет автоматически права пользоваться и проживать в квартире, доме. Такое право сохраняется даже при отчуждении жилья третьим лицам.

Факт заключения договора социального найма

При выделении для проживания жилья из государственной или муниципальной собственности с нанимателем заключается договор социального найма.

В нем составляется список всех членов семьи нанимателя по состоянию на дату подписания соглашения.

В дальнейшем наниматель может дать право проживание новому члену семьи (например, супруг или супруге), но для этого следует от каждого члена семьи, указанного в договоре социального найма, получить письменное разрешение.

Законного вселения

Признание права пользоваться жильем возможно, только при условии, что вселение в него происходило на законном основании.

Для нанимателя – это ордер или решение госорганов, а для других членов семьи — договор соцнайма или при отсутствии их в нем – письменные согласия всех проживающих в жилье.

Иногда для вселения еще одного члена семьи требуется получение согласия наймодателя.

Подать исковое заявление о признании права пользования жилым помещением без ордера или решения администрации, приложенного в качестве доказательства законного вселения, наниматель может, но в большинстве случаев оно будет отклонено.

Это вызвано тем, что доказать законность вселения будет почти невозможно. А вот бывшим членам семьи, которые просто небыли включены в ордер, он для доказательства не понадобится.

Потребуется также подтвердить фактическое проживание в конкретном жилом помещении.

Причем наличие регистрации по месту жительства будет принято судом ко вниманию, но автоматически факт проживания не подтвердит. Обычно для этого требуется привлекать свидетелей из числа соседей.

Определяем подсудность

Согласно установленным правилам рассматривать дела о признании права пользования жильем могут районные (городские) суды.

Определяя территориальную подсудность, следует учесть, что эти дела обладают исключительной подсудностью и заявление следует направлять по месту нахождения квартиры или дома.

: признание права пользования жилым помещением за бывшими членами семьи

Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением (образец)

Споры, связанные с жильем, имеют достаточно сложный характер и нередко осложняются достаточно напряженными отношениями между жильцами, но подготовить самостоятельно заявление в суд вполне возможно.

Образец искового заявления о признании права пользования жилым помещением можно скачать здесь.

Замечание. Регламентированных форм для искового заявления этого типа в законодательстве не установлено.

Но придерживаться основных правил, указанных в ГПК следует обязательно, иначе суд вернет заявление или оставит его без движения.

Рассмотрим в таблице, рекомендуемую структуру заявления:

 Часть заявления Рекомендуемое содержание
 Вводная (иногда называется шапкой)Наименование суда и его адрес, данные истца, ответчика и третьих лиц, информация об уплаченной госпошлине, название документа 
 Описательная (мотивировочная)Описание основных фактов, обстоятельств и других доводов на которых истец основывает иск 
 ПросительнаяКонкретные требования (признание права пользования, вселение и т.д.)

Подтверждающие документы

Без приложения документов, подтверждающих законность вселения, факта проживания по конкретному адресу и т.д. будет совершенно не разумно обращаться в суд с требованиями.

Обязанность доказывать правоту своей позиции, в данном случае, полностью ложится на плечи истца.

Какие документы могут быть использованы в качестве доказательств:

 Ордер или договор соцнаймаесли истец был в него включен изначально
Согласие нанимателя и членов семьиподойдут только документы в письменной форме 
 Согласие наймодателяесли соответствующее требование устанавливается договором соцнайма 
 Квитанции о регулярной оплате коммунальных услугдля подтверждения факта пользования жильем 
 Свидетельство о бракеесли факт состояния в браке имеет значение

Все подтверждающие документы должны быть приложены в виде копий. Оригиналы истец должен будет предоставить по просьбе суда уже непосредственно в ходе разбирательства, поэтому их необходимо иметь под рукой.

К заявлению должны прилагаться копии (вместе со всеми приложенными документами) по числу участников разбирательства, включая третьих лиц.

Разрешение спора

Не всегда, даже при наличии достаточно большого пакета документов, удается доказать законность вселения в квартиру или факт проживания в ней.

К разбору спорного вопроса приходиться подключать свидетелей. Для их привлечения потребуется обратиться с соответствующим ходатайством.

Какие моменты суд должен будет установить в ходе разбирательства по делу:

 Основанияпо которым возникло право пользования квартирой, домом и т.д. 
 При каких обстоятельствахпроизошло заселение заявителя 
 Какие лицаимели право на жилье в момент вселения истца 
Имеются ли письменные согласияподписанные нанимателем, другими жильцами, наймодателем 
 Существуют иные соглашенияо пользовании жильем

Исполнение решения суда

По окончании разбирательства суд оформляет свое решение и если оно не будет оспорено в установленном порядке, то вступит в законную силу.

Исполняется решение по спорам о праве пользования жильем в административном порядке. При необходимости в договор соцнайма вносятся соответствующие изменения уполномоченным органом.

Получив решение о вселении, истец может обратиться в суд для выдачи исполнительного листа. Это требуется, если ответчик отказывается добровольно исполнить решение суда, например, не предоставляя доступа.

С исполнительным листом можно обратиться к приставам и начать принудительный процесс исполнения решения.

Важно! Нарушать законодательство и самостоятельно вселяться с применением силы без привлечения судебных приставов нельзя, это может обернуться серьезными проблемами.

Подавая заявление о признание права пользования квартирой, домом и т.д. следует не забыть об уплате госпошлины, которая на текущий момент составляет 300 рублей.

Также следует помнить, что право пользования в дальнейшем может быть утрачено, например, если наниматель или наймодатель подадут соответствующий иск в суд.

Источник: http://yurday.ru/isk-o-priznanii-prava-polzovanija-zhilym-pomeshheniem/

Иск о признании утратившим право пользования квартирой ( жилым помещением) и выселении

Правила составления иска о признании утратившим право пользования муниципальной квартирой в 2019 году

Среди жилищных споров особое значение отводится конфликтам по вопросу признания утратившим право пользования жилым помещением. В число причин входит продажа квартиры, прекращение супружеских отношений, длительное отсутствие в силу наличия объективных обстоятельств.

В связи с этим возникает вопрос, как признать утратившим право проживания в квартире юридически грамотно. Однако в любом случае без оформления иска по таким спорам не обойтись.

В предлагаемой статье мы расскажем обо всех тонкостях судебного разбирательства. А также предоставим возможность бесплатно скачать образец искового заявления.

Как признать утратившим право пользования жилым помещением

Данный вопрос в любом случае решается посредством суда. Однако для того, чтобы подать иск необходим поиск веских оснований.

Их круг зависит от того, к какому типу относится жилье (муниципальное, приватизированное). Кроме того, будет иметь значение и то, как долго человек не занимает спорную жилплощадь.

Самым актуальным, сейчас является вопрос, по какой процедуре сделать признание лица утратившим право проживания в квартире или доме? В этом процессе нужно пройти несколько стадий.

На первом этапе нужно оформить справку из ЖЭКа относительно того, кто на данный момент зарегистрирован в квартире, но не проживает в ней. Вполне возможно, что по делу может быть сразу несколько ответчиков.

После этого нужно собрать доказательства того, что лицо не проживает в квартире длительное время. Это может быть та же справка из ЖЭКа, письменные свидетельства соседей . Конкретный перечень документов может подсказать и юрист в ходе своей консультации.

Что должно быть в иске

Ниже мы приведем исковое заявление об утрате права пользования квартирой, образец которого можно адаптировать к своей ситуации. Хотелось бы только остановиться на нескольких основных моментах.

Ответчиком по нему будет выступать тот гражданин, которого планируется выселить или, говоря юридическим языком, лишить права пользования жилым помещением.

Кроме того, помимо оппонента необходимо и третье лицо. Им будет выступать орган Федеральной миграционной службы (ФМС), в юрисдикцию которого входит территория расположения спорной недвижимости.

В иске следует описать, в силу каких причин человека стоит лишить прав пользования жильем. При этом нужно подкрепить собственные доводы и нормами законодательства. Разобраться в них поможет юрист, который дальше будет вести дело.

Однако если понадобится признать человека утратившим право пользования жильем, образец иска подскажет, какие же следует прикрепить приложения.

Куда подавать заявление

Общие правила процессуального законодательства гласят, что иск подается по месту нахождения ответчика. Однако эти предписания не касаются споров относительно недвижимости.

Может сложиться парадоксальная ситуация, когда владелец квартиры и человек, которого планируется лишить прав на неё, находятся в разных городах или регионах. В этом случае всё равно дело рассматривается судом по месту расположения жилья.

Даже если нынешний адрес ответчика не известен, то суд сделает запрос во все необходимые инстанции для того, чтобы установить действительное место пребывания гражданина.

В таком случае автоматически предполагается, что отправление повестки в суд по последнему известному адресу будет считаться надлежащим извещением оппонента. И его неявка не будет препятствием для рассмотрения спора по существу.

В решении суда должны быть указаны полные данные о лице, которого лишают права пользования (включая и дату его рождения), а также точный адрес расположения квартиры.

Среди квартирных конфликтов много и таких, которые возникают на почве лишения прописанного человека права пользования жилым помещением.

К примеру, квартира продана, а ее прежний владелец до сих пор там зарегистрирован. Существуют и иные основания для признания утратившим право проживания в жилом помещении.

Почему необходимо обращаться в суд

Для того, чтобы лишить человека права проживания, основания должны быть вескими.

Ведь как показывает судебная практика, даже если лицо долго не проживает в квартире, то лишить его права пользования жильем иногда бывает проблематично. Часто правосудие в споре становятся на сторону бывших жильцов и тогда выписать по суду человека  из квартиру не получится.

Действующее законодательство предусматривает лишение проживающего права пользование жильем вследствие невнесения долгое время платы за квартиру, ухудшения ее состояния или иных причин.

Кроме того, по суду может быть лишен права пользования квартирой или домом один из уже бывших супругов. Это происходит уже после расторжения брака и прекращения ведения совместного хозяйства, при условии, что жилье полностью является личной собственностью мужа или жены.

Доказательства и необходимые документы

Актуальна проблема оформления приватизации когда жилец отсутствует. Существует единственный способ доказать, что человек не может жить в спорной квартире.

Для этого нужно подать исковое заявление о признание гражданина утратившим право проживания. Оно предъявляется в суд по адресу нахождения квартиры.

Для начала судебного процесса предварительно следует собрать необходимые доказательства.

К ним можно отнести:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • справка из управляющей компании о количестве зарегистрированных лиц;
  • справки о наличии долга по коммунальным платежам;
  • письменные свидетельства соседей.

Кроме того, стоит обзавестись справкой о лицах, зарегистрированных в квартире на момент подачи иска. Ее копию также стоит приложить к иску.

Ведь вполне вероятно, что право пользования квартирой имеют сразу несколько человек, о которых собственник жилья не подозревал. Поэтому при обращении в суд предполагается, что все они будут ответчиками.

Если стоит целью снять с регистрации – заявление в орган правосудия должно быть оплачено госпошлиной. Ее размер составляет 300 рублей для граждан и 6000 – для юридических лиц. Ведь предприятия также могут быть собственниками квартир.

В ряде случаев может потребоваться добровольный отказ от претензий на квартиру. Он произвольно оформляется в виде соглашения

Кроме того, о самоличном выселении из жилой площади могут свидетельствовать и другие факты (например, отсутствие собственных вещей). Когда комнаты пустые, для суда можно сделать их фотографии.

Как правильно подготовить иск о признании утратившим, права пользования квартирой и выселении

При обращении в суд,  необходимо грамотно составить исковое заявление, которое предполагает включение целого ряда сведений.

В шапке иска пишется суд, истец и перечислены все ответчики. После этого необходимо указать основания, по которым квартира полноправно принадлежит заявителю.

Дальше должна быть убедительная аргументация того, почему лицо необходимо лишить возможности пользоваться спорной жилой площадью.

В просительной части стоит изложить требование: лишить права пользования жилым помещением и выселить конкретных лиц. Здесь же важно указать и точный адрес квартиры.

Вступившее в законную силу решение суда считается поводом для обращения в орган миграционной службы за снятием ответчика с регистрации по соответствующему адресу.

Что делать дальше

Когда суд все же решит лишить человека права пользования жилым помещением, то нужно дождаться, пока вердикт вступит в законную силу.

Если не будет апелляции, то это произойдет спустя месяц после даты вынесения судебного решения в полном объёме. Исполнительный лист для лишения прав пользования квартирой не понадобится.

После этого следует посетить орган ФМС по месту нахождения квартиры для того, чтобы бывших жильцов сняли с регистрации.

Однако перед личным визитом нужно предварительно справиться по телефону о том, какие документы могут понадобиться кроме решения суда. Ведь в каждом регионе существуют свои негласные правила снятия гражданина с учета.

Вполне возможно, что придётся посетить местный ЖЭК и получить оттуда необходимые справки.

А также не исключено, что нужно будет решать и вопросы с коммунальными службами.

Особенно если это касается случаев, когда лишить права пользования предполагается прежнего собственника, который не снялся с регистрационного учета. Как бы там ни было, решение всех вопросов ускорит помощь от юриста.

Плюсы сотрудничества со специалистами

Практика показывает, что споры о лишении прав на жилье редко обходятся без участия юриста.

Это и понятно, поскольку многие не знакомы с жилищным законодательством или неспособны сами отстоять свои права. Кроме того, на стороне юриста будет положительная практика этой категории дел.

Перед подачей и сопровождением иска юрист подскажет, какие документы нужно подготовить в зависимости от типа квартиры (приватизированная, муниципальная).

Если в этом процессе возникли сложности, то специалист также поможет их преодолеть, обратившись в необходимые инстанции.

Само собой, специалист представит интересы клиента не только в судебных заседаниях, но и в органах ФМС. Тогда процесс оформления утраты пользования жилым помещением будет значительно ускорен.

Бланк иска о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении

Ниже представлен, образец искового заявления о признании утратившим права пользования жилым помещением,  выселении и снятии с регистрационного учета.

Пример искового заявления: утрата права пользования, выселение из квартиры, снятие с регистрационного учета.

В Бабушинский районный суд г. Москвы

Адрес: 129281, г. Москва, ул. Летчика Бабушкина, д. 39 А

Истец: Никитин Владимир Иванович

Адрес: 129281, г. Москва, ул. Мира, д. 56 кв. 11

Ответчики: Иванов Олег Вячеславович

Адрес: 129281, г. Москва, ул. Мира, д. 56 кв. 11

Павлова Ольга Владимировна

Адрес: 129281, г. Москва, ул. Мира, д. 56 кв. 11

Степанов Игорь Олегович

Адрес: 129281, г. Москва, ул. Мира, д. 56 кв. 11

Госпошлина 900 руб.

Исковое заявление
о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении

По договору купли-продажи от 18.06.2018 г. я приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 129281, г. Москва, ул. Мира, д. 56 кв. 11

В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 4 стороны установили, что в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят её и снимутся с учета по месту жительства.

Наряду с бывшим собственником в квартире были прописаны и жили члены его семьи, которые по настоящее время зарегистрированы, проживают и продолжают пользоваться жильем по указанному адресу.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности, возможность пользования жилым помещением членами семьи прежнего прекратилась.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить его.

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает квартиру, он подлежит выселению по требованию в иске и на основании решения суда.

Источник: https://sud-isk.ru/zhili-pra/isk-o-priznanii-utrativshim-pravo-polzovaniya-pomeshheniem.html

Исковое заявление о признании утратившим право пользования муниципальной квартирой. Образец. | Yonsel.ru – правовой сайт

Правила составления иска о признании утратившим право пользования муниципальной квартирой в 2019 году

юрист Селена Енина · 11.08.2018

В предыдущей публикации мы выяснили, если бывший член семьи добровольно выехал из муниципальной квартиры и не желает сниматься с регистрационного учета, остается только обращаться в суд.

Необходимо подать исковое заявление о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Прочитать статью можно на странице: «Как снять родственника с регистрационного учета из муниципальной квартиры, если он в ней не проживает?»

В какой суд подавать исковое заявление о признании утратившим право пользования муниципальной квартирой

Согласно пункту 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Следовательно, исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением подается в районный суд по месту нахождения квартиры.

Размер госпошлины при подаче искового заявления о признании утратившим право пользования муниципальной квартирой

В силу статьи132 ГПК РФ к исковому заявлению прилагается документ, подтверждающий уплату госпошлины. При этом размер госпошлины определяется в соответствии со статьями 333.19 и 333.20 НК РФ. Согласно статье 333.

19 НК РФ при подаче искового заявления  неимущественного характера, которым и является исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением для физических лиц госпошлина составляет 300 рублей.

Исковое заявление о признании утратившим право пользования муниципальной квартирой

Образец.

В Советский районный суд г. Воронежа
394051, г. Воронеж, ул. Домостроителей, д. 26

Истец: (Ф.И.О., адрес , телефон)

Ответчик: (Ф.И.О., адрес , телефон)

Третье лицо: Администрация города Воронежа
394018, г. Воронеж, ул. Плехановская, 10

Третье лицо: Управление по вопросам миграции МВД России по Воронежской области

394018 г. Воронеж, ул. 9 Января, д. 54

Исковое заявление
о признании утратившим право пользования жилым помещением бывшего члена семьи нанимателя и снятии его с регистрационного учета

Истец _________________________ (Ф.И.О.

истца) является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ________________________________________________ , которая находится в муниципальной собственности, что подтверждается договором социального найма № ____ от ________________ (дата заключения договора). В указанной квартире истец постоянно зарегистрирован с ________________ (дата постановки на рег. учет) и проживает по настоящее время.

https://www.youtube.com/watch?v=IsioYWrzNac

Вместе с истцом в спорной квартире зарегистрирован ответчик _________________________ (Ф.И.О. ответчика) с ________________ (дата постановки на рег. учет). Ответчик является бывшим супругом, брак с которым расторгнут ________________ (дата расторжения брака).

  Ответчик добровольно выехал из квартиры ________________ (дата выезда из квартиры) и с этого момента по месту регистрации не проживает. Его регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер.

Ответчик обязательства по договору социального найма не исполняет, не исполняет обязанностей по содержанию квартиры. Также не производит текущий ремонт, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Попыток по вселению не предпринимал.

Препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц ему не чинились. Выезд ответчика носит постоянный характер.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о добровольном, в одностороннем порядке, отказе ответчика _________________________ (Ф.И.О.

ответчика) от прав и обязанностей по договору социального найма, поэтому требования о признании его утратившим право пользования жилым помещением обосновано на основании части 3 статьи 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г.

N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 83 ЖК РФ,

ПРОШУ:

  1. Признать _________________________ (Ф.И.О. ответчика) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ________________________________________________.

Приложение:

  1. Копия искового заявления — 3 экз.
  2. Копия договора социального найма жилого помещения — 3 экз.
  3. Копия выписки из финансово-лицевого счета нанимателя — 3 экз.
  4. Копия выписки из домовой книги (поквартирной карты) нанимателя — 3 экз.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.

Дата_________   Подпись__________________

 
Скачать образец искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением (муниципальной квартирой)

ВыселениеСнятие с рег. учета

Источник: https://yonsel.ru/iskovoe-zajavlenie-o-priznanii-utrativshim-pravo-polzovanija-municipalnoj-kvartiroj/

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Правила составления иска о признании утратившим право пользования муниципальной квартирой в 2019 году

Образец искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, с учетом последних изменений действующего законодательства. Собственник жилого помещения вправе предъявить такой иск к гражданам, которые перестали быть членами его семьи.

К членам семьи собственника, по правилам, установленным Жилищным кодексом РФ, относятся его супруг (супруга), дети и родители, если они проживают совместно с собственником в этом жилом помещении.

Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи собственника, если были вселены в жилье в качестве членов семьи.

В исключительных случаях к таким членам семьи можно отнести и других граждан.

Члены семьи в жилищном праве отличаются от членов семьи в праве семейном. Здесь главным критерием является факт совместного проживания. Верховный Суд РФ обращает внимание на критерии семейных отношений в отношении жилья – это взаимное уважение и забота, наличие совместного хозяйства, взаимные права и обязанности, общие интересы и ответственность.

Разумеется, что бывшие члены семьи собственника жилого помещения не отвечают перечисленным требованиям.

Причем, если для супругов достаточно факта расторжения брака, то для других лиц необходимо в судебном порядке доказать, что они прекратили семейные отношения с собственником.

Очевидно, что нельзя прекратить семейные отношения с несовершеннолетними детьми, без подачи искового заявления о лишения родительских прав.

Исковое заявление о признании утратившим право пользования подается в районный (городской) суд, исходя из исключительных правил подсудности – по месту нахождения спорной квартиры или дома. При подаче такого иска необходимо оплатить государственную пошлину по искам не имущественного характера – 200 руб.

Рекомендуем при составлении искового заявления учесть общие правила оформления исков, своевременно подготовить соответствующие ходатайства в суд.

В __________________________ (наименование суда) Истец: ______________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ____________________

(ФИО полностью, адрес)

о признании утратившим право пользования жилым помещением
и снятии с регистрационного учета

Я являюсь собственником жилого помещения по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира), на основании  _______ (указать документ: договор купли-продажи, мены, приватизации, свидетельство о праве наследования и др.). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

С ____ года в квартиру в качестве члена моей семьи был вселен ответчик _________ (указать конкретные отношения), с моего согласия ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении.

С ____ года наши отношения испортились, ответчик выехал на другое постоянное место жительства _________ (указать куда, причины выезда), вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Фактически наши отношения с ответчиком прекращены, с момента выезда он перестал быть членом моей семьи.

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в моей квартире. Наличие регистрации создает мне препятствия при продаже квартиры.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 31 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

 Прошу:

  1. Прекратить право пользования ответчиком  _________ (ФИО полностью) жилым помещением по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).
  2. Снять ответчика _________ (ФИО полностью) с регистрационного учета в квартире по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия договора купли-продажи (или другого документа, подтверждающего право собственности)
  4. Копия свидетельства о регистрации права
  5. Справка о регистрации по месту жительства
  6. Документы, подтверждающие выезд ответчика, утрату семейных отношений

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.             Подпись истца  ________

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о признании утратившим право пользования

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-utrativshim-pravo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem-i-snyatii-s-registracionnogo-ucheta.html

Как выписать человека из муниципальной квартиры 2019

Правила составления иска о признании утратившим право пользования муниципальной квартирой в 2019 году

Основания для выписки человека из муниципального жилья
Что доказывать в суде для снятия с регистрационного учета
Как оформить и подать иск для признания гражданина утратившим право пользования квартирой

Основания для выписки человека из муниципального жилья

Одна из наиболее распространенных жилищных ситуаций, когда квартира предоставлена по социальному найму, а один из зарегистрированных лиц (наниматель, член семьи нанимателя, бывший член семьи нанимателя) в квартире не проживает, в расходах по квартплате не участвует, вывез все свои вещи, однако с регистрации добровольно не снимается.

Например, бывший супруг нанимателя выехал из квартиры после развода, и завел новую семью, или дети нанимателя стали проживать по другим адресам.

Так же и сам наниматель квартиры может добровольно покинуть жилище и устроиться в другом месте, в этом случае он так же может быть лишен права пользования квартирой.

Зачастую данные лица не снимаются с регистрации, злоупотребляя своим правом, например, не проживая, хотят принять участие в приватизации жилого помещения.

В такой ситуации возникает ряд вопросов: может ли данное лицо участвовать в приватизации спорной квартиры; какие доказательства нужны в суде; что делать, если человек не проживает, но свою часть коммунальных услуг оплачивает, и т.д.

Пленум Верховного суда РФ в пункте 32 постановления № 14 от 02.07.2009 г.

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» дал разъяснения, суть которых сводится к тому, что если гражданин выехал из жилого помещения на другое постоянное место жительство добровольно, отсутствует по спорному адресу длительное время, и не оплачивает коммунальные  услуги по спорному адресу, то заинтересованные лица  могут в судебном порядке требовать признания его утратившим право пользования жилым помещением  по основанию пункта 3 статьи 83 ЖК РФ.

Юрист по жилищным вопросам в СПб Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Что доказывать в суде для снятия с регистрационного учета

Итак, рассмотрим более подробно каждое обстоятельство, которое необходимо доказать в суде для признания гражданина утратившим право пользования муниципальным жильем, с последующим принудительным снятием его с регистрационного учета.

  • Добровольный выезд ответчика

Необходимо доказать, что выезд гражданина не имел вынужденного характера, т.е.

человека никто из жилища не выгонял, не чинил ему препятствий к пользованию квартирой, и его уход не основан на постоянных скандалах, конфликтных, неприязненных отношениях и невозможностью совместного проживания с другими жильцами. Если ответчик докажет в суде обратное, он не подлежит признанию утратившим право пользования спорным жильем.

  • Выезд на иное постоянное место жительства

Ключевое слово – постоянное.  Статья 71 Жилищного кодекса РФ закрепляет, что при временном отсутствии нанимателя и членов его семьи, а также бывших членов семьи нанимателя, за ними сохраняются их права и обязанности, вытекающие из договора социального найма.

Временный выезд, например, длительная командировка, служба в Вооруженных Силах, длительное лечение в другом городе, обучение за рубежом, отбывание наказания и т.п., исключает утрату пользования жильем.

Но, если человек вывез все свои вещи из квартиры, вступил в другой брак и постоянно проживает в новой семье, уехал в другой регион и там обосновался, это указывает на постоянный характер его выезда.

  • Длительное отсутствие ответчика по спорному адресу

Как правило, речь идет о непроживании лица свыше года и более, но каждый случай рассматривается судом индивидуально.

  • Неисполнение обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг

Подобный факт достаточно красноречиво говорит об отказе гражданина в одностороннем порядке от своих прав и обязанностей по договору социального найма, и конечно, данный фактор оценивается судом при решении спора.

Немаловажное значение для рассмотрения такого дела имеют и другие обстоятельства, например: обладал ли гражданин равным с нанимателем правом пользования жилым помещением на момент предоставления жилья, включен ли был в договор социального найма (ордер на жилье); приобрел ли другое жилье на праве собственности или по социальному найму, является ли членом семьи собственника по другому адресу, снимает ли жилье и т.д.

При этом, согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ, факт отсутствия у ответчика в новом месте жительства права пользования по социальному найму или права собственности сам по себе не может свидетельствовать о временном характере отсутствия ответчика по месту регистрации.

Таким образом, для разрешения данного спора в пользу истца необходимо одновременное наличие всех перечисленных составляющих, указанные обстоятельства оцениваются судом в их совокупности, и выносится судебный акт об утрате ответчиком права пользования квартирой, которое и является основанием для снятия его с регистрационного учета по спорному адресу (ст. 7 ФЗ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения»).

Как видим, данные жилищные споры достаточно сложны, ведь право на жилище гарантировано каждому Конституцией РФ, закреплено в Жилищном кодексе РФ, и, безусловно, относится к основным правам человека. Это значит, что для лишения гражданина этого права необходимы очень веские основания.

Скажем, если гражданин, не проживая в жилом помещении, тем не менее, исправно платит по счетам, т.е. оплачивает свою часть коммунальных платежей, это говорит о том, что он исполняет свои обязательства по содержанию жилья. И если он представит соответствующие доказательства в суде, несмотря на наличие иных доказательств, подтверждающих позицию истца, в иске, вероятнее всего, будет отказано.

Пока гражданин не признан утратившим право пользования жилым помещением со снятием его с регистрационного учета, и пока такое решение не вступило в законную силу, данный гражданин имеет равное с нанимателем право на приватизацию такого жилого помещения.

Как оформить и подать иск для признания гражданина утратившим право пользования квартирой

Подсудность: данные споры рассматриваются районными судами по месту жительства ответчика.

Что приложить к иску:

  1. Копию договора социального найма (или ордена на жилье)
  2. Справку о регистрации (форма 9) и характеристику жилого помещения (форма 7)
  3. Копии квитанций по оплате жилья и коммунальных услуг
  4. Выписку из лицевого счета по спорной квартире
  5. Акт о непроживании лица в жилом помещении (составляется представителями УК или ТСЖ в присутствии соседей)
  6. Любые другие письменные доказательства, подтверждающие позицию истца
  7. Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины
  8. Копии иска по числу лиц, участвующих в деле

Одним из важных доказательств в суде по данным делам являются свидетельские показания.

Свидетелями по этим делам могут выступать как члены семьи истца, так и другие родственники, знакомые и друзья, вхожие в дом, а также соседи, которые могут подтвердить факт непроживания ответчика по адресу длительное время, его проживание по другому адресу на постоянной основе и т.д.

И наоборот, свидетели со стороны ответчика могут подтвердить, что его выезд из квартиры был вынужденным, основанным на скандалах, что ему чинят препятствия к проживанию в квартире и т.д. При таких обстоятельствах ответчик вправе предъявить встречный иск о нечинении препятствий к проживанию.

Учитывая сложность данного спора, составление иска и ведение дела в суде желательно доверить профессиональному юристу, ведь любое неверно сказанное слово может быть расценено против самого истца.

В ходе рассмотрения дела исследуются все представленные сторонами доказательства, задается множество вопросов, как со стороны суда, так и со стороны оппонента, допрашивается ряд свидетелей с обеих сторон, при этом, в 90% случаев интересы ответчика представляет опытный юрист. Противостоять профессионалу самостоятельно практически невозможно, и заведомо проигрышно.

Следовательно, очень важно, чтобы делом занимался опытный процессуалист, который грамотно применит все техники доказывания в суде, и успешно отстоит ваши интересы в суде.

Наши юристы специализируются на решении любых жилищных споров, в том числе по вышеописанной категории дел.

Если у Вас остались вопросы, позвоните для более подробной консультации

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/kak-vyipisat-cheloveka-iz-munitsipalnoy-kvartiryi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.